房屋調(diào)查的技術要求(編輯修改稿)
2025-01-19 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公共建筑空間的分隔以及外墻（包括 山墻 ）等共有墻，均 按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積 。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積 。（ 10） 套內(nèi)陽臺面積 ：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中 封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積 ， 未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積 。三、房產(chǎn)要素的編號房產(chǎn)編號房產(chǎn)編號全長 17位，字符型。戶地 －農(nóng)村居民點的宅基地。房產(chǎn)編號編號前 13位為該房產(chǎn) /戶地所屬的 宗地的編號 。第 14位為特征碼（二值型），以 “0”代表房產(chǎn) ，以 “1”代表戶地 。第 11 17三位為該房產(chǎn) /戶地在所屬地塊分為內(nèi)按 “弓 ”形順序編的房產(chǎn)序號 /戶地序號。第 1－ 13位 第 14位 第 1 1 17位宗地編號 （一位數(shù)字）房產(chǎn)－ “0”戶地－ “1” 房產(chǎn)序號（三位數(shù)字 ）000－ 999宗地編號前 6位為省、地市、區(qū)縣的代碼； 8位為街道 /鄉(xiāng) /鎮(zhèn)代碼； 10位為街坊 /行政村代碼； 1 1 13位為宗地在街坊 /行政村內(nèi)按弓形順編的序號。房屋及構筑物要素編號房屋、構筑物編號 全長 9位 ， 字符型 。 第 2位為房屋產(chǎn)別 ，用兩位數(shù)字表示到二級分類。 第 3位為房屋結構 ，用一位數(shù)字表示。 第 5位為房屋層數(shù) ，用兩位字符表示， 1～ 99層用 1－ 99表示， 100層以上用字母加數(shù)字表示， A代表 “10”， B代表 “11”，依次類推。 第 7位為建成年限 ，用兩位字符表示，取建成年份末兩位數(shù)。 1999年以后的用字母加數(shù)字表示， A0代表 2023年， C4代表 2024年。 1900年以前建成的 表示，在宗地圖上特殊注記。 第 9位為房屋用途 ，用兩位數(shù)字表示到二級分類。第 2位 第 3位 第 5位 第 7位 第 9位產(chǎn)別（兩位） 結構（一位） 層數(shù)（兩位） 建成年限（兩位） 用途（兩位）11 公產(chǎn) 1 鋼結構 01 1層 00 1900年 11 住宅12 代管產(chǎn) 2 鋼、鋼筋混凝土結構 02 2層 … … 12 成套住宅13 托管產(chǎn) 3 鋼筋混凝土結構 … … 85 1985年 13 集體宿舍14 撥用產(chǎn) 4 混合結構 99 99層 … … 21 工業(yè)21 全民單位 5 磚木結構 A0 100層 99 1999年 22 共有設施22 集體單位 6 其他結構 … … A0 2023年 23 鐵路23 軍產(chǎn) A9 109層 … … 24 民航31 私產(chǎn) B0 110層 A9 2023年 … 41 外產(chǎn) … … B0 2023年 42 中外合資產(chǎn) B9 119層 … … 43 其他產(chǎn) C0 120層 B9 2023年 … … C0 2023年 C9 129層 … … C9 2029年 房屋及構筑物編號167。 共有面積的分攤共有面積的分攤一、共有面積的含義共有面積由兩部分構成：應分攤的共有面積和不應分攤的共有面積。應分攤的共有面積 主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機房，多層建筑物中突出屋面結構的樓梯間、有維護結構的水箱等。不應分攤的共有面積 是前項所列之外，建筑報建時未計入容積率的共有面積和有關文件規(guī)定的不進行分攤的共有面積，包括機動車庫、非機動車庫、 消防避難層 、地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高于 2m的架空結構轉換層和架空作為社會公眾休息或交通的場所等。對于應分攤的共有面積，如果多個權利人擁有一棟房屋，則要求 分戶分攤 ；
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