【文章內(nèi)容簡介】 債務(wù)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按約定履行債務(wù)【參考答案】C【例】關(guān)于保證這種擔(dān)保方式中的保證人，說法正確的是（）。A、可以是債務(wù)人，也可以是第三人B、只能是第三人C、只能是債務(wù)人D、經(jīng)債權(quán)人同意，可以是第三人【參考答案】B保證的方式（1）一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。也即：只有當(dāng)債務(wù)人確實不能履行債務(wù)時，債權(quán)人才可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！居邢群箜樞颉浚?）連帶責(zé)任保證：在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。也即：只要債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)，債權(quán)人即可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，當(dāng)然也可以要求債務(wù)人履行債務(wù)。【無先后順序】（3）當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！纠肯铝羞x項中，關(guān)于保證的概念和方式的表述，正確的是（）。A、保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證B、一般保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行前，不得拒絕對債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任C、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任D、保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人E、當(dāng)事人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任【參考答案】ACDE【例】甲向銀行貸款50萬元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期沒有還款。下列對于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是（）。A、銀行有權(quán)要求乙公司對50萬元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任B、乙公司在擔(dān)保合同中沒有約定是連帶保證，可拒絕銀行的要求C、在貸款合同的擔(dān)保人欄目中只有乙公司的印章，不能視為擔(dān)保D、銀行必須先向甲追償，經(jīng)強制執(zhí)行仍不能獲得清償時，才能要求乙公司承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A保證人的資格（1）具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。（2）以下組織不能作為保證人：①企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。②國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。【例】依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，（）不能作為保證合同的擔(dān)保人。A、幼兒園B、學(xué)校C、醫(yī)院D、銀行E、企業(yè)【參考答案】ABC保證合同的內(nèi)容（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。保證責(zé)任（1）保證范圍第一，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。第二，當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（2）保證期間：一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。（注意：連帶責(zé)任保證的保證期間規(guī)定相同）（3）保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定。【例】關(guān)于保證責(zé)任的表述中，不正確的是（）。A、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用B、保證期間，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，仍需承擔(dān)保證責(zé)任C、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，保證人繼續(xù)在原有范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任D、當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E、一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月【參考答案】BC（二）抵押抵押的概念（1）抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。（2）其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。 抵押物 主債務(wù) 債務(wù)人 債權(quán)人 （主）債務(wù)人 債權(quán)人（抵押權(quán)人）抵押物 （抵押人） （抵押權(quán)人） 第三人（抵押人）【例】抵押物是（）提供的財產(chǎn)。A、可以是第三人B、可以是債務(wù)人C、只能是第三人D、只能是債務(wù)人【參考答案】AB抵押物可以抵押的財產(chǎn)不可以抵押的財產(chǎn)①建筑物和其他土地附著物（該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）；①土地所有權(quán)；②建設(shè)用地使用權(quán)（該土地上的建筑物一并抵押）；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（如，違法、違章建筑）⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥交通運輸工具；⑥依法不得抵押的其他財產(chǎn)。⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！纠堪凑铡吨腥A人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中可以作為抵押物的是（）。A、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)B、抵押人使用的宅基地C、抵押人擁有的尚在建造中的住宅D、學(xué)校設(shè)施【參考答案】AC【例】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（）。A、工廠的半成品B、正在建造的船舶C、以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D、學(xué)校的校辦企業(yè)E、農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)【參考答案】E抵押權(quán)的設(shè)立（1）抵押物為不動產(chǎn)（合同+登記）：第一，抵押合同自簽訂時生效，但此時抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得抵押權(quán)；第二，只有辦理抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。（2）抵押物為動產(chǎn)（合同）：第一，抵押合同自簽訂時生效，同時抵押權(quán)設(shè)立，債權(quán)人取得抵押權(quán)，成為抵押權(quán)人；第二，但未辦理抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)不得對抗善意第三人?！纠吭谙铝校ǎ┑瓤腕w上設(shè)立的抵押權(quán)自登記之日起生效。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、城市房地產(chǎn)C、車輛D、機器E、土地所有權(quán)【參考答案】AB【例】當(dāng)事人以（）進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。A、推土機B、商務(wù)寫字樓C、大學(xué)教學(xué)樓D、原材料E、正在建造的幼兒園【參考答案】AD【例】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來又辦理了抵押登記，則（）。A、抵押合同自簽訂之日起生效B、抵押合同自登記之日起生效C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效D、抵押權(quán)自登記之日起生效【參考答案】AD【例】建設(shè)單位將自己的一批小汽車抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來又辦理了抵押登記，則（）。A、抵押合同自簽訂之日起生效B、抵押合同自登記之日起生效C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效D、抵押權(quán)自登記之日起生效【參考答案】AC【例】甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲又以自己的一輛價值6萬元的車抵押給乙，雙方訂立了抵押合同。因辦理登記手續(xù)費過高，經(jīng)乙同意均未辦理登記手續(xù)。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)，則乙可對（）主張抵押權(quán)。A、房屋、車均可以B、房屋、車均不可以C、房屋可以，車不可以D、房屋不可以，車可以【參考答案】D【例】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款并訂立了抵押合同，未辦理登記。在抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，便將該布匹賣給了丙，并交貨付款完畢。對此，下列選項正確的是（）。A、甲、乙之間的抵押合同有效B、因未辦理登記，乙對該布匹不享有抵押權(quán)C、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙D、丙無權(quán)取得對該布匹的所有權(quán)【參考答案】AC抵押的效力（1）抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。（2）抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。（3）抵押物轉(zhuǎn)讓第一，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。（教材：“應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況”有誤）第二，轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人（不是抵押人）清償。（4）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保?！纠筷P(guān)于抵押的效力，下列選項正確的是（）。A、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用B、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效C、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效D、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，超過債權(quán)的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償E、抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓【參考答案】AB【例】轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者向約定的第三人提存，超過債權(quán)的部分應(yīng)當(dāng)（）。 A、歸抵押人所有B、歸抵押權(quán)人所有C、歸債務(wù)人所有D、歸抵押人和債務(wù)人共同所有E、歸債權(quán)人所有【參考答案】A最高額抵押權(quán)（1）為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。（最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的）（2）最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。抵押權(quán)的實現(xiàn)（1）實現(xiàn)方式第一，抵押權(quán)人以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第二，抵押財產(chǎn)的折價、拍賣、變賣，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議完成。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。第三，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。第四，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人（不是抵押人）清償。（2）受償順序同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；②抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！纠扛鶕?jù)我國擔(dān)保法律制度關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的說法，下列表述錯誤的是（）。A、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償B、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C、抵押物折價后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償D、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)均已登記的，按照債權(quán)比例清償【參考答案】CD【例】甲以其坐落在市中心的一處公寓（價值210萬元）作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記；與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對甲的公寓依法拍賣，只得價款150萬元，以下拍賣款分配正確的是（）。、丙75萬、丙50萬、乙50萬、乙70萬【參考答案】C【例】甲以其坐落在市中心的一處公寓（價值600萬元）作抵押，分別從乙銀行貸款50萬元、從丙銀行貸款100萬元、從丁銀行貸款200萬元、從戊銀行貸款200萬元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，未辦理抵押登記；與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，6月15日辦理了抵押登記；與丁銀行于6月10日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記；與戊銀行于6月12日簽訂了抵押合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致未辦理抵押登記。后因甲無力還款，甲的公寓被依法拍賣，扣除拍賣費用后共收入400萬元，則對拍賣款分配正確的是（）。A、乙、丙、丁、戊各得100萬元B、丙得100萬元，丁得200萬元，乙得20萬元，戊得80萬元C、乙無權(quán)分配，丙得80萬元，丁、戊各得160萬元D、乙無權(quán)分配，丙得100萬元，丁得200萬元，戊得100萬元【參考答案】B（三）質(zhì)押質(zhì)押的概念（1）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。（2）債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。（3）質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。（注意：抵押與質(zhì)押最主要區(qū)別） 質(zhì)物 主債務(wù) 債務(wù)人 債權(quán)人 （主）債務(wù)人 債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）質(zhì)物 （出質(zhì)人） （質(zhì)權(quán)人） 第三人（出質(zhì)人）【例】下列不能作為質(zhì)物的是（）。A、商業(yè)