【正文】 清償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。A、債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償B、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C、抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償D、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)均已登記的，按照債權(quán)比例清償【參考答案】CD【例】甲以其坐落在市中心的一處公寓（價(jià)值210萬(wàn)元）作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬(wàn)元。后因甲無(wú)力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)甲的公寓依法拍賣，只得價(jià)款150萬(wàn)元，以下拍賣款分配正確的是（）。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，未辦理抵押登記；與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，6月15日辦理了抵押登記；與丁銀行于6月10日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記；與戊銀行于6月12日簽訂了抵押合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致未辦理抵押登記。A、乙、丙、丁、戊各得100萬(wàn)元B、丙得100萬(wàn)元，丁得200萬(wàn)元，乙得20萬(wàn)元，戊得80萬(wàn)元C、乙無(wú)權(quán)分配，丙得80萬(wàn)元，丁、戊各得160萬(wàn)元D、乙無(wú)權(quán)分配，丙得100萬(wàn)元，丁得200萬(wàn)元，戊得100萬(wàn)元【參考答案】B（三）質(zhì)押質(zhì)押的概念（1）質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。（3）質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。A、商業(yè)購(gòu)物中心B、汽車C、支票D、可轉(zhuǎn)讓股權(quán)【參考答案】A【例】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說(shuō)法中正確的是（）。第二，能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制。（流質(zhì)條款無(wú)效）第四，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立（合同+交付）①質(zhì)押合同自簽訂時(shí)生效，但此時(shí)質(zhì)權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得質(zhì)權(quán)；②只有出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立，債權(quán)人才能成為質(zhì)權(quán)人。A、質(zhì)押合同自簽訂之日起生效B、質(zhì)押合同自交付之日起生效C、質(zhì)押權(quán)自簽訂之日起生效D、質(zhì)押權(quán)自交付之日起生效【參考答案】AD【例】甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按約交付給乙，而將該車賣與了丙。下列選項(xiàng)正確的是（）。第二，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：①匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；（有價(jià)證券）②可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；③可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；④應(yīng)收賬款；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、留置【參考答案】C【例】下列選項(xiàng)中，不可以質(zhì)押的權(quán)利是（）。（2）留置權(quán)是一種法定物權(quán)，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。（教材：“且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置”有誤，《物權(quán)法》未作此限制。A、動(dòng)產(chǎn)既可以作為抵押物，又可以作為質(zhì)物，但不可以留置B、不可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)C、能夠留置的財(cái)產(chǎn)包括權(quán)利D、能夠留置的財(cái)產(chǎn)不包括不動(dòng)產(chǎn)【參考答案】BD行使前提（1）債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并且（2）債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。下列說(shuō)法不正確的是（）。訂立形式：必須采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限?！纠靠辈旌贤s定采用定金作為合同擔(dān)保方式。A、成立但不生效B、既不成立也不生效C、承諾生效但合同不成立D、生效但不成立【參考答案】A定金數(shù)額（1）由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；（2）超出部分不屬于定金。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方只交付了25萬(wàn)元，賣方予以簽收，則定金的數(shù)額為（）。（2）給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；（3）收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方于6月10日只交付了25萬(wàn)元，賣方予以簽收。A、買賣合同自6月10日生效B、定金合同自6月1日生效C、若賣方不能交付貨物，應(yīng)返還45萬(wàn)元D、若買方不履行購(gòu)買義務(wù)，仍可要求賣方返還5萬(wàn)元【參考答案】CD保證抵押質(zhì)押留置定金擔(dān)保人只能第三人債務(wù)人或者第三人債務(wù)人或者第三人只能債務(wù)人只能債務(wù)人擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利動(dòng)產(chǎn)貨幣（特殊動(dòng)產(chǎn)）設(shè)立條件簽訂保證合同不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記動(dòng)產(chǎn)：合同+交付合法占有+債務(wù)到期合同+交付動(dòng)產(chǎn)：合同權(quán)利：合同+交付/登記實(shí)現(xiàn)方式一般保證：先債務(wù)人，后保證人以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸擔(dān)保人所有，不足部分由債務(wù)人清償。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、留置E、定金【參考答案】DE【例】可以以不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保方式是（）。工程建設(shè)中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔(dān)保人，如擔(dān)保公司。（一）施工投標(biāo)保證投標(biāo)保證金的概念是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同，并作為其投標(biāo)書的一部分，遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)保證金的金額投標(biāo)人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標(biāo)保證金，數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)保證金的有效期與投標(biāo)有效期一致，從提交投標(biāo)文件的截止之日起算，至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期截止時(shí)間。投標(biāo)保證金的退還（1）未中標(biāo)的投標(biāo)人可在評(píng)標(biāo)結(jié)束之后向招標(biāo)人索回投標(biāo)保函或者保證書，以便向銀行或者擔(dān)保公司辦理注銷或使押金解凍；（2）中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)，向業(yè)主提交履約擔(dān)保之后，招標(biāo)人即可退回投標(biāo)保函或者保證書；（3）招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。A、未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B、中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還C、中標(biāo)的投標(biāo)人在向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D、最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后3日內(nèi)退還【參考答案】C【例】下列關(guān)于投標(biāo)保證金的說(shuō)法正確的是（）?！纠空袠?biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。履約保證的形式與金額（1）履約擔(dān)保金（又叫履約保證金），可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般情況下額度為合同價(jià)格的10%；（2）履約銀行保函，是中標(biāo)人從銀行開(kāi)具的保函，額度是合同價(jià)格的10%；（3）履約擔(dān)保書，是由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書，擔(dān)保額度是合同價(jià)格的30%。A、履約擔(dān)保金B(yǎng)、履約定金C、履約銀行保函D、履約擔(dān)保書【正確答案】ACD【例】施工合同履約保證的金額一般是（）。履約保證的有效期從提交履約保證起，一般情況到保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后15天或14天止。A、投標(biāo)截止B、發(fā)出中標(biāo)通知書C、施工合同簽訂D、承包人收到工程預(yù)付款E、提交履約保證【正確答案】E【例】施工合同履約保證的有效期止于（）之日。履約保證金的退還承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須將履約保證金全額返還承包商。（2）若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：①施工過(guò)程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；②承包人破產(chǎn)，倒閉。A、承包人中途毀約B、承包人任意中斷工程C、承包人不按規(guī)定施工D、承包人破產(chǎn)、倒閉【正確答案】ABCD（三）施工預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保的概念是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。（2）金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的有效期從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。A、從承包人收到預(yù)付款之日起到發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止B、從承包人收到預(yù)付款之日起到工程竣工之日止C、從預(yù)付款支付之日起到發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止D、從預(yù)付款支付之日起到工程竣工之日止【正確答案】C承擔(dān)保證責(zé)任情形其主要作用是保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。施工投標(biāo)保證施工合同履約保證施工預(yù)付款擔(dān)保承擔(dān)保證責(zé)任情形（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書；（2）中標(biāo)后拒絕簽訂合同或拒絕提交履約保函。工程的進(jìn)展過(guò)程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件，擔(dān)保金額也隨之減少。（1）如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠擔(dān)保金額。A、施工投標(biāo)保證B、施工合同履約保證C、施工合同支付保證D、工程預(yù)付款保證E、施工合同工程墊支保證【參考答案】ABD【例】下列關(guān)于工程擔(dān)保的擔(dān)保金額，說(shuō)法正確的是（）。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（）。危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的前提。（二）保險(xiǎn)合同的概念保險(xiǎn)合同是指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。參與保險(xiǎn)合同法律關(guān)系的主體（1）投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人。（3）被保險(xiǎn)人是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。（4）受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。保險(xiǎn)合同一般是以保險(xiǎn)單的形式訂立的。A、受益人B、投保人C、被保險(xiǎn)人D、保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)人【參考答案】B【例】下列關(guān)于參與保險(xiǎn)合同法律關(guān)系主體的說(shuō)法正確的是（）。（2）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知保險(xiǎn)人，經(jīng)保險(xiǎn)人同意繼續(xù)承保后，依法轉(zhuǎn)讓合同。（4）建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。（2）投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人如實(shí)申報(bào)被保險(xiǎn)人的年齡、身體狀況。（4）人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或者投保人指定。（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)可以）第三章 建設(shè)工程施工招標(biāo)招標(biāo)過(guò)程可以粗略地劃分為招標(biāo)準(zhǔn)備階段、接受投標(biāo)書階段、評(píng)標(biāo)決標(biāo)階段。（2）土建施工采用公開(kāi)招標(biāo)，跨行業(yè)、跨地域在較廣泛的范圍內(nèi)選擇技術(shù)水平高、管理能力強(qiáng)而報(bào)價(jià)又合理的投標(biāo)人實(shí)施。施工現(xiàn)場(chǎng)條件（1）劃分合同包時(shí)應(yīng)充分考慮施工過(guò)程中幾個(gè)獨(dú)立承包商同時(shí)施工可能發(fā)生的交叉干擾，以利于監(jiān)理對(duì)各合同的協(xié)調(diào)管理。對(duì)工程總投資影響（1）合同數(shù)量劃分的多與少對(duì)工程總造價(jià)的影響不能一概而論，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)進(jìn)行客觀分析?！纠拷ㄔO(shè)工程施工招標(biāo)在劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應(yīng)考慮的影響因素包括（）。A、管理較簡(jiǎn)單，有能力參與競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人較少B、管理較簡(jiǎn)單，有能力參與競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人較多C、管理較復(fù)雜，有能力參與競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人較少D、管理較復(fù)雜，有能力參與競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人較多【參考答案】A二、確定招標(biāo)方式（一）公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)按照《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》的規(guī)定依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)（無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)）?！纠肯铝嘘P(guān)于公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的說(shuō)法正確的是（）。A、技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目B、因地域環(huán)境限制只有少數(shù)幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的項(xiàng)目C、采用公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用占合同金額的比重過(guò)大的項(xiàng)目D、因技術(shù)性、專業(yè)性較強(qiáng)，只有幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的項(xiàng)目【參考答案】BCD（二）兩階段招標(biāo)《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定，“對(duì)技術(shù)復(fù)雜或者無(wú)法精確擬定技術(shù)規(guī)格的項(xiàng)目，招標(biāo)人可以分兩階段進(jìn)行招標(biāo)”。兩階段招標(biāo)主要工作程序第一階段招標(biāo)（非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)）第二階段招標(biāo)（先技術(shù)后價(jià)格）投標(biāo)投標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求投“技術(shù)標(biāo)”，說(shuō)明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和實(shí)施計(jì)劃。投標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求報(bào)送分別包封的“修改技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”。開(kāi)標(biāo)招標(biāo)人在投標(biāo)須知規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，會(huì)上可以由招標(biāo)人宣讀各投標(biāo)書的內(nèi)容，也可以請(qǐng)投標(biāo)人自己講解各自遞交的投標(biāo)方案，但不涉及具體細(xì)節(jié)以保護(hù)方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)審，招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)將單獨(dú)約請(qǐng)可接受方案的投標(biāo)人舉行澄清問(wèn)題會(huì)，并提出對(duì)其方案的具體改進(jìn)要求。技術(shù)標(biāo)未通過(guò)者，商務(wù)標(biāo)原封不動(dòng)退還給投標(biāo)人；開(kāi)啟技術(shù)標(biāo)被選中的投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)，此時(shí)可不公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。確定投標(biāo)書的排序。發(fā)包人依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)作出的評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦中標(biāo)人與備選中標(biāo)人進(jìn)行談判，落實(shí)合同條款的內(nèi)容和實(shí)施工程中的細(xì)節(jié)安排，最終定標(biāo)簽訂合同。A、投標(biāo)人在第一階段按招標(biāo)文件的要求所投技術(shù)標(biāo)內(nèi)不允許附帶報(bào)價(jià)，否則視為廢標(biāo)B、投標(biāo)人在第二階段按招標(biāo)文件的要求所投技術(shù)標(biāo)內(nèi)應(yīng)當(dāng)附帶報(bào)價(jià)C、在第一階段被淘汰的標(biāo)書，允許投標(biāo)人修改投標(biāo)方案后進(jìn)行第二階段投標(biāo)D、兩階段招標(biāo)可以采用公開(kāi)招標(biāo)，也可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)【參考答案】AD三、選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)包人擁有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專業(yè)人員，具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力時(shí)，可以自行組織招標(biāo)。（1）選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)時(shí)，既要審查是否具有相應(yīng)資質(zhì)，還應(yīng)考察其是否主持過(guò)與本次招標(biāo)工程規(guī)模和復(fù)雜程度相應(yīng)的經(jīng)歷，以便判斷代理招標(biāo)的能力。四、向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案無(wú)論自行招標(biāo)還是委托招標(biāo)，均需按規(guī)定向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案（無(wú)需審批）后方可進(jìn)行。A、可以采用直接委托方式發(fā)包B、可以自行招標(biāo)，但應(yīng)當(dāng)備案C、可以自行招標(biāo)，但應(yīng)當(dāng)審批D、必須委托中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)【參考答案】B五、編制招標(biāo)的有關(guān)文件招標(biāo)準(zhǔn)備階段應(yīng)編制好所有需要的文件，以便招標(biāo)過(guò)程中陸續(xù)使用。按照標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件（不同于示范文本，具有強(qiáng)制性），結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)提出具體要求。A、資格預(yù)審公告B、申請(qǐng)人須知C、建設(shè)項(xiàng)目概況D、對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目和資格預(yù)審文件的說(shuō)明【參考答案】ABC二、申請(qǐng)人須知的具體內(nèi)容對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目和資格預(yù)審文件的說(shuō)明招標(biāo)項(xiàng)目情況介紹(1)招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；(2)項(xiàng)目名稱和建設(shè)地點(diǎn)；(3)項(xiàng)目的資金來(lái)源和落實(shí)情況；(4)招標(biāo)范圍、計(jì)劃工期和質(zhì)量