【文章內容簡介】 債權。海潤達房產主要負責開發(fā)經營“苗場”和“三五三一”兩房地產項目。%的股權和海潤達房產收取33，070萬元債權的本息等方式獲取資金向優(yōu)先級受益人分配。信托期滿受托人未能轉讓上述股權和受償債權的，則受托人將通過處置其持有的海潤達房產的財產，或通過降價銷售海潤達房產開發(fā)的相關房產，或處置其持有的海潤達房產全部或部分股權和債權，或者解散并清算海潤達、以從海潤達獲得的清算后的剩余資產變現的方式獲得現金，用于向優(yōu)先級受益人支付信托資金及其收益，以實現優(yōu)先級受益人的退出。中融信托成為海潤達房產的股東后，授權海潤達房產的原經營管理團隊對海潤達房產進行日常經營管理，但是對于海潤達房產的重大事項中融信托有一票否決權，具體內容在海潤達房產公司章程等交易文件中予以約定。同時，中融信托控制海潤達房產的印章和證照，全程監(jiān)管海潤達房產的基本賬戶、一般賬戶及銷售回款賬戶，具體內容將由原經營管理團隊與中融信托另行簽署監(jiān)管協議約定。、分別記賬，并將不同委托人的信托財產分別管理、分別記賬；不得將信托財產歸入其固有財產或使信托資金成為其固有財產的一部分。、運用、處分信托財產所產生的債權，不得與其固有財產產生的債務相抵銷。受托人管理、運用、處分其他信托財產所產生的債務，不得與本信托計劃項下信托財產所產生的債權相抵銷。，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。 信托財產專戶的管理，并對信托計劃的資金進行單獨管理。本信托計劃的一切資金往來均需通過信托財產專戶進行。受托人應完整記錄并保留信托財產和信托財產使用情況的報表和文件，定期向委托人和受益人報告信托資金的管理、運用和處分情況，隨時接受委托人或受益人的查詢。，亦不得使用本信托計劃項下的信托財產專戶進行本信托計劃以外的任何活動。，保障受益人的利益，保管銀行對信托財產專戶進行保管，并根據與受托人簽署的保管協議的約定對該賬戶予以監(jiān)督。 在信托財產具體運用過程中，如發(fā)生交易對手、運用方式、期限及相關條件發(fā)生重大變化時，受托人在不違背信托目的且風險可控的前提下，可對信托財產的管理作適當調整和變更（包括但不限于提前終止信托計劃、增加發(fā)行中間級資金等），同時進行信息披露。第九條 信托財產的核算 分賬核算 中融信托為本計劃在銀行設立專用賬戶，并在公司內部建立本計劃專用核算賬戶，單獨核算本計劃項下信托財產的來源、運用與損益，確保本計劃項下的信托財產與中融信托的固有財產和其他信托計劃分別管理、分賬核算。 中融信托為加入本計劃的信托財產在公司內部建立專用核算賬戶，單獨記賬，對不同委托人的信托財產單獨核算，確保不同信托項下的信托資金分別管理、分別記賬。 信托計劃費用 除信托委托人另行支付的以外，下述信托計劃費用由信托財產承擔：（1）信托報酬；%/年，信托計劃期限內優(yōu)先級信托資金發(fā)生變動的，則自變動日起按變動后的優(yōu)先級信托資金分段計算。非因受托人的原因導致本合同項下的信托目的不能實現，或信托計劃提前終止時，受托人已收取的信托報酬無需返還。信托報酬于每次向優(yōu)先受益人分配信托利益時，根據受托人出具的劃款指令，從當期可分配信托財產中劃付。延長期內受托人信托報酬于信托計劃終止時一次性支付。（2）法律、財務、評估等中介機構服務費；以實際發(fā)生數額為準。（3）銀行保管費；%/年，根據《保管合同》從信托財產中提取，信托計劃期限內優(yōu)先級信托資金發(fā)生變動的，則自變動日起按變動后的優(yōu)先級信托資金分段計算。（4）依法應由信托財產承擔的其他費用。指其他在信托管理過程中，按照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定發(fā)生和繳納的費用，以及受托人為履行受托職責而發(fā)生的其他費用，包括但不限于信托文件或賬冊制作、印刷費用；信息披露費用；郵寄費；審計費、評估費、律師費、公證費等費用；資金匯劃費；信托終止時的清算費用等。信托計劃延長期內，受托人變現信托財產所發(fā)生的費用由信托財產承擔，不包括在按照本項約定方式計算的費用中。 信托計劃費用的承擔非因受托人的原因導致信托計劃項下的信托目的不能實現，或信托計劃提前終止，次級受益人已支付的費用無需返還。受托人以自有資金墊付上述各項信托計劃費用的，受托人有權從信托財產中優(yōu)先受償；上述各項信托計劃費用，于實際發(fā)生時由保管人根據受托人出具的書面劃款指令從信托財產中支付至指定賬戶。 信托稅費在運用信托財產過程中按照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定應當交納的稅費，由信托財產承擔。 不列入信托計劃費用的項目受托人因違背信托文件導致的費用支出，以及處理與信托事務無關的事項發(fā)生的費用不列入信托費用。受托人因違反信托合同和本計劃所導致的費用支出，以及處理與本計劃無關的事項發(fā)生的費用不得由信托財產承擔。第十條 信托利益的計算、向受益人交付信托利益的時間和方法 信托利益的計算本信托計劃項下各委托人按其持有的信托單位和信托文件的有關規(guī)定享有相應的信托利益。優(yōu)先級信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位1元（1+優(yōu)先級受益人預期年化收益率尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的存續(xù)月數/12）中間級信托利益(如有)=中間級信托單位1元（1+中間級受益人預期年化收益率中間級信托單位實際存續(xù)月數/12）次級受益人的信托利益=全部信托利益優(yōu)先級信托利益中間級信托利益（如有） 信托利益分配的原則信托資金及受托人管理、運用、處分信托財產所取得的收益在扣除信托財產應承擔的信托費用和信托稅費后的剩余部分（即信托利益）均歸全體受益人所有。除非受托人進行臨時分配，受益人的信托利益在信托計劃終止后一次性分配。信托財產在扣除應由信托財產承擔的費用和稅費后，優(yōu)先向全體優(yōu)先級受益人分配信托利益，直到優(yōu)先級受益人信托利益滿足按預期年化收益率確定的預期信托利益。向優(yōu)先級受益人分配完畢后信托財產仍有剩余的，向全體中間級受益人（如有）分配信托利益，直到中間級受益人信托利益滿足按預期年化收益率確定的預期信托利益，最后剩余部分分配給次級受益人。優(yōu)先級受益人中間級受益人的信托利益以現金方式分配，次級受益人的信托利益可以現金或者信托計劃終止時信托財產的原狀進行分配。 優(yōu)先級受益人的預期年化收益率：200萬元≤認購金額＜300萬元，預期年化收益率為【11】%；300萬元≤認購金額＜500萬元，預期年化收益率為【13】%；500萬元≤認購金額＜2000萬元，預期年化收益率為【14】%； 2000萬元≤認購金額＜10000萬元，預期年化收益率為【】%；10000萬元≤認購金額，預期年化收益率為【15】%。 信托利益分配和終止 優(yōu)先級受益人和中間級受益人信托利益分配：（1）信托計劃存續(xù)期內信托收益的分配，在發(fā)生項目公司提前償還股東借款利息和原股東支付股權預付款或股權轉讓價款的情形時，受托人應自收到上述款項之日起10個工作日內向受益人進行臨時分配。
，受托人應以收到的股東借款利息及購買股權預付款在扣除應預留的信托費用后向全體優(yōu)先級受益權份額分配截至該臨時分配日的存續(xù)的優(yōu)先級信托利益。如可分配信托財產足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級信托利益的，受托人可決定提前終止信托計劃，從而開始向全體中間級受益權份額（如有）分配中間級信托利益。如可分配信托財產不足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級信托利益的，按單個優(yōu)先級受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的比例進行分配，單個優(yōu)先級受益人獲分配的信托利益所對應的信托單位在分配日注銷從而退出信托計劃，獲分配的信托利益金額247。（1+該優(yōu)先級信托份額預期年化收益率信托單位實際存續(xù)月數/12）=對應的信托單位份額。已退出信托計劃的信托單位不再產生信托收益。，如可分配的信托財產不足以向全部存續(xù)的優(yōu)先級受益權份額進行分配，而受托人決定信托計劃進入延長期的，則受托人有權于該屆滿日后10個工作日內按單個優(yōu)先級受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級信托單位的比例進行分配，單個優(yōu)先級受益人獲分配的信托利益所對應的信托單位在分配日退出信托計劃，獲分配的信托利益金額247。（1+該優(yōu)先級受益人預期年化收益率信托資金實際存續(xù)月數/12）=對應的信托單位份額。已退出信托計劃的信托單位不再產生信托收益。 (2)信托計劃到期終止時，信托收益的分配信托計劃終止后十個工作日內，受托人以信托財產為限，向優(yōu)先級受益人分配信托利益。信托計劃終止時優(yōu)先級受益人信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級信托單位1元（1+優(yōu)先級受益人預期年化收益率信托計劃實際存續(xù)月數/12）。 中間級信托利益分配：中間級信托利益劣后于優(yōu)先級受益權。在全部優(yōu)先級受益人信托利益分配完畢前中間級受益人不參與對信托利益的分配。 次級信托利益分配：次級受益權劣后于優(yōu)先級受益權、中間級受益權（如有）分配信托利益。在優(yōu)先級受益人及中間級受益人信托利益分配完畢前次級受益人不參與對信托利益的分配。信托計劃終止后，（如有）分配后，以剩余信托財產為限一次性向次級受益人分配信托利益。 以上信托利益由受托人在信托計劃終止后十日內以資金形式支付到優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）指定賬戶，對次級受益人利益分配不限于資金形式，受托人有權以股權、債權等財產權益向次級受益人進行分配，次級受益人對信托財產分配形式無權提出異議。 延長期及延長期內信托利益的分配 延長期本信托計劃自成立之日起存續(xù)滿24個月之日，信托財產專戶中的資金部分不足以支付信托費用、稅費及向優(yōu)先級受益人和中間級受益人（如有）按照預期年化收益率分配信托利益，且信托財產中的海潤達房產的股權和對海潤達房產的債權仍未全部變現的，信托計劃進入延長期。延長期期限原則上不得超過1年。延長期內，受托人有權采取以下一項或多項措施，盡快變現信托財產： （1）終止對原經營管理層的日常經營管理的授權。中融信托將接管海潤達房產的管理經營。中融信托有權重新提名任命海潤達房產董事，以及由新的董事會重新任命海潤達房產管理人員。（2）分配海潤達房產稅后利潤。（3）降價銷售海潤達房產開發(fā)的相關房產。（4）向原股東以外的第三方出售受托人持有的海潤達房產全部或部分股權，實現信托財產的變現。