【文章內(nèi)容簡介】 債權(quán)。海潤達(dá)房產(chǎn)主要負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營“苗場”和“三五三一”兩房地產(chǎn)項(xiàng)目。%的股權(quán)和海潤達(dá)房產(chǎn)收取33，070萬元債權(quán)的本息等方式獲取資金向優(yōu)先級(jí)受益人分配。信托期滿受托人未能轉(zhuǎn)讓上述股權(quán)和受償債權(quán)的，則受托人將通過處置其持有的海潤達(dá)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，或通過降價(jià)銷售海潤達(dá)房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)房產(chǎn)，或處置其持有的海潤達(dá)房產(chǎn)全部或部分股權(quán)和債權(quán)，或者解散并清算海潤達(dá)、以從海潤達(dá)獲得的清算后的剩余資產(chǎn)變現(xiàn)的方式獲得現(xiàn)金，用于向優(yōu)先級(jí)受益人支付信托資金及其收益，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)先級(jí)受益人的退出。中融信托成為海潤達(dá)房產(chǎn)的股東后，授權(quán)海潤達(dá)房產(chǎn)的原經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)對海潤達(dá)房產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營管理，但是對于海潤達(dá)房產(chǎn)的重大事項(xiàng)中融信托有一票否決權(quán)，具體內(nèi)容在海潤達(dá)房產(chǎn)公司章程等交易文件中予以約定。同時(shí)，中融信托控制海潤達(dá)房產(chǎn)的印章和證照，全程監(jiān)管海潤達(dá)房產(chǎn)的基本賬戶、一般賬戶及銷售回款賬戶，具體內(nèi)容將由原經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)與中融信托另行簽署監(jiān)管協(xié)議約定。、分別記賬，并將不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬；不得將信托財(cái)產(chǎn)歸入其固有財(cái)產(chǎn)或使信托資金成為其固有財(cái)產(chǎn)的一部分。、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)，不得與其固有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)相抵銷。受托人管理、運(yùn)用、處分其他信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)，不得與本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)相抵銷。，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。 信托財(cái)產(chǎn)專戶的管理，并對信托計(jì)劃的資金進(jìn)行單獨(dú)管理。本信托計(jì)劃的一切資金往來均需通過信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行。受托人應(yīng)完整記錄并保留信托財(cái)產(chǎn)和信托財(cái)產(chǎn)使用情況的報(bào)表和文件，定期向委托人和受益人報(bào)告信托資金的管理、運(yùn)用和處分情況，隨時(shí)接受委托人或受益人的查詢。，亦不得使用本信托計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行本信托計(jì)劃以外的任何活動(dòng)。，保障受益人的利益，保管銀行對信托財(cái)產(chǎn)專戶進(jìn)行保管，并根據(jù)與受托人簽署的保管協(xié)議的約定對該賬戶予以監(jiān)督。 在信托財(cái)產(chǎn)具體運(yùn)用過程中，如發(fā)生交易對手、運(yùn)用方式、期限及相關(guān)條件發(fā)生重大變化時(shí)，受托人在不違背信托目的且風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，可對信托財(cái)產(chǎn)的管理作適當(dāng)調(diào)整和變更（包括但不限于提前終止信托計(jì)劃、增加發(fā)行中間級(jí)資金等），同時(shí)進(jìn)行信息披露。第九條 信托財(cái)產(chǎn)的核算 分賬核算 中融信托為本計(jì)劃在銀行設(shè)立專用賬戶，并在公司內(nèi)部建立本計(jì)劃專用核算賬戶，單獨(dú)核算本計(jì)劃項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)的來源、運(yùn)用與損益，確保本計(jì)劃項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn)與中融信托的固有財(cái)產(chǎn)和其他信托計(jì)劃分別管理、分賬核算。 中融信托為加入本計(jì)劃的信托財(cái)產(chǎn)在公司內(nèi)部建立專用核算賬戶，單獨(dú)記賬，對不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)單獨(dú)核算，確保不同信托項(xiàng)下的信托資金分別管理、分別記賬。 信托計(jì)劃費(fèi)用 除信托委托人另行支付的以外，下述信托計(jì)劃費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)：（1）信托報(bào)酬；%/年，信托計(jì)劃期限內(nèi)優(yōu)先級(jí)信托資金發(fā)生變動(dòng)的，則自變動(dòng)日起按變動(dòng)后的優(yōu)先級(jí)信托資金分段計(jì)算。非因受托人的原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的信托目的不能實(shí)現(xiàn)，或信托計(jì)劃提前終止時(shí)，受托人已收取的信托報(bào)酬無需返還。信托報(bào)酬于每次向優(yōu)先受益人分配信托利益時(shí)，根據(jù)受托人出具的劃款指令，從當(dāng)期可分配信托財(cái)產(chǎn)中劃付。延長期內(nèi)受托人信托報(bào)酬于信托計(jì)劃終止時(shí)一次性支付。（2）法律、財(cái)務(wù)、評估等中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)；以實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)。（3）銀行保管費(fèi)；%/年，根據(jù)《保管合同》從信托財(cái)產(chǎn)中提取，信托計(jì)劃期限內(nèi)優(yōu)先級(jí)信托資金發(fā)生變動(dòng)的，則自變動(dòng)日起按變動(dòng)后的優(yōu)先級(jí)信托資金分段計(jì)算。（4）依法應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的其他費(fèi)用。指其他在信托管理過程中，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定發(fā)生和繳納的費(fèi)用，以及受托人為履行受托職責(zé)而發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于信托文件或賬冊制作、印刷費(fèi)用；信息披露費(fèi)用；郵寄費(fèi)；審計(jì)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用；資金匯劃費(fèi)；信托終止時(shí)的清算費(fèi)用等。信托計(jì)劃延長期內(nèi)，受托人變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不包括在按照本項(xiàng)約定方式計(jì)算的費(fèi)用中。 信托計(jì)劃費(fèi)用的承擔(dān)非因受托人的原因?qū)е滦磐杏?jì)劃項(xiàng)下的信托目的不能實(shí)現(xiàn)，或信托計(jì)劃提前終止，次級(jí)受益人已支付的費(fèi)用無需返還。受托人以自有資金墊付上述各項(xiàng)信托計(jì)劃費(fèi)用的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；上述各項(xiàng)信托計(jì)劃費(fèi)用，于實(shí)際發(fā)生時(shí)由保管人根據(jù)受托人出具的書面劃款指令從信托財(cái)產(chǎn)中支付至指定賬戶。 信托稅費(fèi)在運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)過程中按照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。 不列入信托計(jì)劃費(fèi)用的項(xiàng)目受托人因違背信托文件導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與信托事務(wù)無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用。受托人因違反信托合同和本計(jì)劃所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本計(jì)劃無關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不得由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。第十條 信托利益的計(jì)算、向受益人交付信托利益的時(shí)間和方法 信托利益的計(jì)算本信托計(jì)劃項(xiàng)下各委托人按其持有的信托單位和信托文件的有關(guān)規(guī)定享有相應(yīng)的信托利益。優(yōu)先級(jí)信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位1元（1+優(yōu)先級(jí)受益人預(yù)期年化收益率尚存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位的存續(xù)月數(shù)/12）中間級(jí)信托利益(如有)=中間級(jí)信托單位1元（1+中間級(jí)受益人預(yù)期年化收益率中間級(jí)信托單位實(shí)際存續(xù)月數(shù)/12）次級(jí)受益人的信托利益=全部信托利益優(yōu)先級(jí)信托利益中間級(jí)信托利益（如有） 信托利益分配的原則信托資金及受托人管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)所取得的收益在扣除信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的信托費(fèi)用和信托稅費(fèi)后的剩余部分（即信托利益）均歸全體受益人所有。除非受托人進(jìn)行臨時(shí)分配，受益人的信托利益在信托計(jì)劃終止后一次性分配。信托財(cái)產(chǎn)在扣除應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用和稅費(fèi)后，優(yōu)先向全體優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益，直到優(yōu)先級(jí)受益人信托利益滿足按預(yù)期年化收益率確定的預(yù)期信托利益。向優(yōu)先級(jí)受益人分配完畢后信托財(cái)產(chǎn)仍有剩余的，向全體中間級(jí)受益人（如有）分配信托利益，直到中間級(jí)受益人信托利益滿足按預(yù)期年化收益率確定的預(yù)期信托利益，最后剩余部分分配給次級(jí)受益人。優(yōu)先級(jí)受益人中間級(jí)受益人的信托利益以現(xiàn)金方式分配，次級(jí)受益人的信托利益可以現(xiàn)金或者信托計(jì)劃終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)的原狀進(jìn)行分配。 優(yōu)先級(jí)受益人的預(yù)期年化收益率：200萬元≤認(rèn)購金額＜300萬元，預(yù)期年化收益率為【11】%；300萬元≤認(rèn)購金額＜500萬元，預(yù)期年化收益率為【13】%；500萬元≤認(rèn)購金額＜2000萬元，預(yù)期年化收益率為【14】%； 2000萬元≤認(rèn)購金額＜10000萬元，預(yù)期年化收益率為【】%；10000萬元≤認(rèn)購金額，預(yù)期年化收益率為【15】%。 信托利益分配和終止 優(yōu)先級(jí)受益人和中間級(jí)受益人信托利益分配：（1）信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)信托收益的分配，在發(fā)生項(xiàng)目公司提前償還股東借款利息和原股東支付股權(quán)預(yù)付款或股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的情形時(shí)，受托人應(yīng)自收到上述款項(xiàng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)向受益人進(jìn)行臨時(shí)分配。
，受托人應(yīng)以收到的股東借款利息及購買股權(quán)預(yù)付款在扣除應(yīng)預(yù)留的信托費(fèi)用后向全體優(yōu)先級(jí)受益權(quán)份額分配截至該臨時(shí)分配日的存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托利益。如可分配信托財(cái)產(chǎn)足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托利益的，受托人可決定提前終止信托計(jì)劃，從而開始向全體中間級(jí)受益權(quán)份額（如有）分配中間級(jí)信托利益。如可分配信托財(cái)產(chǎn)不足以支付全部存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托利益的，按單個(gè)優(yōu)先級(jí)受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位的比例進(jìn)行分配，單個(gè)優(yōu)先級(jí)受益人獲分配的信托利益所對應(yīng)的信托單位在分配日注銷從而退出信托計(jì)劃，獲分配的信托利益金額247。（1+該優(yōu)先級(jí)信托份額預(yù)期年化收益率信托單位實(shí)際存續(xù)月數(shù)/12）=對應(yīng)的信托單位份額。已退出信托計(jì)劃的信托單位不再產(chǎn)生信托收益。，如可分配的信托財(cái)產(chǎn)不足以向全部存續(xù)的優(yōu)先級(jí)受益權(quán)份額進(jìn)行分配，而受托人決定信托計(jì)劃進(jìn)入延長期的，則受托人有權(quán)于該屆滿日后10個(gè)工作日內(nèi)按單個(gè)優(yōu)先級(jí)受益人持有的尚存續(xù)的信托單位占支付日全部存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位的比例進(jìn)行分配，單個(gè)優(yōu)先級(jí)受益人獲分配的信托利益所對應(yīng)的信托單位在分配日退出信托計(jì)劃，獲分配的信托利益金額247。（1+該優(yōu)先級(jí)受益人預(yù)期年化收益率信托資金實(shí)際存續(xù)月數(shù)/12）=對應(yīng)的信托單位份額。已退出信托計(jì)劃的信托單位不再產(chǎn)生信托收益。 (2)信托計(jì)劃到期終止時(shí)，信托收益的分配信托計(jì)劃終止后十個(gè)工作日內(nèi)，受托人以信托財(cái)產(chǎn)為限，向優(yōu)先級(jí)受益人分配信托利益。信托計(jì)劃終止時(shí)優(yōu)先級(jí)受益人信托利益=尚存續(xù)的優(yōu)先級(jí)信托單位1元（1+優(yōu)先級(jí)受益人預(yù)期年化收益率信托計(jì)劃實(shí)際存續(xù)月數(shù)/12）。 中間級(jí)信托利益分配：中間級(jí)信托利益劣后于優(yōu)先級(jí)受益權(quán)。在全部優(yōu)先級(jí)受益人信托利益分配完畢前中間級(jí)受益人不參與對信托利益的分配。 次級(jí)信托利益分配：次級(jí)受益權(quán)劣后于優(yōu)先級(jí)受益權(quán)、中間級(jí)受益權(quán)（如有）分配信托利益。在優(yōu)先級(jí)受益人及中間級(jí)受益人信托利益分配完畢前次級(jí)受益人不參與對信托利益的分配。信托計(jì)劃終止后，（如有）分配后，以剩余信托財(cái)產(chǎn)為限一次性向次級(jí)受益人分配信托利益。 以上信托利益由受托人在信托計(jì)劃終止后十日內(nèi)以資金形式支付到優(yōu)先級(jí)受益人和中間級(jí)受益人（如有）指定賬戶，對次級(jí)受益人利益分配不限于資金形式，受托人有權(quán)以股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益向次級(jí)受益人進(jìn)行分配，次級(jí)受益人對信托財(cái)產(chǎn)分配形式無權(quán)提出異議。 延長期及延長期內(nèi)信托利益的分配 延長期本信托計(jì)劃自成立之日起存續(xù)滿24個(gè)月之日，信托財(cái)產(chǎn)專戶中的資金部分不足以支付信托費(fèi)用、稅費(fèi)及向優(yōu)先級(jí)受益人和中間級(jí)受益人（如有）按照預(yù)期年化收益率分配信托利益，且信托財(cái)產(chǎn)中的海潤達(dá)房產(chǎn)的股權(quán)和對海潤達(dá)房產(chǎn)的債權(quán)仍未全部變現(xiàn)的，信托計(jì)劃進(jìn)入延長期。延長期期限原則上不得超過1年。延長期內(nèi)，受托人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，盡快變現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)： （1）終止對原經(jīng)營管理層的日常經(jīng)營管理的授權(quán)。中融信托將接管海潤達(dá)房產(chǎn)的管理經(jīng)營。中融信托有權(quán)重新提名任命海潤達(dá)房產(chǎn)董事，以及由新的董事會(huì)重新任命海潤達(dá)房產(chǎn)管理人員。（2）分配海潤達(dá)房產(chǎn)稅后利潤。（3）降價(jià)銷售海潤達(dá)房產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)房產(chǎn)。（4）向原股東以外的第三方出售受托人持有的海潤達(dá)房產(chǎn)全部或部分股權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)。