【文章內(nèi)容簡介】 登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算，多退少補。合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由乙方補足；誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方；產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條 交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。 屬預售商品房的，甲方應在 2014 年6月 30 日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。（二）本商品房交付時應符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。（2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應符合本合同關于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（3） 第八條 交房手續(xù)的辦理甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房質(zhì)量保證書》和《新建房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于甲方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。（2） （3） 第九條 甲方逾期交房的違約責任 除本合同第七約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1） 逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 一的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2） 逾期超過 30 日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之一 的違約金（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。 第十條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第 1 種方式處理； 按逾期時間，分別處理（不作累加）： （1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之一（該比率不大于第九條1 款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 30 日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的， 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之一 （該比率應不大于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。 本條中逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。 第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀態(tài)的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 / %。甲方關于本商品房抵押情況聲明為下列第 2 項：（1）本商品房已經(jīng)設定抵押權，并已經(jīng)抵押權人 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。（2）本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙 方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 / %。第十二條 關于辦理合同登記備案的約定預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方】【甲乙雙方√】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 2 日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在 30 日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過 30 日（與本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日按乙方支付已付房價款萬分之 一 （該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條 關于辦理產(chǎn)權登記的約定現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土