物業(yè)管理法律法規(guī)(編輯修改稿)
2025-01-19 04:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 舉例說(shuō)明 1）保管含義：保管也稱寄托、寄存、委托占有。 2）保管合同《合同法》365條 3）保管關(guān)系成立條件 ① 被保管人必須合法的擁有保管物 ② 保管合同以保管物交付成立 實(shí)質(zhì)以交付保管物的實(shí)際控制權(quán)，排他占有權(quán)為交付標(biāo)志。保管不保管不以是否交費(fèi)為標(biāo)志。 舉例：車輛標(biāo)志:交卡、交鑰匙、行駛證 ③ 保管人應(yīng)有自愿接受和控制保管物，并愿意承擔(dān)保管物損壞或丟失的賠償責(zé)任。 案例：王某在某醫(yī)院存車處存放一輛摩托車，按照醫(yī)院存車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，晚上12點(diǎn)鐘以前存車費(fèi)為兩元，12點(diǎn)鐘以后存車費(fèi)為五元。王某是晚上十點(diǎn)半鐘存的車，存車時(shí)并不準(zhǔn)備醫(yī)院過(guò)夜，所以交了兩元的存車費(fèi)。但是由于當(dāng)晚因母親病重在醫(yī)院陪同，王某便于第二日清晨才去取車，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己的摩托車丟失了。161。 王某要求醫(yī)院賠償，醫(yī)院不同意，后訴至法院。開(kāi)庭時(shí)，醫(yī)院辯稱：僅收王某的兩元的存車費(fèi)，保管車輛的責(zé)任只到當(dāng)晚12點(diǎn)鐘，12點(diǎn)以后對(duì)王某的車輛就沒(méi)有保管責(zé)任了。通過(guò)分析，使學(xué)員明白區(qū)分和判斷物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)是什么？請(qǐng)學(xué)員從以下方面分析:？？？；。法院的判決結(jié)果：，其依據(jù)是原告和被告雙方之間已經(jīng)形成了保管合同關(guān)系，按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，保管期間是自委托保管人交付保管物到保管人返還保管物時(shí)止。因此，醫(yī)院為王某的車輛丟失承擔(dān)賠償責(zé)任。王某向醫(yī)院補(bǔ)交三元車輛保管費(fèi)。、電、氣、熱力合同 1）含義：《合同法》176條 P53 2）怎樣與相關(guān)部門簽定有償合同？（三）國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 1）維修資金； 2）共用物權(quán)，業(yè)主說(shuō)了算； 3）開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理分了“家”； 4）業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)受到限制； 5）物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明示合同內(nèi)容； 6）業(yè)主可以在不滿物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況下，炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 1）物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 2） 維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益的原則 3） 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 4） 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 1）業(yè)主大會(huì)制度； 2）管理規(guī)約制度； 3）前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度； 4）物業(yè)接管驗(yàn)收制度； 5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審查制度； 6）物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度； 7）專項(xiàng)維修資金制度。 1）19條第一款 P162 2）27條 P163 3）38條 P164 4）40條 P164 5）50條 P165 6）51條第一款 P165 1）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理資質(zhì)限制 ； 2）保證專項(xiàng)維修資金專款專用； 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能巧立名目亂收費(fèi)； 4）合法進(jìn)行物業(yè)交接，保證共用部分的權(quán)利不受侵犯； 5）公共建筑和公共設(shè)施用途不得隨意改變。 1）前期物業(yè)服務(wù)合同； 2）物業(yè)服務(wù)合同。 1）物業(yè)管理區(qū)域的劃分； 2）業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)； 3）國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度； 4）專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法。（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 P184 ：第四條 ：第五條 ：第九條 ：第11條 1）構(gòu)成內(nèi)容 P185 2）問(wèn)題： ① 底層業(yè)主是否可以不交電梯費(fèi) ② 清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)用水、用電是否可以進(jìn)入公攤？ 補(bǔ)充：可公攤水電費(fèi)、不可公攤、模棱兩可 ③ 秩序維護(hù)費(fèi)包含哪些費(fèi)：包含保管、保險(xiǎn)費(fèi)嗎？④ 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)工作是什么？ 是小區(qū)的治安管理工作，小區(qū)治安管理義務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)的強(qiáng)制性義務(wù)。主要包括： ⑤ 法定稅費(fèi)是多少？(%) ： 5%
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