淺析預(yù)防土地腐敗的法律機制(編輯修改稿)
2025-01-19 04:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開,《條例》未做出明確的規(guī)定?，F(xiàn)實中,正是源于這一環(huán)節(jié)的信息不透明性導(dǎo)致了土地腐敗行為的頻發(fā)。第二,即使公民以《條例》第九條第一款之規(guī)定認為該行政行為涉及其自身的利益,行政機關(guān)應(yīng)該主動公開,申請主管機關(guān)公開時,主管的行政機關(guān)也可以該交易涉及相對方的商業(yè)秘密為理由,而拒絕將再出讓環(huán)節(jié)的信息公開,正是由于《條例》這一細節(jié)的尺度未作出明確的規(guī)定,在此情況之下,《條例》反而成了土地腐敗行為最好的護身符。 二、我國香港特區(qū)土地出讓制度及經(jīng)驗啟示 (一)香港特區(qū)土地出讓的制度 根據(jù)香港特別行政區(qū)基本法,香港全部的土地屬于國家所有,由香港特別行政區(qū)政府管理、使用、開發(fā)、出租或批租給個人、法人、團體使用或開發(fā)。除香港政府使用的土地外,大都是批租給私人使用。目前,香港土地批租的方式主要有招標、拍賣,對于教育等公共利益用地,則主要是協(xié)議出租。香港現(xiàn)階段采取的是一種叫做“勾地表”的土地管理制度。即地政總署根據(jù)每年的賣地計劃,編制一份可供申請售賣土地的列表,勾地表上載有可供申請售賣土地的地段編號、地點、用途、土地面積以及預(yù)計最早可供售賣的日期等資料,任何人如有意申請勾地,則應(yīng)進一步遞交表明最低價額的申請表、拍賣或招標個案協(xié)議書,同時繳納相當于最低價額的5%的按金(保證金)。若其最低價格獲得接納,地政總署會在該協(xié)議書上簽署并注明日期,然后通知申請人,政府擬采取拍賣或是招標的形式出讓土地,并注明拍賣日期或者截標日期。地政總署會在相應(yīng)媒體上發(fā)布廣告,刊登憲報公告并分發(fā)賣地條件或招標公告,最后根據(jù)招標或拍賣結(jié)果批出土地。 在香港,根據(jù)《城市規(guī)劃條例》的規(guī)定,城市土地規(guī)劃由城市規(guī)劃委員會統(tǒng)一負責,委員會由主席(現(xiàn)為房屋及規(guī)劃地政局秘書長)、副主席(現(xiàn)為一名非官方委員),5名官方委員(現(xiàn)為規(guī)劃署署長、環(huán)境運輸及工務(wù)局副秘書長、民政事務(wù)總署署長、環(huán)境保護署長和地政總署署長)以及32名來自非官方委員組成。從規(guī)劃制定的過程來看,一個規(guī)劃的制定和批準,要經(jīng)過廣泛的公眾咨詢,反復(fù)傾聽社會意見。按照規(guī)定,規(guī)劃草圖經(jīng)制定后,應(yīng)付公眾咨詢,展示期為2個月。任何人可以就規(guī)劃草圖向規(guī)劃委提出申述,而規(guī)劃委則要把這些申述意見加以公布,并組織聆訊會議,然后形成修訂建議,這樣反復(fù)多次。為了保障規(guī)劃決策過程的公開、公正,法律還制定了規(guī)劃委員會會議過程的社會公開制度和委員的回避制度。而對于土地利用人向規(guī)劃委員會申請的規(guī)劃許可,規(guī)劃委員會也要盡快將該申請供公眾于合理時間內(nèi)查閱,并將查閱的時間和地點在與申請相關(guān)的土地上或附近的顯著位置張貼或在報紙上刊登,任何人可以就該申請?zhí)岢霎愖h。規(guī)劃委員會對有異議的部分進行聆訊后,再決定是否批準申請。如果申請不被批準,申請人可以向規(guī)劃上訴委員會上訴。 (二)香港特區(qū)土地出讓制度的經(jīng)驗啟示 香港特區(qū)的土地出讓制度根源于英國,在英國學者看來,開放政府的關(guān)鍵,是對公眾開放公務(wù)信息,而信息自由在很大程度上也就是信息流通的自由、獲得的自由
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