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正文內(nèi)容

施工總承包合同(完整)(編輯修改稿)

2025-01-19 01:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 乙方自身人員及導(dǎo)致的第三人的安全事故及財產(chǎn)損失)。,乙方必須積極配合甲方對客戶交房,如客戶提出本合同范圍內(nèi)的整改投訴時,必須無條件限時整改,直至達(dá)到規(guī)范要求為止,相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān);如乙方明顯配合不積極或整改不及時,甲方有權(quán)通過第三方隊伍實施完成,所發(fā)生費用在乙方工程質(zhì)量保修金中扣除,不足部分執(zhí)行本合同第22224條相應(yīng)條款。不足的部分,甲方有權(quán)有權(quán)向乙方追償,也可以從任何應(yīng)支付乙方的款項中扣除。 (其中貳套為原件)。 乙方須自行辦理施工所需相關(guān)手續(xù)(包括夜間施工許可證、垃圾清運證等)并自行承擔(dān)辦理手續(xù)的相關(guān)費用。,若因欠薪發(fā)生工人圍攻工地、售房部、公司辦公室、上訪、游行等群體事件,每發(fā)生一次,乙方向甲方支付10萬元的違約金,造成甲方損失的,乙方應(yīng)賠償。同時,甲方有權(quán)代乙方向工人支付工資,由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)(包括甲方可能存在的超付情況等)。 、條件、程序收取工程款。 。 十三、工程總包管理、配合:若乙方在收取一定費用后將工程包與第三方承建,盡管在現(xiàn)場派有本單位人員參與管理,仍視為轉(zhuǎn)讓。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。擅自轉(zhuǎn)讓一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn),%向甲方支付違約金,若該違約金不足以賠償因此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)繼續(xù)追償。同時,甲方可立即終止合同,要求乙方立即退場。, 5 %的違約金,同時,甲方有權(quán)終止本合同。 乙方可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強的部分工程分包給他人,分包須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案;如有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進場,監(jiān)理或甲方有權(quán)采取停工、勒令第三方施工單位退場、終止合同等措施,同時乙方應(yīng)按分包部分工程款的5%向甲方支付違約金,若該違約金不足以賠償因此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)繼續(xù)追償,并由乙方承擔(dān)工期延誤責(zé)任;分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 乙方的分包行為(無論是否經(jīng)甲方同意)不解除乙方對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任,乙方在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員,保證合同的履行。分包單位的任何違約行為,均視為乙方違約,乙方與分包單位一并向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 乙方應(yīng)在分包工程開工前30天提交乙方分包工程的進退場時間,經(jīng)監(jiān)理和甲方確認(rèn)后執(zhí)行;否則,由此造成的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的,對分包單位向其包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人支付工資等勞動報酬承擔(dān)連帶責(zé)任,凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的,由乙方負(fù)責(zé)對分包單位所屬工人直接支付,所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責(zé)任的,甲方有權(quán)在承包方工程款中直接扣除相應(yīng)款項,支付給分包單位所屬工人。若因乙方原因發(fā)生工人圍攻工地、上訪、游行等群體事件。 指定分包工程是由甲方組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位,甲方與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負(fù)責(zé)對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合。 乙方應(yīng)在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。 乙方應(yīng)對甲方分包工程的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等負(fù)總包管理責(zé)任。 乙方負(fù)責(zé)對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達(dá)并督促分包單位執(zhí)行。 乙方負(fù)責(zé)組織每周1~3次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議,并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要。施工高峰期間,應(yīng)進行每日碰頭會制度,以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾;各指定分包單位應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。,了解其分項工程上的特殊要求,如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等,并在隱蔽工程之前,請指定分包單位確認(rèn)。否則,因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)。應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃,并進行匯總分析,對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)解決。、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調(diào)。乙方負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)的收邊補爛,如消防孔洞的修復(fù)、各專業(yè)分包工程施工完畢后交接處的收邊收頭等。不含二次補爛及返工補爛,若發(fā)生時由分包方支付相關(guān)費用。指定分包工程由乙方負(fù)責(zé)組織驗收,但除竣工驗收以外總承包單位不承擔(dān)分包工程驗收的相關(guān)費用。 ,核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一;及時向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點線等。、完善、整理、歸檔(注:分包工程資料由分包單位自行編制,總承包單位負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔);。,總包方將鑰匙交給物管方。由物管方逐一發(fā)放給購房業(yè)主。物管方發(fā)放鑰匙的過程中總包方應(yīng)配合物業(yè)方的工作。分包單位自行準(zhǔn)備移動電表,電費由總包單位統(tǒng)一收取。 乙方負(fù)責(zé)向指定分包單位提供合同約定的所有合理設(shè)施,包括但不僅限于下列項目:。(如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等),如乙方現(xiàn)場已有的設(shè)備無法滿足分包工程需要,而需另外增加運輸設(shè)備的,由各指定分包自行承擔(dān)或者委托乙方實施。,在拆除前應(yīng)報監(jiān)理和甲方批準(zhǔn)。、消防工程、燃?xì)夤こ讨?,有關(guān)分包單位的報建到驗收手續(xù)由甲方指定分包負(fù)責(zé),總包單位協(xié)調(diào)配合。十四、違約責(zé)任及處罰30. 工程質(zhì)量及安全:,乙方須在甲方指定時間內(nèi)進行整改,未在指定時間內(nèi)整改完畢或整改后仍不合格者,甲方將該部分內(nèi)容委托第三方完成,由此所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。若乙方阻攔第三方進行整改施工的(包括不提供施工作業(yè)面、不配合等),甲方有權(quán)按5000元/天的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金。上述事件,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)終止合同, 甲方終止合同的,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣300000元整并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失、間接損失及預(yù)期收益。31 工程工期地下室區(qū)域,從基礎(chǔ)基坑驗槽到地下室頂板混凝土板澆筑完成的總工期為90天; 2014年12月30日之前必須完成住宅主樓地下室至177。,不得延期。若乙方未能按期完成則視為乙方違約,乙方支付給甲方每天叁萬元的違約金。, 2 %的違約金,同時執(zhí)行第40條。與40頁乙方承諾按3萬/天不符,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付貳萬元/天違約金。、返工期間不視為工期順延,因乙方整改、返工導(dǎo)致工期延誤的。、未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計或不按照設(shè)計變更及簽證的內(nèi)容施工且無法更正的,每發(fā)生一項,項向甲方支付違約金并返工,且工期不順延。如因此導(dǎo)致甲方的損失大于違約金的,乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。、技術(shù)核定或簽證的,每發(fā)生一項,除執(zhí)行本合同第40條外,甲方將扣除同該設(shè)計變更、技術(shù)核定或簽證甲方所認(rèn)定的費用雙倍金額的違約金,如因此給甲方造成損失的,應(yīng)按實賠償甲方的損失。,如乙方未按甲方要求品牌使用材料或所用材料無出廠原始憑證、合格證、準(zhǔn)用證、質(zhì)檢報告或不按規(guī)定復(fù)檢、復(fù)驗或以劣充優(yōu),摻雜使假等,甲方經(jīng)檢查每發(fā)現(xiàn)一項,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元/次并返工,同時承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失,且工期不順延。、材料價格或計價方式的要求,除執(zhí)行本合同第39條外,甲方將扣除提出更改內(nèi)容的全部費用的50%作為違約金,并無條件按本合同約定繼續(xù)執(zhí)行合同,如果因此給甲方造成損失的,應(yīng)按實賠償甲方的損失。 在施工過程中發(fā)生的任何索賠事項,乙方均應(yīng)在該索賠事由發(fā)生之后起48小時之內(nèi)向甲方發(fā)出書面索賠通知,否則,乙方無權(quán)再向甲方進行索賠。乙方書面索賠發(fā)出后甲方48小時之內(nèi)無回復(fù)意見,視為同意乙方的索賠要求。乙方違反現(xiàn)場施工管理規(guī)定和考核標(biāo)準(zhǔn),不服從甲方代表或監(jiān)理人員提出的整改意見,或整改不及時,按本合同附件6《工程現(xiàn)場施工管理辦法》約定內(nèi)容執(zhí)行。、資金周轉(zhuǎn)困難等原因出現(xiàn)不能繼續(xù)履行本協(xié)議時,%的違約金。同時甲方有權(quán)解除本合同,反之對等。,除非存在本合同約定的或法律法規(guī)規(guī)定的可以由本合同一方當(dāng)事人單方面解除、終止合同的事由,否則若一方單方面解除合同,%的違約金。,甲方對乙方的已完工程按照本合同第5條的結(jié)算方式計算后總價再下浮30%進行結(jié)算。 若甲方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解除本合同或提前終止本合同履行的,本合同自甲方發(fā)出通知之日起即終止,乙方應(yīng)在3日內(nèi)無條件退場,否則甲方有權(quán)以每平方米每天 3 元的標(biāo)準(zhǔn),按承包總建筑面積要求乙方支付占用費用,并有權(quán)處理未退場的乙方物品。乙方退場后,甲方有權(quán)委托他人完善乙方剩余工作,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),且乙方不得要求甲方支付未付的工程款,若經(jīng)結(jié)算,甲方超付工程款,乙方應(yīng)退還甲方超付的工程款。,執(zhí)行本合同第40條。:甲方未按約定付款的,每逾期一日,按逾期應(yīng)付款項的萬分之五計算違約金,因甲方原因若超過一個月,甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款項3%的違約金。十五、工程結(jié)算、移交 乙方在竣工驗收后三個月內(nèi)向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙六套及相應(yīng)的電子資料(含每戶水電竣工圖,竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實的反映實際施工情況)。乙方移交的竣工驗收資料,需滿足竣工驗收備案及辦理總產(chǎn)權(quán)的要求。 因特殊原因,部分單位工程甩項竣工時,雙方協(xié)商訂立甩項竣工協(xié)議,明確各方責(zé)任。 無論結(jié)算爭議發(fā)生與否,乙方不得以任何理由拒交竣工資料,影響甲方辦理總產(chǎn)權(quán),一個月內(nèi)拒不移交竣工資料,每延誤一天按總造價的萬分之五向甲方支付違約金并不退還履約保證金。 乙方在施工完成規(guī)劃驗收后的改造工程后,并辦完《房屋工程質(zhì)量保修書》,方可進行工程結(jié)算。 根據(jù)工程需要,完成某階段工作時,應(yīng)向下一工序的施工單位辦理工序移交手續(xù)。 乙方應(yīng)在竣工驗收后,在收到甲方通知后3天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料(除收尾工程所需的以外),并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理,對于占用的場地,甲方將收取每平方米每天 3元的租金,并有權(quán)派人強行拆除并清理,造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在施工完成規(guī)劃驗收后的改造工程后開始辦理移交。乙方應(yīng)填寫工程移交書,經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗收通過后,視為工程移交完畢;乙方造成甲方向業(yè)主交樓時間延誤,乙方應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。 工程在未移交甲方之前,乙方負(fù)責(zé)維護;如甲方提前使用,因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔(dān)。 工程竣工驗收并達(dá)到合同驗收要求,乙方不得因經(jīng)濟糾紛而拒絕交付工程。 結(jié)算程序:乙方在改造工程竣工驗收合格后3個月內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料,結(jié)算資料并需通過甲方審核合格。甲方在收到乙方的工程全套結(jié)算資料(含竣工資料、竣工圖、結(jié)算資料)之日起6個月內(nèi)審核完畢,并完成工程總款確認(rèn),從審核完畢及雙方完成工程總款確認(rèn)之日起,14個工作日內(nèi),完成財務(wù)結(jié)算,并由雙方共同確認(rèn)支付本工程除質(zhì)量保修金以外的結(jié)算余款,甲方如果在收到乙方全套合格結(jié)算資料后6個月內(nèi),未書面提出答復(fù),且未結(jié)算完畢,則視為認(rèn)可乙方結(jié)算;在乙方接到甲方書面答復(fù)后3個月內(nèi)未做任何答復(fù)的,則視為認(rèn)可甲方結(jié)算內(nèi)容;《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》; 工程竣工驗收合格后七天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同暫定總價金額簽訂初步結(jié)算書或結(jié)算文件,乙方不得以任何理由予以拒絕或拖延,否則視為違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 3萬元/天整。雙方簽署初步結(jié)算書或結(jié)算文件后,應(yīng)按實際結(jié)算金額辦理詳細(xì)結(jié)算資料。十六、履約保證金 履約保證金為人民幣0元(大寫:)一般按照合同預(yù)估價的10%收取39. 支付和返還時間 ,乙方在簽定合同后五個工作日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)賬到甲方賬戶,甲方收到乙方的履約保證金后,合同生效。 ,合同不生效。 %,全部工程竣工驗收合格備案并移交發(fā)包人后10個工作日內(nèi)無息退還剩余的50%。 發(fā)包人應(yīng)在工程接收證書頒發(fā)后的28D內(nèi)把履約保證金退還于承包人,不交履約保證金怎么約束以下違約事件的發(fā)生?!? 履約保證金不計息。40. 履約保證金的用途 ,甲方有權(quán)沒收全部履約保證金,若所扣金額總數(shù)超過履約保證金金額,超出部分甲方有權(quán)在乙方已完工程款中扣除: ; ,經(jīng)整改后仍不合格的; 、材料價格和計價方式的要求,在被甲方拒絕后停工或消極怠工的; 、技術(shù)核定的計價方式的要求,在被甲方拒絕后停工或消極怠工的; 、技術(shù)核定內(nèi)容的。;,扣除剩余履約保證金的50%且甲方有權(quán)終止本合同的履行;工程延誤總工期達(dá)30天,扣除剩余履約保證金的100%且甲方有權(quán)終止本合同的履行。十七、其他41. 銷售配合 ,安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放,乙方須在開放日前對施工現(xiàn)場進行清理,并作好相應(yīng)的安全措施,確保進場人員的安全。,乙方須按以下要求按甲乙雙方書面確定的時間安排施工完畢; 、設(shè)備的遷移。 ,墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝,樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝。 、油漆,地面的找平,強、弱電的管線、面板安裝,廚房、洗手間的上下水管的安裝(包括樣板間的上層戶型),廚房、洗手間的防水處理,入戶門的安裝。 (發(fā)生費用按實計取)。 、防水處理及外墻油漆。 。 ,在樣板間開放前應(yīng)換用新購置的安全網(wǎng)。 ,每延期一天,乙方向甲方支付違約金10000元。42. 不可抗力 不可抗力發(fā)生后,乙方應(yīng)迅速采取措施,盡力減少損失,并在24小時內(nèi)向甲方代表報告受害情況并提供相應(yīng)證據(jù),按協(xié)議條款約定的時間向甲方報告損失情況和清理、修復(fù)的費用。因災(zāi)害發(fā)生的費用按以下約定承擔(dān):;,承擔(dān)相應(yīng)費用;、機械的損壞及停工等損失,由乙方承擔(dān);;所需修復(fù)工作費用的由甲方承擔(dān),按簽證辦理。 在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。 ,雙方各執(zhí)叁份,均具有同等法律效力。 。 ,與本合同具有相同的法律效力。若內(nèi)容與本合同相抵觸,以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。附件1:報價承諾書附件2:工程施工質(zhì)量安全保證承諾書附件3:工程質(zhì)量保修書附件4:材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的原則及程序附件5:設(shè)計變更的原則及程序附件6:工程施工現(xiàn)場管理辦法附件7:工程安全文明施工費計取協(xié)議附件8:樣表列表附件9:樣板管理制度附件10:現(xiàn)場簽證制度附件11:項目安全生產(chǎn)文明施工管理標(biāo)準(zhǔn)附件12:結(jié)算補充約定附件13:戶型圖填充部分按半面積計算(以下無正文)甲方(公章):四川省******有限公司
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