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正文內(nèi)容

施工總承包合同范本(編輯修改稿)

2025-06-23 18:44 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 書,否則,承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程承包人的進(jìn)場,導(dǎo)致的工期延誤及其他損失,全部由專業(yè)承包承擔(dān)。十二、發(fā)包人應(yīng)督促各直接分包專業(yè)工程承包人及時(shí)做好原始施工記錄、技術(shù)資料,并在工程全面完工前完整地移交發(fā)包人。第十二條 驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的條件與程序,根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關(guān)約定進(jìn)行,工程質(zhì)量必須經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為“合格”。 樁基工程由發(fā)包人委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測,如檢測不合格,承包人必須在發(fā)包人限定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施,直到合格為止。且相關(guān)的補(bǔ)樁、補(bǔ)強(qiáng)、糾偏及其它等一切處理費(fèi)用、檢測費(fèi)用及責(zé)任(包括工期延誤責(zé)任)均由承包人承擔(dān),由此引發(fā)工期延誤的,不予順延。乙方需接受并配合甲方質(zhì)量檢查小組對(duì)工程質(zhì)量的檢查,并且應(yīng)按其所提的合理要求進(jìn)行整改。由甲方組織的分項(xiàng)工程驗(yàn)收,一次性驗(yàn)收合格率必須達(dá)到90%以上,如果累計(jì)出現(xiàn)三次及以上的驗(yàn)收不合格,將按10元/平方(建筑面積)罰款當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。第十三條 質(zhì)量保修期承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收之前,按附件6《工程質(zhì)量保修書》(示范文本)及本合同的協(xié)議書、通用條款約定的相關(guān)質(zhì)量保修及質(zhì)量保修期的內(nèi)容,與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,作為本合同的附件。工程保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。 第十四 雙方現(xiàn)場代表一、發(fā)包人授權(quán) 為現(xiàn)場管理代表,監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的變更,工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、承包人委派 為項(xiàng)目經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書,負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問題。三、在正常工作時(shí)間內(nèi),承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離開工地現(xiàn)場超過8小時(shí),必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場代表請假并獲得批準(zhǔn)后方可離開;項(xiàng)目經(jīng)理離開期間,項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)與職責(zé)。四、項(xiàng)目經(jīng)理每個(gè)月累計(jì)離開現(xiàn)場時(shí)間不得超過4個(gè)日歷天。五、承包人派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見合同附件5《項(xiàng)目組織架構(gòu)表》,未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得更換。施工過程中,發(fā)包人有權(quán)力指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項(xiàng)目管理人員(包括項(xiàng)目經(jīng)理等及施工管理人員)及班組,承包人必須服從并執(zhí)行。六、承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書。七、承包人派駐本工程的勞務(wù)單位(施工班組)須經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場管理代表、現(xiàn)場工程部考察、確認(rèn)合格后方可承擔(dān)本工程的勞務(wù)。第十五條 履約保證金及違約責(zé)任一、在合同簽訂前,承包人應(yīng)向發(fā)包人提供履約保證金 萬元,合同在發(fā)包人收到承包人的履約保證金時(shí)生效。若發(fā)生下列情況,發(fā)包人有權(quán)用履約保證金作為賠償:(1)施工過程中,承包人中途毀約,或任意中斷工程;(2)承包人破產(chǎn),倒閉。(3)不按合同或項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行而受到的處罰。二、履約保證金將在工程竣工驗(yàn)收合格且發(fā)包人簽發(fā)工程移交證明文件后28天內(nèi)無息退還給承包人。三、承包人需保證工程在總工期內(nèi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格交付使用。若因承包人原因,不能滿足上述工期要求,則承包人必須按以下承擔(dān)違約金;造成工期延誤在五日內(nèi)的,即每逾期一天,則按10000元/天承擔(dān)違約金;工期延誤在五日以上,按20000元/天承擔(dān)違約金。甲方從乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。若因承包人的各種原因造成停工或工期延誤達(dá)30日,發(fā)包人有權(quán)解除合同并將其清理出場,其所做工程量按本合同約定結(jié)算計(jì)價(jià)方式的70%計(jì)算,另外承擔(dān)違約金 萬元,甲方從乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。同時(shí)主要節(jié)點(diǎn)工期乙方未能按照合同約定工期完工,甲方有權(quán)降低撥付進(jìn)度的額度且有權(quán)解除工程施工合同,乙方無條件先退場,再結(jié)算,并賠償由此給甲方造成的全部損失。第十六條 其它約定一、發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理施工界區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報(bào)建審核書、建設(shè)用地通知書等所有的報(bào)建手續(xù)和工程質(zhì)量、安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)手續(xù),并在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題,竣工驗(yàn)收前發(fā)包人負(fù)責(zé)竣工報(bào)驗(yàn)收手續(xù)。二、發(fā)包人協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。三、發(fā)包人負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行樁基檢測及建筑物沉降觀測,并提供資料作為歸檔資料,費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。四、發(fā)包方視施工進(jìn)度計(jì)劃,分批或分階段向承包人提供圖紙1式 4 份(其中 1份用于制作竣工圖)及1套地質(zhì)資料、地下管線資料。發(fā)包人向承包人提供的圖紙應(yīng)符合規(guī)范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大,發(fā)包人需重新向承包人提供相應(yīng)份數(shù)的圖紙。五、承包人須在工程竣工驗(yàn)收后28日歷天內(nèi),依照協(xié)議書的約定及《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》(GB/T 503282001)的規(guī)定,將辦理《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收意見書》時(shí),承包人將整理提交的竣工資料移交給發(fā)包人。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后28天內(nèi)簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。六、承包人的施工安全管理須符合國家和省、市等的有關(guān)規(guī)定,且須保證安全生產(chǎn)文明措施費(fèi)??顚S茫駝t發(fā)包人有權(quán)停止安全生產(chǎn)措施費(fèi)的支付,直至承包人按要求整改完畢;因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責(zé)任,概由承包人承擔(dān)。七、承包人應(yīng)按合同完成承包范圍內(nèi)的全部工程,對(duì)于承包范圍內(nèi)的遺留工程、返工工程、零星工程及臨時(shí)工程,若承包人未能在發(fā)包人要求進(jìn)場的時(shí)間后5天內(nèi)進(jìn)場施工,發(fā)包人有權(quán)代承包人按合同約定的計(jì)價(jià)方式上浮20%委托其他單位施工。八、承包人須在簽證內(nèi)容實(shí)施完畢且驗(yàn)收合格后十天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證,過期提出則視為承包人自動(dòng)放棄此簽證權(quán)益,發(fā)包人應(yīng)在收到簽證單后十五天內(nèi)批復(fù),逾期視為同意。九、若現(xiàn)場臨電容量不滿足承包人的施工要求,需承包人自帶發(fā)電機(jī)發(fā)電,經(jīng)發(fā)包人核實(shí)簽認(rèn)后,雙方約定按實(shí)際發(fā)電機(jī)臺(tái)班數(shù)量,由發(fā)包人補(bǔ)貼承包人自發(fā)電成本(按定額臺(tái)班價(jià)/發(fā)電機(jī)功率,計(jì)算每度電的發(fā)電成本)高出市電的費(fèi)用部分。十、承包人負(fù)責(zé)清除和外運(yùn)在施工過程中產(chǎn)生的一切垃圾,包括設(shè)計(jì)修改、增加工程產(chǎn)生的垃圾,按發(fā)包人的要求將垃圾堆于自然地面上的指定地點(diǎn),并外運(yùn)。工程竣工前負(fù)責(zé)完成場地清理(包括建筑物周圍的余泥及其他堆積物,臨時(shí)的施工和生活設(shè)施拆除)并外運(yùn)建筑垃圾,并將門窗、玻璃、地面、墻面、天花板清掃干凈,不得殘留污漬。承包人須在發(fā)包人要求時(shí)間前完成場地清理,逾期未完成,發(fā)包人有權(quán)自行處理,承包人承擔(dān)一切費(fèi)用。十一、承包人必須為本項(xiàng)目施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn),并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)用。十二、承包人必須嚴(yán)格遵守工程所在地相關(guān)安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范,發(fā)包人有權(quán)就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知,承包人未在期限內(nèi)整改達(dá)標(biāo)的,發(fā)包人有權(quán)按每違反一條扣款的標(biāo)準(zhǔn)追究承包人的違約責(zé)任。十三、超高層以外的所有工程的外腳手架均懸挑,在未拆除前供其它承包人免費(fèi)使用。十四、承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)招標(biāo)代理費(fèi)用、組織投標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用以及按規(guī)定須由其向政府部門繳納的招投標(biāo)費(fèi)用、辦理各種手續(xù)的費(fèi)用等。十五、廉潔條款嚴(yán)禁發(fā)包方人員以任何方式明、暗示承包方請吃、請喝、收受承包方禮金、禮品或接受承包方提供的其他私人便利或利益。嚴(yán)禁承包方以任何方式向發(fā)包方人員提供私人便利、行賄或進(jìn)行非正常商務(wù)宴請。十六、三方應(yīng)就代供代付代扣材料簽訂協(xié)議;代付代扣材料及人工工資由甲乙雙方書面約定。第十七條 合同生效一、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 二、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充合同。三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。四、本合同文本共陸份,發(fā)包人執(zhí)貳份,承包人執(zhí)肆份,各份具同等法律效力。發(fā)包人(蓋章): 承包人(蓋章): 簽約代表: 簽約代表:電 話: 電 話:簽約日期: 年 月 日 簽約地點(diǎn): 附件1:安裝工程承包范圍(本附件僅供參考,發(fā)包人可根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整)高層住宅樓工程:一、電氣工程 (一)配電箱、柜承包人負(fù)責(zé)安裝本項(xiàng)目建筑物室內(nèi)外所需的配電柜(箱):高、低壓配電箱和柜、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監(jiān)控中心雙電源切換箱、電信機(jī)房配電箱、電梯機(jī)房雙電源切換箱,消防風(fēng)機(jī)電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發(fā)電電源配電箱、中央空調(diào)設(shè)備等電源箱,預(yù)留弱電箱安裝洞口。(二)用電器具建筑物內(nèi)(寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房除外)需安裝的燈具、開關(guān)、插座、排風(fēng)扇等。(三)配管強(qiáng)電:負(fù)責(zé)室內(nèi)全部高、低壓動(dòng)力和照明系統(tǒng)的線管、線槽(包含永久用電工程與低壓配電部分共用的線槽)、橋架(包含永久用電工程與低壓配電部分共用的橋架)、線盒。以戶外第一個(gè)強(qiáng)電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)由戶外第一個(gè)強(qiáng)電檢查井至本工程戶內(nèi)電表箱的電線管、本工程戶內(nèi)電表箱至戶內(nèi)總配電箱的電線管和過線盒、戶內(nèi)總配電箱至戶內(nèi)用電終端的電線管和過線盒,過線盒均要求封蓋,每根線管內(nèi)穿一根16鍍鋅鐵絲。不含戶外強(qiáng)電檢查井。弱電:以室外第一個(gè)弱電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)由室外第一個(gè)弱電檢查井至室內(nèi)及室內(nèi)的消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)[含電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化(含可視對(duì)講、電鈴、報(bào)警器、門磁、窗磁、按鈕、監(jiān)控、背景音樂等)]的暗敷線管、線槽、橋架、線盒,線盒均要求封蓋,暗敷線管管內(nèi)穿一根16鍍鋅鐵絲。不含戶外弱電檢查井。(四)配線:除高壓進(jìn)柜線,其它均由承包人全權(quán)負(fù)責(zé)。弱電:不需敷設(shè)線纜。(五)防雷承包人負(fù)責(zé)全部防雷工程。 (六)承包范圍內(nèi)的電氣工程系統(tǒng)的全部調(diào)試。二、給排水工程(一)生活給水系統(tǒng):戶頭費(fèi)以外的所有工程。(二)排水系統(tǒng):以室外第一個(gè)排水檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)排水檢查井(不含排水檢查井)至室內(nèi)及室內(nèi)的全部排水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、排水器具、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等。小區(qū)公建配套工程:一、電氣工程(一)配電箱承包人負(fù)責(zé)安裝建筑物室內(nèi)配電箱、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監(jiān)控中心雙電源切換箱、電信機(jī)房配電箱、電梯機(jī)房雙電源切換箱,消防風(fēng)機(jī)電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發(fā)電電源配電箱、中央空調(diào)設(shè)備等電源箱。(二)用電器具建筑物內(nèi)(寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房)需安裝的燈具、開關(guān)、插座、排風(fēng)扇等。(三)配管(槽)強(qiáng)電:負(fù)責(zé)室內(nèi)全部高、低壓動(dòng)力和公共照明系統(tǒng)的線管、線槽、橋架、線盒。弱電:以室外第一個(gè)弱電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)由室外第一個(gè)弱電檢查井至室內(nèi)及室內(nèi)的消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)[含電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化(含可視對(duì)講、電鈴、報(bào)警器、門磁、窗磁、按鈕、監(jiān)控、背景音樂等)]的暗敷線管、線槽、橋架、線盒,其中暗敷線管管內(nèi)穿一根16鍍鋅鐵絲。(四)配線公共照明系統(tǒng)集中電表箱下樁的全部電線、電纜敷設(shè)及集中電表箱下樁的電線接線;動(dòng)力系統(tǒng)中自預(yù)留低壓配電箱(柜)下樁至相關(guān)用電配電箱的全部電線電纜(含市電和發(fā)電)敷設(shè)和線纜上下樁接線(除另有約定外)。其中,消防風(fēng)機(jī)動(dòng)力配電系統(tǒng)線纜敷設(shè)至消防風(fēng)機(jī)控制箱上樁(不含消防風(fēng)機(jī)控制箱下樁接線),潛污泵動(dòng)力系統(tǒng)線纜敷設(shè)至潛污泵設(shè)備,各系統(tǒng)發(fā)電電源接自發(fā)電機(jī)自動(dòng)控制屏(含發(fā)電機(jī)自動(dòng)控制屏下樁接線),水泵房動(dòng)力系統(tǒng)線纜敷設(shè)至水泵房電源箱(含電源箱,不含電源箱下樁接線),電梯市電電源接自市電預(yù)留低壓配電柜。(五)防雷全部防雷工程,含金屬門窗欄桿的接地連接,全部金屬管道設(shè)備的跨接接地等。(六)承包范圍內(nèi)的電氣工程系統(tǒng)的全部調(diào)試。二、給排水工程(一)生活給水系統(tǒng)(不含直飲水系統(tǒng))室外有設(shè)置給水閥門井的,以室外第一個(gè)給水閥門井為界;給水管道直接接入建筑物的。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)閥門井閥門(不含閥門井及閥門)至室內(nèi)及室內(nèi)的全部給水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、水表、用水器具、金屬水箱、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等工程的施工。(二)排水系統(tǒng)以室外第一個(gè)排水檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)排水檢查井(不含排水檢查井)至室內(nèi)及室內(nèi)的全部排水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、排水器具、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等。小區(qū)市政配套工程:一、電氣工程(一)配管強(qiáng)電:承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自建筑物室外第一個(gè)檢查井起的所有小區(qū)強(qiáng)電主管網(wǎng)及小區(qū)市政道路照明系統(tǒng)、其它小型配套用電系統(tǒng)的線管、線盒,不含小區(qū)園林照明系統(tǒng)的線管、線盒。弱電:承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自建筑物室外第一個(gè)檢查井起的所有小區(qū)弱電主管網(wǎng)。(二)配線強(qiáng)電:承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自小區(qū)配套用電系統(tǒng)低壓配電柜(箱)下樁(含下樁接線)至小區(qū)市政道路照明設(shè)備及其它小型配套用電設(shè)備的線纜。(三)用電器具承包人負(fù)責(zé)安裝室外配套區(qū)域所需安裝的燈具、開關(guān)、插座等、小區(qū)道路照明系統(tǒng)及其它小型配套用電系統(tǒng)的區(qū)域電源箱、控制箱、開關(guān)插座、照明設(shè)備等。二、給排水工程(一)排水:承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)小區(qū)排水系統(tǒng)主管網(wǎng),不含建筑物戶外第一個(gè)檢查井至戶內(nèi)的管道。以上安裝工程承包范圍為暫定,具體的承包范圍、內(nèi)容由招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況再行確定,招標(biāo)人保留調(diào)整工程招標(biāo)范圍和內(nèi)容的權(quán)利,保留調(diào)整發(fā)包人直接分包工程范圍和內(nèi)容的權(quán)利,承包人應(yīng)無異議。附件2:
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