【正文】 %。（3）本協(xié)議書未提及的其他任何費(fèi)用均不計(jì)取。增加和減少項(xiàng)目另按2009清單計(jì)價(jià)定額計(jì)算，取費(fèi)按二級(jí)企業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)記取后下降 10%。□ 二、定額計(jì)價(jià)方式承包。三、本合同的所有工期均指日歷天數(shù)，春節(jié)20天休息期；高溫、高考、停水、停電、連續(xù)下雨等休息三天，工期順延；因甲方原因延誤，工期順延。*安裝工程具體范圍由發(fā)包人確定。（小區(qū)以外的公共場(chǎng)所）□管網(wǎng)及管溝工程□路面磚及鋪設(shè)□路燈工程□路緣石□風(fēng)景樹工程□檢測(cè)井工程□強(qiáng)弱電的管網(wǎng)及管溝工程（不含永久給水管網(wǎng)）管網(wǎng)及管溝工程：排水管網(wǎng)（含各種涵洞及涵管工程、排水溝渠、生化池土建工程、化糞池、雨水井、檢查井、污水井、泵、各種過路管的預(yù)埋在內(nèi)）：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和甲方的具體要求確定的工程□人防設(shè)備□環(huán)保配套工程□電梯前室裝修□消防專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)前主體所需預(yù)埋□精裝修工程□熱水系統(tǒng)□首層住戶大堂裝修□直飲水□外墻GRC裝飾成品構(gòu)件制安□環(huán)境工程□幕墻□采暖工程□其他專業(yè)設(shè)備安裝工程□中央空調(diào)□非乙方承包工程□□□（價(jià)格另議）。承包人承建周邊的市政及配套工程施工。第一條 工程概況一、工程名稱： 主體及配套工程二、工程地點(diǎn)： 工地三、工程內(nèi)容：：表格 1序號(hào)單位工程名稱棟號(hào)棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)單棟面積（㎡）匯總面積（㎡）備注1高層車庫1商業(yè)公共用房住宅小計(jì)2基礎(chǔ)341期合計(jì)。 ?！跣^(qū)范圍內(nèi)的公建項(xiàng)目□各種設(shè)備用房□小區(qū)道路（含園建道路）□發(fā)包人委托的園林基礎(chǔ)□各種邊坡?lián)鯄Α醴雷o(hù)欄□小區(qū)永久圍墻及分戶圍墻□配合發(fā)包人售樓的有關(guān)通道□綠化噴灌系統(tǒng)工程□樹木、植被（含花草）□各種管網(wǎng)及管溝(不含永久給水管網(wǎng))□小區(qū)內(nèi)水、電、燈飾工程□其他配套零星工程□□□備注：以上工程是指滴水線以外，小區(qū)以內(nèi)的工程。、圖紙會(huì)審記錄、交底會(huì)議紀(jì)要等設(shè)計(jì)變更內(nèi)容。 第三條 合同工期表格 2序號(hào)棟號(hào)開工日期至177。 第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國家規(guī)范必須達(dá)到合格?！跞?、雙方約定價(jià)格承包。施工中的所有設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，設(shè)計(jì)變更超出或減少費(fèi)用在 10000 元內(nèi)的，不另行計(jì)費(fèi)。：按2009清單計(jì)價(jià)定額計(jì)算，取費(fèi)按二級(jí)企業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)記取后下降 10%?！?五、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證計(jì)價(jià)方法□合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)行計(jì)價(jià)：、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的，按上述計(jì)價(jià)方式的工程類別進(jìn)行計(jì)價(jià)。在進(jìn)度款中按相同比例扣除當(dāng)期使用的發(fā)包人代供代扣代付材料款（包括損耗）；并須在最后一次進(jìn)度款中扣除所有到場(chǎng)發(fā)包人代供代扣代付材料款的款項(xiàng)，最后一次進(jìn)度款不足扣的，須確保在結(jié)算款中扣除。（1）高層：：177。申報(bào)的工程量必須在每棟每層的分部工程全部完成后才能申報(bào)；安裝工程須同期申報(bào)。：工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總造價(jià)的5%，按《工程質(zhì)量保修書》執(zhí)行。：（1）主體結(jié)構(gòu) 元/平方米，砌體 元/平方米，內(nèi)抹灰 元/平方米，外墻磚（含糙灰） 元/平方米，樓地面 元/平方米；這幾項(xiàng)占包干總工程款的 45%，即 元/平方米。（4）保修金占包干總工程款的 5 %，即 元/平方米。二、發(fā)包人向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。四、承包人負(fù)責(zé)從發(fā)包人提供的一級(jí)配電箱處自行接駁電源，并自行采購、安裝一切臨時(shí)電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時(shí)用電設(shè)施，在工程竣工后及時(shí)拆除并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。六、承包人在場(chǎng)外租賃各種建筑作為臨設(shè)，其費(fèi)用在總承包費(fèi)內(nèi)。（雙方約定）（二）自行采購的材料要將生產(chǎn)廠家、品牌報(bào)由發(fā)包人審核批準(zhǔn)。二、材料、設(shè)備的結(jié)算（一）代供代扣代付材料的結(jié)算，承包人應(yīng)在送貨單上核對(duì)、簽認(rèn)并由承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作。，由發(fā)包人按照本協(xié)議書的約定在承包人當(dāng)期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除，進(jìn)度款不足抵扣的，不足部分在結(jié)算款中扣除。在承包人按規(guī)定履行通知義務(wù)后，發(fā)包人應(yīng)對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行處理。（二）根據(jù)國家、省、市的規(guī)范和相關(guān)規(guī)定要求，材料、設(shè)備在使用前必須進(jìn)行檢測(cè)的，承包人應(yīng)完成材料、設(shè)備的全部檢測(cè)工作，并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。（五）承包人自行使用未經(jīng)檢驗(yàn)、或雖經(jīng)檢驗(yàn)但被判定為不合格、或雖經(jīng)檢驗(yàn)并被判定合格但屬假冒偽劣材料、設(shè)備的，承包人必須承擔(dān)違約責(zé)任。三、指定分包工程的進(jìn)度及結(jié)算由承包人向發(fā)包人申報(bào)，并由承包人與指定分包單位辦理結(jié)算。二、對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，承包人必須向各專業(yè)工程承包人提供以下配合內(nèi)容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程承包人完成竣工資料的提交，并負(fù)責(zé)收集整理準(zhǔn)確齊全竣工資料、檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送。各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸類堆放至承包人指定的地點(diǎn)，由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn)；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見證下,承包人有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人。（六）根據(jù)各專業(yè)工程的開工日期及時(shí)提供相應(yīng)工作面。（二）強(qiáng)弱電工程（含智能化、電信、電視、寬帶網(wǎng)）等工程：施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補(bǔ)及清理；負(fù)責(zé)設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作；洞口預(yù)留（按施工圖預(yù)留，套管預(yù)留）；弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（六）發(fā)電機(jī)采購安裝及環(huán)保工程：提供防雷接地總接線點(diǎn)；機(jī)房內(nèi)承包人設(shè)置環(huán)保設(shè)施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工。（十）二次供水工程（含變頻供水系統(tǒng)在內(nèi)）：負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工作；負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)工程成品保護(hù)。六、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目，自專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)至退場(chǎng)期間，承包人應(yīng)配合各專業(yè)工程承包人做好其半成品及成品的保護(hù)工作，若有證據(jù)證明承包人施工操作或其雇員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞、丟失，則其修復(fù)、更換費(fèi)用由專項(xiàng)工程承包人承擔(dān)。九、承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，則按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì)。 樁基工程由發(fā)包人委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，如檢測(cè)不合格，承包人必須在發(fā)包人限定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，直到合格為止。第十三條 質(zhì)量保修期承包人應(yīng)在竣工驗(yàn)收之前，按附件6《工程質(zhì)量保修書》（示范文本）及本合同的協(xié)議書、通用條款約定的相關(guān)質(zhì)量保修及質(zhì)量保修期的內(nèi)容，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同的附件。三、在正常工作時(shí)間內(nèi)，承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人一天內(nèi)離開工地現(xiàn)場(chǎng)超過8小時(shí)，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開；項(xiàng)目經(jīng)理離開期間，項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)與職責(zé)。六、承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書。（3）不按合同或項(xiàng)目管理規(guī)定執(zhí)行而受到的處罰。甲方從乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。二、發(fā)包人協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。若圖紙變更較大，發(fā)包人需重新向承包人提供相應(yīng)份數(shù)的圖紙。七、承包人應(yīng)按合同完成承包范圍內(nèi)的全部工程，對(duì)于承包范圍內(nèi)的遺留工程、返工工程、零星工程及臨時(shí)工程，若承包人未能在發(fā)包人要求進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間后5天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，發(fā)包人有權(quán)代承包人按合同約定的計(jì)價(jià)方式上浮20%委托其他單位施工。工程竣工前負(fù)責(zé)完成場(chǎng)地清理（包括建筑物周圍的余泥及其他堆積物，臨時(shí)的施工和生活設(shè)施拆除）并外運(yùn)建筑垃圾，并將門窗、玻璃、地面、墻面、天花板清掃干凈，不得殘留污漬。十三、超高層以外的所有工程的外腳手架均懸挑,在未拆除前供其它承包人免費(fèi)使用。十六、三方應(yīng)就代供代付代扣材料簽訂協(xié)議；代付代扣材料及人工工資由甲乙雙方書面約定。四、本合同文本共陸份，發(fā)包人執(zhí)貳份，承包人執(zhí)肆份，各份具同等法律效力。以戶外第一個(gè)強(qiáng)電檢查井為界。承包人負(fù)責(zé)由室外第一個(gè)弱電檢查井至室內(nèi)及室內(nèi)的消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)[含電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化（含可視對(duì)講、電鈴、報(bào)警器、門磁、窗磁、按鈕、監(jiān)控、背景音樂等）]的暗敷線管、線槽、橋架、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內(nèi)穿一根16鍍鋅鐵絲。（五）防雷承包人負(fù)責(zé)全部防雷工程。承包人負(fù)責(zé)從室外第一個(gè)排水檢查井（不含排水檢查井）至室內(nèi)及室內(nèi)的全部排水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎(chǔ)、設(shè)備、管件、閥門、排水器具、相關(guān)預(yù)留預(yù)埋件等。弱電：以室外第一個(gè)弱電檢查井為界。（五）防雷全部防雷工程，含金屬門窗欄桿的接地連接，全部金屬管道設(shè)備的跨接接地等。（二）排水系統(tǒng)以室外第一個(gè)排水檢查井為界。（二）配線強(qiáng)電：承包人負(fù)責(zé)敷設(shè)自小區(qū)配套用電系統(tǒng)低壓配電柜（箱）下樁（含下樁接線）至小區(qū)市政道路照明設(shè)備及其它小型配套用電設(shè)備的線纜。附件2：工程計(jì)價(jià)程序表附表建筑工程計(jì)費(fèi)程序表序號(hào)代號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）備注11基價(jià)直接費(fèi)按基價(jià)表計(jì)算　22定額人工費(fèi)調(diào)整定額人工費(fèi)33機(jī)上人工費(fèi)調(diào)增機(jī)上人工工日44綜合費(fèi)1~3按協(xié)議書約定類別　綜合費(fèi)構(gòu)成其他直接費(fèi)4按規(guī)定構(gòu)成比例　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)4　現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)4　企業(yè)管理費(fèi)4　財(cái)務(wù)費(fèi)用4　55勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)1~3按川建價(jià)發(fā)[2000]，按協(xié)議書約定類別，取費(fèi)等級(jí)均按E級(jí)　66利潤1~3按協(xié)議書約定類別　77允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及人工、材料價(jià)差8+9　　8人工、材料價(jià)差材料價(jià)差、人工價(jià)差按協(xié)議書約定方式調(diào)整　　9按實(shí)發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生且須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)　　810安全文明施工措施費(fèi)建筑面積按協(xié)議書約定　911工程定額測(cè)定費(fèi)1~7+10不計(jì)由發(fā)包人直接向政府相關(guān)部門繳納1012不含稅工程造價(jià)1~7+10~11　1113上下浮12不參與上下浮的費(fèi)用按協(xié)議書約定上下浮率上浮為正，下浮為負(fù)。1214稅金12+13　1315工程造價(jià)12+13+14　附件3：綜合包干單價(jià)表序號(hào)工程名稱單位包干綜合單價(jià)(元)備注1煙道工程(M2高強(qiáng)水泥砂漿、鋼絲網(wǎng)、模具成型、防倒灌）m60附件4：民工權(quán)益保障承諾書致 有限公司: 本公司已與貴司簽訂《 主體及配套工程施工合同》，我司同意在合同履行過程中，向貴司就民工權(quán)益保障工作做如下承諾：我司將成立有專人負(fù)責(zé)的民工權(quán)益保障專職部門，部門人員由項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)算部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理、民工權(quán)益保障專員組成；項(xiàng)目經(jīng)理兼任民工權(quán)益保障部門經(jīng)理，與貴司民工權(quán)益保障部工作對(duì)接。一旦出現(xiàn)本公司嚴(yán)重拖欠民工工資，導(dǎo)致民工因欠薪鬧事，同意由貴司直接代為支付民工工資，并在下期進(jìn)度款中扣除。附件6：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：（全稱） 有限公司 承包人：（全稱） 為保證 主體工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書。二、質(zhì)量保修期（一）質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格并交付工程之日算起。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可自行或指派第三方保修。（四）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織