【正文】 合同編號： 主體及配套工程施 工 合 同 發(fā) 包 人: 四川國榮房地產開發(fā)有限公司 承 包 人: 有限公司 工程名稱: 工程 簽約地點: 簽訂日期: 2012年 月 日目 錄第一部分 協(xié)議書 3第一條 工程概況 3第二條 工程承包范圍 4第三條 合同工期 9第四條 工程質量標準 9第五條 承包方式（可復選，可單選） 10第六條 合同價款 10第七條 工程款的支付方式 13第八條 入場移交標準 16第九條 材料、設備 17第十條 發(fā)包人指定分包單位的工程 20第十一條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 20第十三條 質量保修期 27第十四 雙方現(xiàn)場代表 27第十五條 履約保證金及違約 28第十六條 其它約定 28第十七條 合同生效 30附件1：安裝工程承包范圍 32附件2：工程計價程序表 37附表建筑工程計費程序表 37附表安裝工程計費程序表 38附表市政工程及建筑工程計費程序表（適用于配套項目） 39附件5： 項目組織架構表 42附件6：工程質量保修書 43附件7：施工組織設計（方案）報審表 47附件8:主體工程質量獎勵辦法 48 附件9：工程質量管理辦法..........................................................................................................48 附件10：工地安全文明施工管理細則.........................................................................................48第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 四川國榮房地產開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱： 主體及配套工程二、工程地點： 工地三、工程內容：：表格 1序號單位工程名稱棟號棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)單棟面積（㎡）匯總面積（㎡）備注1高層車庫1商業(yè)公共用房住宅小計2基礎341期合計。 。四、工程立項批準文號： 五、資金來源： 第二條 工程承包范圍在□內打√為承包項目；在□內打打為甲方負責項目 一、按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內容承包，具體項目如下： ：□土石方工程（含平基土石方及地下室基坑土石方工程）□基礎工程（包括各種樁基礎工程或筏板工程）□主體結構工程□塔吊及施工電梯（含基礎）□砌筑、抹灰工程□腳手架□室內初裝飾工程（不含戶內精裝修）□樓地面工程□室外裝飾（含外墻磁磚或涂料等）工程□防水工程□外墻及屋面保溫工程□其它□屋面工程□□□ ：（1）金屬及門窗結構工程:□入戶門制安□室內門窗制安□百葉窗□飄窗防護欄桿□屋頂障礙燈□樓梯欄桿制安（包括各種欄桿、圍欄及樓梯扶手工程）□陽臺欄桿制安□（2）本工程水施圖如下設計內容：□戶內生活給水（進戶為準，含二次增壓，變頻供水設備工程、永久供水及二次供水）□室內、污水（含空調冷凝水）管道安裝□主管接至室外第一個雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）□室內給水主管接至樓層水井房的水表(包括水表的連接)□室內外排水工程及施工用水的連接□□（3）本工程電施圖設計內容：□從樓層配電箱到每戶戶內配電箱的相應電線管□橋架（從機房到用戶的強、弱電橋架）的敷設□公共用房照明（物管房、配電室、機房、水泵房、電梯機房等所有公共用房）□公共部分的線纜、照明系統(tǒng)（含應急照明） □從電表到各戶戶內配電箱的電線、配電箱及敷設□從一級配電箱到施工現(xiàn)場的線纜□雙向電源線及安裝（含電梯電纜線）□低、高壓配電柜、線纜等設備材料的購買與安裝（至電表但不含電表）□柴油發(fā)電機組設備線纜安裝工程□□注：公共部分：樓道、電梯前室、地下室、走廊、車庫3. 其它安裝工程□通風工程□公共區(qū)域吊頂□弱電智能化工程□公共部位裝修（含電梯門裝修）□可視對講及樓進出大門□車庫門的安裝□鋼結構（含樓頂航空警示燈）□□□□4. 預留、預埋工程： 按設計圖紙、有關設計文件、設計說明施工?！踅o水□排水□強電（照明）□弱電（可視對講、寬帶、電視、）□電氣□暖通□燃氣□電梯□防雷接地□陽臺欄桿□廁所等電位□空調洞□□□□：按發(fā)包人提供的本工程施工圖、有關設計文件、設計說明。承包人承建周邊的市政及配套工程施工?！跣^(qū)范圍內的公建項目□各種設備用房□小區(qū)道路（含園建道路）□發(fā)包人委托的園林基礎□各種邊坡?lián)鯄Α醴雷o欄□小區(qū)永久圍墻及分戶圍墻□配合發(fā)包人售樓的有關通道□綠化噴灌系統(tǒng)工程□樹木、植被（含花草）□各種管網及管溝(不含永久給水管網)□小區(qū)內水、電、燈飾工程□其他配套零星工程□□□備注：以上工程是指滴水線以外，小區(qū)以內的工程。 ： 按設計圖紙、有關設計文件、設計說明施工。 □電梯采購工程□消防工程（含防火門制安）□電梯的安裝□燃氣工程□寬帶□有線電視（閉路）□室外綜合管網工程□泛光照明（景觀燈飾）□主樓（大廳）燈飾工程□□高壓柜至低壓柜至電表的設備、電纜、電線及安裝：按發(fā)包人提供的本工程施工圖、有關設計文件、設計說明，承包人承建周邊的市政工程施工。（小區(qū)以外的公共場所）□管網及管溝工程□路面磚及鋪設□路燈工程□路緣石□風景樹工程□檢測井工程□強弱電的管網及管溝工程（不含永久給水管網）管網及管溝工程：排水管網（含各種涵洞及涵管工程、排水溝渠、生化池土建工程、化糞池、雨水井、檢查井、污水井、泵、各種過路管的預埋在內）：根據圖紙設計和甲方的具體要求確定的工程□人防設備□環(huán)保配套工程□電梯前室裝修□消防專業(yè)工程進場前主體所需預埋□精裝修工程□熱水系統(tǒng)□首層住戶大堂裝修□直飲水□外墻GRC裝飾成品構件制安□環(huán)境工程□幕墻□采暖工程□其他專業(yè)設備安裝工程□中央空調□非乙方承包工程□□□（價格另議）。、圖紙會審記錄、交底會議紀要等設計變更內容。： 。*安裝工程具體范圍由發(fā)包人確定。 第三條 合同工期表格 2序號棟號開工日期至177。至10層日期至結構封頂毛坯竣工驗收總工期數(shù)123一、合同工期總天數(shù)： 天。二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司下發(fā)的開工通知書為準。三、本合同的所有工期均指日歷天數(shù)，春節(jié)20天休息期；高溫、高考、停水、停電、連續(xù)下雨等休息三天，工期順延；因甲方原因延誤，工期順延。 第四條 工程質量標準 工程質量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。同時，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據合同附件8對本工程質量進行評定和獎罰。第五條 承包方式（可復選，可單選） 一、承包人以包工、包料、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格的方式承包?！? 二、定額計價方式承包。□三、雙方約定價格承包?！醯诹鶙l 合同價款一、合同暫定總價：人民幣大寫：約 萬元，小寫：￥ 。二、計價方式一，包干計價□按建筑面積：人民幣大寫 元/平方米，小寫￥ 元，（以測繪和實際面積為準）。增加和減少項目另按2009清單計價定額計算，取費按二級企業(yè)最低標準記取后下降 10%。施工中的所有設計變更內容，設計變更超出或減少費用在 10000 元內的，不另行計費。三、計價方式二，定額清單計價□本合同范圍內工程以實時實地材料價格和人工進行定額計價的形式發(fā)包，定額計價方式如下：：（1）按工程施工圖、竣工圖和說明，結合實際執(zhí)行的施工方案（須發(fā)包人或其委托的監(jiān)理工程師或委托的施工現(xiàn)場負責人簽證確認）、圖紙會審記錄、設計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據合同約定、定額計算規(guī)則計算實際完成工程量。（2）如雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。（3）本協(xié)議書未提及的其他任何費用均不計取。：按2009清單計價定額計算，取費按二級企業(yè)最低標準記取后下降 10%。人工價差按四川省建設工程造價管理總站公布的各期、各縣市《市場人工價格信息》調整價差。 四、計價方式三：本合同范圍內工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發(fā)包。定額清單計價按：四川省 2009 年清單定額計價 級 檔下浮 10 %?！?五、設計變更、現(xiàn)場工程簽證計價方法□合同簽訂后，如因發(fā)包人原因導致設計變更、現(xiàn)場工程簽證造成工程費用發(fā)生變化的，按以下方法進行計價：、現(xiàn)場工程簽證的，按上述計價方式的工程類別進行計價。，則由承包人報價，經發(fā)包人審核后按審核單價進行結算；如雙方無法達成共識，則發(fā)包人有權另行委托其他施工單位進行施工，且發(fā)包人有權要求承包人與分包單位簽定相關的分包合同，承包人應無條件配合。第七條 工程款的支付方式一、工程款支付方式一：，乙方同意自工程開工，主體完成3層支付已完工程的70%，以后每月乙方于25日前報甲方及監(jiān)理的實際完成工程量，監(jiān)理及甲方在10日內審核完畢，并于次月10日前按審定的實際完成工程量的70%支付工程款。（不含簽證及工程委托）。在進度款中按相同比例扣除當期使用的發(fā)包人代供代扣代付材料款（包括損耗）；并須在最后一次進度款中扣除所有到場發(fā)包人代供代扣代付材料款的款項，最后一次進度款不足扣的，須確保在結算款中扣除。 即：實際支付的進度款=（實際完成工程量全額已使用的發(fā)包人代供代扣代付材料款〈包括損耗〉）70% 進度款分期如下：高層單位工程的界定：177。；177。，無間隔相連或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔的工程按一個單位工程申報進度；地基基礎及樁工程，有地下室工程的則按地下室工程劃分，沒有地下室工程的則按177。（1）高層：：177。，各單位工程完成底板結構工程申報一次，完成頂板結構工程申報一次；177。，各單位工程每完成5層頂板申報一次進度，最后一期結構工程進度不足5層的可在主體結構工程全部完成后申報；安裝工程須同期申報。b.177。，申報的工程量必須在每棟每層的分部工程全部完成后才能申報；安裝工程須同期申報。（2）公建及配套工程：每月按實際完成工程量申報進度。（3）各單項、各專業(yè)工程進度款應同期申報，并且每月最多只能申報一期進度款。：工程完工后支付總工程款80%，竣工驗收后支付總工程款的85%，結算后一年內發(fā)包人累計付款至結算造價的95%，余結算造價的5