【正文】 合同編號(hào)： 主體及配套工程施 工 合 同 發(fā) 包 人: 四川國(guó)榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承 包 人: 有限公司 工程名稱: 工程 簽約地點(diǎn): 簽訂日期: 2012年 月 日目 錄第一部分 協(xié)議書(shū) 3第一條 工程概況 3第二條 工程承包范圍 4第三條 合同工期 9第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9第五條 承包方式（可復(fù)選，可單選） 10第六條 合同價(jià)款 10第七條 工程款的支付方式 13第八條 入場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn) 16第九條 材料、設(shè)備 17第十條 發(fā)包人指定分包單位的工程 20第十一條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程 20第十三條 質(zhì)量保修期 27第十四 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 27第十五條 履約保證金及違約 28第十六條 其它約定 28第十七條 合同生效 30附件1：安裝工程承包范圍 32附件2：工程計(jì)價(jià)程序表 37附表建筑工程計(jì)費(fèi)程序表 37附表安裝工程計(jì)費(fèi)程序表 38附表市政工程及建筑工程計(jì)費(fèi)程序表（適用于配套項(xiàng)目） 39附件5： 項(xiàng)目組織架構(gòu)表 42附件6：工程質(zhì)量保修書(shū) 43附件7：施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表 47附件8:主體工程質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)辦法 48 附件9：工程質(zhì)量管理辦法..........................................................................................................48 附件10：工地安全文明施工管理細(xì)則.........................................................................................48第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱）： 四川國(guó)榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 工程概況一、工程名稱： 主體及配套工程二、工程地點(diǎn)： 工地三、工程內(nèi)容：：表格 1序號(hào)單位工程名稱棟號(hào)棟數(shù)地上層數(shù)地下層數(shù)單棟面積（㎡）匯總面積（㎡）備注1高層車(chē)庫(kù)1商業(yè)公共用房住宅小計(jì)2基礎(chǔ)341期合計(jì)。 。四、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 五、資金來(lái)源： 第二條 工程承包范圍在□內(nèi)打√為承包項(xiàng)目；在□內(nèi)打打?yàn)榧追截?fù)責(zé)項(xiàng)目 一、按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明及施工過(guò)程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，具體項(xiàng)目如下： ：□土石方工程（含平基土石方及地下室基坑土石方工程）□基礎(chǔ)工程（包括各種樁基礎(chǔ)工程或筏板工程）□主體結(jié)構(gòu)工程□塔吊及施工電梯（含基礎(chǔ)）□砌筑、抹灰工程□腳手架□室內(nèi)初裝飾工程（不含戶內(nèi)精裝修）□樓地面工程□室外裝飾（含外墻磁磚或涂料等）工程□防水工程□外墻及屋面保溫工程□其它□屋面工程□□□ ：（1）金屬及門(mén)窗結(jié)構(gòu)工程:□入戶門(mén)制安□室內(nèi)門(mén)窗制安□百葉窗□飄窗防護(hù)欄桿□屋頂障礙燈□樓梯欄桿制安（包括各種欄桿、圍欄及樓梯扶手工程）□陽(yáng)臺(tái)欄桿制安□（2）本工程水施圖如下設(shè)計(jì)內(nèi)容：□戶內(nèi)生活給水（進(jìn)戶為準(zhǔn)，含二次增壓，變頻供水設(shè)備工程、永久供水及二次供水）□室內(nèi)、污水（含空調(diào)冷凝水）管道安裝□主管接至室外第一個(gè)雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）□室內(nèi)給水主管接至樓層水井房的水表(包括水表的連接)□室內(nèi)外排水工程及施工用水的連接□□（3）本工程電施圖設(shè)計(jì)內(nèi)容：□從樓層配電箱到每戶戶內(nèi)配電箱的相應(yīng)電線管□橋架（從機(jī)房到用戶的強(qiáng)、弱電橋架）的敷設(shè)□公共用房照明（物管房、配電室、機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房等所有公共用房）□公共部分的線纜、照明系統(tǒng)（含應(yīng)急照明） □從電表到各戶戶內(nèi)配電箱的電線、配電箱及敷設(shè)□從一級(jí)配電箱到施工現(xiàn)場(chǎng)的線纜□雙向電源線及安裝（含電梯電纜線）□低、高壓配電柜、線纜等設(shè)備材料的購(gòu)買(mǎi)與安裝（至電表但不含電表）□柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備線纜安裝工程□□注：公共部分：樓道、電梯前室、地下室、走廊、車(chē)庫(kù)3. 其它安裝工程□通風(fēng)工程□公共區(qū)域吊頂□弱電智能化工程□公共部位裝修（含電梯門(mén)裝修）□可視對(duì)講及樓進(jìn)出大門(mén)□車(chē)庫(kù)門(mén)的安裝□鋼結(jié)構(gòu)（含樓頂航空警示燈）□□□□4. 預(yù)留、預(yù)埋工程： 按設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明施工。□給水□排水□強(qiáng)電（照明）□弱電（可視對(duì)講、寬帶、電視、）□電氣□暖通□燃?xì)狻蹼娞荨醴览捉拥亍蹶?yáng)臺(tái)欄桿□廁所等電位□空調(diào)洞□□□□：按發(fā)包人提供的本工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明。承包人承建周邊的市政及配套工程施工?！跣^(qū)范圍內(nèi)的公建項(xiàng)目□各種設(shè)備用房□小區(qū)道路（含園建道路）□發(fā)包人委托的園林基礎(chǔ)□各種邊坡?lián)鯄Α醴雷o(hù)欄□小區(qū)永久圍墻及分戶圍墻□配合發(fā)包人售樓的有關(guān)通道□綠化噴灌系統(tǒng)工程□樹(shù)木、植被（含花草）□各種管網(wǎng)及管溝(不含永久給水管網(wǎng))□小區(qū)內(nèi)水、電、燈飾工程□其他配套零星工程□□□備注：以上工程是指滴水線以外，小區(qū)以內(nèi)的工程。 ： 按設(shè)計(jì)圖紙、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明施工。 □電梯采購(gòu)工程□消防工程（含防火門(mén)制安）□電梯的安裝□燃?xì)夤こ獭鯇拵А跤芯€電視（閉路）□室外綜合管網(wǎng)工程□泛光照明（景觀燈飾）□主樓（大廳）燈飾工程□□高壓柜至低壓柜至電表的設(shè)備、電纜、電線及安裝：按發(fā)包人提供的本工程施工圖、有關(guān)設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)說(shuō)明，承包人承建周邊的市政工程施工。（小區(qū)以外的公共場(chǎng)所）□管網(wǎng)及管溝工程□路面磚及鋪設(shè)□路燈工程□路緣石□風(fēng)景樹(shù)工程□檢測(cè)井工程□強(qiáng)弱電的管網(wǎng)及管溝工程（不含永久給水管網(wǎng)）管網(wǎng)及管溝工程：排水管網(wǎng)（含各種涵洞及涵管工程、排水溝渠、生化池土建工程、化糞池、雨水井、檢查井、污水井、泵、各種過(guò)路管的預(yù)埋在內(nèi)）：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和甲方的具體要求確定的工程□人防設(shè)備□環(huán)保配套工程□電梯前室裝修□消防專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)前主體所需預(yù)埋□精裝修工程□熱水系統(tǒng)□首層住戶大堂裝修□直飲水□外墻GRC裝飾成品構(gòu)件制安□環(huán)境工程□幕墻□采暖工程□其他專業(yè)設(shè)備安裝工程□中央空調(diào)□非乙方承包工程□□□（價(jià)格另議）。、圖紙會(huì)審記錄、交底會(huì)議紀(jì)要等設(shè)計(jì)變更內(nèi)容。： 。*安裝工程具體范圍由發(fā)包人確定。 第三條 合同工期表格 2序號(hào)棟號(hào)開(kāi)工日期至177。至10層日期至結(jié)構(gòu)封頂毛坯竣工驗(yàn)收總工期數(shù)123一、合同工期總天數(shù)： 天。二、各單位工程的實(shí)際開(kāi)工日期以發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理公司下發(fā)的開(kāi)工通知書(shū)為準(zhǔn)。三、本合同的所有工期均指日歷天數(shù)，春節(jié)20天休息期；高溫、高考、停水、停電、連續(xù)下雨等休息三天，工期順延；因甲方原因延誤，工期順延。 第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按照國(guó)家規(guī)范必須達(dá)到合格。同時(shí)，在工程施工過(guò)程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和獎(jiǎng)罰。第五條 承包方式（可復(fù)選，可單選） 一、承包人以包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包驗(yàn)收合格的方式承包?！? 二、定額計(jì)價(jià)方式承包?！跞㈦p方約定價(jià)格承包。□第六條 合同價(jià)款一、合同暫定總價(jià)：人民幣大寫(xiě)：約 萬(wàn)元，小寫(xiě)：￥ 。二、計(jì)價(jià)方式一，包干計(jì)價(jià)□按建筑面積：人民幣大寫(xiě) 元/平方米，小寫(xiě)￥ 元，（以測(cè)繪和實(shí)際面積為準(zhǔn)）。增加和減少項(xiàng)目另按2009清單計(jì)價(jià)定額計(jì)算，取費(fèi)按二級(jí)企業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)記取后下降 10%。施工中的所有設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，設(shè)計(jì)變更超出或減少費(fèi)用在 10000 元內(nèi)的，不另行計(jì)費(fèi)。三、計(jì)價(jià)方式二，定額清單計(jì)價(jià)□本合同范圍內(nèi)工程以實(shí)時(shí)實(shí)地材料價(jià)格和人工進(jìn)行定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包，定額計(jì)價(jià)方式如下：：（1）按工程施工圖、竣工圖和說(shuō)明，結(jié)合實(shí)際執(zhí)行的施工方案（須發(fā)包人或其委托的監(jiān)理工程師或委托的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽證確認(rèn)）、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、隱蔽驗(yàn)收記錄及簽證，根據(jù)合同約定、定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算實(shí)際完成工程量。（2）如雙方另有約定，則按約定執(zhí)行。（3）本協(xié)議書(shū)未提及的其他任何費(fèi)用均不計(jì)取。：按2009清單計(jì)價(jià)定額計(jì)算，取費(fèi)按二級(jí)企業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)記取后下降 10%。人工價(jià)差按四川省建設(shè)工程造價(jià)管理總站公布的各期、各縣市《市場(chǎng)人工價(jià)格信息》調(diào)整價(jià)差。 四、計(jì)價(jià)方式三：本合同范圍內(nèi)工程除合同約定項(xiàng)目按單價(jià)包干方式承包外，均以定額計(jì)價(jià)的形式發(fā)包。定額清單計(jì)價(jià)按：四川省 2009 年清單定額計(jì)價(jià) 級(jí) 檔下浮 10 %?！?五、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證計(jì)價(jià)方法□合同簽訂后，如因發(fā)包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證造成工程費(fèi)用發(fā)生變化的，按以下方法進(jìn)行計(jì)價(jià)：、現(xiàn)場(chǎng)工程簽證的，按上述計(jì)價(jià)方式的工程類別進(jìn)行計(jì)價(jià)。，則由承包人報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人審核后按審核單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；如雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則發(fā)包人有權(quán)另行委托其他施工單位進(jìn)行施工，且發(fā)包人有權(quán)要求承包人與分包單位簽定相關(guān)的分包合同，承包人應(yīng)無(wú)條件配合。第七條 工程款的支付方式一、工程款支付方式一：，乙方同意自工程開(kāi)工，主體完成3層支付已完工程的70%，以后每月乙方于25日前報(bào)甲方及監(jiān)理的實(shí)際完成工程量，監(jiān)理及甲方在10日內(nèi)審核完畢，并于次月10日前按審定的實(shí)際完成工程量的70%支付工程款。（不含簽證及工程委托）。在進(jìn)度款中按相同比例扣除當(dāng)期使用的發(fā)包人代供代扣代付材料款（包括損耗）；并須在最后一次進(jìn)度款中扣除所有到場(chǎng)發(fā)包人代供代扣代付材料款的款項(xiàng)，最后一次進(jìn)度款不足扣的，須確保在結(jié)算款中扣除。 即：實(shí)際支付的進(jìn)度款=（實(shí)際完成工程量全額已使用的發(fā)包人代供代扣代付材料款〈包括損耗〉）70% 進(jìn)度款分期如下：高層單位工程的界定：177。；177。，無(wú)間隔相連或僅以伸縮縫、沉降縫等相隔的工程按一個(gè)單位工程申報(bào)進(jìn)度；地基基礎(chǔ)及樁工程，有地下室工程的則按地下室工程劃分，沒(méi)有地下室工程的則按177。（1）高層：：177。，各單位工程完成底板結(jié)構(gòu)工程申報(bào)一次，完成頂板結(jié)構(gòu)工程申報(bào)一次；177。，各單位工程每完成5層頂板申報(bào)一次進(jìn)度，最后一期結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度不足5層的可在主體結(jié)構(gòu)工程全部完成后申報(bào)；安裝工程須同期申報(bào)。b.177。，申報(bào)的工程量必須在每棟每層的分部工程全部完成后才能申報(bào)；安裝工程須同期申報(bào)。（2）公建及配套工程：每月按實(shí)際完成工程量申報(bào)進(jìn)度。（3）各單項(xiàng)、各專業(yè)工程進(jìn)度款應(yīng)同期申報(bào)，并且每月最多只能申報(bào)一期進(jìn)度款。：工程完工后支付總工程款80%，竣工驗(yàn)收后支付總工程款的85%，結(jié)算后一年內(nèi)發(fā)包人累計(jì)付款至結(jié)算造價(jià)的95%，余結(jié)算造價(jià)的5