鄭州市華盛印刷廠項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)整體計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-19 08:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ： ㎡ 5000 元 /㎡ = 萬(wàn)元 毛收益： 萬(wàn)元 4000600萬(wàn)元 .投資回報(bào)期越為 年，投資回報(bào)比率 與 開(kāi)發(fā)市場(chǎng)實(shí)際 有較大差距，但主要問(wèn)題是不能確保摘牌，也就是不能確保土地及項(xiàng)目到手，同時(shí) 廠方的收益不夠高 ，且仍存在職工住房 困難 的問(wèn)題未能得到妥善安置解決 。 本 資料來(lái)自 方案二：協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式： 貴廠以改善職工住方困難等原因申請(qǐng)，通過(guò)金水區(qū)政府以舊城改造的途徑與市土地管理部門協(xié)調(diào)，取得主管部位的同意，采取由貴廠與我們開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議出讓其土地的使用權(quán)，然后再按相關(guān)要求完善其土地出讓的合法手續(xù)。這樣貴單位既可掌 握土地轉(zhuǎn)讓的主動(dòng)權(quán)，又可通過(guò)轉(zhuǎn)讓協(xié)議得到預(yù)期的最大利益的回報(bào)。 在雙方共同努力的情況下，此方案比較容易實(shí)現(xiàn)。若僅以我們開(kāi)發(fā)商單獨(dú)出面來(lái)辦理此項(xiàng)工作，難度將會(huì)非常大，且許多地方既不合理也不合法。所以，貴我雙方應(yīng)通力配合，由我方牽頭，貴方全力配合，以貴廠名義申請(qǐng)取得政府支持、以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式通過(guò)當(dāng)?shù)卣柚嚓P(guān)政策來(lái)辦理土地的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶手續(xù)。以期達(dá)到實(shí)現(xiàn)貴我雙方降低成本提高容積率，進(jìn)而提高貴我雙方項(xiàng)目收益的目的。 深度挖掘國(guó)家政策，在不違反土地出讓管理政策的前提下，努力將該地塊的交易價(jià)格降低到 300 萬(wàn)元 ,以期降 低政府所收的出讓金。 在不減少?gòu)S方收益廠方貨幣收益 萬(wàn)元及房屋面積收益的前提下，土地出讓金可減少 444 萬(wàn)元，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金變?yōu)?3996萬(wàn)元； 節(jié)約的 444萬(wàn)元 除去運(yùn)作成本 ,基本可轉(zhuǎn)化為為廠方開(kāi)發(fā) ㎡ 的房產(chǎn)。 1：廠方收益概算： a. 萬(wàn)元 b. 住房 ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬(wàn)元 本 資料來(lái)自 收益合計(jì)： 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)商投資價(jià)值分析評(píng)估： 土地出讓金成本測(cè)算； 土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 1332+= 萬(wàn)元； :36戶 1000元 /月 30個(gè)月 =108萬(wàn)元 土地成本合計(jì)： 萬(wàn)元 房屋建設(shè)成本： 29300 ㎡ 1500 元 /㎡ =4395 萬(wàn)元 新建項(xiàng)目市政配套費(fèi)： 29300 ㎡ 170 元 /㎡ = 萬(wàn)元 各種政府規(guī)費(fèi)： 29300 ㎡ 230 元 /㎡ = 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)期間管理費(fèi)： 29300 5500 6%= 應(yīng)交各項(xiàng)稅費(fèi)： 29300 5500 元 /㎡ %= 萬(wàn) 元 開(kāi)發(fā)成本總計(jì)： 萬(wàn)元 住宅銷售收入預(yù)估： ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)毛利潤(rùn)： 萬(wàn)元 = ： . 政府收益： 3330 萬(wàn)元 40%=1332 萬(wàn)元 ： a. 萬(wàn)元 b. 住房 ㎡ 5500元 /㎡ =元 收益合計(jì)： 萬(wàn)元 本 資料來(lái)自 ： ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬(wàn)元 ： 萬(wàn)元 40006000萬(wàn)元 .投資回報(bào)期越為 年。 ； 住戶原有集體產(chǎn)權(quán)房屋 ㎡，現(xiàn)變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋 ㎡。 受益價(jià)值： ㎡ 5500= 萬(wàn)元。 ： 政府收益 1332 萬(wàn)元 +廠方收益 萬(wàn)元 +住戶受益 萬(wàn)元 +拆遷安置費(fèi) 108 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 萬(wàn)元247。
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