【正文】 價值分析評估： 土地出讓金成本測算； 土地使 用權轉讓金 1332+= 萬元； :36戶 1000元 /月 30個月 =108萬元 土地成本合計： 萬元 房屋建設成本： 29300 ㎡ 1500 元 /㎡ =4395 萬元 新建項目市政配套費： 29300 ㎡ 170 元 /㎡ = 萬元 各種政府規(guī)費： 29300 ㎡ 230 元 /㎡ = 萬元 開發(fā)期間管理費： 29300 5500 6%= 應交各項稅費： 29300 5500 元 /㎡ %= 萬 元 開發(fā)成本總計： 萬元 住宅銷售收入預估： ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬元 開發(fā)毛利潤： 萬元 = ： . 政府收益： 3330 萬元 40%=1332 萬元 ： a. 萬元 b. 住房 ㎡ 5500元 /㎡ =元 收益合計： 萬元 本 資料來自 ： ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬元 ： 萬元 40006000萬元 .投資回報期越為 年。 ●集體產權房屋的補償安置：原有集體產權其他房屋及臨時建筑不再還產。此方案在以往完全可行，因 為國家關于房地產的政策頻繁變化，其中部分政策是否還能行得通，有待落實。（ 其中住戶享有 ㎡ ，廠方享有 ㎡）。根據(jù)我們多次的拆遷經驗得知，他 本 資料來自 們會將以往對原單位的所有怒恨都發(fā)泄到我們開發(fā)商身 上，使我們的拆遷工作處處受阻，無法正常進行，而且將會給我們造成極大地不可預料的經濟損失。所以，貴我雙方應通力配合，由我方牽頭，貴方全力配合，以貴廠名義申請取得政府支持、以協(xié)議轉讓的方式通過當?shù)卣柚嚓P政策來辦理土地的轉讓和過戶手續(xù)。交易成本高。 我單位多年來曾多次參與了鄭州市及省內地市很多建設項目的施工及合作開發(fā)，積累了豐富的開發(fā)建設經驗和充足的開發(fā)資金，需針對合適的項目進行開發(fā)。 本 資料來自 三、項目分析 本 資料來自 三、項目分析 有利條件 （ 1）、地理位置優(yōu)越 （ 2）、人文環(huán)境好 （ 3）、可以享受一些受困企業(yè)的改制優(yōu)惠措施 （ 4）、該地塊產權關系清晰，與周圍無糾纏關系，無須過多的關系協(xié)調投入。這樣貴單位既可掌 握土地轉讓的主動權，又可通過轉讓協(xié)議得到預期的最大利益的回報。 拆遷補償原則： ●具有房屋產權證的房屋拆遷補償安置方案按 1: 進行還產； ●院內的臨 時建筑不予還產； 有產權的房屋拆遷補償安置方案： 按貴方提供資料顯示，該地塊上原有房屋建筑具有房產證的房屋面積共計 ㎡，還產面積為 ㎡。 六、土地協(xié)議轉讓金及支付方式 本 資料來自 六、土地協(xié)議轉讓金及支付方式： 按照協(xié)議出讓的合作方式，通過貴我雙方的共同努力，采取協(xié)議出讓土地的方式將貴方該宗地塊原土地證上的全部面積的使用權轉讓過戶到我公司名下，我方愿向貴方： ⑴、支付人民幣 玖佰 萬元（ 900 萬元）的土地使用權轉讓費。