鄭州市華盛印刷廠項目開發(fā)建設(shè)整體計劃書(完整版)
【正文】 開發(fā)毛利潤： 萬元 = ： . 政府收益： 3330 萬元 40%=1332 萬元 ： a. 萬元 b. 住房 ㎡ 5500元 /㎡ =元 收益合計： 萬元 本 資料來自 ： ㎡ 5500 元 /㎡ = 萬元 ： 萬元 40006000萬元 .投資回報期越為 年。 本 資料來自 方案二：協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式： 貴廠以改善職工住方困難等原因申請，通過金水區(qū)政府以舊城改造的途徑與市土地管理部門協(xié)調(diào)，取得主管部位的同意，采取由貴廠與我們開發(fā)商簽訂協(xié)議出讓其土地的使用權(quán)，然后再按相關(guān)要求完善其土地出讓的合法手續(xù)。 從對去年至今房地產(chǎn)企業(yè)在建、已建成和擬建項目的實施情況看，小戶 型銷售已成為市場主導(dǎo)，由此可見，市場購買力在下降。 宗地內(nèi)共 1 棟住宅樓，共有住戶 36 戶，總面積 ㎡，平均每戶約 ㎡。 該地塊位于商城東路北、未來大道東，南北長 米，東西長 米，土地使用面積約 ㎡（約 畝）。 鑒于 此，雙方針對本項目進(jìn)行了非常愉快的合作溝通，雙方均認(rèn)為有很好的合作發(fā)展前景。房屋產(chǎn)權(quán)均歸鄭州市華盛印刷廠集體所有。 （ 4） 項目用地地處紫荊山家屬樓東面，原 紫荊山商場屬困難企業(yè)，絕大多數(shù)職工已自主擇業(yè)，組織觀念淡薄，未來存在來自因采光等原因要求賠償、阻撓施工等不確定因素。 根據(jù)上述測算顯 而 易見，若采取這種方式進(jìn)行出讓土地的使用權(quán)，不僅貴廠失去很大的主動權(quán)，且無法排除原有居民的拆遷安置的工作難度，更何況原有居民均為本單位職工或曾 經(jīng)為本單位作出過很大貢獻(xiàn)的退休老職工。以期達(dá)到實現(xiàn)貴我雙方降低成本提高容積率，進(jìn)而提高貴我雙方項目收益的目的。盡管開發(fā)商的毛利潤有所降低，但，卻能確保貴我雙方合作的成功，避免了招拍掛摘牌的風(fēng)險。由于這種拆遷又不同于那種純粹的舊城改造工程有政府為開發(fā)商保駕做工作，所以為了保證拆遷工作的順利進(jìn)行，我們要求拆遷補償安置工作由貴廠統(tǒng)一安排辦理較為方便，所以我方意見是由貴我雙方共同簽訂拆遷補償安置協(xié)議，補償?shù)姆绞接梦曳叫麻_發(fā)的房屋按 1： 的面積進(jìn)行還產(chǎn)。 原有建筑的拆除工 作周期在各種手續(xù)辦理齊全后，在正常情況 本 資料來自 下，我方保證一個月時間全部拆遷完畢。 七、項 目開發(fā)建設(shè) 本 資料來自 面臨的問題 七、存在的問題 根據(jù)我們對貴廠提供的基本情況和我們對本項目現(xiàn)狀的實際勘察，我們覺得本項目進(jìn)行重新開發(fā)建設(shè)尚存在以下幾個方面的問題，尚須雙方進(jìn)一步落實、溝通： 土地的過戶轉(zhuǎn)讓方式： 由于土地的轉(zhuǎn)讓方式不同，將直接決定貴我雙方各自在該項目上的合作中能否實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化“雙贏”的預(yù)期目標(biāo)。 20xx 年 11 月 30 日 。 運作協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地過戶，還有很多渠道和政策需要我們進(jìn)一步具體落實。 對被拆遷的住戶的過渡安置工作，我方不提供周轉(zhuǎn)過渡房，也不負(fù)責(zé)為住房租賃過渡住房，我方將同意按照鄭州市政府出臺的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人
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