【文章內(nèi)容簡介】 理由訴訟出租方。 承租方不得在租賃場地經(jīng)營本合同附表二所列以外的業(yè)務(wù)，承租方需自行辦理租賃場地營業(yè)所需的執(zhí)照、批準或許可證并承擔相應(yīng)的費用。 承租方不得在租賃場地外或項目內(nèi)任何地方叫賣、招攬生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告（經(jīng)出租方或管理公司事先書面同意的除外）。 承租方保證在同一時期內(nèi)，其在其他商場提供的商品（服務(wù)）質(zhì)量及價格不低于在出租方提供的同一商品的質(zhì)量及價格。 承租方不得從事任何形式的不正當競爭行為，承租方的任何促銷活動或其他商業(yè)活動須事先將具體方案提交出租方審核，經(jīng)出租方書面同意后方可實施。如承租方的促銷行為或其他商業(yè)活動妨礙項目內(nèi)其他租賃場地之業(yè)主的營業(yè)活動的，出租方有權(quán)予以制止。 承租方不得在租賃場地內(nèi)銷售“假冒偽劣” 產(chǎn)品。承租方所銷售的商品須有合法的來源地證明或質(zhì)量合格證明。不得提供非承租方生產(chǎn)或非承租方合法代理銷售的產(chǎn)品。如有違反，一切法律責任由承租方自行承擔，出租方因此而遭受的損失承租方應(yīng)予以賠償。任何第三方在任何時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。 承租方提供的商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標、著作權(quán)、專利權(quán)、服務(wù)標志、代理權(quán)及其他知識產(chǎn)權(quán)的情形。如有違反，一切法律責任由承租方自行承擔，同時，出租方有權(quán)要求承租方立即停止侵權(quán)行為或違法商業(yè)行為或提前終止本合同，并要求承租方賠償由此而給出租方造成的損失。 若任何第三方因承租方在租賃場地銷售的商品或提供的服務(wù)而向出租方提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則承租方應(yīng)負責與該等第三方協(xié)商處理并獨自承擔由此而引起的一切責任和后果。任何第三方在任何時候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。 承租方自行承擔其經(jīng)營風險，出租方對承租方的利潤損失不負擔任何責任或義務(wù)。 關(guān)于餐飲行業(yè)的義務(wù)若在商鋪單元內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)，則承租方還須遵守如下條款： （資格證明文件）承租方須在簽署本合同及不時更新時向出租方提供包括但不限于下列經(jīng)營餐飲業(yè)的有效資格證明文件： 食品衛(wèi)生許可證復印件； 進口食品衛(wèi)生檢驗合格證明； 進口商品檢驗合格證明； 服務(wù)商標證明； 員工健康證明。 （餐飲服務(wù)內(nèi)容）除本合同條文列明的餐飲服務(wù)內(nèi)容，承租方在租賃場地內(nèi)增加或減少餐飲服務(wù)內(nèi)容、食品及飲料種類等須征得出租方事先同意，如承租方違反本條規(guī)定。 （罐裝氣體）承租方不得在租賃場地內(nèi)存放、使用液化石油氣或其他罐裝氣體。 （餐飲設(shè)備）承租方安裝下列餐飲設(shè)備、設(shè)施須符合國家法律法規(guī)及有關(guān)部門的安全、環(huán)保、衛(wèi)生要求，并使該等設(shè)備、設(shè)施在使用過程中一直處于出租方滿意的清潔、適用狀態(tài)，且該等設(shè)備、設(shè)施的款式及設(shè)計在安裝之前須征得出租方的書面同意。 （廢氣、廢水及固體廢棄物）承租方須妥善處理經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對建筑物或租賃場地外其他商鋪、公共場地、公眾環(huán)境造成任何影響。承租方須承擔及賠償因違反上述規(guī)定而對出租方、任何第三人所造成的損失、損害（包括但不限于因此而產(chǎn)生的相關(guān)訴訟及律師費用）。 （清運垃圾）承租方須負責清理在租賃場地內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾，并負擔費用將垃圾清運至出租方指示的地點。 （預備食品）若承租方預備食品時可能產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅的垃圾，則不得在租賃場地內(nèi)進行。 （租賃場地消毒)　承租方須自負費用采取有效措施定期對租賃場地進行消毒、滅鼠，以防止蟑螂、寄生蟲、老鼠等繁生。 （非吸煙區(qū)）承租方須在租賃場地內(nèi)采取有效及合理的措施以嚴格執(zhí)行國家及 市有關(guān)公共場所不得吸煙的規(guī)定。任何因在租賃場地內(nèi)吸煙而引致的投訴、索賠等均由承租方負責處理并承擔責任。 （提供娛樂服務(wù)）承租方未經(jīng)出租方書面同意不得在租賃場地內(nèi)同時提供歌舞、表演等任何類型的娛樂服務(wù)。 （開具發(fā)票）承租方在經(jīng)營過程中須依法開具正式發(fā)票。若承租方違反有關(guān)發(fā)票管理的法律法規(guī)時，出租方有權(quán)要求承租方在指定時間內(nèi)改正，承租方并承擔因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟和刑事責任。 關(guān)于返還租賃場地之義務(wù) 在租賃期屆滿日或本合同提前終止日，承租方須把租賃場地連同其所有的附屬物、裝置、附加物按附表四規(guī)定之交付標準或在出租方書面同意之良好的、清潔的可使用狀態(tài)下交還給出租方（正常損耗除外）。同時須將通向租賃場地各部分的，及通向項目洗手間或其他租賃場地之承租方可通行的地方的鎖匙交還出租方。返還時應(yīng)經(jīng)出租方驗收認可，如承租方返還的租賃場地不符合上述要求，出租方可代為修繕，但所有費用應(yīng)由承租方承擔。因拆除租賃場地內(nèi)承租方的附屬物、裝置及附加物而造成的承租方之附屬物、裝置及附加物等價值的折損，或經(jīng)雙方協(xié)商一致出租方接受承租方移交之裝修、設(shè)備及附屬物的，出租方無須給予承租方任何補償。 承租方在本合同有效期內(nèi)任何時間或在租賃期屆滿時以任何理由遷出租賃場地后，如租賃場地內(nèi)有承租方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對象、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為承租方放棄前述物品之所有權(quán)，出租方有權(quán)以任何方式處理前述物品，承租方不得提出異議，也不得追究出租方責任和要求出租方賠償；同時，出租方亦有權(quán)向承租方追討因清除、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費用，或從承租方所繳付的保證金內(nèi)扣除該等費用，如承租方所繳付的保證金不足以支付該等費用時，則出租方仍有權(quán)繼續(xù)向承租方追討不足部分的款項，同時承租方放棄以此為由訴訟出租方的所有權(quán)利。 承租方應(yīng)于租賃期屆滿日或本合同提前終止日次日向政府有關(guān)部門遞交變更承租方注冊地址所需之全部合法文件并應(yīng)確保在租賃期屆滿或本合同提前終止后三十天內(nèi)完成該等變更手續(xù)。如逾期完成，則每逾期一日，承租方應(yīng)按當時日租金的兩倍向出租方支付違約金。 其他義務(wù) 在租賃期的最后六個月內(nèi)，承租方須允許出租方在事先通知承租方后讓可能成為該租賃場地新承租方的人士在合理時間內(nèi)視察租賃場地，并允許出租方在其認為合適的地方展示招租廣告。 承租方在任何時候不得在租賃場地內(nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存出租方認為有危險、毒害的任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他危險品、易燃、易爆物品。 承租方應(yīng)根據(jù)出租方或管理公司的規(guī)章制度的許可、指示，合理使用項目停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)。承租方不得隨意停車造成阻塞。 承租方因自身營業(yè)需要，而使用出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)之標記、圖案、包裝、名冊數(shù)據(jù)等，或者進行個別媒體廣告宣傳的，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交出租方核定，并征得出租方書面同意后方可實行。出租方有權(quán)向承租方收取相關(guān)費用。如承租方違反上述約定，出租方有權(quán)終止本合同并要求損害賠償。 承租方應(yīng)允許出租方控制通向該等店面櫥窗、玻璃陳列柜及指示牌的電路，為此，承租方應(yīng)確保該等電路的接線及接駁方法能致使出租方獲得前述控制。本條內(nèi)所指的店面櫥窗應(yīng)包括租賃場地內(nèi)部用作展示商品且直接面向項目公共地方或街道前沿的部位。 承租方應(yīng)當積極配合實施出租方制定的適用于項目所有商鋪租戶的統(tǒng)一推廣計劃，包括但不限于折扣計劃、租戶贊助計劃、公關(guān)活動等，且承租方應(yīng)提供合理的協(xié)助，該等協(xié)助包括但不限于允許出租方攜帶貴賓參觀租賃場地、允許媒介進行采訪等。第7章 出租方的責任及義務(wù)經(jīng)出租方確認，出租方同意遵守并履行以下義務(wù)： 出租方在此保證其合法地擁有租賃場地，并有權(quán)作為租賃場地的房地產(chǎn)權(quán)利人將租賃場地出租予承租方使用。 在承租方按本合同規(guī)定時間及方法支付租金（及所有前述的其他費用）和遵守及履行本合同規(guī)定的承租方須遵守和履行的條款、承諾、規(guī)定、條件和義務(wù)的前提下，承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和享用租賃場地而不受出租方或其代表的不合法的干擾（本合同約定的情況除外）。盡管如此，承租方同意并理解在本合同有效期內(nèi)出租方為保持項目處于良好狀態(tài)，有權(quán)在其認為適當時從事或許可他人從事維護、修理等工程，因該等工程產(chǎn)生的噪音或其他打擾不構(gòu)成對承租方的侵犯，但出租方應(yīng)盡力減低該工程對承租方的影響。 出租方須向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就租賃場地租賃而須由出租方支付的稅費。 出租方須責成管理公司保持項目的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主要排水管道和電纜、公共地方及設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。 出租方須責成管理公司向租賃場地提供空調(diào)服務(wù)。如承租方要求在空調(diào)服務(wù)時間以外使用空調(diào)服務(wù)，須提前通知管理公司。承租方須根據(jù)管理公司的要求，支付因提供額外空調(diào)服務(wù)而產(chǎn)生的一切開支。 出租方須責成管理公司根據(jù)項目實際經(jīng)營時間開放全部或部分客梯、自動扶梯及貨運電梯。 出租方或管理公司根據(jù)自身的需求購買項目的財產(chǎn)險及公眾責任險。 出租方將提供承租方辦理營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照所需出租方提供之有關(guān)文件。第8章 免責條款因下列任何情況對承租方或其他任何單位、人士的經(jīng)營財產(chǎn)造成損失、損壞的及人身傷亡的，出租方不承擔責任： 因不可抗力原因而使承租方或任何其他單位、人士蒙受、承受任何人身、財物或經(jīng)營上的損害、損失、破壞及人身傷亡的。 因出租方無法控制的原因而使承租方或其他任何單位、人士的經(jīng)營財產(chǎn)及人身造成損害、損失、損壞的及人身傷亡的。 因政府行為或項目外