【文章內容簡介】 ， 乙方應有權為滿足購物中心經營的目的自費對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]進行改造， 但事先應將改造方案報甲方備案 。 變更的改造或裝修方案必須經甲方同意認可。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 14頁 共 35頁 第 14 頁 共 35 頁 乙方應將上述 改造的所有設計、圖紙和施工方案書面提交甲方，甲方收到該設計、圖紙和施工方案后十 (10)日內應當書面回復乙方 ， 通常情況下，甲方應同意上述設計、圖紙和施工方案（除非甲方有合法證據證明上述設計、圖紙和施工方案將嚴重危及 [建筑物 /租賃物業(yè) ]結構安全或消防安全）。 如果甲方超過 10 天仍未回復乙方的，視為甲方已經同意乙方的方案 ，乙方有權按照該方案施工，甲方須給予乙方充分的配合。 乙 方應負責為上述 改造辦理一切相關的報建和報批手續(xù)（ 并 承擔相應費用 ） 。 乙方對其在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]內自行安裝的一切設備和設施享有所有權。雙方同意在租賃期限屆滿或本合同終止時，對乙方自行安裝的一切設備和設施可以按照以下方式之一處置： 由甲方以設備和設施工程 決算 金額 為基礎按 10 年折舊年限作價收購； 乙方拆除上述設備和設施。 自行處理。 第五條 開業(yè)的前提條件 與 [建筑物 /租賃物業(yè) ]有關的證件 甲方應向乙方提供本合同附件 4所約定的所有相關證件的復印件并加蓋公章（復印 件與原件核實一致）。 與購物中心經營有關的證件 在購物中心開業(yè)日前，乙方應從有關政府部門取得購物中心合法經營所必需的許可和證件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），甲方應提供必要的協(xié)助。 證件不足的相應彌補 如甲方不能在購物中心開業(yè)日前提供上述第 條約定的證件，甲方應采取一切必要的措施取得政府有關部門頒發(fā)的上述證件的替代性文件 以 保證購物中心的順利經營，并且，對于因缺少上述任何證件而使乙方遭受的一切損失，甲方應承擔全部責任。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 15頁 共 35頁 第 15 頁 共 35 頁 第六條 公司標志、廣告及促銷 活動區(qū)域 公司標志、廣告及促銷活動區(qū)域的位置與范圍 甲方按本合同附件 1 的約定提供相應的位置與范圍，供乙方免費設置乙方公司標志、廣告及舉辦日常促銷活動。 其余收費，或乙方分成。 公司標志及其廣告的安裝 在符合國家和 地方 政府相關法律和規(guī)定的前提下 ， 乙方 將 按本 合同 附件 1中約定的尺寸 和 位置 ， 在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]墻、 [建筑物 /租賃物業(yè) ]立面、屋頂和室外區(qū)域（包括停車場） 設置其標志及宣傳廣告 ， 乙方無需因此 向甲方支付 任何 費用 。 在建筑物建設期間，乙方有權在 甲方指定和認可的 場地中建筑物周圍 （包括停車場）安裝 其公司標志和 廣告 (但不得影響甲方的建設工作 )，乙方無需因此 向甲方支付 任何 費用 。 乙方因購物中心 促銷而懸掛臨時性的外墻宣傳物時 應事先征得甲方的書面同意 （甲方應在收到乙方申請后三天內審批完畢，否則視為甲方同意 ） ，正常情況下甲方應同意，乙方無需因此向甲方支付任何費用。 乙方在本合同附件 1 中約定的位置以外的區(qū)域設置其公司標志或 廣告 宣傳物，應事先 征得 甲方的書面 同意 （甲方應在收到乙方申請后三天內審批完畢，否則視為甲方同意 ） 。 甲方及建筑物 中 其它商戶的招牌不得影響乙方 公司標志及其廣告 的設置 。如 甲方在 本合同附件 1 中約定的乙方專用位置區(qū)域 處展示甲方 或 建筑物 中其它商戶的招牌 、標志或廣告宣傳物， 應 事先 征得乙方 的書面 同意。 日常促銷與宣傳活動 乙方有權在本合同附件 1 中約定的區(qū)域舉辦日常促銷與宣傳活動，乙方無需因此向甲方支付任何費用 ，如有任何第三方對乙方的上述活動提出異議或干擾的，由甲方負責解決 。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 16頁 共 35頁 第 16 頁 共 35 頁 乙方在本合同附件 1 中約定區(qū)域以外的區(qū)域舉辦日常促銷與宣傳活動，應事先 征得 甲方的書面 同意 ，如有任何第三方對乙方的上述活動提出異議或干擾的，由甲方負責解決 。 甲方及建筑物 中 其它商戶 舉辦日常促銷與宣傳活動 不得影響乙方 的日常促銷與宣傳。如 甲方在 本合同附件 1 中約定 的乙方專用區(qū)域 處 舉辦 甲方 或 建筑物 中 其它商戶的 促銷與宣傳， 應 事先 征得乙方 的書面 同意。 政府審批和相關費用 乙方在安裝公司標志、 廣告 及舉辦促銷與宣傳活動前，應辦理政府規(guī)定的發(fā)布其公司標志、廣告及舉辦宣傳活動所需的審批 手續(xù) 并承擔費用。甲方應協(xié)助乙方辦理公司標志及其廣告的相關規(guī)劃申請及工程報建手續(xù)。 第七條 聲明和保證 雙方的聲明和保證 除其他聲明和保證外，雙方聲明和保證如下： 其享有充分的權利、權力和授權簽署本合同和履行本合同項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準； 本合同構成其合法、有效并具約束力的義務，且該義務可根據本合同條款予以強制執(zhí)行； 其不知道對其本身或對本合同項下其資產，有任何正在發(fā)生的或進行中的或威脅要進行的、并對每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項下的義務的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序 。 甲方的聲明和保證 （甲方的責任應高度重視） 除其他聲明和保證外，甲方 進一步 聲明和保證如下： 在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]合法出售、轉讓、抵押或以其他方式處分之前，甲方或 是 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的所有權人，是且應繼續(xù)是 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的房屋所有權證所載明的唯一所有權人。該房屋所有權證系 市政府主編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 17頁 共 35頁 第 17 頁 共 35 頁 管部門正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效 ，直至該 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的所有權合法變更為止 。 在本合同簽訂之前， [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權或產權 已全部或部分（具體范圍為 ）設定抵押（抵押權人為 ，抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止）。甲方應在簽訂本合同時，取得抵押權人同意甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的書面證明文 件，并作為本合同的附件 3（適用于已抵押情形） 。 在本合同簽訂之前， [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權或產權未設定任何抵押，且 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權或產權不存在任何法律瑕疵 （適用于未抵押情形） 。 本合同履行期間，若甲方擬在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權或 租賃物業(yè)的產權上再設定抵押的，應事先書面通知乙方，且甲方負責取得抵押權人的書面同意證明文件（內容包括：若抵押權人行使抵押權不影響乙方按本合同書約定條件繼續(xù)承租使用租賃物業(yè)）。 否則，乙方有權解除本合同，并有權按照雙方的約定追究甲方的違約責任。 其正式獲得授權并應在租賃期限內繼續(xù)獲得授權，以將 [建筑物 /租賃物業(yè) ]出租給乙方，并應繼續(xù)是房屋租賃證所載明的出租人。該房屋租賃證系 市政府主管部門正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 其不得將該建筑物中其他部分或其周圍甲方的其他物業(yè)出租或出售給與乙方相類似的經營者或從事禁止性用途使用，詳見下述第 條之有關約定。 其目前不存在妨礙或限制按本合同 約定使用 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的其他適用法律或規(guī)定。 其將持有并應繼續(xù)持有政府部門正式頒發(fā)的有關 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的竣工驗收證或其他類似文件。 保證提供地面停車位及 層停車位不少于 個，供 [建筑物 /租賃物業(yè) ]整體商業(yè)項目顧客共用（具體收費標準按本合同第 條約定執(zhí)行），上述停車位在租賃期內不得以任何固定使用方式提供給任何第三方使用，并在租賃期內 提供 5 個免費停車位供乙方自有車輛使用；同時，在地面廣場提供不小于 【 】 ㎡的區(qū)域（具體范圍詳見本合同附件 1）專供顧客免費停放摩托車、電單車、自行車使用。 （無法提供場地面免費停放摩編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 18頁 共 35頁 第 18 頁 共 35 頁 托車、電單車 、自行車。） 甲方未經乙方書面許可不得使用乙方的商標、商號、標識、名稱等。 在本合同租賃期內，除本合同另有約定之外，甲方保證乙方收貨區(qū)、收貨通道等所有公共區(qū)域的正常使用，如遇外圍環(huán)境影響，甲方全權負責協(xié)調解決；甲方有義務協(xié)調相關政府部門保證房屋的公用通道和周邊通道能夠滿足消防和乙方車輛及顧客正常通行的需要；甲方須協(xié)助乙方解決租賃范圍內的治安、安全問題。 如甲方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或乙方因甲方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，甲方應予賠償（包括但不限于有關律師費、利息和罰款）。 乙方的聲明和保證 除其他聲明和保證外，乙方還聲明和保證如下： [建筑物 /租賃物業(yè) ]用于本合同約定的用途。 購物中心的經營內容為政府有關部門批準的經營范圍。 租賃期內采取有效措施保持 [建筑物 /租賃物業(yè) ]及設備和設施的合理使用。 乙方未經甲方書面許可不得使用甲方的商標、商號、標識、名稱等。 如乙方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或甲方因乙方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，乙方應予賠償（包括但不限于有關律師費、利息和罰款）。 第八條 甲方責任 在租賃期限內，甲方除履行本合同項下其他義務外還應負有以下責任： 合同登記備案 甲方應 在本合同簽署之日起 【 】 日內 為本合同項下 [建筑物 /租賃物業(yè) ]編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 19頁 共 35頁 第 19 頁 共 35 頁 的租賃關系向相關政府部門進行登記備案，取得本合同項下 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的房屋租賃證，并保持該房屋租賃證在租賃期限內合法有效。備案有關費用，應按本合同第 條的約定執(zhí)行。 租賃期限內，甲方應為本合同項下 [建筑物 /租賃物業(yè) ]租賃關系的合法有效，辦理有關政府部門要求的所有審批手續(xù)。 協(xié)助辦理相關證件 甲方應協(xié)助乙方辦理相關政府審批手續(xù)，以取得營業(yè)執(zhí)照和購物中心經營所需的政府許可和相關證件，所需費用由乙方承擔 ，如因甲方原因導致乙方產生額外費用的，由甲方承擔 。 獨家使用權的保障 甲方應采取相應措施保證乙方對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]享有獨家使用權，并不受任何第三方干擾和侵犯。 甲方應保證，甲方及其員工和代理人開展的任何活動均不會妨害或干擾乙方對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]享有的獨家使用權。 甲方應保證其擴建和改建建筑物的進一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務經營。 甲方應確保乙方及其員工、顧客和 次 承租人在租賃期限內和正常情況下可不受妨礙地出入 [建筑物 /租賃物業(yè) ]，以及享有購物中心經營所需的出入條件和便利。 房地產權證及相關稅費 甲方應擁有 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的 《 國有土地使用證 》 和 《 房屋所有權證 》 ，并享有其完全的權利。甲方須保證上述 《 國有土地使用證 》 和 《 房屋所有權證 》 在租賃期限內持續(xù)有效，并繳納政府規(guī)定的作為 [建筑物 /租賃物業(yè) ]出租人應繳納的所有稅費 （甲方為產權人） 。 甲方保證建筑物 /租賃物業(yè)的產權不存在任何瑕疵，均適合乙方按照本合同約定用途使用。并且保證物業(yè)的產權人及時向政府部門繳納了作為物業(yè)產權人應繳納的稅費 （甲方為非產權人） 。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼： 第 20頁 共 35頁 第 20 頁 共 35 頁 施工 甲方應按照本合同附件 本合同附件 2 的約定承擔 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的全部建設 施工，并自行承擔風險、支出和費用。 甲方應取得與 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的建設施工有關的全部 所需的政府審批和其他審批（包括但不限于本合同 附件 2 和附件 4 的內容），承擔由此引