【正文】 附件 1： 建筑物總平面圖、租賃物業(yè)平面圖、相關(guān)技術(shù)條件示意圖、乙方的公司標(biāo)志及其廣告位置圖 附件 2： 《租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn)》、《華潤萬家電氣低壓柜出線回路表》 附件 3：甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書 /委托函及財產(chǎn)一切險 委托函 附件 4：相關(guān)證件清單 附件 5：禁止性用途 附件 6：不競爭條款 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 33頁 共 35頁 第 33 頁 共 35 頁 合同生效 本合同應(yīng)在三方 法定代表人 或授權(quán)代表 人 簽字 并加蓋各自公章或合同專用章 之日起 生效。 在解決爭議的過程中，三方或雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他有效條款。 ，本合同項下乙方應(yīng)付的部分租金（根據(jù)公平原則確定）和其他費用應(yīng)予以免除，以公平地反映該征用對乙方業(yè)務(wù)的影響。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進(jìn)入，導(dǎo)致在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]得以修復(fù)前購物中心無法正常經(jīng)營，但甲方對應(yīng)由其負(fù)責(zé)修復(fù)的部分未能在上述不可抗力事件發(fā)生后合理的時間內(nèi)開始實質(zhì)性修復(fù)，并經(jīng)乙 方書面通知后仍無效果，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。 ，乙方有權(quán)根據(jù)具體情況要求甲方支付 相應(yīng) 的違約金，如造成乙方損失應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （上述條款任選一個即可） 合同終止后的效力及善后處理 ，則終止方應(yīng)無需再履行本合同項下的任何義務(wù)?！? 】 0,000,）。 若 甲方逾期 退 還本合同第 條約定的 銀行保函 （原件） 的 ， 甲方應(yīng) 以保函金額 為基數(shù) 每延遲一（ 1）日按萬分之五向乙方 支付逾期違約金 。 轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方并有義務(wù)為此向乙方開具同意轉(zhuǎn)租證明及提供其它合法的證明文件。 ，甲方不得重新設(shè)計、改造、更新或改變（合稱為“改造”）物業(yè)任何建筑物（合稱為“建筑物”）的結(jié)構(gòu)要素，甲方也不得改變公用區(qū)域。 （應(yīng)經(jīng)甲方書面同意） [建筑物 /租賃物業(yè) ]的保險 [建筑物 /租賃物業(yè) ]和其投資的設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險及其他必要的保險，否則因此所造成的損失由甲方承擔(dān)。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的處置 甲方確認(rèn)，不論以何種方式出售、轉(zhuǎn)讓、抵押 [建筑物 /租賃物業(yè) ]，或以其他方式處置全部 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的所有權(quán)或收益權(quán)，其買受人、受讓人、抵押權(quán)人、受益人或繼承人均將保證本合同項下的所有甲方責(zé)任和義務(wù)對其具有約束力，并在本合同有效期內(nèi)，繼續(xù)全面履行本合同項下所有甲方責(zé)任和義務(wù)。 （ 應(yīng)明確哪些公共區(qū)域 和設(shè)施。甲方應(yīng)采取措施保證租賃期限內(nèi)上述公用事業(yè)的供應(yīng)持續(xù)不斷。保修期自設(shè)備通過乙方驗收且雙方簽署移交證書之日起計算。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的維修與修復(fù) 乙方的維護(hù) 本合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]作日常的維修。 甲方應(yīng)確保乙方及其員工、顧客和 次 承租人在租賃期限內(nèi)和正常情況下可不受妨礙地出入 [建筑物 /租賃物業(yè) ]，以及享有購物中心經(jīng)營所需的出入條件和便利。 如乙方違反其在本合同中所作的聲明和保證，或甲方因乙方的上述聲明和保證與事實不符而遭受損失，乙方應(yīng)予賠償（包括但不限于有關(guān)律師費、利息和罰款）。 （無法提供場地面免費停放摩編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 18頁 共 35頁 第 18 頁 共 35 頁 托車、電單車 、自行車。 本合同履行期間，若甲方擬在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權(quán)或 租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)上再設(shè)定抵押的，應(yīng)事先書面通知乙方，且甲方負(fù)責(zé)取得抵押權(quán)人的書面同意證明文件（內(nèi)容包括：若抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不影響乙方按本合同書約定條件繼續(xù)承租使用租賃物業(yè)）。 政府審批和相關(guān)費用 乙方在安裝公司標(biāo)志、 廣告 及舉辦促銷與宣傳活動前，應(yīng)辦理政府規(guī)定的發(fā)布其公司標(biāo)志、廣告及舉辦宣傳活動所需的審批 手續(xù) 并承擔(dān)費用。 乙方因購物中心 促銷而懸掛臨時性的外墻宣傳物時 應(yīng)事先征得甲方的書面同意 （甲方應(yīng)在收到乙方申請后三天內(nèi)審批完畢，否則視為甲方同意 ） ，正常情況下甲方應(yīng)同意，乙方無需因此向甲方支付任何費用。 自行處理。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]移交后的相關(guān)事宜 乙方應(yīng)有權(quán)在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]正式 移交后自費安裝其所需的一切設(shè)備和設(shè)施。 如 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的整個 建設(shè)工作 未能通過本合同第 條約定的雙方聯(lián)合驗收，則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并在整改完畢后進(jìn)行雙方第二次聯(lián)合驗收。 第四條 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的移交 [建筑物 /租賃物業(yè) ] 的移交 甲方應(yīng)于 年 月 日前會同乙方共同組織相關(guān)技術(shù)人員對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]及其設(shè)備設(shè)施進(jìn)行聯(lián)合驗收，并于 年 月 日前將驗收合格的租賃物業(yè)及其設(shè)備設(shè)施移交乙方，甲乙雙方應(yīng)簽署書面交接記錄。 有效 停車票，是否由物業(yè)公司與乙方定期結(jié)算。）建議全部由乙方與相關(guān)部門直接 結(jié)算，我方提供必要的溝通聯(lián)系工作。 自計租日起的第五個自然年開始，乙方應(yīng)于 每年五月三十一日前 向甲方提交乙方上一計租年度在租賃物業(yè)經(jīng)營的經(jīng)審計的銷售數(shù)據(jù)，甲乙雙方按本合同第 條約定的原則核算確定乙方上一計租年度的應(yīng)付抽成租金金額；若最終核算確定乙方上一計租年度的應(yīng)付抽成租金金額大于乙方已支付的上一計租年度每月保底租金總計金額的，甲方向乙方提供差額部分相應(yīng)金額的 房屋租賃 發(fā)票，乙方在收到甲方提供的上述發(fā) 票后的 7 個工作日內(nèi)向甲方支付該部分差額租金。 本 合同項下的租金已包含甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司承擔(dān)物業(yè)管理所產(chǎn)生的物業(yè)管理費 以及本合同所述之租賃物業(yè)配套之設(shè)備、設(shè)施的使用費 。抽成租金計算公式為：抽成租金＝乙方實際稅后銷售凈額 /年甲方相應(yīng)抽成比例 +乙方實際稅后增值租金凈收入甲方相應(yīng)抽成比例。 適用于簽約時已經(jīng)完成施工圖備案 本合同項下租賃物業(yè)的計租面積以套內(nèi)建筑面積計暫定為 ㎡。 免租期 （沒有） 自正式移交日起 個月的期限為免租期。 “公用事業(yè)” 系指由乙方使用并付費的水、電、燃?xì)?、電話、雨污水?放、集中供暖等。 “設(shè)備” 系指使用 [租賃物業(yè) ]和經(jīng)營購物中心業(yè)務(wù)所需的設(shè)備，包括但不限于電話接口、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動扶梯、自動人行道、電梯、貨梯、消防噴淋及報警系統(tǒng)、道路標(biāo)識及照明系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等其他設(shè)備。 “租賃物業(yè)” 系指本合同項下甲方出租供乙方獨立使用的建筑物中負(fù)一層部分套內(nèi)建筑面積 平方米 (或“㎡” ,下同 )、首層部分套內(nèi)建筑面積 ㎡、二層部分套內(nèi)建筑面積 ㎡、三層部分套內(nèi)建筑面積 ㎡（ 租賃物業(yè)的編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 4頁 共 35頁 第 4 頁 共 35 頁 詳細(xì)位置 與范圍 見本合同附件 1 中所附租賃物業(yè) 平面圖），合計套內(nèi)建筑面積為 ㎡ 。 華潤萬家有限公司 ，一家根據(jù)中國法律在中國深圳市登記注冊的企業(yè)，注冊地址為中國廣東省深圳市羅湖區(qū)水貝二路 14 棟 5 層 (以下簡稱為“丙方” )。 “購物中心” 系指在 [建筑物 /租賃物業(yè) ]內(nèi)由乙方開辦和經(jīng)營的購物中心。 “ 房 屋所有 權(quán)證 ” 系指由 市 房屋土地管理部門 為建筑物 頒發(fā) 的 房 屋 所有權(quán)證 。如移交日延期，免租期順延 。如雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，應(yīng)在租賃期限屆滿三個月前簽訂新的租賃合同。 自計租日起首 36 個月 保底 租金免遞增，從第 37 個月開始，每 36 個月遞增5%。 本條所述甲方抽成比例按以下原則執(zhí)行： 甲方按 如下約定 對乙方的實際年稅后銷售凈額進(jìn)行抽成 ： 乙方實際年稅后銷售凈額 在 人民幣 【 】億元以內(nèi)（含 【 】億元），按【 】 %的比例對乙方實際年稅后銷售凈額抽成； 乙方實際年稅后銷售凈額 大于 人民幣【 】億元且小于【 】億元（含【 】億元），按【 】 %的比例對乙方實際年稅后銷售凈額抽成； 乙方實際年稅后銷售凈額超過人民幣【 】億元，按【 】 %的比例對乙方實際年稅后銷售凈額抽成。 甲方應(yīng)在自 移交 日起的每月 【 10】 日前向乙方提供金額與乙方應(yīng)付的當(dāng)月租金 款項 相同的合法的房屋租賃發(fā)票。 （能否 辦理獨立的水、電、氣開戶手續(xù)，分時段計量能否實施。 其他費用和支付 本合同項下涉及的印花稅、 租賃合同 登記備案費及其他相關(guān)稅費按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自繳納，并各自承擔(dān)因未繳或遲繳而產(chǎn)生的法律責(zé)任 。 元）的銀行履約保函（保函內(nèi)容及格式以銀行提供的版本為準(zhǔn)）作為本合同 項下乙方履約的保證 （一般情況下適用） 。 [建筑物 /租賃物業(yè) ]移交的遺留問題 如 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的整個 建設(shè)工作 (或某區(qū)段 )一周年內(nèi) 未能取得政府驗收合格文件， 乙方有權(quán)放棄承租整個 [建筑物 /租賃物業(yè) ]，并要求終止本合同。 若 因國家或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范發(fā)生調(diào)整，引起必須根據(jù)國家或當(dāng)?shù)刈钚孪嚓P(guān)規(guī)范要求調(diào)整或增減消防疏散樓梯等涉及租賃物業(yè)建筑主體結(jié)構(gòu)改造的，由甲方負(fù)責(zé)完成改造并通過消防主管部門的驗收，費用由甲方承擔(dān)；若甲方不在乙方書面通知后【 】天內(nèi)整改，則乙方有權(quán) 自行或雇用他人以合理的方式對 未整改 的部分進(jìn)行整改 ，相關(guān)費用 由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)自應(yīng)付租金中直接足額扣除上述費用 。 乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)為上述 改造辦理一切相關(guān)的報建和報批手續(xù)（ 并 承擔(dān)相應(yīng)費用 ） 。 其余收費，或乙方分成。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 16頁 共 35頁 第 16 頁 共 35 頁 乙方在本合同附件 1 中約定區(qū)域以外的區(qū)域舉辦日常促銷與宣傳活動，應(yīng)事先 征得 甲方的書面 同意 ，如有任何第三方對乙方的上述活動提出異議或干擾的，由甲方負(fù)責(zé)解決 。 在本合同簽訂之前， [建筑物 /租賃物業(yè) ]的土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán) 已全部或部分（具體范圍為 ）設(shè)定抵押（抵押權(quán)人為 ，抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止）。 其目前不存在妨礙或限制按本合同 約定使用 [建筑物 /租賃物業(yè) ]的其他適用法律或規(guī)定。 購物中心的經(jīng)營內(nèi)容為政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍。 獨家使用權(quán)的保障 甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施保證乙方對 [建筑物 /租賃物業(yè) ]享有獨家使用權(quán)，并不受任何第三方干擾和侵犯。 編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 20頁 共 35頁 第 20 頁 共 35 頁 施工 甲方應(yīng)按照本合同附件 本合同附件 2 的約定承擔(dān) [建筑物 /租賃物業(yè) ]的全部建設(shè) 施工，并自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用。 設(shè)施的維修 [建筑物 /租賃物業(yè) ]主體結(jié)構(gòu)、 [建筑物 /租賃物業(yè) ]內(nèi)原由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施（“永修設(shè)施”），由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如果甲方未能在前款約定的時間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的合理費用。） 因甲方違反本條約定導(dǎo)致乙方任何損失，甲方應(yīng)予賠償并應(yīng)立即采取措施保障上述公用事業(yè)暢通。如有任何第三方對該專有權(quán)利提出異議，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)一切責(zé)任和損失。 ：包括但不限于與乙方有直接或間接股權(quán) 關(guān)系的公司。 ，向乙方提供書面委托函（委托函格式和內(nèi)容詳見編號： 時間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼： 第 24頁 共 35頁 第 24 頁 共 35 頁 附件 ，業(yè)主必須提供委托投保設(shè)備清單 作為本合同附件 ），委托乙方代為購買由甲方投資并提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施的商業(yè)保險，并由乙方承擔(dān)保險費用。 ，甲方同意給予乙方協(xié)助配合