【正文】 租金（以下稱(chēng)“租金”）、管理費(fèi)（以下稱(chēng)“管理費(fèi)”）及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)繳納之費(fèi)用。雙方一致同意如下條款：第1章 租賃場(chǎng)地及使用權(quán) 出租方同意將坐落于附表一所述之項(xiàng)目商場(chǎng)部分（以下稱(chēng)“項(xiàng)目”）中之商鋪單元（以下稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”），以附表二限定之期限出租給承租方，且承租方同意租用。簽署本合同時(shí)，承租方已通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察等方式完全清楚的知悉租賃場(chǎng)地的實(shí)際狀況并接受簽署本合同之日租賃場(chǎng)地的內(nèi)、外部條件。 為維護(hù)項(xiàng)目的管理素質(zhì)，出租方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際管理運(yùn)行成本需要，在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的情況下，提前一個(gè)月書(shū)面通知承租方調(diào)整管理費(fèi)。 出租方已代承租方支付的本合同規(guī)定的款項(xiàng)，按從出租方支付日起至出租方收到該款項(xiàng)日止計(jì)算。本合同按本條終止時(shí)，出租方應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金及預(yù)付款，除此以外一方不需對(duì)另一方作出任何賠償。第5章 履約保證金 承租方須按照附表三的規(guī)定向出租方支付履約保證金（以下稱(chēng)“保證金”）。但是，如果承租方有任何違反產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量法規(guī)及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)而令出租方遭受任何損失，出租方可將質(zhì)量保證金沖抵其損失或不予退還，并向承租方追究由此造成的其他損失。否則，因此產(chǎn)生的罰款、處罰及法律責(zé)任等后果均由承租方自行承擔(dān)。 承租方除了指示其經(jīng)營(yíng)地址外，在未經(jīng)出租方事先書(shū)面同意的情況下，不得以任何其他目的使用出租方或項(xiàng)目或租賃場(chǎng)地的名稱(chēng)、標(biāo)志或該名稱(chēng)、標(biāo)志的任何圖片、聲明及圖像。 出租方有權(quán)在承租方租期首年（指首個(gè)租賃年度）經(jīng)營(yíng)結(jié)束后，對(duì)承租方承租商鋪內(nèi)的實(shí)際用電量進(jìn)行評(píng)估，如承租方平均用電量未達(dá)到要求出租方提供電力供應(yīng)量（該供應(yīng)量數(shù)據(jù)見(jiàn)附表四交付標(biāo)準(zhǔn)）的85%，則出租方有權(quán)在租期首年結(jié)束后的2個(gè)月內(nèi)調(diào)整租賃場(chǎng)地的供電量，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且承租方若無(wú)合理理由不得拒絕。 承租方未經(jīng)出租方書(shū)面許可，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門(mén)鎖、門(mén)閂及裝配，亦不得安裝任何暫時(shí)性或永久性的附加門(mén)鎖、門(mén)閂或裝配，不得安裝任何可能違反消防部門(mén)或其他政府有關(guān)部門(mén)不時(shí)生效的規(guī)定的門(mén)、金屬閘門(mén)、遮板。保單應(yīng)注明，未經(jīng)出租方事先書(shū)面同意，保險(xiǎn)不能取消、修改或限制。但承租方對(duì)出租方所造成的一切損失則由承租方承擔(dān) 關(guān)于經(jīng)營(yíng)、營(yíng)業(yè)之義務(wù) 承租方須以合法、正當(dāng)?shù)姆绞浇?jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)，不得對(duì)出租方或項(xiàng)目之商譽(yù)及聲譽(yù)造成不良的影響。承租方不得在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)中途停止?fàn)I業(yè)。 承租方不得在租賃場(chǎng)地外或項(xiàng)目?jī)?nèi)任何地方叫賣(mài)、招攬生意、兜售、派發(fā)任何說(shuō)明書(shū)或做廣告（經(jīng)出租方或管理公司事先書(shū)面同意的除外）。任何第三方在任何時(shí)候均不得向出租方主張其所遭受的任何損失，并不因此提出訴訟。 （罐裝氣體）承租方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)存放、使用液化石油氣或其他罐裝氣體。任何因在租賃場(chǎng)地內(nèi)吸煙而引致的投訴、索賠等均由承租方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。 承租方在本合同有效期內(nèi)任何時(shí)間或在租賃期屆滿時(shí)以任何理由遷出租賃場(chǎng)地后，如租賃場(chǎng)地內(nèi)有承租方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對(duì)象、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為承租方放棄前述物品之所有權(quán)，出租方有權(quán)以任何方式處理前述物品，承租方不得提出異議，也不得追究出租方責(zé)任和要求出租方賠償；同時(shí)，出租方亦有權(quán)向承租方追討因清除、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，或從承租方所繳付的保證金內(nèi)扣除該等費(fèi)用，如承租方所繳付的保證金不足以支付該等費(fèi)用時(shí)，則出租方仍有權(quán)繼續(xù)向承租方追討不足部分的款項(xiàng)，同時(shí)承租方放棄以此為由訴訟出租方的所有權(quán)利。出租方有權(quán)向承租方收取相關(guān)費(fèi)用。 出租方須向政府有關(guān)部門(mén)支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就租賃場(chǎng)地租賃而須由出租方支付的稅費(fèi)。第8章 免責(zé)條款因下列任何情況對(duì)承租方或其他任何單位、人士的經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)造成損失、損壞的及人身傷亡的，出租方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力原因而使承租方或任何其他單位、人士蒙受、承受任何人身、財(cái)物或經(jīng)營(yíng)上的損害、損失、破壞及人身傷亡的。在此情況下，出租方無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于任何裝修費(fèi)、設(shè)備添加費(fèi)、經(jīng)營(yíng)方面的任何補(bǔ)償。 因承租方原因造成租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)損壞的。 非本合同規(guī)定情況，承租方在本合同約定的有效期內(nèi)擅自解除合同的。出租方有權(quán)決定將該等裝修、設(shè)施和物品保留或拆除。 承租方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律、法規(guī)賦予承租方購(gòu)買(mǎi)租賃場(chǎng)地的優(yōu)先權(quán)利。 雙方同意嚴(yán)格對(duì)本合同條款內(nèi)容保密，不得向任何他方泄漏，但雙方的關(guān)聯(lián)公司、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司及政府相關(guān)部門(mén)除外，但該等單位和人士也應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。附 表附表一 項(xiàng)目、租賃場(chǎng)地、租賃面積、租賃場(chǎng)地用途及租賃場(chǎng)地平面圖項(xiàng)目：　烏魯木齊　市 新市 區(qū) 鯉魚(yú)山南路1046 號(hào)，百商購(gòu)物中心項(xiàng)目。承租方須確保在租賃期內(nèi)擁有上述品牌的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)或所有權(quán)，并于交付日前將上述有關(guān)證明資料復(fù)印件交給出租方。租賃期：自 年 月 日起至 年 月 日止。首次開(kāi)業(yè)裝修期管理費(fèi)為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。店面櫥窗面積：約 平方米(含進(jìn)出口及僅供參考之用)。預(yù)付款承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租方支付預(yù)付款：即人民幣 元（大寫(xiě)： ）作為預(yù)付款（總計(jì)相當(dāng)于租賃期首年前三個(gè)月的租金及管理費(fèi)之總和）。）承租方需繼續(xù)承租租賃場(chǎng)地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前提前六個(gè)月，向出租方提供書(shū)面的繼續(xù)承租租賃場(chǎng)地之申請(qǐng)。租賃場(chǎng)地平面圖：附表二 交付日、裝修期、開(kāi)業(yè)日及租賃期交付日：暫定在 年 月 日交付該租賃場(chǎng)地，如有調(diào)整則按照出租方提前7天書(shū)面通知為準(zhǔn)。租賃面積：出租方與承租方在此確認(rèn)租賃場(chǎng)地租賃面積約為 平方米，“租賃面積”指由圍繞商鋪之墻壁（含玻璃/隔斷墻、玻璃門(mén)）最外之一面起，包括該墻之厚度，并包括商鋪內(nèi)部墻體及支柱等。 本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按此解釋。租賃期內(nèi)出租方若需再次抵押租賃場(chǎng)地的亦無(wú)須書(shū)面告知承租方，且在租賃場(chǎng)地抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分租賃場(chǎng)地前無(wú)須征詢承租方購(gòu)買(mǎi)租賃場(chǎng)地的意見(jiàn)。同時(shí)出租方有權(quán)向承租方追索拆除承租方裝修和設(shè)施設(shè)備的開(kāi)支，包括訴訟期間不影響歸還租賃場(chǎng)地。 承租方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付其已享受的裝修期間及免租期間的租金。 承租方因不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為被媒體曝光、或承租方喪失附表二所述之品牌的經(jīng)營(yíng)權(quán)或所有權(quán)的。 承租方違反、不履行本合同規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定、義務(wù)并在出租方發(fā)出書(shū)面通知后二十天內(nèi)未予糾正的。 因政府行為或項(xiàng)目外不能歸咎于出租方的過(guò)錯(cuò)而造成租賃場(chǎng)地任何損壞或致使承租方使用租賃場(chǎng)地時(shí)感到不便或受到干擾的。 出租方須責(zé)成管理公司向租賃場(chǎng)地提供空調(diào)服務(wù)。 承租方應(yīng)允許出租方控制通向該等店面櫥窗、玻璃陳列柜及指示牌的電路，為此，承租方應(yīng)確保該等電路的接線及接駁方法能致使出租方獲得前述控制。如逾期完成，則每逾期一日，承租方應(yīng)按當(dāng)時(shí)日租金的兩倍向出租方支付違約金。 （開(kāi)具發(fā)票）承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須依法開(kāi)具正式發(fā)票。 （廢氣、廢水及固體廢棄物）承租方須妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對(duì)建筑物或租賃場(chǎng)地外其他商鋪、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。如有違反，一切法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，同時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方立即停止侵權(quán)行為或違法商業(yè)行為或提前終止本合同，并要求承租方賠償由此而給出租方造成的損失。 承租方不得從事任何形式的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，承租方的任何促銷(xiāo)活動(dòng)或其他商業(yè)活動(dòng)須事先將具體方案提交出租方審核，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。出租方或管理公司有權(quán)按情況適當(dāng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。 承租方開(kāi)業(yè)之前應(yīng)向出租方遞交書(shū)面的開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，并由出租方按承租方之前提供的裝修計(jì)劃圖則驗(yàn)收租賃場(chǎng)地的裝修情況。承租方有責(zé)任在出租方要求承租方提供這些保險(xiǎn)單時(shí)，向出租方提交最后一次向保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。如因上述設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致第三方停電或相關(guān)設(shè)備毀壞或其他任何損失均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。、裝修、改造租賃房屋及附屬設(shè)施的費(fèi)用。 承租方、其代理人、受雇人及派駐人員或股東或董事在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人發(fā)生一切債權(quán)、債務(wù)及其他法律行為等引發(fā)的糾紛，均與出租方無(wú)關(guān)，完全由承租方自行負(fù)責(zé)，任何第三方不得因此訴訟出租方。承租方亦不得批準(zhǔn)或容許任何安排或交易，致任何第三方獲得使用、占有、享用租賃場(chǎng)