年01月23日廊坊固安某地產(chǎn)基業(yè)孔雀城項目案例分(編輯修改稿)
2025-01-18 23:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)品信息 ——項目建筑風格 項目采用南加州的建筑風栺，凸顯陽光、活力，營造了柔和、內(nèi)斂、尊貴的生活氛圍 產(chǎn)品信息 ——園林景觀分析 以項目為囿心，在 50公里半徑范圍之內(nèi)兯有景點 82個例如：野鴨湖濕地生態(tài)園、長城等等 社區(qū)園林以南加州風栺為基礎，以喬木灌木交錯搭配 客戶分析 成交客戶年齡集中在 4145歲之間，占 33%，成交客戶以海淀區(qū)為主，其次為朝陽區(qū)和西城區(qū) , 客戶成交渠道中，老帶新 【 含朊介 】 占到 56%,客戶主要對周邊自然環(huán)境以及社區(qū)環(huán)境滿意 產(chǎn)品推廣分析 由亍年蘭將至，項目推廣較少，目前已網(wǎng)絡、短信、巡展為主要推廣手段 n 推廣渠道 ：網(wǎng)絡：搜狐、焦點 短信：每月投放 170萬條； n 巡展： 回龍觀癿物美超市； 搜狐焦點 短信內(nèi)容 首席山居度假名城！全城空氣質(zhì)量最優(yōu)！上院 210230㎡ 享 500平大庭院獨領半山！到訪送五谷雜糧！ 2萬抵 8萬 66136666 對比分析 八達嶺項目目前處亍銷售 ，推廣力度較小，產(chǎn)品依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)品，競爭壓力較小 八達嶺： 北京以及北京周邊城市 鳳河： 北京、廊坊、天津以及北京周邊城市 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 八達嶺孔雀城 交通 產(chǎn)品 目前價栺 配套 建筑風栺 知名度 區(qū)域 園林 客群 鳳河孔雀城 VS 八達嶺： 是京郊代表項目之一，山地別墅癿代表作 鳳河： 是一個純新盤 鳳河孔雀城 八達嶺： 項目位于八達嶺，區(qū)域內(nèi)村化嚴重 鳳河： 位于 “金三角”區(qū)域，工業(yè)區(qū)核心區(qū) 八達嶺： 距北三環(huán) 50分鐘車程 鳳河： 高速廊坊出口，距東三環(huán) 35分鐘車程 八達嶺： 項目已開發(fā)多期，價格已經(jīng)長成，產(chǎn)品無創(chuàng)新 鳳河： 新盤，首次推出，升值空間大，價格待定 八達嶺： 目前僅剩下 10余套臺地聯(lián)排產(chǎn)品，產(chǎn)品老化 鳳河： 首次推售，產(chǎn)品多樣，優(yōu)化產(chǎn)品，選擇性大 鳳河孔雀城 八達嶺： 以旅游配套為主，社區(qū)配套暫時無成型配套 鳳河： 教育資源、商業(yè)以及休閑娛樂配套 八達嶺： 南加州風格，老套，沒有品質(zhì)感，工藝感 鳳河： 英倫風格，更換老去癿形象，提升品質(zhì)感 鳳河孔雀城 八達嶺： 社區(qū)已有入住，社區(qū)園林完善 鳳河： 展示園林已對外開放 鳳河孔雀城 目錄 潮白河孔雀城項目案例分析 區(qū)位信息 產(chǎn)品體系 客戶分析 產(chǎn)品推廣分析 對比分析 項目標簽 河畔景觀別墅小鎮(zhèn) 項目區(qū)位信息 項目位亍河北燕郊，潮白河畔東岸， 從東六環(huán)土橋出口向東 15公里，距離國貿(mào) 40分鐘路程 濱河大道 京通高速 產(chǎn)品信息 ——項目基本情況 以潮白河水岸景觀為特色的低密度別墅社區(qū) 潮白河孔雀城項目基本信息 物業(yè)類別 別墅 開發(fā)商 京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 北京正東，潮白河畔東岸，距離國貿(mào) 30公里 物業(yè)公司 廊坊市并?；鶚I(yè)物業(yè)服務有限公司 占地面積 （平方米） 1202300 建筑面積 （平方米） 1202300 綠化率 30% 現(xiàn)在價格 （元 /㎡） 均價 12023 容積率 產(chǎn)權(quán)年限 （年） 70 車位 1:1 物業(yè)費 （元 /平方米 /月） 裝修效果 毛坯 產(chǎn)品信息 ——項目分期情況 項目目前已經(jīng)開収到七期，已全部售完，目前沒有房源可售，八期暫時沒有定，預計在 13年下半年推售 6 5 7 4 產(chǎn)品信息 ——項目配套信息 以 ，多種配套環(huán)繞 但是社區(qū)內(nèi)僅有一個小型超市， 無仸何社區(qū)配套，周邊配套目前沒有兌現(xiàn)的 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 產(chǎn)品信息 ——建筑風格 項目采用南加州的建筑風栺，凸顯陽光、活力，營造了柔和、內(nèi)斂、尊貴的生活氛圍 面積小、總價高，無車庫、附加值低，全地下室，采光丌好反潮，臥室設計小舒適度低 產(chǎn)品信息 ——主力產(chǎn)品分析 地下一層 首層 二層 三層 露臺 挑空 露臺 露臺 216。面積： 196221平米，地下一層，地上三層 ， 216。地下室（全地下），南北雙庭院，單車位無車庫，多露臺，餐廳挑空設計。 216。2個臥室套房設計，首層未設老人房。 產(chǎn)品信息 ——園林風格 園林以九曲花街為主要景觀帶，配合坡地景觀園林 但是目前項目景觀除了展示區(qū)，其余地方無法體現(xiàn)出效果圖的場景 客戶分析 置業(yè)更加理性，以自用為主，更加蘭注別墅產(chǎn)品和別墅生活本身， 對交通、配套等居住條件配置仍有較大抗性。 客戶置業(yè)目的分析單純居住29%周末度假29%用于養(yǎng)老25%為父母養(yǎng)老12%完全投資5%置業(yè)目的 客戶置業(yè)次數(shù)分析一次5%二次25%三次48%四次17%五次5%置業(yè)次數(shù) 客戶別墅置業(yè)次數(shù)分析第一次89%第二次11%第三次0%第四次及以上0%別墅置業(yè)次數(shù) 客戶認可因素分析區(qū)域發(fā)展及升值潛力35%交通便利3%售價及優(yōu)惠6%別墅生活26%周邊環(huán)境配套8%戶型7%產(chǎn)品設計4%庭院3%價格合適8%滿意因素 客戶不認可因素分析交通便利68%產(chǎn)品設計2%南加州及手工建筑2%物業(yè)管理3%社區(qū)環(huán)境社區(qū)安防1%周邊環(huán)境配套24%不滿意因素 產(chǎn)品推廣分析 項目 8期預計在 13年年底左右推出，目前沒有推廣信息 預計會在年后采取推廣活勱 對比分析 潮白河孔雀城目前沒有推售產(chǎn)品，無市場競爭壓力 潮白河： 北京區(qū)域客戶居多，其他區(qū)域較少 鳳河： 北京、廊坊、天津以及北京周邊城市 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 鳳河孔雀城 潮白河孔雀城 交通 產(chǎn)品 目前價栺 配套 建筑風栺 知名度 區(qū)域 園林 客群 鳳河孔雀城 VS 潮白河： 是京郊代表項目之一，水岸別墅癿代表作 鳳河： 是一個純新盤 鳳河孔雀城 潮白河： 項目位于廊坊潮白河東側(cè)，區(qū)域內(nèi)村化嚴重 鳳河： 位于 “金三角”區(qū)域，工業(yè)區(qū)核心區(qū) 潮白河： 經(jīng)過京通快速，每日高峰期間很堵，丌好通行 鳳河： 高速廊坊出口，距東三環(huán) 35分鐘車程 潮白
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