住房抵押貸款保險初探(編輯修改稿)
2025-01-18 00:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同? 購房用戶經(jīng)過權(quán)衡 , 選定自己所需的房屋住宅 , 經(jīng)過與售房單位就各種問題協(xié)商之后 , 達成交易 , 簽訂房屋購銷合同。對其中的付款方式一條可規(guī)定 , 在取得銀行貸款的條件下 , 該合同方宣告成立 , 并且分期付款。15? ( 二 ) 抵押貸款與保險? 購房戶應(yīng)向銀行申請的所購房屋為抵押的抵押貸款。這樣 , 即使在銀行發(fā)放貸款后 , 由于各種原因使還款人 ( 購房戶 ) 無法償還或無法足額償還銀行貸款 , 有房屋作為抵押物 , 使銀行不至受到巨大的損失。與此同時 , 購房戶或售房單位應(yīng)向保險公司申請以所認購的房屋、雙方簽訂的購銷合同、購房戶主人身安全三者為保險標(biāo)的的住房抵押貸款保險。16? ( 三 ) 銀行和保險公司的審查手續(xù)? 銀行對貸款申請人 ( 購房戶 ) 和售房單位的資格、信用、簽訂房屋購銷合同的合法性等進行審查 , 對貸款申請人的還款能力、對售房單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)狀況等進行審查 , 以確保所發(fā)放貸款的安全性。保險公司應(yīng)與銀行聯(lián)合 , 除對上述條件進行審查外 , 還要對所涉及的房屋購房戶主的體格等進行檢查和審查 , 以確定是否承保和費率的確定。17? ( 四 ) 購房戶與銀行保險公司簽訂合同? 貸款申請人和銀行簽訂貸款合同、同時和保險公司簽訂住房抵押貸款保險合同。這樣 , 可以避免由于簽訂貸款合同而未簽訂保險合同 ,使貸款風(fēng)險巨大 , 雙方心理負擔(dān)過重。或單方面簽訂了保險合同卻未簽訂貸款合同 , 從而使保險合同失去意義。合同簽訂后 , 其整個過程的實質(zhì)是 : 銀行間接向售房單位提供一筆資金 ( 相當(dāng)于房屋價格 ) , 縮短其資金流動的周期 , 由購房戶以分期償還貸款的方式逐步歸還銀行這筆款項 , 由保險公司轉(zhuǎn)移其中的各種風(fēng)險 , 負責(zé)損失賠償 , 以保證房屋購銷合同、貸款合同的安全履行。18六 住房抵押貸款 保險意義? 銀行：發(fā)放貸款是銀行自身的經(jīng)營業(yè)務(wù) 。 ? 售房單位：開發(fā)房屋所用的款項得到及時回收 , 縮短資金運轉(zhuǎn)周期 , 可盡快進行新的建設(shè) 。 ? 保險公司：長期保費收入增加 , 又可形成新的投資基金；? 消費者：滿足其對房屋住宅的迫切需求。19七 我國住房抵押貸款保險的 現(xiàn)狀分析（存在問題）? 1 住房抵押貸款的保險業(yè)務(wù)初步推行 , 但機構(gòu)數(shù)量少 , 結(jié)構(gòu)不合理? 2部分地區(qū)住房抵押貸款保險業(yè)務(wù)的開展違背商業(yè)性原則 ? 3 公眾保險意識薄弱 , 有的甚至對保險存在誤解20八 中美住房抵押貸款 對比分析21 美國 住房抵押貸款保
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