宣城市西班牙風(fēng)情街項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2025-01-18 00:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50頁(yè) 商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)劃分 內(nèi)向型商業(yè) 內(nèi)向型 商業(yè)參考 開(kāi)間 進(jìn)深 面積 藥店 46米 12米 5070平米 照相館 12米 2550平米 洗衣店 12米 2570平米 沖印店 12米 2550平米 便利店 58米 12米 60100平米 家政服務(wù) 12米 2550平米 中介 36米 12米 3570平米 布藝 46米 12米 5070平米 美容美發(fā) 38米 12米 30120平米 文具店 46米 12米 5070平米 玩具 46米 12米 5070平米 冷飲店 12米 2560平米 外貿(mào)服飾 12米 2535平米 小型倉(cāng)買 36米 12米 3570平米 26675平方米 地塊二 地塊一 主力店 國(guó)際公寓 商業(yè)步行街 廣場(chǎng) 酒店服務(wù)公寓 酒店 第 23頁(yè) /共 50頁(yè) 商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)劃分 外向型商業(yè) 外向型 商業(yè)參考 開(kāi)間 進(jìn)深 面積 小型特色餐飲 46米 12米 5070平米 工藝店 34米 12米 3550平米 音像店 35米 12米 2050平米 電玩城 \球吧 1020米 1530米 150600平米 酒樓 610米 1214米 80140平米 KTV 1020米 1528米 150550平米 西餐廳 610米 1215米 70150平米 服裝 46米 68米 3050平米 銀行 810米 12米 96120平米 書城 68米 21米 1400平米 水吧 68米 810米 100300平米 26675平方米 地塊二 地塊一 主力店 國(guó)際公寓 商業(yè)步行街 廣場(chǎng) 酒店服務(wù)公寓 酒店 第 24頁(yè) /共 50頁(yè) 案例借鑒： Solana藍(lán)色港灣 SOLANA藍(lán)色港灣國(guó)際商區(qū) 19棟 2至 3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風(fēng)情，按不同的功能劃分為美瑞時(shí)尚百貨、 SOLANA MALL、活力城主題店、品牌街、亮馬食街、亮碼頭酒吧街、中央廣場(chǎng)等區(qū)域。涵蓋了1000余個(gè)知名品牌，600多家零售名店， 30多家餐飲美食， 20多家臨水酒吧以及傳奇時(shí)代影城、全明星滑冰俱樂(lè)部、 BHG精品超市等豐富的選擇。 第 25頁(yè) /共 50頁(yè) 案例借鑒項(xiàng)目： Solana藍(lán)色港灣 Solana藍(lán)色港灣位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西北岸，占地 13萬(wàn)平米，由 19棟 23層商業(yè)小樓組成，整體交通動(dòng)線成 8字型，均穿過(guò)商區(qū)中心位置的景觀廣場(chǎng)。 容積 率： 綠 化 率： ℅ 物業(yè)類型：綜合性商業(yè) 交通組織：人車分流、客貨分流 后勤通道：設(shè)備先進(jìn)完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達(dá)店面 垃圾處理中心：安裝空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)行干濕垃圾區(qū)分 第 26頁(yè) /共 50頁(yè) 項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議 項(xiàng)目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位概述 項(xiàng)目整體購(gòu)買群體定位 第 27頁(yè) /共 50頁(yè) 27 酒店式公寓 APARTMENT 酒店式公寓 —— 使項(xiàng)目物業(yè)完善化，做為項(xiàng)目居住類產(chǎn)品中的一級(jí)產(chǎn)品，吸引客戶購(gòu)買。 目前市場(chǎng)上酒店式公寓類產(chǎn)品稀缺作，且小戶型公寓產(chǎn)品暢銷。并且介于本項(xiàng)目地塊商業(yè)用地的土地性質(zhì)，建議 設(shè)計(jì)小戶型精裝修類酒店公寓類產(chǎn)品。同時(shí)聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管里公司進(jìn)行綜合性的物業(yè)管理，全面提升項(xiàng)目品質(zhì)。 一 方面彌補(bǔ)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，另一方面尋求項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。 第 28頁(yè) /共 50頁(yè) 28 國(guó)際公寓 APARTMENT 國(guó)際公寓 —— 所處的地塊緊鄰商業(yè)區(qū)，又為高層產(chǎn)品，其居住環(huán)境會(huì)有一定影響。 建議本部分定位為國(guó)際公寓，適當(dāng)加大銷售面積，減少裝修工序，產(chǎn)品與酒店公寓產(chǎn)品拉開(kāi)檔次，局部增加部分贈(zèng)送空間，提高附加值。 一方面對(duì)于小戶型精裝修酒店式公寓產(chǎn)品是個(gè)有力的補(bǔ)充，滿足不同人群的購(gòu)房需求。同時(shí)物業(yè)方面可以沿用酒店以及酒店式公寓聘請(qǐng)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司，也適用于HOPSCSA項(xiàng)目定位要求，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 同時(shí)規(guī)避其的價(jià)值缺陷。 第 29頁(yè) /共 50頁(yè) 通過(guò)建筑立面、戶型和服務(wù)的打造，盡可能的提升公寓產(chǎn)品價(jià)值 公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 立面 戶型 服務(wù) 單房：功能模糊化設(shè)計(jì) 一房：最大化利用凸窗、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送使用空間 兩房：南向布置，充分考慮居住功能完善性 公寓 針對(duì)酒店式公寓提供先進(jìn)的物管增值服務(wù) 充分體現(xiàn)城市意象，打造區(qū)域形象標(biāo)桿 第 30頁(yè) /共 50頁(yè) 本項(xiàng)目公寓立面形象應(yīng)該有力提升項(xiàng)目形象價(jià)值，現(xiàn)代時(shí)尚、特色突出、充分體現(xiàn)城市意象，打造區(qū)域地標(biāo)性建筑，迅速聚集市場(chǎng)關(guān)注度
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