030第五章合同法律制度(10)(編輯修改稿)
2025-01-16 22:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ．如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【解析】（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；（2）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。五、融資租賃合同（★★）（P266）1．融資租賃關(guān)系（1）三方當事人：出租人、承租人、出賣人（2）兩個合同：融資租賃合同、買賣合同2．標的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風(fēng)險承擔等問題原則上與出租人無關(guān)。（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔租賃物的維修義務(wù)。（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔”違約責(zé)任（承租人仍應(yīng)按照合同約定支付租金）；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由“承租人”行使索賠的權(quán)利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔”賠償責(zé)任。3．租賃物的權(quán)屬（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”?！纠}1判斷題】在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責(zé)任。（ ）（2006年）【答案】√【例題2多選題】甲、乙簽訂融資租賃合同，甲為出租人，乙為承租人。甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。A．乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B．甲不對乙承擔違約責(zé)任C．乙應(yīng)當按照約定支付租金D．租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)【答案】ABC【解析】（1）選項A：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利，承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當協(xié)助；（2）選項B：租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（3）選項C：承租人應(yīng)當按照約定支付租金；（4）選項D：出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定
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