深圳超高層物業(yè)益田假日廣場營銷(編輯修改稿)
2025-01-16 05:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 400 商務(wù) 2232 65% 鹽田 雅蘭 ★★★★ 192 430 度假 3540 55% 3/1/2023 23 深圳酒店市場 (3) ? 深圳酒店業(yè)發(fā)展以圈層劃分 ? 酒店業(yè)發(fā)展依附于旅游區(qū)域 ? 華僑城獨特的商務(wù)旅游的酒店業(yè)模式 3/1/2023 24 華僑城酒店市場 (4) ? 華僑城酒店有四家星級酒店 ? 華僑城酒店平均入住率已達 65% ? 酒店集團形成為定位提供市場基礎(chǔ) ? 度假休閑性質(zhì)商務(wù)公寓在市場上并不多見 3/1/2023 25 深圳酒店式公寓分析 ? 酒店式公寓的發(fā)展空間 ? 酒店式公寓的價格支撐 ? 酒店式公寓的后續(xù)問題 ? 相關(guān)的硬件配置 目標(biāo)結(jié)論 3/1/2023 26 深圳酒店式公寓 (1) 傳統(tǒng)意義的酒店式公寓： ? 起源于歐洲，在旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)； ? 專門管理公司統(tǒng)一管理，酒店的性質(zhì)相當(dāng)于個人住家 現(xiàn)代意義的酒店式公寓： ? 提供酒店的服務(wù)與管理，兼有居住和辦公的功能； ? 是將住商家有機結(jié)合，作為連接酒店和私人公寓的橋梁 3/1/2023 27 深圳酒店式公寓 (2) 區(qū)域 項目 位置 售價 客戶 物管 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 租金 福田 嘉匯新城 上海賓館 10000 貿(mào)易 廬山 ★★★ 8090 江蘇大廈 中心區(qū) 8500 證券服務(wù) 世邦魏 ★★★★ 8590 羅湖 丹楓白露 沿河北路 11000 電子 三九 ★★★★ 4556 名仕閣 蔡屋圍 11000 商貿(mào) 梁行 ★★★★★ 7590 地王大廈 蔡屋圍 11000 辦事處 建設(shè) ★★★★★ 100 爵士大廈 和平路 12023 貿(mào)易服務(wù) 梁行 ★★★★ 7590 中民時代 筍崗路 13000 服務(wù)中介 梁行 ★★★ 4550 南山 好來居 南油大道 5700 投資客 ★★ 3040 東方假日 南山 7900 電子服務(wù) ★★★★ 5060 3/1/2023 28 酒店式公寓發(fā)展 (3) 深圳是最早興起酒店式公寓的城市 ? 1993年，萬科開發(fā)的荔景大廈首提酒店式服務(wù)公寓概念 ? 1995年，地王大廈，云峰花園、廬山大廈相繼提出 ? 1997年，匯展閣一個月售完，最高價 39000/平米創(chuàng)天價 ? 1998年，大量酒店式公寓概念樓盤上市 ? 2023年，丹楓白露產(chǎn)權(quán)式酒店公寓紅遍鵬城 3/1/2023 29 酒店式公寓客戶類型 (4) 客戶類型 需求特點 海內(nèi)外商務(wù)人員 要求私密性強，活動空間自由，將居住空間與辦公室結(jié)合，所需的戶型面積較小， 駐深圳商務(wù)人員 國內(nèi)及海外不少商務(wù)人員往來深圳，會選擇酒店，也可能住商住樓或酒店式公寓，方便居住和辦公 投資客 深圳和香港都有不少人購買房屋用于投資，選擇戶型 面積較小，總價低物業(yè)，投資客較喜歡此投資方式 小企業(yè) SOHU族 深圳小企業(yè)多，少數(shù)盈利強的小企業(yè)會購買或租用酒店式公寓，用于辦公、休息及接待客戶 居家自住者 帶有廚房、衛(wèi)生間甚至陽臺，居住功能齊全的酒店式公寓可用于家庭居住，總價和物業(yè)費較高影響購買 3/1/2023 30 酒店式公寓位置要求 (5) ? 位于高級寫字樓附近，交通方便 ? 位于酒店密集的繁華市區(qū) ? 鄰
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