【文章內(nèi)容簡介】 初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 37 （ 1）初步設(shè)計 ? 就是對已經(jīng)批準的可研報告所提的內(nèi)容進行初步的概括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和總概算三部分組成。 ? 其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計或技術(shù)設(shè)計、編制施工組織總設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。 ? 初步設(shè)計和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報相應的主管部門批準，經(jīng)批準后方可進行技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 38 （ 2）施工圖設(shè)計 ? 施工圖設(shè)計是根據(jù)批準的初步設(shè)計文件對工程建設(shè)方案進一步具體化、明確化。其主要內(nèi)容有： ①建筑平立剖面圖。 ②建筑詳圖。 ③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 ④各種設(shè)備的標準型號、規(guī)格及非標準設(shè)備的施工圖。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 39 施工圖設(shè)計其作用是 ① 是建設(shè)項目進行材料、設(shè)備的安排、各種非標準設(shè)備的制作。 ②施工圖預算編制的依據(jù)。 ③土建與安裝工程施工的依據(jù)。 ? 如果采用三階段設(shè)計時，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計之間增加技術(shù)設(shè)計階段，進一步確定初步設(shè)計中所采用工藝過程；建筑和結(jié)構(gòu)的重大技術(shù)問題，設(shè)備的選型和數(shù)量，并編制修正概算。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 40 4．建設(shè)準備階段 ? 建設(shè)準備階段是工程開工前對建設(shè)項目所需要的主要設(shè)備和材料申請訂貨，并組織大型專業(yè)預安排和施工準備，提出開工報告。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 41 建設(shè)準備的內(nèi)容主要有： ① 做好技術(shù)準備。 ②做好整地拆遷。 ③三通一平（五通一平或七通一平）。 ? 三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。 ? 五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃氣、場地平整。 ? 七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃氣、熱力、場地平整。 ④修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。 ⑤協(xié)調(diào)圖紙和技術(shù)資料的供應 ⑥落實地方材料和設(shè)備、制品的供應及施工力量等。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 42 開工報告的主要內(nèi)容 ? ① 建設(shè)項目已經(jīng)落實投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。 ? ②具有批準的年度計劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 43 5．建設(shè)實施階段 ? 建設(shè)實施階段是按照計劃、設(shè)計文件，編制施工組織設(shè)計進行施工，將建設(shè)項目的設(shè)計變成可供人們進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。 ? 工程實施過程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質(zhì)量。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 44 6．竣工驗收階段 ? 列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質(zhì)，都要及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 45 標準 ? 建設(shè)項目竣工驗收，交付使用應達到下列標準： ①生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計要求建完并能滿足生產(chǎn)要求。 ②主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。 ③職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設(shè)施能夠適應投產(chǎn)初期的需要。 ④生產(chǎn)準備工作能夠適應投產(chǎn)初期的需要。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 46 竣工驗收程序 ? 一般分兩部進行 ①單項工程驗收。 ②全部驗收 ? 一般在驗收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位進行初步驗收，然后向主管部門提出驗收報告。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 47 驗收報告內(nèi)容 ① 竣工決算和工程竣工圖。 ②隱蔽工程自檢記錄。 ③工程定位測量記錄。 ④建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗、實驗記錄。 ⑤設(shè)計變更資料。 ⑥質(zhì)量事故處理報告等技術(shù)資料。 ⑦財務(wù)清理工作。 ? 對于工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收一般分為單體試車、無負荷聯(lián)動試車、符合聯(lián)動試車三個步驟進行，合格后，雙方簽訂交工驗收證書 。 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 48 ? 工程項目建設(shè)完成并投入生產(chǎn)或使用之后所進行的總結(jié)性評價，稱為后評價 . 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 7．項目后評價 2022/9/20 49 第二節(jié) 建設(shè)工程項目投資構(gòu)成及工程預算分類 ? 一、建設(shè)項目投資及工程造價構(gòu)成 ? 二、建設(shè)工程概預算的分類 ? 三、工程建設(shè)預算文件的組成 ? 四、建筑工程造價計價特點 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 50 （一） 建設(shè)項目總投資構(gòu)成 ?工程費用 ?工程建設(shè)其他費用 ?預備費 ?專項費用 見教材 P13 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 也稱工程建設(shè)項目費用，指整個建設(shè)項目從項目運作前期開始直至項目完成交付使用為止所需的全部費用。 2022/9/20 51 工程費用 ?設(shè)備、工器具購置費 ?建筑工程費 ?安裝工程費 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 52 工程建設(shè)其他費用 1. 建設(shè)單位管理費 2. 土地使用費 3. 勘察設(shè)計費 4. 研究試驗費 5. 臨時設(shè)施費 6. 工程監(jiān)理費 7. 工程保險費 8. 供電貼費 9. 施工機構(gòu)遷移費 10. 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 11. 財務(wù)費用 12. 利息 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 53 預備費 1. 基本預備費 2. 價差預備費 建筑工程概預算 第一章 建筑工程概預算基礎(chǔ)知識 專項費用 1. 建設(shè)期利息 2. 流動資金 3. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停收） 2022/9/20 54 小結(jié)： 基本建設(shè)項目投資 建筑工程費用： ４０％ 左右 安裝工程費：５％～１０％ 設(shè)備購置費：３０％～４０％ 工具、器具購置費：５％左右 其他費用：５％左右 2022/9/20 55 （二） 我國工程造價構(gòu)成 ?建筑安裝工程費用 ?設(shè)備、工器具購置費 ?建設(shè)項目其它費用 （工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期利息 ） 建筑工程概預算 第一