【文章內(nèi)容簡介】 礎(chǔ)墊層鋪設(shè) → 基礎(chǔ)砌筑 → 基礎(chǔ)土方回填 此方法一般 適用于業(yè)務(wù)較熟練者 。 2） 定額順序法 按各分項(xiàng)工程在定額中的先后次序依次計(jì)算的方法 。 ?此方法一般 適用于初學(xué)者 。 2．同一分項(xiàng)工程內(nèi)各組成部分之間計(jì)算的先后次序 1）順時(shí)針方向順序 即從施工圖紙左上角開始，按順時(shí)針方向從左向右進(jìn)行，當(dāng)計(jì)算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計(jì)算方法。 ? 適用范圍： 外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。 2） 先橫后豎 、 先左后右 、 先上后下順序 先計(jì)算橫向工程量 ， 后計(jì)算豎向工程量 。 橫向采用：先左后右 ， 先上后下；豎向采用：先上后下 ， 先左后右 。 ?適用范圍 ：內(nèi)墻 、 內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻 。 3）按構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算 如鋼筋砼柱可按 Z Z Z3? ，梁可按 L LL3? ，板可按 B B B3? 等的次序依次計(jì)算。 4）其他順序 如水暖工程可按供回水順序計(jì)算管線長度；電氣照明工程可按引入線 、 總配電箱 、 干線 、 分配電箱 、 分支回路等次序計(jì)算配管配線長度 。 注：實(shí)務(wù)操作中 ， 無論采用哪種計(jì)算順序 ， 均應(yīng)力爭不重不漏 。 六 .工程量的 計(jì)算 “ 基數(shù) ” 計(jì)算工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)經(jīng)常重復(fù)使用，這些數(shù)據(jù)稱為 “ 基數(shù) ” ，包括： 1）外墻外邊線周長 —— L外 （根據(jù)外包尺寸計(jì)算） 2）外墻中心線長度 —— L中 （ L中 ＝ L外 －墻厚 4） 3）內(nèi)墻凈長線長度 —— L內(nèi) （分樓層、墻厚、材質(zhì)等的不同分別計(jì)算，如 L內(nèi) 1層 370、 L內(nèi) 1層 2 L內(nèi) 2層 240? ） 4）底層建筑面積 —— S1（根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算） 【 例 】 如圖所示建筑平面圖，外墻為 37墻，內(nèi)偏軸，內(nèi)墻為 24墻，中軸，求該建筑物三線一面。 A B C D 1 2 4 6 7 2 3 5 4500 3600 3000 2100 2100 3000 4500 2700 2700 L外 =( ＋ ) 2＋ 8 = L中 =－ 4 = C軸，②～⑤ － 2= 內(nèi) = ＋ ＋ B軸，①～② － = ② 軸， A～ C － =③ C～ D－＋ ④ B～－ =＋ ⑥ 軸， ～ － = ＋ = S1= － － － =㎡ 七 .統(tǒng)籌法計(jì)算特點(diǎn)： 1) 利用基數(shù) ， 連續(xù)計(jì)算 2) 統(tǒng)籌程序 ， 合理安排 3) 一次計(jì)算 ， 多次使用 4) 結(jié)合實(shí)際 ， 靈活機(jī)動(dòng) 八 .工程量的整理與復(fù)核 整理 按照定額項(xiàng)目順序進(jìn)行調(diào)整 ， 在預(yù)算書上列項(xiàng)目 同項(xiàng)目套用同一定額的 ， 合并 “ 同類項(xiàng) ” 復(fù)核 預(yù)算人員將工程量計(jì)算 結(jié)果在使用前進(jìn)行一次認(rèn)真的檢驗(yàn) 。 第三節(jié) 建筑面積 一 . 建筑面積定義 ? 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積 ， 是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo) ， 常用以反映工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二 . 建筑面積的計(jì)算內(nèi)容 ? 以商品房面積計(jì)算為例 ， 其計(jì)算公式如下： ? 套 (單元 ) 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 ? 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ? 建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =整幢建筑物的公用建筑面積 247。 整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 單方造價(jià)計(jì)算公式如下： 單方造價(jià) (元 /m2) =工程造價(jià) /建筑面積 ?二 . 建筑面積的計(jì)算規(guī)則 單層建筑物的建筑面積 ， 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 ， 并應(yīng)符合下列規(guī)定 。 ? (1) 單層建筑物高度在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ? (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí) 凈高超過 m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 m至 m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積；凈高不足 m的部位不應(yīng)計(jì)算面積 ， 如圖 。 其具體計(jì)算公式如下： 式中： A—— 建筑面積； b—— 單層建筑物寬； a—— 相應(yīng)層高下的長度(見圖 )。 （ 3） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有 局部樓層者 ， 局部樓層的二層及以上樓層 ， 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 ，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積 ， 如圖 。 其具體計(jì)算公式如下： ?多層建筑物 首層 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算； 二層及以上樓層 應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ?多層建筑 坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下 ， 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過 m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在 m至 m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積 。 ?地下室半地下室 (車間 、 商店 、 車站 、 車庫 、 倉庫等 )， 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 ， 應(yīng)按 其外墻上口 (不包括采光井 、 外墻防潮層及其保護(hù)墻 )外邊線 所圍水平面積計(jì)算 ，如圖 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 l/2面積 。 ?坡地的建筑物 吊腳架空層 、 深基礎(chǔ)架空層 ， 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ， 層高在 m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 設(shè)計(jì)加以利用 、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 建筑吊腳架空層 ， 應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2計(jì)算； 設(shè)計(jì)不利用的 深基礎(chǔ)架空層 、 坡地吊腳架空層 、多層建筑坡屋頂內(nèi) 、 場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積 ， 如圖 。 ?建筑物間 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 ， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積 。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計(jì)算 ， 如圖 。 ?立體書庫 、 立體倉庫 、 立體車庫 ， 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算 ， 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 l/2面積 。 ?有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室 ， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ?建筑物外 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 、 門斗 、 挑廊 、走廊 、 檐廊 ， 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 。 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計(jì)算 。 ?有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái) 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 l/2計(jì)算 。 ?建筑物頂部 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間 、 水箱間 、 電梯機(jī)房 等 ， 層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 ， 層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ?設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 ， 應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算 。層高在 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 m者應(yīng)計(jì)算 1/2面積 。 ?建筑物內(nèi)的 室內(nèi)樓梯間 、 電梯井 、 觀光電梯井 、提物井 、 管道井 、 通風(fēng)排氣豎井 、 通風(fēng)道 、 附墻煙囪 應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算 。 ?室內(nèi)樓梯間 按依附的建筑物的自然層計(jì)算并計(jì)算在建筑物面積內(nèi) 。 遇躍層建筑 ， 其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積 ， 上下兩錯(cuò)層戶室的室內(nèi)樓梯 ， 應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積 。圖 6層 。 ?雨篷 結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 m者 ， 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2計(jì)算 。 ?有永久性頂蓋的室外樓梯 ， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計(jì)算 。 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2計(jì)算 。 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚 、 貨棚 、 站臺(tái) 、 加油站 、 收費(fèi)站等 ， 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2計(jì)算 ， 如圖 。 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： ? (1) 建筑物通道 (騎樓 、 過街樓的底層 )。 ? (2) 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 。 ? (3) 建筑物內(nèi)分隔的單層房間 ， 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 、布景的天橋 、 挑臺(tái)等 。 ? (4) 屋頂水箱 、 花架 、 涼棚 、 露臺(tái) 、 露天游泳池 。 ? (5) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 、 上料平臺(tái) 、 安裝箱和罐體的平臺(tái) 。 ? (6) 勒腳 、 附墻柱 、 垛 、 臺(tái)階 、 墻面抹灰 、 裝飾面 、鑲貼塊料面層 、 裝飾性幕墻 、 空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗 、 構(gòu)件 、 配件 、 寬度在 m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái) 、 挑廊 。 ? (7) 無永久性頂蓋的架空走廊 、 室外樓梯和用于檢修 、消防等的室外鋼樓梯 、 爬梯 。 ? (8) 自動(dòng)扶梯 、 自動(dòng)人行道 。 ? (9) 獨(dú)立煙囪 、 煙道 、 地溝 、 油 (水 )罐 、 氣柜 、 水塔 、儲(chǔ)油 (水 )池 、 儲(chǔ)倉 、 棧橋 、 地下人防通道 、 地鐵隧道 。 第三節(jié) 施工圖預(yù)算審核 一 .工程預(yù)算審核的內(nèi)容 1 2 3 工程量審核 定額套用審核 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核 計(jì)算規(guī)則審核 計(jì)算單位審核 工程量數(shù)值審核 是否漏算 是否重復(fù)套用定額 是否錯(cuò)誤套用定額 工程類別審核 費(fèi)率、基數(shù)審核 價(jià)差審核 ? 二 .施工圖預(yù)算審核方法 全面審核法 審核和計(jì)算的方法與編制預(yù)算的方法和過程一樣。 全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高，但工作量太大 重點(diǎn)審核法 審核工程量大，造價(jià)高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼，砌體等 較為常用 分析對比審核法 選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對比審核。 較為常用 ?設(shè)計(jì)概算 是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分 ， 是在投資估算的控制下 ， 由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì) (或技術(shù)設(shè)計(jì) )圖樣及說明 、 概算定額 (概算指標(biāo) ) 、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (指標(biāo) ) 、 設(shè)備與材料預(yù)算價(jià)格等資料 ， 編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件 。 ?設(shè)計(jì)概算的 編制內(nèi)容 包括按編制期價(jià)格 、 費(fèi)率 、利率 、 匯率等確定的 靜態(tài)投資 和由編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素引起的動(dòng)態(tài)投資 。 靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的根據(jù) ， 動(dòng)態(tài)投資作為籌措 、 供應(yīng)和控制資金使用的限額 。 一 .土木工程設(shè)計(jì)概算 概念 P153 第五章 土木工程設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算的 主要作用 體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 。 (1) 設(shè)計(jì)概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù) 。 (2)設(shè)計(jì)概算是銀行撥款和貸款的依據(jù) 。 (3)設(shè)計(jì)概算是簽訂總承包合同的依據(jù) 。 (4)設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性 、 控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù) 。 (5)設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 。 (6)設(shè)計(jì)概算是考核和評價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù) 。 二 . 設(shè)計(jì)概算的作用 1. 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件 ， 是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù) ， 是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分 。 2. 單項(xiàng)工程概算 單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件 ， 它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 ， 是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分 。 3. 建設(shè)項(xiàng)目總概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是指確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件 ， 它是各單項(xiàng)工程綜合概算 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 、 建設(shè)期貸款利息和預(yù)備費(fèi)及投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的 。 三 .設(shè)計(jì)概算的分類 P155 四 .設(shè)計(jì)概算的編制方法 P157 ?概算定額法 ?概算指標(biāo)法 五、設(shè)計(jì)概算的審查方法 P169 ?對比分析法 ?主要符合法 ?查詢核實(shí)法 ?分類整理法 ?聯(lián)合會(huì)審法 一、 施工預(yù)算的內(nèi)容 施工預(yù)算 是施工企業(yè)為了加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)核算，在施工圖預(yù)算的控制下，以單位工程或分部、分項(xiàng)工程為對象，在開工之前 根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 它規(guī)定了單位工程或分部、分項(xiàng)工程所需各工種的 人工數(shù)量，工程材料的規(guī)格、