【文章內(nèi)容簡介】 礎(chǔ)墊層鋪設(shè) → 基礎(chǔ)砌筑 → 基礎(chǔ)土方回填 此方法一般 適用于業(yè)務(wù)較熟練者 。 2） 定額順序法 按各分項工程在定額中的先后次序依次計算的方法 。 ?此方法一般 適用于初學者 。 2．同一分項工程內(nèi)各組成部分之間計算的先后次序 1）順時針方向順序 即從施工圖紙左上角開始，按順時針方向從左向右進行，當計算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計算方法。 ? 適用范圍： 外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。 2） 先橫后豎 、 先左后右 、 先上后下順序 先計算橫向工程量 ， 后計算豎向工程量 。 橫向采用：先左后右 ， 先上后下；豎向采用：先上后下 ， 先左后右 。 ?適用范圍 ：內(nèi)墻 、 內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻 。 3）按構(gòu)件編號順序計算 如鋼筋砼柱可按 Z Z Z3? ，梁可按 L LL3? ，板可按 B B B3? 等的次序依次計算。 4）其他順序 如水暖工程可按供回水順序計算管線長度；電氣照明工程可按引入線 、 總配電箱 、 干線 、 分配電箱 、 分支回路等次序計算配管配線長度 。 注：實務(wù)操作中 ， 無論采用哪種計算順序 ， 均應力爭不重不漏 。 六 .工程量的 計算 “ 基數(shù) ” 計算工程量時，有些數(shù)據(jù)經(jīng)常重復使用，這些數(shù)據(jù)稱為 “ 基數(shù) ” ，包括： 1）外墻外邊線周長 —— L外 （根據(jù)外包尺寸計算） 2）外墻中心線長度 —— L中 （ L中 ＝ L外 －墻厚 4） 3）內(nèi)墻凈長線長度 —— L內(nèi) （分樓層、墻厚、材質(zhì)等的不同分別計算，如 L內(nèi) 1層 370、 L內(nèi) 1層 2 L內(nèi) 2層 240? ） 4）底層建筑面積 —— S1（根據(jù)建筑面積計算規(guī)則計算） 【 例 】 如圖所示建筑平面圖，外墻為 37墻，內(nèi)偏軸，內(nèi)墻為 24墻，中軸，求該建筑物三線一面。 A B C D 1 2 4 6 7 2 3 5 4500 3600 3000 2100 2100 3000 4500 2700 2700 L外 =( ＋ ) 2＋ 8 = L中 =－ 4 = C軸，②～⑤ － 2= 內(nèi) = ＋ ＋ B軸，①～② － = ② 軸， A～ C － =③ C～ D－＋ ④ B～－ =＋ ⑥ 軸， ～ － = ＋ = S1= － － － =㎡ 七 .統(tǒng)籌法計算特點： 1) 利用基數(shù) ， 連續(xù)計算 2) 統(tǒng)籌程序 ， 合理安排 3) 一次計算 ， 多次使用 4) 結(jié)合實際 ， 靈活機動 八 .工程量的整理與復核 整理 按照定額項目順序進行調(diào)整 ， 在預算書上列項目 同項目套用同一定額的 ， 合并 “ 同類項 ” 復核 預算人員將工程量計算 結(jié)果在使用前進行一次認真的檢驗 。 第三節(jié) 建筑面積 一 . 建筑面積定義 ? 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積 ， 是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標 ， 常用以反映工程技術(shù)經(jīng)濟指標 二 . 建筑面積的計算內(nèi)容 ? 以商品房面積計算為例 ， 其計算公式如下： ? 套 (單元 ) 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤的公用建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù) ? 建筑面積分攤系數(shù) =整幢建筑物的公用建筑面積 247。 整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 單方造價計算公式如下： 單方造價 (元 /m2) =工程造價 /建筑面積 ?二 . 建筑面積的計算規(guī)則 單層建筑物的建筑面積 ， 應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 ， 并應符合下列規(guī)定 。 ? (1) 單層建筑物高度在 m及以上者應計算全面積；高度不足 m者應計算 1/2面積 。 ? (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時 凈高超過 m的部位應計算全面積；凈高在 m至 m的部位應計算 1/2面積；凈高不足 m的部位不應計算面積 ， 如圖 。 其具體計算公式如下： 式中： A—— 建筑面積； b—— 單層建筑物寬； a—— 相應層高下的長度(見圖 )。 （ 3） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有 局部樓層者 ， 局部樓層的二層及以上樓層 ， 有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 ，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算1/2面積 ， 如圖 。 其具體計算公式如下： ?多層建筑物 首層 應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算； 二層及以上樓層 應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積 。 ?多層建筑 坡屋頂內(nèi)和場館看臺下 ， 當設(shè)計加以利用時凈高超過 m的部位應計算全面積；凈高在 m至 m的部位應計算 1/2 面積；當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足 m時不應計算面積 。 ?地下室半地下室 (車間 、 商店 、 車站 、 車庫 、 倉庫等 )， 包括相應的有永久性頂蓋的出入口 ， 應按 其外墻上口 (不包括采光井 、 外墻防潮層及其保護墻 )外邊線 所圍水平面積計算 ，如圖 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 l/2面積 。 ?坡地的建筑物 吊腳架空層 、 深基礎(chǔ)架空層 ， 設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的 ， 層高在 m及以上的部位應計算全面積；層高不足 m的部位應計算 1/2面積 。 設(shè)計加以利用 、無圍護結(jié)構(gòu)的 建筑吊腳架空層 ， 應按其利用部位水平面積的 l/2計算； 設(shè)計不利用的 深基礎(chǔ)架空層 、 坡地吊腳架空層 、多層建筑坡屋頂內(nèi) 、 場館看臺下的空間不應計算面積 ， 如圖 。 ?建筑物間 有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊 ， 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算1/2面積 。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu) 的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2計算 ， 如圖 。 ?立體書庫 、 立體倉庫 、 立體車庫 ， 無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算 ， 有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 l/2面積 。 ?有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 ， 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積 。 ?建筑物外 有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 、 門斗 、 挑廊 、走廊 、 檐廊 ， 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積 。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的 應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2計算 。 ?有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺 應按其頂蓋水平投影面積的 l/2計算 。 ?建筑物頂部 有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間 、 水箱間 、 電梯機房 等 ， 層高在 m及以上者應計算全面積 ， 層高不足 m者應計算 1/2面積 。 ?設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 ， 應按其底板面的外圍水平面積計算 。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積 。 ?建筑物內(nèi)的 室內(nèi)樓梯間 、 電梯井 、 觀光電梯井 、提物井 、 管道井 、 通風排氣豎井 、 通風道 、 附墻煙囪 應按建筑物的自然層計算 。 ?室內(nèi)樓梯間 按依附的建筑物的自然層計算并計算在建筑物面積內(nèi) 。 遇躍層建筑 ， 其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積 ， 上下兩錯層戶室的室內(nèi)樓梯 ， 應選上一層的自然層計算面積 。圖 6層 。 ?雨篷 結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 m者 ， 應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2計算 。 ?有永久性頂蓋的室外樓梯 ， 應按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計算 。 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 1/2計算 。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚 、 貨棚 、 站臺 、 加油站 、 收費站等 ， 應按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算 ， 如圖 。 下列項目不應計算面積： ? (1) 建筑物通道 (騎樓 、 過街樓的底層 )。 ? (2) 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 。 ? (3) 建筑物內(nèi)分隔的單層房間 ， 舞臺及后臺懸掛幕布 、布景的天橋 、 挑臺等 。 ? (4) 屋頂水箱 、 花架 、 涼棚 、 露臺 、 露天游泳池 。 ? (5) 建筑物內(nèi)的操作平臺 、 上料平臺 、 安裝箱和罐體的平臺 。 ? (6) 勒腳 、 附墻柱 、 垛 、 臺階 、 墻面抹灰 、 裝飾面 、鑲貼塊料面層 、 裝飾性幕墻 、 空調(diào)機外機擱板 (箱 )、飄窗 、 構(gòu)件 、 配件 、 寬度在 m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺 、 挑廊 。 ? (7) 無永久性頂蓋的架空走廊 、 室外樓梯和用于檢修 、消防等的室外鋼樓梯 、 爬梯 。 ? (8) 自動扶梯 、 自動人行道 。 ? (9) 獨立煙囪 、 煙道 、 地溝 、 油 (水 )罐 、 氣柜 、 水塔 、儲油 (水 )池 、 儲倉 、 棧橋 、 地下人防通道 、 地鐵隧道 。 第三節(jié) 施工圖預算審核 一 .工程預算審核的內(nèi)容 1 2 3 工程量審核 定額套用審核 取費標準審核 計算規(guī)則審核 計算單位審核 工程量數(shù)值審核 是否漏算 是否重復套用定額 是否錯誤套用定額 工程類別審核 費率、基數(shù)審核 價差審核 ? 二 .施工圖預算審核方法 全面審核法 審核和計算的方法與編制預算的方法和過程一樣。 全面、細致、審核質(zhì)量高，但工作量太大 重點審核法 審核工程量大，造價高的定額項目。如鋼筋、砼，砌體等 較為常用 分析對比審核法 選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標準、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進行對比審核。 較為常用 ?設(shè)計概算 是設(shè)計文件的重要組成部分 ， 是在投資估算的控制下 ， 由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計 (或技術(shù)設(shè)計 )圖樣及說明 、 概算定額 (概算指標 ) 、各項費用定額或取費標準 (指標 ) 、 設(shè)備與材料預算價格等資料 ， 編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件 。 ?設(shè)計概算的 編制內(nèi)容 包括按編制期價格 、 費率 、利率 、 匯率等確定的 靜態(tài)投資 和由編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素引起的動態(tài)投資 。 靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預算的根據(jù) ， 動態(tài)投資作為籌措 、 供應和控制資金使用的限額 。 一 .土木工程設(shè)計概算 概念 P153 第五章 土木工程設(shè)計概算 設(shè)計概算的 主要作用 體現(xiàn)在以下幾個方面 。 (1) 設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù) 。 (2)設(shè)計概算是銀行撥款和貸款的依據(jù) 。 (3)設(shè)計概算是簽訂總承包合同的依據(jù) 。 (4)設(shè)計概算是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性 、 控制施工圖預算和施工圖設(shè)計的依據(jù) 。 (5)設(shè)計概算是編制招標標底和投標報價的依據(jù) 。 (6)設(shè)計概算是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù) 。 二 . 設(shè)計概算的作用 1. 單位工程概算 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件 ， 是編制單項工程綜合概算的依據(jù) ， 是單項工程綜合概算的組成部分 。 2. 單項工程概算 單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件 ， 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 ， 是建設(shè)項目總概算的組成部分 。 3. 建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算是指確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件 ， 它是各單項工程綜合概算 、 工程建設(shè)其他費用概算 、 建設(shè)期貸款利息和預備費及投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的 。 三 .設(shè)計概算的分類 P155 四 .設(shè)計概算的編制方法 P157 ?概算定額法 ?概算指標法 五、設(shè)計概算的審查方法 P169 ?對比分析法 ?主要符合法 ?查詢核實法 ?分類整理法 ?聯(lián)合會審法 一、 施工預算的內(nèi)容 施工預算 是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟核算，在施工圖預算的控制下，以單位工程或分部、分項工程為對象，在開工之前 根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、施工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制 的技術(shù)經(jīng)濟文件。 它規(guī)定了單位工程或分部、分項工程所需各工種的 人工數(shù)量，工程材料的規(guī)格、