【正文】 － ＝ /100㎡ 作業(yè)： 試確定水磨石樓梯面層的綜合基價 （ 采用銅防滑條 ） 。 第一節(jié)：施工圖預算 一 . 施工圖預算的概念 施工圖預算即單位工程預算書 ， 是在施工圖設計完成后 ， 工程開工前 ， 根據(jù)已批準的施工圖樣 ， 在施工方案或施工組織設計已確定的前提下 ， 按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額 、 費用標準 、 材料預算價格等有關(guān)規(guī)定 ， 逐項計算工程量 ， 套用相應定額 ， 進行工料分析 ， 計算直接費 ，并計取間接費 、 利潤 、 稅金等費用 ， 在此基礎上確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件 。 (2) 現(xiàn)行的計價依據(jù)。 ? (3) 費用匯總表 。 (4) 了解施工現(xiàn)場。 ? 例如 ， 條 形基礎 施工 ， 一般涉及 基槽土方開挖 、 基礎墊層鋪設 、 基礎砌筑和基礎回填土四個分項工程 ， 上述次序即為四個分項工程施工的先后順序 ， 故各分項工程量的計算就可按下列次序進行： 基槽土方開挖 → 基礎墊層鋪設 → 基礎砌筑 → 基礎土方回填 此方法一般 適用于業(yè)務較熟練者 。 3）按構(gòu)件編號順序計算 如鋼筋砼柱可按 Z Z Z3? ，梁可按 L LL3? ，板可按 B B B3? 等的次序依次計算。 ? (2) 利用坡屋頂內(nèi)空間時 凈高超過 m的部位應計算全面積；凈高在 m至 m的部位應計算 1/2面積；凈高不足 m的部位不應計算面積 ， 如圖 。 層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 l/2面積 。 ?有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 ， 應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 。層高在 m及以上者應計算全面積；層高不足 m者應計算 1/2面積 。 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚 、 貨棚 、 站臺 、 加油站 、 收費站等 ， 應按其頂蓋水平投影面積的 1/2計算 ， 如圖 。 ? (8) 自動扶梯 、 自動人行道 。 一 .土木工程設計概算 概念 P153 第五章 土木工程設計概算 設計概算的 主要作用 體現(xiàn)在以下幾個方面 。 2. 單項工程概算 單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件 ， 它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 ， 是建設項目總概算的組成部分 。 （ 2）施工預算工料分析表 施工預算工料分析表與施工圖預算的工料分析表編制方法基本相同，要注意按照工程量計算匯總表的劃分，作出分層、分段、分部位的工料分析結(jié)果，為施工分期生產(chǎn)計劃提供方便條件。 2. 編制要緊密結(jié)合現(xiàn)場實際 按照所承擔的任務范圍、現(xiàn)場實際情況及采取的施工技術(shù)措施，結(jié)合企業(yè)管理水平，實事求是地進行編制。 （一） “兩算”對比的意義 P180 施工預算與施工圖預算的作用及編制方法不同 施工預算用于施工企業(yè)內(nèi)部核算 ，它主要計算工料機用量和直接費 ， 而施工圖預算要確定整個單位工程造價 ，是簽訂工程合同 、 撥付工程價款 、 辦理工程結(jié)算的依據(jù) 。 實物對比法 即將施工預算中的各分部工程的人工 、 主要材料 、 機械臺班量與施工圖預算的人工 、 主要材料和機械臺班消耗量分別進行對比 。 預收備料款 =年度建安工作量 主要材料占建安工程量的比重 247?？⒐へ攧諞Q算是竣工決算的組成部分，是正確核定新增資產(chǎn)價值、反映竣工項目建設成果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)。 (8)按國家規(guī)定上報、審批、存檔。 總 則 （ 8條 ） 客觀 、 公正 、 公平 的原則 。 編制工程量清單的依據(jù) 。 分部分項工程量清單 項目特征 應按附錄中規(guī)定的項目特征 ， 結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述 。 規(guī)費項目清單 規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項： 1 工程排污費； 2 工程定額測定費； 3 社會保障費：包括養(yǎng)老保險費 、 失業(yè)保險費 、 醫(yī)療保險費； 4 住房公積金； 5 危險作業(yè)意外傷害保險 。 具體作法有： a).對施工條件差的工程（如場地窄小或地處交通要道等），造價低的小型工程，自己施工上有專長的工程以及由于某些原因自己不想干的工程 ,報價可高一些； 結(jié)構(gòu)比較簡單而工程量又較大的工程(如成批住宅區(qū)和大量土方工程等 )，短期能突擊完成的工程 ,，企業(yè)急需拿到任務以及投標競爭對手較多時， 報價可低一些 。 這樣做既不影響投標總價 ， 以后發(fā)生時又可獲利 。 ② 、 d厚 ＞ 177。 解： 上圖判斷為： A：人工挖地坑； B：人工挖地槽； C、人工挖土方； ② 、人工挖土定額的選用及換算： 類 別 定 額 換 算 人工挖地坑 一般土 、 砂礫堅土 （ 126~133）） 超深： P41條 濕土： P3三條 人工挖地槽 。 詳見定額 P14工程量計算規(guī)則 3條 。 這樣做有利于以后的索賠 。技巧運用的好與壞，在一定程度上可以決定工程能否中標和盈利。 建筑物的臨時保護設施 9 已完工程及設備保護 其他項目清單 其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項： 1 暫列金額； 2 暫估價：包括材料暫估價 、 專業(yè)工程暫估價； 3 計日工； 4 總承包服務費 。 分部分項工程量清單 分部分項工程量清單中所列工程量應按附錄中規(guī)定的 工程量計算規(guī)則 計算 。 支付工程款 、 調(diào)整合 同價款 、 辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù) 。 本規(guī)范適用于 建設工程工程量清單計價活動 。 (6)做好工程造價對比分析?？⒐Q算由 竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析 4部分 組成。 （ 3） 工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標 。預算定額項目的綜合程度較高 ， 其主要任務是用來確定工程造價 ， 所以施工圖預算的項目劃分較粗 。 通過對比分析 ， 找出節(jié)約和超出的原因 ，研究提出解決的措施 ， 防止人工 、 材料和機械用量及使用費的超支 ， 以避免發(fā)生預算成本的虧損 。 將計算出的人工 、 材料 、 機械臺班消耗數(shù)量 ， 以及人工費 、 材料費 、 機械費等與施工圖預算進行對比 ， 找出節(jié)約或超支的原因 ， 作為開工之前的 預測分析表 。它由 編制說明 和 預算表格 1．編制說明部分 施工預算的編制說明應簡明扼要地敘述以下 （ 1） （ 2） 編制的依據(jù)（如采用的定額、圖紙、圖集、 （三 ）施工預算的內(nèi)容 P172 （ 3） 對設計圖紙和說明書的審查意見 （ 4） （ 5） 在編制時所考慮的新技術(shù)、新材料、新工藝、冬雨季施工措施、安全 （ 6） 工程中還存在和需要進一步解決 2． 表格部分 （ 1） 工程量計算匯總表 是按照施工定額的工程量計算規(guī)則做出的重要基礎數(shù)據(jù) 。 (6)設計概算是考核和評價工程建設項目成本和投資效果的依據(jù) 。 ?設計概算的 編制內(nèi)容 包括按編制期價格 、 費率 、利率 、 匯率等確定的 靜態(tài)投資 和由編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素引起的動態(tài)投資 。 ? (6) 勒腳 、 附墻柱 、 垛 、 臺階 、 墻面抹灰 、 裝飾面 、鑲貼塊料面層 、 裝飾性幕墻 、 空調(diào)機外機擱板 (箱 )、飄窗 、 構(gòu)件 、 配件 、 寬度在 m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺 、 挑廊 。 ?有永久性頂蓋的室外樓梯 ， 應按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2計算 。 ?建筑物頂部 有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間 、 水箱間 、 電梯機房 等 ， 層高在 m及以上者應計算全面積 ， 層高不足 m者應計算 1/2面積 。 ?立體書庫 、 立體倉庫 、 立體車庫 ， 無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算 ， 有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算 。 ?多層建筑 坡屋頂內(nèi)和場館看臺下 ， 當設計加以利用時凈高超過 m的部位應計算全面積；凈高在 m至 m的部位應計算 1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足 m時不應計算面積 。 整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 單方造價計算公式如下： 單方造價 (元 /m2) =工程造價 /建筑面積 ?二 . 建筑面積的計算規(guī)則 單層建筑物的建筑面積 ， 應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 ， 并應符合下列規(guī)定 。 橫向采用：先左后右 ， 先上后下；豎向采用：先上后下 ， 先左后右 。 按照定額羅列 按照施工順序羅列 計算工程量 工程量計算要嚴格按照法定的工程量計算規(guī)則和施工圖圖示尺寸進行 。 (2) 熟悉施工圖紙。 一份完整的單位工程施工圖預算由下列內(nèi)容組成： ? (1) 封面 。 ? (6) 以施工圖預算作為進行 “ 兩算 ” 對比的依據(jù) 。 工程量清單計價法 —— 嚴格按照 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 計價 根據(jù)建設單位提供的全套施工圖和工程量清單，計算 工程造價。 D 、 其它換算 a、 利用定額附注的規(guī)定對人工 、 材料 、機械的部分量進行增減 。 第三步： 木材調(diào)整值＝木材調(diào)整量 （ 木材單價＋干燥單價 ） 。 （ 4） 換后定額中材料的含量分析： 生石灰： ＝ 爐渣： ＝ 179。 （ 2） 換算后定額中水泥 、 中砂 、 碎石的含量 。 單價 /m179。 (5)若 V＝ 150m179。 計算該分項工程費及水泥 、中砂 、 生石灰的用量； 解： (1)由已知選定額 (36) 原基價＝ /10m179。 2. 特點： 僅調(diào)整材料費 ， 人 、 機費不變 ,且材料的定額含量不變 。 （ 2） 由濕土條件和章說明 P3之規(guī)定 (挖濕土時人工乘以系數(shù))知應換算： （ 120） H基價＝ ＋ （ ） ＝ （ 元 /100m179。 五 、 預算定額的正確應用 ： （ 分三種情況 ） 參看書Ｐ 73~76： ? 直接套用 ： （ 絕大多數(shù)項目可直接套用 ） ? 先換算后套用 ： （ 四種情況： a、 定額 系數(shù)的換算； b、 強度配合比的換算； c、 木材斷面換算； d、 其他換算 ） ? 編制補充定額 ： （ 遇到缺項時 ， 方法有 代用法 、 組合法 、 計算法 ） ? 重點講換算 A 、 定額 系數(shù)的換算 （ 最簡單的 ） (指定額乘系數(shù)；定額項目乘系數(shù)；定額基價乘系數(shù) ) 公式一 ：換后基價＝原基價 基價系數(shù) （ 指全部或部分人工 、 材料 、 機械乘系數(shù) ） 公式二：換后基價＝原基價＋調(diào)整部分的費用 （ 非基價系數(shù)－ 1） 注意 ：此系數(shù)可從章說明 、 附注或工程量計算規(guī)則中查到 。 如：上冊定額 P162（ 3－ 6） －磚實心墻 用 砂漿 ， 標準機磚 ， 200L灰漿攪拌機時的基價為 /10m179。 ） +鋪底流動資金 （ 書 P8圖 13） 建設項目總造價 （ 估 、 概算總投資 ） 四 、 概預算分類： 書 P5~7 重點： 按工程建設階段 （ 即 基本建設程序 ） 分類： 估 、 概 、 預 、 結(jié) 、 決算 ?！?P162(36)列在定額中稱 綜合基價 （ 包括人工費 、 材料費 、 機械費等 ） 。 如：教學樓 （ 單項工程 ） 中的土建 ， 室內(nèi)外排水 ，室內(nèi)電氣照明 ， 室內(nèi)采暖工程等單位工程 。 此定義說明了概預算的過程： 分部分項工程的工程量 → 工程造價 。開封大學土木建筑學院 土木工程概預算與清單計價課程 主講：張 霞 13837811341 緒 論 一 、 本課程的主要任務 ： 計算建筑產(chǎn)品價格 ← 按一定的 計算規(guī)則和方法 。 第一章 概預算總論 一 、 概預算的定義 ： （ 補充 ） ～是確定擬建工程全部費用的文件 ， 它是根據(jù)已被批準的設計圖紙和已定的施工方案 , 按照國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)行 計價規(guī)范 去計算各分部分項工程的工程量 ， 并進而計算出所必須的全部 工程造價 和技術(shù)經(jīng)濟指標 。 單位工程 ： 指在一個單項工程中 ， 可獨立設計 、 獨立施工 ， 但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程 。 如：一磚實心墻 /10m179。 ） 建設項目工程造價 ↓ ＋ 預備費 、 建設期貨款利息 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 書 P32 167。