【文章內(nèi)容簡介】 期權(quán) 乙（占、用、益） 丙（“處”） 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 地役權(quán)（由合同約定） 物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 登記設(shè)立主義 自登記時(shí)設(shè)立（不登記不設(shè)立） 一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 交付主義 自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立） 特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán) （車輛、船舶、航空器、企業(yè)動(dòng)產(chǎn)等） 登記對抗主義 自交付時(shí)設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人） 工廠 （停車場） 飯店 設(shè)甲欠乙 10萬元，以自己所有的一輛汽車為乙設(shè)立抵押，但沒有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，以 9萬元的價(jià)格擅自將汽車賣于不知該汽車已設(shè)有抵押權(quán)事實(shí)的丙，并貨款兩訖，乙?guī)滋旌笾獣源耸略V至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，主張甲與丙的買賣無效。 法院對于乙的請求不予支持，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)由于沒有辦理登記，所以不得對抗不知情的善意第三人丙。 此案中，丙就是第三人，并且是善意第三人。如果丙在買甲的汽車時(shí)知道該汽車設(shè)有抵押權(quán)并販買，那么他主觀上就屬于惡意，而此時(shí)法院就會(huì)支持乙的請求，保護(hù)乙的抵押權(quán)。 丼例 1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 五、合同效力與物權(quán)效力相區(qū)分原則： 物權(quán)效力，由 《 物權(quán)法 》 評價(jià)； 合同效力，由 《 合同法 》 評價(jià)。 物權(quán)效力與合同效力無關(guān)。 1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類 物權(quán)的特征 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是絕對權(quán) 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán) 物權(quán)具有排他性 物權(quán)的種類 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán) 所有權(quán) 占有權(quán) 使用權(quán) 收益權(quán) 處分權(quán) 106．根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于（ ） A．所有權(quán) B．用益無權(quán) C．擔(dān)保物權(quán) D．留置權(quán) 【答案】 B 【解析】用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。故應(yīng)選 B項(xiàng)。 歷年考題講析 1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán) 土地所有權(quán) 全民所有制 農(nóng)民集體所有制 建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅 地役權(quán) 地役權(quán)的概念 地役權(quán)的設(shè)立 地役權(quán)的變動(dòng) 115．建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用，該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（ ）。 A．相鄰權(quán) B．地役權(quán) C．土地出租權(quán) D．建設(shè)用地使用權(quán) 【答案】 B 【解析】地役權(quán)是指為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。故應(yīng)選 B項(xiàng)。 歷年考題講析 093．根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，國家征收土地必須按法定程序進(jìn)行，并根據(jù)被征收土地的（ ），按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償。 A．原用途 B．生產(chǎn)能力 C．經(jīng)濟(jì)價(jià)值 D．區(qū)位 【答案】 A 【解析】根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，國家征用土地應(yīng)當(dāng)依法定程序進(jìn)行，并依據(jù)被征用土地的原用途，按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償。對于大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的，還要按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定進(jìn)行移民安置。 歷年考題講析 1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù) 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅 (1)經(jīng)依法登記發(fā)生效力； (2)國家所有的自然資源可以不登記 。 (3)未辦理物權(quán)登記不影響合同效力 。 物權(quán)的保護(hù) 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓 (1)自交付時(shí)發(fā)生效力； (2)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人 。 1063．根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（ ）。 A．正在建造的船舶、航空器 B．交通運(yùn)輸工具 C．生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．正在建造的建筑物 【答案】 D 【解析】《物權(quán)法》第 187條規(guī)定，以本法第 180條第 1款第 1項(xiàng)至第 3項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第 5項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。故應(yīng)選 D項(xiàng)。 歷年考題講析 0948．某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔(dān)保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同（ ）。 A．在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時(shí)生效 B．由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，屬于無效合同 C．自當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效 D．借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效 【答案】 C 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記和合同效力的關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)登記表示的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力?！段餀?quán)法》的規(guī)定進(jìn)一步明確了兩者之間的關(guān)系：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 歷年考題講析 1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度 1Z301051 債的基本法律關(guān)系 1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù) 1Z301053 建設(shè)工程債的常見種類 1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度考分分布 考點(diǎn)內(nèi)容 已考考點(diǎn)分布（分） 2022 2022 2022 2022 1Z301051 債的基本法律關(guān)系 1 1 1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù) 2 1 1Z301053 建設(shè)工程債的常見種類 1 1 2 1 1Z301051 債的基本法律關(guān)系 債的概念 債是特定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系 債的相對性 債的內(nèi)容 債權(quán)主體的相對性 債權(quán)內(nèi)容的相對性 債權(quán)責(zé)任的相對性 債的概念 《民法通則》規(guī)定，債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 1Z301052\53 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)及債的常見種類 常見種類 施工合同之債 買賣合同之債 侵權(quán)之債 債的發(fā)生根據(jù) 合同 侵權(quán) 無因管理 不當(dāng)?shù)美? 1Z301052\53 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)及債的常見種類 不當(dāng)?shù)美蜔o因管理的區(qū)別與聯(lián)系： 案例：某裝修公司誤將某大樓 606室當(dāng)作 609室裝修完畢，則 606室戶主與裝修公司之間存在（ ）。 A 因重大誤解而產(chǎn)生的合同之債 B 侵權(quán)之債 C 無因管理之債 D 不當(dāng)?shù)美畟? 相同點(diǎn) 表現(xiàn)方式 法律后果 不當(dāng)?shù)美? 無合同依據(jù)；也無法律根據(jù) 損人利己 返還 無因管理 損己利人 管理費(fèi)用 +直接損失 1149．在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（ ）之債。 A．侵權(quán) B．合同 C．無因管理 D．不當(dāng)?shù)美? 【答案】 A 【解析】侵權(quán)行為是指侵害他人財(cái)產(chǎn)或人身權(quán)的違法行為。侵權(quán)行為會(huì)引起侵害人和受害人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這種因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的債，稱為侵權(quán)行為之債。故應(yīng)選 A項(xiàng)。 歷年考題講析 0980．下列關(guān)于提存的說法中，正確的有（ ）。 A．自提存之日起，債務(wù)人的債務(wù)視為履行完畢 B．自債權(quán)人領(lǐng)取提存物之日起，提存物所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人 C．自提存之日起，提存物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人 D．如債權(quán)人對債務(wù)人負(fù)有未到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物 E．債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅 【答案】 ACDE 【解析】自提存之日起，債務(wù)人債務(wù)消滅債權(quán)人的債權(quán)得到清償；標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人；提存期間，標(biāo)的物的所有風(fēng)險(xiǎn)歸債權(quán)人。 歷年考題講析 1039． 甲 公司欠某供應(yīng)商 500萬元貸款， 后甲 公司分立為乙丙兩家公司。關(guān)于甲公司分立后 500萬元債務(wù)的清償問題的說法，正確的是（ ）。 A．應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)全部債務(wù) B．乙公司與丙公司均不承擔(dān)清償債務(wù) C．應(yīng)當(dāng)由乙丙公司承擔(dān)連帶債務(wù) D．應(yīng)當(dāng)由乙公司承擔(dān)全部債務(wù) 【答案】 C 【解析】根據(jù)《公司法》第 177條的規(guī)定，公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶青任。但是，公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書面協(xié)議另有約定的除外。故應(yīng)選 C項(xiàng)。 歷年考題講析 098．甲是乙的債務(wù)人，乙是丙的債務(wù)人，由于乙怠于行使自己到期的債權(quán)導(dǎo)致無法償還對丙的債務(wù)，則下列說法正確的是（ ）。 A．丙可以行使代位權(quán)，代替乙向甲行使債權(quán) B．丙必須以乙名義行使乙的債權(quán) C．丙可以行使不安抗辯權(quán) D．甲可以行使代位權(quán)，直接向丙償還債務(wù) 【答案】 A 【解析】《合同法》第 73條規(guī)定： “ 因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 ” 歷年考題講析 1Z301060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度考分分布 考點(diǎn)內(nèi)容 已考考