建筑法規(guī)附加ppt課件(編輯修改稿)
2024-10-08 18:34 本頁面
【文章內容簡介】 幾種不當代理行為 （ 1）濫用代理權的行為（ 有代理權 ）： 代理人應當誠實有信，行使代理權應符合被代理人的利益。濫用的幾種情形：自己代理、雙方代理、與第三人惡意串通。 （ 2）無權代理：指在 沒有代理權 的情況下以他人名義實施的民事行為，具體表現(xiàn)為以下三種情形： ① 沒有代理權而為代理行為 ② 超越代理權限而為代理行為 ③ 代理權終止而為代理行為 法律后果：是否一定無效？ 或然狀態(tài) 被代理人追認：有效 被代理人拒絕追認：無效 （ 3）表見代理：指本身 沒有代理權 ，但行為人的行為在客觀上存在使善意第三人相信其有代理權的情況 ，由此產生的 法律后果由被代理人承擔 的行為。 構成要件（缺一不可）： ① 行為人沒有代理權； ② 相對人（第三人）主觀上善意； ③ 客觀上存在使相對人相信無代理權人有代理權的情形。 常見情形： 表見代理人持有被代理人的介紹信或有印章的空白合同書。 法律后果：與無權代理截然不同， 對被代理人而言：產生與有權代理同樣的后果。 對相對人而言： 既可主張為一般的無權代理 也可主張為表見代理 三、債權制度 債的分類 單一之債 多數人之債 按份之債 連帶之債 主債 從債 按主體雙方人數 按債與 債關系 連帶之債：對債務人中一人發(fā)生效力的債務對于其他債務人同樣會發(fā)生效力。 甲 乙 丙 丁 四、擔保制度 《 中華人民共和國擔保法 》 （ 1995年 10月 1日起施行） 規(guī)定了 5種擔保方式：保證、抵押、質押、定金、留置。 《 合同法 》 對合同的擔保也作了類似規(guī)定。 保證 指 債務人以外的第三人 為債務人履行債務而向債權人所作的一種擔保。即保證人與債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按約定代其履行債務或承擔責任的行為。 保證關系人 被保證人（債權人） 保證人 一般保證：指保證人只承擔擔保上的責任而不承擔主債務履行責任的保證。主債務未經審判或仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，保證人可以拒絕承擔保證責任。 連帶保證：指保證人與主債務人對主合同債務履行承擔連帶責任。當主合同債務沒有按約定履行時，債權人可向債務人或保證人中的任何一人要求履行債務。保證人不能拒絕。 注意：在訂立保證時，要約定保證方式，如果沒有約定或約定不明確，則默認為連帶保證。 兩種方式 連帶保證 一般保證 抵押 指 債務人或第三人 向債權人以 不轉移占有 的方式提供一定財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。 關于抵押登記： 《 擔保法 》 規(guī)定，抵押物為土地使用權、城市房地產、林木、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設備和其他動產的，應到相關部門辦理抵押物登記手續(xù)，否則，抵押合同無效。（其他財產抵押當事人自愿登記） 注意： 抵押物已登記的優(yōu)先于未登記的受償。 抵押關系人 抵押權人（債權人） 抵押人（債務人或第三人） 下列財產可以抵押： （ 1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （ 2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （ 3）抵押人依法有權處置的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物； （
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