建筑指標(biāo)計(jì)算ppt課件(編輯修改稿)
2024-09-19 01:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1倍： 0層高 ≤ 2倍： 層高 ≤ 3倍： 層高 ≤ …… 對(duì)于層高的限制 四、建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。 五、居住建筑底層架空部分 凈高 大于或者等于 ，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。 對(duì)于層高的限制 對(duì)于層高的限制 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異： 新技術(shù)規(guī)定中：新增對(duì)于居住的通高部分的限制；增加對(duì)于商業(yè)、辦公、酒店建筑的層高的限制。 （一） 套型建筑面積 小于或者等于 60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 ，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于 10平方米 的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積； （二） 套型建筑面積 大于 60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于 ，或者每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶(hù) 套內(nèi)面積 的比例大于 17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積； 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 套型建筑面積： 72m2，用于判斷戶(hù)型大于 60m2，應(yīng)按 17%控制 套內(nèi)建筑面積 =72+28/2=86m2 套內(nèi)建筑面積 17%= 進(jìn)深超過(guò) 陽(yáng)臺(tái)除去進(jìn)深超過(guò) ： = 該戶(hù)型的建筑面積為： 86 計(jì)容建筑面積為： 72+28/2++（ ） /2= 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶(hù)花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積； （四）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積； （五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于 。 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異： 對(duì)于 套型建筑面積 小于或者等于 60平方米的住宅中的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制由原規(guī)定的 。 對(duì)于沿陽(yáng)臺(tái)短邊設(shè)置的空調(diào)室外機(jī)擱板的寬度限制由原規(guī)定的 新技術(shù)規(guī)定的 。 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算 符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于 ； （三）窗臺(tái)板外邊線(xiàn)至建筑外墻面距離小于或者等于 。 不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以?xún)?nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。 飄窗的計(jì)算 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定與原管理規(guī)定的差異： 窗臺(tái)板外邊線(xiàn)至建筑外墻面距離由原規(guī)定的 飄窗的計(jì)算 （一）建筑計(jì)算高度小于或者等于 24米的住宅建筑
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