【文章內(nèi)容簡介】 LOW— e 玻璃 ? 德國絲吉利婭 — 奧彼門窗五金件 ? 韓國（株（ IREVO電子門鎖系統(tǒng) ? 德國 ABB 燈光場景控制系統(tǒng) ? 德國西門子家電 ? 德國 SIEMATIC 櫥柜 ? 德國唯寶潔具 ? 德國漢斯格雅龍頭 ? 移門：美國士丹利 ? 外墻 :LowE玻璃、鋁材和進口高檔石材 ? 日立 NPX 型電梯1600/1400/2600 ，寫字樓配 8 臺電梯，電梯門廳點式干掛石材裝修。 綠城集團首個在市中心打造的精裝修精品樓盤。裝修品質(zhì)值得參考。 18 500～ 600 元 /㎡ ? 衛(wèi)生間石材： 新綠園 石材耗量35000～ 38000㎡ ，400多元 /㎡ （施 工價） ? 戶內(nèi)門，木制品：正大，乙供；戶門鑰匙為帶指紋及密碼形式 丁香公寓 小戶型1800 元 ,復(fù)式25003000元 ? 衛(wèi)生陶瓷：德國進口 威寶 ? 龍頭 :：德國進口漢似格雅 ? 櫥柜：德國進口 西曼帝克 ? ＶＲＶ空調(diào)：日本合資 大金 ? 熱水器：美國合資史密斯 ? 開關(guān)：德國 進口 吉徠 ? 可視對講：韓國進口彩色液晶 三星 ? 門鎖：韓國進口電子鎖 泰琪特 ? 客梯：日本進口 三菱 ? 立面石材：紫點黃麻 580 元 /㎡ ，施工費 300元 /㎡ 小戶型精裝修顯得有點沉重，頂樓復(fù)式戶型精裝修剛動工，材質(zhì)沒定。 金桂大廈 2020 ? 電磁爐：西門子 ? 坐便器、臺盆：外立面采用高級外墻干掛石樓盤定位較模糊，商住皆19 DURABVIT ? 龍頭、淋蓬頭：Hansgrohe ? 熱水器： 史密斯 ? 電器開關(guān)： Merlin Gerin ? 電磁門鎖： IREVO ? 空調(diào)：大金 ? 新風(fēng)：美國布郎 材和部分鋁合金玻璃幕墻，窗戶為彩色鋁合金斷 橋雙層中空玻璃，精裝修大堂，品牌電梯。 可的取向，導(dǎo)致既不宜商亦不宜住，精裝修投入后對樓盤銷售的推動和價格拉升并沒有起到很明顯的促進作用。比照周邊項目，如果做毛坯房，銷售利潤會更好，精裝修投入未能有效撬動利潤。 廣廈吉家 800— 1000 配有標(biāo)準(zhǔn)廚房、獨立煙道和管道煤氣 18 層以上為精裝修，品質(zhì)一般 華潤西子中心 4000 未定 未定 酒店服務(wù)式公寓以武林CBD 地標(biāo)之身份，據(jù)守武林商圈的鉆石位置。 天元 ?西溪鋒尚 800 門窗 :全落地窗，地板：普通 電梯 :德國蒂森電梯， 精裝 修品質(zhì)一般，受年輕人歡迎 凱恩西湖 2020 — 大金 VRV 層式變頻中 電梯 : 奧迪斯 精裝修品質(zhì)20 金座 3000 央空調(diào) 其科材質(zhì)品牌未定 較好，有借鑒意義 萬新大廈 小戶型酒店式公寓：600～ 700 ? 櫥柜：高檔櫥柜 ? 水槽：歐林 ? 空調(diào)：松下 ? 衛(wèi)?。号_盆、坐便器、淋浴房品牌DURAVIT ? 地板：普通復(fù)合地板 外墻 :全隱框玻璃幕墻， 幕墻：東升（反映不好） 精裝修品質(zhì)一般，每套裝修成本 3 萬元左右（不含設(shè)備），套均建筑面積 35㎡ 左右，精裝修成本600～ 700 元/㎡ 世貿(mào)麗晶城 2020 —3000 未定 未 定 包括高檔景觀公寓、國際化寫字樓、國際化商務(wù)公寓、按星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的賓館以及精品商鋪等。 (二 ) 上海項目 樓盤名稱 裝修成本 室內(nèi)裝修配置 公共部分 世茂濱江花園 未透露 ? 廚房： 德國“ POGGENHOHL”整體櫥柜 / “ WHILPOOL ” 廚 房 電 器 /“ KUPPERSBUSCH”抽油煙機及灶具 上海三菱 GPS－ |||， 三梯二戶的垂直交通設(shè)計 21 ? 衛(wèi)生間：西班牙“ ROCA”潔具 /德國“ HANSGROHE”瀑布花灑 ? 插座：“西門子”插座 ? 空調(diào)： TRANE 獨立中央空調(diào)機組 . 萬科朗潤園 未透露 ? 進戶門：德國霍曼品牌 ? 地板：樂洋洋或菲林格爾實木復(fù)合地板 ? 涂料：多樂士 ? 廚房：美時廚柜 ? 衛(wèi)生間：樂家衛(wèi)浴 /摩恩系列五金件/安洋木門 /能率或林內(nèi)熱水器 ? 插座：西門子 ? 空調(diào)：日立或松下 海上海 未透露 ? 進戶門：南洋木質(zhì)防盜分戶門； 地板：南洋實木復(fù)合地板； ? 涂料：愛迪科乳膠漆； ? 廚房：美時櫥柜 /林內(nèi)燃氣壁掛爐 /伊萊克斯廚房三件套 /弗蘭卡水槽、龍頭 /亞細亞墻地磚； ? 衛(wèi)生間：亞細亞墻地磚 /科勒潔具 /阿波羅淋浴房； ? 開關(guān)插座面板：松下； ? 戶內(nèi)空調(diào)：松下智能變頻戶式中央空調(diào)。 城市經(jīng)典玉墅 未透露 ? 廚房： SMEG 抽油煙機 /燃氣灶具 /不銹鋼水斗 /Anaheim 碎骨機 /諾邇廚柜； ? 衛(wèi)生間： TOTO 系列浴缸 /奧普浴霸；史密斯燃氣熱水器； 22 ? 開關(guān)插座：澳德奇勝 ? 空調(diào)：特靈家用中央空調(diào)； 古北瑞仕花園 未透露 ? 進戶門：三好木門； ? 柚木地板：三好、立豐； ? 涂料：澳大利亞威迪； ? 廚房：德國柏麗廚柜；旭格門窗／意大利原裝 SMAG電器／合資西門子電器。 ? 衛(wèi)生間：國產(chǎn)科勒衛(wèi)浴；斯米克、諾貝爾、冠軍、亞細亞墻地磚；雷力士熱水器；原裝德國高儀龍頭； ? 開關(guān)：梅蘭日蘭、松下； ? 空調(diào)：意大利 RHOSS； 安 亭新鎮(zhèn) 未透露 ? 地板：上家 /久家 /環(huán)亞 /福馬； ? 乳膠 漆：紅魔 /立邦；木器漆：長春藤 /百路得 /歐龍。 ? 廚房： 華帝灶具 /方太脫排； ? 衛(wèi)生間：亞細亞 /皇冠 /冠軍 /諾貝爾/維多利墻地磚； ? 沖淋房：貝蒙 /康淋 /協(xié)華；卡斯卡特 /樂家潔具；漢斯格雅龍頭； ? 開關(guān)插座：西門子； 23 華府天地 未透露 ? 廚 衛(wèi) 一 線 品 牌 聯(lián) 合 ： 德 國EBKE/Miele/Blanco/Villeroyamp。Boch/DomBrach/意大利 Scavolini/美國 DupontCorian/日本 TOTO 或同級產(chǎn)品 ? 戶式中央系統(tǒng)： 中央空調(diào)：三菱電機或同級產(chǎn)品（ VRV 新風(fēng)、新冷媒 R410A） 中央除塵：美國 BEAM 或同級產(chǎn)品 中央凈水： Canature（中、加合資）或同級產(chǎn)品 中央熱水爐： Vaillant（德國）、CHAPPEE（法國）或同級產(chǎn)品 中央地暖：客廳、餐廳、臥室、主衛(wèi)、書房均配備地暖系統(tǒng)，次衛(wèi)（除傭人房衛(wèi)生間外）配備散熱架采暖系統(tǒng)。 ? 戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 進口大理石、進口品牌地磚 /墻磚、進口品牌石膏板、進口地毯、品牌實木地板、進口品牌乳膠漆等組成地面、墻面和頂面裝飾，崩配備高級實木及進口門鎖。 ? 外墻：裙房和主樓干掛巴西進口花崗巖“皇室金麻”，并采用外墻保溫材料 ? 住宅公寓大堂、電梯廳：酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)精裝修 ? 電 梯：日本進口FUJITEC 電梯 翠湖天地御苑 同上 標(biāo)準(zhǔn)住宅單位： ? 廳及臥室： 墻面及天花為高級乳膠漆 /石膏板外涂高級乳膠漆、地面及樓梯鋪設(shè)高品質(zhì)柚木實木地板 ? 廚房： 公共部位： ? 外墻：巴西金山麻（ SAHARS GOLD）花崗石 /高級仿真石漆 ? 電梯：迅達客梯 24 墻、地面鋪設(shè)?；u、天花為面刷白色高級乳膠漆吊頂 ? 衛(wèi)生間： 墻、地面鋪設(shè)高級人造大理石、天花為面刷白色高級乳膠漆吊頂 ? 陽臺 /服務(wù)陽臺： 地面防滑地磚、外墻面為高級仿真石漆、天花為涂料 ? 傭人房： 地面為防滑地磚、墻面為白色乳膠漆 ? 傭人衛(wèi)生間： 墻、地面分別為墻、地磚、天花為鋁質(zhì)吊頂 ? 外墻窗及陽臺移門： 高品質(zhì)電鍍鋁合金隔熱橋外框，內(nèi)鑲中空玻 璃 ? 冷熱水管： 高品質(zhì)銅管 ? 進戶門： 高級實木防盜門 ? 電話線： 每戶預(yù)留二條電話直線 ? 寬帶網(wǎng)絡(luò)線及端口： 光纜接至樓宇寬帶機房，提供住戶寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，戶內(nèi)預(yù)留 2 個可同時使用的網(wǎng)絡(luò)端口，并設(shè)置無線上網(wǎng)接受器 ? 有限電視 /衛(wèi)星電視： ? 大堂和電梯廳：地面鋪設(shè)大理石 /花崗巖、墻面鋪砌墻紙及柚木飾板 ? 信箱：大堂設(shè)不銹鋼信箱 ? 保安系統(tǒng)： 小區(qū)配置周界報警系統(tǒng)；所有住宅樓宇的首層、二層和頂層的門 /窗的室內(nèi)安裝紅外線探測器。小區(qū)花園、主要區(qū)域、出入口、地下車庫、住宅樓宇入口和首層大堂及電梯橋廂內(nèi)、會所大堂及游泳池以及兒童游戲區(qū)都配置 CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)，并連接至樓宇 管理中心。每戶單元配置可視訪客對講電話，并連接小區(qū)及住宅樓25 小區(qū)中央接收系統(tǒng)同時提供有線電視至每戶；預(yù)留衛(wèi)星電視接口，待小區(qū)通過政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后開通 設(shè)施設(shè)備： ? 廳： (二選一 ) 壁爐 —— 開能 等離子電視機 —— 松下 ? 廚房： 櫥柜 —— poggen pohl 爐灶 /電烤箱 /微波爐 /抽油煙機 —— gaggenau 料理臺 —— kuraray 純水器 — — Pentair 純水器龍頭 —— Franke 雙 開 門 冰 箱 / 洗 碗 機 ——kuppersbusch 水槽 —— Franke 水槽龍頭 —— kohler ? 衛(wèi)生間： 衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑 ——kohler LCD 電視機 (僅限 12 號樓主衛(wèi)生間 )—— emon 衛(wèi)浴五金件 —— decorlux 配備地暖系統(tǒng) —— Nexans ? 工作陽臺： 洗衣機及干衣機 —— Teka 熱水器 —— 恒熱 宇的各進出口大門；單元內(nèi)均安置緊急報警按鈕，連接至樓宇管理中心。各住宅樓宇的首層大門及地下室門廳進出門采用 IC 卡電子門鎖，連接每戶的可視訪客電話。 ? 智能設(shè)備： 小區(qū)設(shè)集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)；單元內(nèi)預(yù)裝煤氣泄漏探測器，與樓宇安防中心連通。 26 洗滌池 —— 聞洲 洗滌池龍頭 —— AOLEISHI ? 傭人衛(wèi)生間： 衛(wèi)浴潔具 —— 歐諾 臺盆龍頭 /淋浴龍頭 /花灑 ——PRONTO 衛(wèi)浴五金件 —— KARLUX/ ? 其他： 可視對講系統(tǒng) —— ihome 空調(diào)系統(tǒng) —— 采用“松下”的小型家庭中央空調(diào) 三、 結(jié)論和建議 從以上調(diào)研個案我們可以看到，基于每個精裝修樓盤檔次定位的不同，其精裝修的定位也有一定的差異。對于那些在住宅精裝修方面具有相當(dāng)成熟經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè)而言，精裝修作為樓盤標(biāo)準(zhǔn)配置已成為主流趨勢，將 精裝修作為產(chǎn)品的有力賣點促進銷售打造產(chǎn)品和開發(fā)商品牌的樓盤，其精裝修的設(shè)計、檔次、用材、施工管理等方面都具有較高的水平。 檔次高品質(zhì)好的精裝修住宅的認可度很高，對于金字塔尖的消費人群而言，基于其閱歷和人生經(jīng)驗，高檔次高品質(zhì)的精裝修才能真正打動這類消費者，平庸和大眾化的精裝修反而會令客戶對樓盤產(chǎn)生負面的評價和認知。 從調(diào)研個案看， 裝修價格占房價比例視每個樓盤情況而定，一般市場的裝修價格根據(jù)裝修方式的不同，約占銷售單價的 10%— 20%左右，高檔精裝修樓盤的精裝修投入甚至達到樓盤售價的 30％以上。 (一 ) 本案精裝修的定位 就本案而言， 精裝修是產(chǎn)品的重要亮點，是項目的成敗關(guān)鍵之一； 在綠城開發(fā)項目中已有較多的精裝修樓盤，積累了一定的經(jīng)驗，形成了良好的市場口碑；27 本案所處區(qū)域為杭州高檔住宅樓盤的聚集區(qū)域，競爭樓盤高檔次、高品位的精裝修產(chǎn)品得到了市場的廣泛認可和好評。有鑒于此， 本案的精裝修定位必須是高檔、精致，在綠城已開發(fā)精裝修項目的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新和提升，具有實質(zhì)性突破亮點的精裝修產(chǎn)品 ，通過打造具有示范性和標(biāo)竿意義的精裝修高檔住宅 —— 精致豪宅，形成產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢 。 (二 ) 本案精裝修的投入 通過調(diào)研和分析，建議本案精裝修成本在 2020 元 /㎡ 以上，精裝修設(shè)計應(yīng)適當(dāng)考慮客戶的個性化需求（如躍層一對一），建議推出幾種不同風(fēng)格的精裝修方案供客戶選擇，對于躍層戶型的精裝修設(shè)計，客戶與室內(nèi)設(shè)計師的直接溝通是十分必要的。 (三 ) 本案精裝修設(shè)計的介入時機 建造精裝修住宅，首先要實施土建設(shè)計和裝