百仕達大廈寫字樓招租方案定稿(編輯修改稿)
2025-09-14 19:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)公民的責任和道德，還因為這片綠色，令我們的事業(yè)永續(xù)、健康，成功，不止因為財富。 ”理念 4：以人為本，注重企業(yè)與社區(qū)的融合，強調(diào)社區(qū)認同感和歸屬感的培養(yǎng)，入駐社區(qū)的企業(yè)、個人、機構都在社區(qū)氣質(zhì)的培養(yǎng)中發(fā)揮作用?！癏＝Happy,做社區(qū)鄰里一分子，人生加倍快樂。我們不再是 CBD 的匆匆過客，不再是不負責任的生意人，我們?nèi)松褪聵I(yè)成長的每一步，在這里都能找到記憶。做快樂的企業(yè)，活快樂的人生。 ” 樓層規(guī)劃根據(jù)公司規(guī)劃和大廈定位，百仕達大廈以單層整租的方式出租，主要吸引租金承受能力強，經(jīng)營穩(wěn)定的中大型企業(yè)，規(guī)劃兩層(26F、27F)分租，以滿足其它優(yōu)質(zhì)中小型客戶的租賃需求，分租樓層單層最多不超過 4 個客戶。同時，可根據(jù)租賃進度，及時調(diào)整租賃分案，以應對市場需求。 租金定位 租金定價策略租金定價策略在整個招租過程中較為重要，它將直接影響招租效果及開發(fā)商收益。定價既要保證項目的盈利水平，又要保證項目的招租效果，還要具有持續(xù)的競爭力。而且無論怎樣盤算利潤和成本，終歸要經(jīng)過市場的考驗，市場接受的價格是直接反映市場狀況的晴雨表。因此，在定價過程中，選取可比性較強的物業(yè)作為比較標準，結(jié)合周邊市場情況推算出該項目的出租價格區(qū)間。建議百仕達大廈寫字樓租金范圍定于 100150 元/平米?？紤]到公司品牌、區(qū)域規(guī)劃、宣傳推廣和客戶未來的接受能力等因素的影響，最終合理的出租價格，仍需經(jīng)過市場測試，隨市場的反應按季度作出合理的調(diào)整。 價格表：樓層租金（元/平米/月）分割方式 備注36 議價 單層整租 預報價 12015035 議價 單層整租 預報價 12015034 120 單層整租 /33 120 單層整租 /32 120 單層整租 /31 120 單層整租 /30 120 單層整租 /29 120 單層整租 /28 120 單層整租 /27 120 分租 若整租，租金則為 100 元/平米26 120 分租 若整租，租金則為 100 元/平米25 / 自用 /24 / 自用 /以上為初始租期價格，2 年后隨市場價格重新報批。 租金回報分析思路說明：A、選擇與項目特質(zhì)相近的樓盤，選取基中一套寫字樓，調(diào)查其租金和售價（考慮空置率影響，按全年平均出租 11 個月計算年租金） ，計算出其回報率；B、取上述項目的回報率范圍，結(jié)合本項目的預測平均租金，計算出本項目的售價；C、從售價的角度，進一步分析已擬定平均租金的合理性。項目 百仕達大廈 國貿(mào)大廈 鴻隆世紀 地王大廈租金 120 元/平米 80 元/平米 120 元/平米 130 元/平米售價 /18000 元/平米 400平米，10 層30000——32022（150 平米） ，27 層31000－32500（200平米） ，32 層回報率 / % %——% %－%平均回報率 %－%百仕達大廈售價 26938——32039 分析小結(jié)：A、從選取的三個項目計算得知，平均回報率范圍在 %－%，按平均租金 120 元/平米計算，則可得出，百仕達大廈的銷售價格為 26938——32039 元，此價位相當于百仕達花園四期的二手價格范圍。B、按樂湖現(xiàn)在的二手房銷售均價 35000 元/平米，平均回報率 %－%計算，百仕達大廈的租金范圍在 131－155 元/平米。C、考慮雖然百仕達花園是羅湖區(qū)高尙住宅小區(qū)的代表已廣泛接受，但百仕達大廈作為第一個區(qū)域?qū)懽謽?，仍需要一個推廣和接受的過程。因此，建議 120 元/平米的平均租金推向市場，隨著推廣的不斷深入，客戶逐步接受和認可后，再根據(jù)實際情況作出調(diào)整。3. 租賃條件項目 百大廈寫字樓租金 100150 元/平米租金遞增方式 前 2 年租金單價保持不變，第 3 年起按 5%逐年遞增。租期原則上不超過 3 年，以下兩類企業(yè)可以放寬至 5 年： （1）具有行業(yè)品牌號召力、影響力、行業(yè)龍頭知名企業(yè) （2）租賃面積在 2 層以上的企業(yè)。免租裝修期500 平米以內(nèi) 個月；500 至 1000 平米 個月；1000 平米以上 個月；(如裝修期內(nèi)客戶提前完成裝修入住的,以實際入住日為計租日，免租期內(nèi)免租金、中央空調(diào)費，不免物業(yè)管理費)。推廣優(yōu)惠竣工交付使用前：（1）租賃面積在 1000 平米以內(nèi)，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 5%的租金優(yōu)惠；（2）租賃面積在 10003000 平米，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 10%的租金優(yōu)惠；（3）租賃面積在 3000 平米以上，簽訂租賃合同并交納租賃押金的客戶，給予 15%的租金優(yōu)惠；竣工交付使用后三個月內(nèi)：（1）租賃面積在 1000 平米以內(nèi)，
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1