【文章內容簡介】 供汽設施 噸 /時 4 景區(qū)污水處理站 立方米 /日 5000 旅游接待設施 （ 1） 特色浴場 ㎡ 16000 （ 2） 旅游廣場 ㎡ 6500 （ 3） 游人接待中心 ㎡ 20000 （ 4） 管理設施 ㎡ 1800 （ 5） 公寓小區(qū) ㎡ 62800 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 14 （ 6） 步行商業(yè)街 ㎡ 13800 土地征用 畝 434 3 建設期 年 3 2020－ 2020 其中：一期工程 年 2 2020－ 2020 二期工程 年 2 2020－ 2020 4 項目總投資 萬元 48000 固定資產投資 其中：一期工程 萬元 15， 192 固定資產投資 二期工程 萬元 32， 808 固定資產投資 4 融資方案 萬元 48000 企業(yè)自 籌 資 金 萬元 30000 其中：一期工程 萬元 7192 二期工程 萬元 22808 銀行長期借款 萬元 18000 其中：一期工程開行借款 萬元 8000 二期工程其它金融機構借款 萬元 10， 000 5 財務指標 年均營業(yè)收入 萬元 8349 年均營業(yè)稅及附加 萬元 459 年均總成本費用 萬元 4187 年均利潤總額 萬元 3704 年均所得稅 萬元 1222 年均稅后利潤 萬元 2481 內部收益率（全部投資、稅前） % 內部收益率（全部投資、稅后） % 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅前） 萬元 8847 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅后） 萬元 1581 投資回收期（全部投資、稅前） 年 投資回收期（全部投資、稅后） 年 償債備付率 ％ 134－ 424 貸款償還期 開行長期貸款 年 13 寬限期 3 年，還款期 10 年 其它金融機構長期貸款 年 8 寬限期 3 年，還款期 5 年 第二章 旅游資源與市場預測 2． 1 地熱資源 瀘洲地質勘察設計院查明宜賓市翠屏區(qū)北郊觀斗山風景區(qū)地帶的地下深層蘊藏有豐富的地熱溫泉資源。據(jù)地質資料報告，象鼻鎮(zhèn)與涼姜 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 鄉(xiāng)接壤的深丘山脈觀斗山地帶 2400 多米深的地質構造層可開采出水溫約 70℃、預計日產水量 4000 m3以上優(yōu)質礦溫泉。現(xiàn)已在觀斗山風景區(qū)頭天門背斜地質構造斷層鉆井 2340 米，打出日產水量 6000m出口水溫在 70℃左右的含多種微量元素的優(yōu)質地熱溫泉。地質報告表明：觀斗山背斜地質構造是 逆斷層，水層具備發(fā)育的裂隙溶洞系統(tǒng)。形成快速流量，有較大產量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。水源來自數(shù)十公里至二百公里不等的地質構造深層區(qū)域內。水主動力系統(tǒng)有長江流域水系補給，“取之不盡，用之不竭”，前景十分看好，沒有水源枯竭的風險。 2． 2 市場預測 四川省旅游業(yè)基本情況 近幾年來，通過四川省旅游業(yè)的不斷開拓和發(fā)展，四川的旅游業(yè)取得了可喜的成績， 2020 年全省累計實現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比去年同期增長 %。接待國內游客 萬人次，國內旅游收入 億 元人民幣，分別比去年同期增長 %、 %。接待入境游客 萬人次，旅游外匯收入 億美元，分別比去年同期增長%、 %。 15 大主要旅游景區(qū)接待游客 萬人次，門票收入 億元，分別比去年同期增長 %、 %。 2020 年，四川省接待入境旅游人數(shù)和旅游外匯收入較 2002 年同期分別增長 %、 %。 2020年游客情況統(tǒng)計表 表 22 指 標 單 位 2020 年累計 比 2020 年增長（ %） 比 2002 年增長（ %） 接待入境人數(shù) 萬人次 其中 ： 外國人 萬人次 臺灣同胞 萬人次 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 16 香港同胞 萬人次 接待入境人天數(shù) 萬人天 其中： 外國人 萬人天 臺灣同胞 萬人天 香港同胞 萬人天 外匯收入 萬美元 國內旅游 人數(shù) 萬人次 國內旅游收入 億元 旅游總收入 億元 2020 年 四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表 表 23 景 區(qū) 接待人數(shù)（萬人次） 門票收入（萬元） 2020 年 同比（ %） 2020 年 同比（ %） 合 計 樂山大佛 峨眉山 九寨溝 黃龍 臥龍 三星堆 都江堰 青城山 蜀南竹海 碧峰峽 海螺溝 瓦屋山 四姑娘山 西嶺雪山 石象湖 宜賓市旅游業(yè)基本情況 宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速， 2020 年全年全市接待海內外游客 316 萬人次，增長 35%；旅游收入 億元，增長 35%；旅游創(chuàng)匯 108 萬美元，增長 54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯 32 美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為 %。 觀斗山 景區(qū)工程項目基本情況 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 17 本項目的建設和經營指導思想是高起點、高標準、一流設施和一流服務。以其有療養(yǎng)價值的水質優(yōu)勢，營造一個上規(guī)模、上檔次、具有獨特的自然景觀與沐浴、品水、戲水、玩水功能、配合噴泉水景，激光水景、音樂水景等休閑旅游度假環(huán)境。以新、奇、特使之遠近聞名吸引八方來客，塑造一個來了宜賓必須去觀斗山風景區(qū)的口碑。宜賓有著獨特的區(qū)位優(yōu)勢和十分便捷的交通，擁有自然景觀與溫泉休閑、度假旅游景點的市場前景是 將 非常令人樂觀。由于向家壩電站建設，將使西部大峽谷被淹沒（現(xiàn)已封庫），使其大量固定 客源順勢成為觀斗山風景區(qū)的消費者，最后達到到宜賓旅游不來觀斗山風景區(qū)就不算盡興的效果。 消費水平 另據(jù)宜賓市旅游局抽樣調查結果顯示，來宜游客中 45％選擇在此過夜，宜賓市區(qū)內星級酒店入住率均超過 70％，來宜游客人均花費 485元（四川省平均游客花費為 428 元）。酒店消費為：二星級 120 元 /天、三星級 200 元 /天、四星級 350 元 /天。而今宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點開發(fā)的新旅游項目，“ 觀斗山景區(qū) ”又是其配套重點項目之一，項目得到政府更多的政策支持和幫助。再加上它依托城市，是名符其實的城市溫泉 型 森 林旅游公園，游客消費前景十分樂觀。 客源市場的空間定位 根據(jù) “ 觀斗山景區(qū) ” 基本情況以及游客到達旅游目的地的距離與游客數(shù)量間的比例關系，可將客源市場的地域結構定位如下。 1．一級市場：主要是成都和重慶兩地，一級市場定位在 35％。 2．二級市場：主要是 本市及 成都和重慶兩地通高速公路的周邊城市，二級市場定位在 35％。 3．三級市場：主要是貴州、云南、陜西、甘肅、河南、北京、廣東等，三級市場定位在 25％。 4．機會市場：主要為海外市場中的日本、臺灣及其它市場（游客 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 18 人數(shù)最少，但消費水平最高），機會市場定位在 5％。 游客量及收入預測 近幾年，全國旅游行業(yè)的平均增幅在 2025%之間，四川省的旅游業(yè)增幅高于全國平均水平，宜賓市旅游產業(yè)與省內旅游發(fā)達的市州相比，差距較大。本項目基礎設施建設期 3 年，于 2020 年底完成， 2020年全面投入運營。根據(jù)宜賓市旅游業(yè)發(fā)展和 觀斗山風景區(qū) 基本情況、消費水平，預測游客在全面投入運營后將達到 萬人 .次 /年 (2020 年 )，投入運營第 5 年后達到 萬人 .次 /年是能夠實現(xiàn)的，此后處于相對穩(wěn)定時期。游客規(guī)模和預測區(qū)間預測如下： 游客規(guī)模及區(qū)間預測 表 2－ 5 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020~2029年 大眾沐浴人數(shù)（萬人） 同比增長 % % % % % % % 貴賓浴人數(shù)（萬人） 同比增長 % % % % % % % 就餐人數(shù)（萬人） 娛樂人數(shù)（萬人） 住宿人數(shù)（萬人） 注：就餐人數(shù) 按大眾浴沐人數(shù)的 30％ 測算 ， 娛樂人數(shù)按 以大眾浴沐人數(shù)的 25％ 測算 ， 住宿人數(shù)按入住率的 50%測算。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19 第三章 開發(fā)利用條件 3． 1 地理位置 “ 觀斗山 景區(qū) ”位于宜賓市城市規(guī)劃區(qū) 內，擬建的中心園區(qū)南北長約 1300 米，東西寬約 700 米，與觀斗山風景區(qū)聯(lián)片。市內 6 路公共汽車終點站在本項目園區(qū)入口處，交通十分便捷。該區(qū)域是宜賓市城市規(guī)劃的建設區(qū)。 園區(qū)緊靠吊黃樓火車站，距內宜高速公路出口 公里，距宜賓機場 10 公里，市中心 5 公里，是宜賓市規(guī)劃區(qū)內尚未全面開發(fā)的自然景區(qū)。根據(jù)宜賓市江北建設發(fā)展的趨勢分析，必將帶動吊黃樓以北沿川云公路至象鼻衛(wèi)星集鎮(zhèn)和相關產業(yè)的開發(fā)建設。 擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。海拔 425 米以上為天然松樹林地，北側有一條從山上流下的溪溝，與由西至北流向的晶玉河交匯 ，形成天然河道系統(tǒng)。區(qū)內高差 174m，地質穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造人文景觀和園林環(huán)境，有利排水和達標污水處理。建設場地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場有利于依山畔水就勢布局。 3． 2 自然條件 宜賓市位于四川盆地南部邊緣，金沙江、岷江匯聚市中區(qū)，形成長江之源。宜賓市轄九縣一區(qū)，總人口 500 萬，幅員 13283 平方公里。地處東經 103039＇至 105020＇，北緯 27049＇至 29016＇之間，屬亞熱帶季風氣候。平均日照 1050 小時、年均氣溫 180C 、年均降雨量 1100ml、年均相對濕度 83%。冬無嚴寒， 夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光照適宜，四季分明。屬地震 7 度設防區(qū)。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 3． 3 建設條件 交通 宜賓已形成鐵路、公路、水運、航空立體交通網(wǎng)絡。距市中心 7 公里的菜壩機場可起降波音 737 等大型飛機，已開通至北京、上海、昆明、廣州等航線。成渝鐵路經內江、自貢與宜賓相連，內昆鐵路宜賓至昆明段已全線通車，成為宜賓主要運輸大動脈，宜賓到南寧出海只需 24 小時。內宜高速公路已建成并與成渝高速公路連接，宜賓至成都、重慶的汽車只需要 小時就可到達。全市各縣、區(qū)共有 16 條公路通向全國各地。觀斗山 景區(qū)中心園區(qū)建 在川云公路旁，對外交通十分便捷。市內則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每 3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費提供了便捷的交通條件。 社會經濟狀況 宜賓 1997 年建市以來，城市建設日新月異，國民經濟持續(xù)健康發(fā)展，市區(qū)年人口已達 50 萬人，全市國民生產總值連續(xù)幾年呈兩位數(shù)增長，經濟總量躍居全省第四位。 2020 年，全市地方財政收入達 億元，比上年增加 %；旅游經濟發(fā)展加快，服務業(yè)方興未艾， 2020年全市旅游總收入 億元，接待游客 316 萬人次，創(chuàng)匯 108 萬美元，同比分別增長 35%、 35%和 54%.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6628 元，經濟快速增長。 基礎設施建設 觀斗山 地熱資源取水點 距園區(qū) 2000 米 沿途為順勢而下的山地。本項目采取架設輸水管線與井口相接，利用地形高差，使溫泉水自然溢出，減少后期的取水成本。 景區(qū)緊靠吊黃樓火車站，沿此段的川云公路兩旁已形成建設區(qū)。經大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機械廠的 10KV 高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 接線就可供電。中國電信、聯(lián)通通訊已覆蓋此地，通訊條件優(yōu)異。 供水、供氣均可從