【正文】 溪流溝渠水體整治 對西部、北部、中部、南部片區(qū)以及觀斗山主要景區(qū)的現(xiàn)有溝渠進行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 . 土石方工程 建設(shè)場地平整挖填方量 900， 000 立方米，修建擋墻工程量 30000 立方米。用熱設(shè)備及熱力管道采用絕熱性能好、比重輕、施工方便的 保溫材料保溫，以減少散熱損失。 燃燒方式及燃料消耗：燃氣低壓鍋爐采用全自動比調(diào)節(jié)。 輸氣管采用標準 GB8163流體管， 20鋼材質(zhì)的無縫鋼管，管道敷設(shè)方式為地下埋設(shè)。 . 變配電所 根據(jù)各片區(qū)的用電負荷，在 西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所 3座， 設(shè) 10 千伏變壓器 3 臺，總?cè)萘?3， 000 千伏安。 敷設(shè) 排 水管線8000 米。為暗管時，敷設(shè)在河道或車行道側(cè)；為明溝時，即采用漿砌條石砌于道路邊溝。 結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。設(shè)計原則按照自然 地形，盡量減少土方量，護岸擋墻采用漿砌塊石砌筑。 32 2）道路縱坡大于 1： 11： 3 地段設(shè)人行踏步臺階。 . 景區(qū)步行道 （ 1）線路 建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道 12， 000 米，道路寬度 2－ 3米。 31 SBS 改性瀝青混凝土，下面層為 6厘米 厚的 AC25Ⅰ中粒式瀝青混凝土，基層為 25 厘米 厚的 6%水泥穩(wěn)定碎石層，墊層為 30 厘米 厚的砂礫層。 30 第六章 工程設(shè)計方案 6． 1 一期工程 景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 旅游道路 景前區(qū)道路及景區(qū)車行道 (1)線路 按照景區(qū)規(guī)劃，建設(shè)景前區(qū)道路 1300 米，道路寬度 40 米；建設(shè)觀斗山風(fēng)景區(qū)道路 5000 米，道路寬 4— 12 米。 （ 5）步行商業(yè)街： 在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積 13800平方米。 27 米；場地擋墻工程量 30， 000 立方米。 （ 5）、供電設(shè)施：敷設(shè)城市輸電線路至西部、北部、中部片區(qū)變配電所的 10 千伏輸電線路 2000 米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所 3 座（建筑面積 200 平方米），變壓器總?cè)萘?3000 千伏安；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)室外照明（道路、景觀照明等）。 5． 2 建設(shè)內(nèi)容 一期工程 景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施 （ 1）旅游道路：建設(shè)景前區(qū)道路 1300 米，道路寬度 40 米；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)車行道 6000 米，道路寬度 4－ 12 米；建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行 道 12000 米，道路寬度 2－ 3 米；建設(shè)南部片 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 24 居住區(qū)設(shè)主次兩個入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購物，次入口與溫泉浴場相聯(lián)，便于休閑 娛樂，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開，山坡中上段將組團道路設(shè)置為環(huán)道利于車輛通行。將居住區(qū)和游樂區(qū)分開，居住區(qū)主要布局于西部片區(qū)。充分利用觀斗山風(fēng)景區(qū)東麓現(xiàn)有水網(wǎng)、山體、植被等自然條件，合理引導(dǎo)功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自然資源賦存條件，社會經(jīng)濟條件，人群條件等方面的實際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。 由于有一小溪貫穿 景 區(qū)低洼地帶，由南至北流向，未受到城市污染。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 觀斗山 地?zé)豳Y源取水點 距園區(qū) 2000 米 沿途為順勢而下的山地。距市中心 7 公里的菜壩機場可起降波音 737 等大型飛機，已開通至北京、上海、昆明、廣州等航線。宜賓市轄九縣一區(qū)，總?cè)丝?500 萬，幅員 13283 平方公里。該區(qū)域是宜賓市城市規(guī)劃的建設(shè)區(qū)。 游客量及收入預(yù)測 近幾年，全國旅游行業(yè)的平均增幅在 2025%之間，四川省的旅游業(yè)增幅高于全國平均水平，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)與省內(nèi)旅游發(fā)達的市州相比，差距較大。再加上它依托城市，是名符其實的城市溫泉 型 森 林旅游公園，游客消費前景十分樂觀。 17 本項目的建設(shè)和經(jīng)營指導(dǎo)思想是高起點、高標準、一流設(shè)施和一流服務(wù)。接待入境游客 萬人次，旅游外匯收入 億美元，分別比去年同期增長%、 %。 15 鄉(xiāng)接壤的深丘山脈觀斗山地帶 2400 多米深的地質(zhì)構(gòu)造層可開采出水溫約 70℃、預(yù)計日產(chǎn)水量 4000 m3以上優(yōu)質(zhì)礦溫泉。 13 稅前） 年、投資回收期（全部投資、稅后） 年、償債備付率134％－ 424％、貸款償還期：國家開發(fā)銀行貸款寬限期 3 年，還款期 10年；其它金融機構(gòu)貸款寬限期 3 年，還款期 5 年。 實施進度 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 3 年，從 2020 年至 2020 年。它的建成將 有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會跨越式 發(fā)展的目標具有重要意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。國家重點工程向家壩水電站的修建將淹沒西部大峽谷，他的大量固定客源將被迫另覓他處，而“觀斗山風(fēng)景區(qū)”給游客們提供了一個更方便、舒適、豐富的旅游資源以滿足其消費要求?！?13213”工程即：“一城” — 宜賓中心城區(qū)暨國家歷史文化名城的擴容和城市形象的提升；“三景” — 蜀南竹海、興文石海、僰人懸棺的精品景區(qū)打造；“兩區(qū)” — 以五糧液廠區(qū)為主的千年酒都工業(yè)旅游區(qū)、以向家壩為依托的高峽平湖旅游區(qū)；“一環(huán)線” — 旅游環(huán)線公路升級和沿線場鎮(zhèn)民居整治；“三要素” — 旅游接待、服務(wù)、娛樂設(shè)施等重要要素。接待國內(nèi)游客 萬人次，國內(nèi)旅游收入 億元人民幣，分別比上年增長 %、 %。為了抓住中央關(guān)于西部大開發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展機遇，四川省確定了二十一世紀實行“追趕型”、“跨越式”發(fā)展的目標、思路、重點和措施，并將旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放在重要的位置，明確提出要把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 1． 2 編制依據(jù) 與范圍 編制依據(jù) 《宜賓市旅游發(fā)展規(guī)劃（ 2000— 2020）》 2．《宜賓市 2020 年年鑒》 《宜賓觀斗山 景區(qū)概念設(shè)計》 瀘州地質(zhì)勘探設(shè)計院《四川省宜賓觀斗山地?zé)峥碧娇尚行匝芯繄蟾妗贰? 公司現(xiàn)有多家分公司，分別在成都、瀘州等地從事房地產(chǎn)、藥業(yè)、飲品、商貿(mào)、新型建材、餐飲娛樂等經(jīng)營活動，并已初步取得了成績，正逐步向集團公司方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 宜賓觀斗山景區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 四川省工程咨詢研究院 宜賓市工程咨詢中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 6 1． 1 項目基本情況 .............................................................................. 6 1． 2 編制依據(jù)與范圍 .......................................................................... 7 1． 3 項目建設(shè)背景和必要性 .............................................................. 8 1． 4 項目建設(shè)概況 ............................................................................ 11 1． 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .................................................................... 13 第二章 旅游資源與市場預(yù)測 .................................................................. 14 2． 1 地?zé)豳Y源 .................................................................................... 14 2． 2 市場預(yù)測 .................................................................................... 15 第三章 開發(fā)利用條件 .............................................................................. 19 3． 1 地理位置 ..................................................................................... 19 3． 2 自然條件 ..................................................................................... 19 3． 3 建設(shè)條件 ...................................................................................... 20 第四章 總體規(guī)劃 ....................................................................................... 25 4． 1 總體規(guī)劃的依據(jù)和原則 .............................................................. 25 4． 2 規(guī)劃原則 ..................................................................................... 25 4． 3 總體布局 ...................................................................................... 26 旅游服務(wù)設(shè)施 ................................................................................. 28 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................ 29 5． 1 建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 .................................................................... 29 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 景區(qū)開發(fā)基本情況： 觀斗山風(fēng)景區(qū) 位 于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約 4 公里，距內(nèi)宜高速公路北出口 公里。 5．宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 6. 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《 2020 年資產(chǎn)負債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表》 。 四川省委、省政府制訂了《關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)、建設(shè)旅游經(jīng)濟強省的決定》，確定了我省由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟大省跨越的發(fā)展目標：“十五”期間，全省國際國內(nèi)旅游總收入年均增長 18%，至“十五”末，旅游收入達到 578 億元， 相當(dāng)于當(dāng)年全省 GDP 的 9%以上；2020 年至 2020 年，旅游總收入仍以年均 18%的速度增長，到 2020 年達到 1376 億元，相當(dāng)于當(dāng)年全省 GDP 的 14%。接待入境游客 萬人次，旅游外匯收入 億美元，分別比上年增長 %、 %。在 2020 年 8 省旅發(fā)大會前必須完成 10 大項目：白塔山景區(qū)功能完善、南廣古鎮(zhèn)旅游區(qū)的打造、流杯池及周 邊改造、竹?！皟涉?zhèn)一線一片”（萬里鎮(zhèn)、萬嶺鎮(zhèn)、景區(qū)內(nèi)公路沿線、觀海樓片區(qū)）整治、五糧液集團廠區(qū)旅游功能完善和五糧液大道整治、五糧液大酒點建設(shè)、宜長路建設(shè)、三里半至后河過境路建設(shè)、旅游公路環(huán)線沿線整治、三江湖世外桃園一期工程，觀斗山景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建設(shè)的必要性 隨著西部大開發(fā)向縱深推進。 11 宜賓市委