【正文】 行 AAA 級(jí)信用單位、省級(jí)衛(wèi)生先進(jìn)單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 第一章 總 論 1． 1 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱：觀斗山 景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng) 目業(yè)主：宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn)：四川省宜賓市 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張陽 項(xiàng)目業(yè)主簡介：宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1997 年 3 月 ,公司注冊(cè)資本金 2000 萬元，法定代表人張陽，是宜賓市最早一家國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司每年向國家上繳各項(xiàng)稅費(fèi) 1000 多萬元，先后榮獲了“宜賓市十強(qiáng)民營企業(yè)”、“優(yōu)秀非公有制企業(yè)”、“市級(jí)文明單位”等二十多項(xiàng)市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地質(zhì)穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造風(fēng)景區(qū)人文景觀和園林環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但四川省人多、山多、耕地少，經(jīng)濟(jì)與全國各兄弟省市相比，尚有較大差距。 全省各地按照省委、省政府的部署，大力推進(jìn)旅游資源優(yōu)勢向旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，旅游綜合產(chǎn)業(yè)要素不斷完善，大旅游、大產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的格局正在形成，全 省旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿生機(jī)與活力。 2020年，全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元人民幣，比上年增長 %。 近年來，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)獲得長足發(fā)展，總體態(tài)勢良好。而又以 2020 年 和 2020 年兩年的“脫胎換骨”突出抓好 “ 13213”工程 （“一城三景兩區(qū)一環(huán)線三要素”）工程。 10 區(qū)建設(shè)工程?！坝^斗山風(fēng)景區(qū)”項(xiàng)目無論從地理位置、交通條件、旅游環(huán)境、投資規(guī)模、檔次、客源、接待能力等方面均優(yōu)于西部大峽谷。但是，宜賓仍是一座正在升級(jí)換代的新興旅游城市，從市容市貌到城市功能配套，都還與其中的地位很不相稱。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 觀斗山風(fēng)景區(qū)： 市場地位：蜀南旅游圈的起始點(diǎn)和回歸臺(tái)及游客集散中心； 綜上所述， 宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項(xiàng)目，擬建設(shè)的“ 觀斗山 景區(qū) ”又是其重點(diǎn)配套項(xiàng)目之一，是名符其實(shí)的城市旅游公園，前景十分樂觀。本次項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)槠渲械闹饕糜涡蓍e區(qū)，占地面積 926 畝。 一期工程建設(shè)內(nèi)容包括 景區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施、與景區(qū)生活、商業(yè)配套 的基礎(chǔ)實(shí)施、建設(shè)用地征用（ 492 畝）等 3 大類，建設(shè)工程共 8 項(xiàng)；二期 工程建設(shè)內(nèi)容包括 旅游接待設(shè)施、特色溫泉浴場、商業(yè)街、生活 公寓小區(qū) 以及建設(shè)用地征用（ 434畝）等 4 大類，建設(shè)工程共 5 項(xiàng) 管理機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主為 宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 該公司屬 民營企業(yè)， 統(tǒng)一負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作。其中：一期 基礎(chǔ)設(shè)施 工程總投資為15192 萬元，二期工程總投資為 32808 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 設(shè)計(jì)指標(biāo) 備注 1 一期工程建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 景區(qū)內(nèi)旅游公路 m 5， 000 （ 2） 景區(qū)步行道 m 12， 000 （ 3） 景區(qū)步游道 m 9000 （ 4） 河道 m 3000 （ 5） 供排水管線 m 14000 （ 6） 供電設(shè)施 千伏安 3000 10 千伏輸電線路 （ 7） 供氣設(shè)施 立方米 /日 3000 （ 8） 通訊設(shè)施 m 20000 （ 9） 泄洪暗溝 m 4000 （ 10） 土石方工程 立方米 930， 000 1． 2 景區(qū)水體整治 （ 1） 溪流整治 8000 溪流整治 土地征用 畝 492 2 二期工程建設(shè)內(nèi)容 景前區(qū)川云公路拓寬 m 1300 景區(qū)綠化 ㎡ 300000 供汽設(shè)施 噸 /時(shí) 4 景區(qū)污水處理站 立方米 /日 5000 旅游接待設(shè)施 （ 1） 特色浴場 ㎡ 16000 （ 2） 旅游廣場 ㎡ 6500 （ 3） 游人接待中心 ㎡ 20000 （ 4） 管理設(shè)施 ㎡ 1800 （ 5） 公寓小區(qū) ㎡ 62800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。接待國內(nèi)游客 萬人次，國內(nèi)旅游收入 億 元人民幣，分別比去年同期增長 %、 %。 2020年游客情況統(tǒng)計(jì)表 表 22 指 標(biāo) 單 位 2020 年累計(jì) 比 2020 年增長（ %） 比 2002 年增長（ %） 接待入境人數(shù) 萬人次 其中 ： 外國人 萬人次 臺(tái)灣同胞 萬人次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。宜賓有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和十分便捷的交通，擁有自然景觀與溫泉休閑、度假旅游景點(diǎn)的市場前景是 將 非常令人樂觀。而今宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項(xiàng)目，“ 觀斗山景區(qū) ”又是其配套重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目得到政府更多的政策支持和幫助。 2．二級(jí)市場：主要是 本市及 成都和重慶兩地通高速公路的周邊城市，二級(jí)市場定位在 35％。 18 人數(shù)最少，但消費(fèi)水平最高），機(jī)會(huì)市場定位在 5％。游客規(guī)模和預(yù)測區(qū)間預(yù)測如下： 游客規(guī)模及區(qū)間預(yù)測 表 2－ 5 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020~2029年 大眾沐浴人數(shù)（萬人） 同比增長 % % % % % % % 貴賓浴人數(shù)（萬人） 同比增長 % % % % % % % 就餐人數(shù)（萬人） 娛樂人數(shù)（萬人） 住宿人數(shù)（萬人） 注：就餐人數(shù) 按大眾浴沐人數(shù)的 30％ 測算 ， 娛樂人數(shù)按 以大眾浴沐人數(shù)的 25％ 測算 ， 住宿人數(shù)按入住率的 50%測算。市內(nèi) 6 路公共汽車終點(diǎn)站在本項(xiàng)目園區(qū)入口處，交通十分便捷。 擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。 3． 2 自然條件 宜賓市位于四川盆地南部邊緣，金沙江、岷江匯聚市中區(qū)，形成長江之源。冬無嚴(yán)寒， 夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光照適宜，四季分明。 20 3． 3 建設(shè)條件 交通 宜賓已形成鐵路、公路、水運(yùn)、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。全市各縣、區(qū)共有 16 條公路通向全國各地。 2020 年，全市地方財(cái)政收入達(dá) 億元，比上年增加 %；旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，服務(wù)業(yè)方興未艾， 2020年全市旅游總收入 億元，接待游客 316 萬人次，創(chuàng)匯 108 萬美元，同比分別增長 35%、 35%和 54%.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6628 元，經(jīng)濟(jì)快速增長。經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV 高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于 園 區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景 區(qū)生活用水。 垃圾處理 本項(xiàng)目依托已建成宜賓市垃圾處理廠，“觀斗山 景區(qū)”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。 22 第四章 總體規(guī)劃 4． 1 總體規(guī)劃的依據(jù)和原則 總體規(guī)劃的依據(jù) 1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2．《城市居住規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》 3．《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》 4．《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》 5．《宜賓市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 6．《觀斗山 景區(qū)地形圖》 4． 2 規(guī)劃原則 （ 1）生態(tài)原則 高度重視當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護(hù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 3 總體布局 功能分區(qū) 觀斗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的中心園區(qū)建設(shè)分為兩大系統(tǒng)，即一是旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，包括道路、河道、管網(wǎng)、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施以及景區(qū)生活、商業(yè)配套土地一級(jí)開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；二是溫泉游樂設(shè)施和商業(yè)、生活區(qū)域設(shè)施系統(tǒng)。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。污水收集后通過排污管網(wǎng)送景區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)重要景點(diǎn)設(shè)若干服務(wù)設(shè)施，方便游客需要。 （ 2）規(guī)劃 觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園 為 4 個(gè)區(qū)域：西部片區(qū)（度假居住區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂園）、南部片區(qū)（聯(lián)接觀斗山森林旅游區(qū)）。景區(qū)綠化建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)用地征用等4 大類，建設(shè)工程共 8 項(xiàng)；二期 工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、 旅游接待管理設(shè)施、 公寓小區(qū) 、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等4 大類，建設(shè)工程共 5 項(xiàng)。 5－ 2 米。 （ 4）、供排水管線：敷設(shè)井口－ 度假區(qū)－ 浴場 溫泉主供水管線、支供水管線 ，長度 3000 米，供溫泉水能力 3000 立方米 /日，向 度假區(qū)和 浴場供應(yīng) 溫泉水；敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線 3600米、排水管溝 8000 米，形成完善的供排水系統(tǒng)。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線 1500 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二期工程 旅游接待設(shè)施 （ 1）、特色浴場：在中部片區(qū)建設(shè) 特色浴場，包括 室內(nèi) 沖浪館 1000平方米（ 建筑面積 6000 平方米）， 設(shè)計(jì)日接待能力 1000 人 ； 室外露天浴場 9000 平方米， 設(shè)計(jì)日接待能力 3000 人。 （ 4） 公寓小區(qū) ：在西部片區(qū)建設(shè) 公寓小區(qū) ，總建筑面積 62800 平方米（含老年公寓）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）道路分級(jí)明確，路網(wǎng)形態(tài)清晰，使管理者能夠方便管理，游客能夠輕松地到達(dá)想去的任何景點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 4）路基工程 要求土基回彈模量 30 米 pa。 （ 5）其它 工程工程 其它 工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。 2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。踏步臺(tái)階用高 25 厘米、寬 30 厘米、長 110 厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。 晶玉河道整治：河長 3000 米，寬 15 米，形景區(qū)天然水系。 . 自來水供水管線 （ 1） 水源 景區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取由宜賓自來水廠供水。 敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線 6000 米。 33 災(zāi)次數(shù)為 1 次，每次消防用水量為 10 升 /秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)，故消防用水量為 72 立方米。 根據(jù)相對(duì)集中，就近分散排放雨水的原則布置雨水溝管，溝管一般沿道路布置。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。 污水管道采用鋼筋砼管，個(gè)別跨溪河處采用鋼管。 34 經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV 高壓輸電線路跨越園區(qū)，接線條件優(yōu)越。線路應(yīng)盡量避開景點(diǎn)，施工不破壞地貌，并且要有嚴(yán)格防火要求。 . 供氣設(shè)施 . 供氣方案 根據(jù)現(xiàn)有的天然氣氣源狀況和景區(qū)內(nèi)各個(gè)用氣點(diǎn)的用氣要求，本項(xiàng)目建設(shè)景區(qū)天然氣供氣系統(tǒng)。 天然氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后，送至用戶內(nèi)的使用壓力為 300500 毫米水柱，滿足安全用氣的要求，天然氣質(zhì)量經(jīng)脫硫處理后符合民用標(biāo)準(zhǔn)。 35 . 供汽設(shè)施 . 熱負(fù)荷 根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，平均熱負(fù)荷 3/h，最大熱負(fù)荷 4/h。