房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范本(編輯修改稿)
2024-12-18 21:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交 現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后 lO 小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進行驗收， 逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進行下道工序施工。 第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認定。 施工單位的資質(zhì)資信、 營業(yè)執(zhí) 照、注人代表身份證明書等復印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔保方子自存擋備查。由乙方向施 工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標單位不得將工程 轉(zhuǎn)包。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單 (立同意，不得擅自更改設(shè)計。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認 定后 (甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后 lO 小時內(nèi)簽字認定，超過 10 小時未簽字認定 的視同甲方認定。 )才能由施工單位實施。任何一方不得擅自提高或降低建安標準，否則按 違約處理。 第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌 型號要求的，必須按合同的要求進行 采購，并提供出廠檢驗合格證；本合同未提出要求的， 由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進場，均需按工規(guī)范要 求進行檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象 時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。 第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式 首期商品住宅價格： (1)甲方在冊教職工、離退休人員 2020 年 6 月 30 目前交購房定金購買第一套本項目首 期商品住宅的價格為：小高層 (十一層、十六層 )樓房均價 1980 元／平方米，多層 (六層 )樓 房均價 1830 元／ m，四層復式樓房均價 2198 元／ m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線 電視開戶費、個人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。 (2)關(guān)于本項目土地總價款 (含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆 遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費， 本項目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門 的各類稅費 )： ① 土地總價款在 6200 萬元至 6500 萬元內(nèi) (含 6200 萬元、 6500 萬元 )， 本條 款第 (1) 項規(guī)定的房價不增不減 ② 土地總價款在 6500 萬元和 7450 萬元之間 (不含 6500 萬元 )， 超過 6500 萬元的部分甲 方承擔 30％，乙方承擔 70％： ⑧ 土地總價款低于 6200 萬元 (不含 6200 萬元 )，低于 6200 萬元的差額部分，其中 62％ 分配給甲方， 38％分配給乙方 (如本項目首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超 過估價金額， 則該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅 金和報建費后， 再按該比例進行分 配 )。 (3 )甲方根據(jù)項目建設(shè)情況適當承擔本項目首期工程有關(guān)費用， 用于降低甲方教職員工 2020 年 6 月 30 目前交購房定金購買第一套本項目首期商品住宅的購房價格，計算方式為： 首期商品住宅每平方米減少額 =學校所承擔的有關(guān)費用 247。首期教職員工購第一套房總面積。 9． 2 房價計算 (1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小 (含分攤面積 )以及戶型的不同計算到每戶，詳細 價格按本合同附件二 (潤芳園首期商品住宅價格表 )執(zhí)行。 (2 ) 車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方 另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。 9． 3 計價面積 工程竣工驗收后
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