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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范本(編輯修改稿)

2024-12-18 21:49 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后,才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交 現(xiàn)場(chǎng)工作人員姓名,并在收到施工單位隱蔽工程通知后 lO 小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收, 逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽,施工單位可進(jìn)行下道工序施工。 第六條 甲方派專人參與對(duì)施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。 施工單位的資質(zhì)資信、 營(yíng)業(yè)執(zhí) 照、注人代表身份證明書等復(fù)印件,乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施 工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程 轉(zhuǎn)包。 第七條 施工單位在施工過(guò)程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單 (立同意,不得擅自更改設(shè)計(jì)。 經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單,且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn) 定后 (甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后 lO 小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定,超過(guò) 10 小時(shí)未簽字認(rèn)定 的視同甲方認(rèn)定。 )才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn),否則按 違約處理。 第八條 設(shè)備、材料的采購(gòu)與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備,凡本合同中有廠家、品牌 型號(hào)要求的,必須按合同的要求進(jìn)行 采購(gòu),并提供出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的, 由乙方或施工單位采購(gòu),但必須符合國(guó)家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng),均需按工規(guī)范要 求進(jìn)行檢驗(yàn),經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品,以次充好等現(xiàn)象 時(shí),有權(quán)通過(guò)乙方要求施工單位返工,更換為合格產(chǎn)品,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 第九條 本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式 首期商品住宅價(jià)格: (1)甲方在冊(cè)教職工、離退休人員 2020 年 6 月 30 目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首 期商品住宅的價(jià)格為:小高層 (十一層、十六層 )樓房均價(jià) 1980 元/平方米,多層 (六層 )樓 房均價(jià) 1830 元/ m,四層復(fù)式樓房均價(jià) 2198 元/ m。以上價(jià)格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線 電視開戶費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。 (2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款 (含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆 遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過(guò)程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi), 本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門 的各類稅費(fèi) ): ① 土地總價(jià)款在 6200 萬(wàn)元至 6500 萬(wàn)元內(nèi) (含 6200 萬(wàn)元、 6500 萬(wàn)元 ), 本條 款第 (1) 項(xiàng)規(guī)定的房?jī)r(jià)不增不減 ② 土地總價(jià)款在 6500 萬(wàn)元和 7450 萬(wàn)元之間 (不含 6500 萬(wàn)元 ), 超過(guò) 6500 萬(wàn)元的部分甲 方承擔(dān) 30%,乙方承擔(dān) 70%: ⑧ 土地總價(jià)款低于 6200 萬(wàn)元 (不含 6200 萬(wàn)元 ),低于 6200 萬(wàn)元的差額部分,其中 62% 分配給甲方, 38%分配給乙方 (如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超 過(guò)估價(jià)金額, 則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅 金和報(bào)建費(fèi)后, 再按該比例進(jìn)行分 配 )。 (3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用, 用于降低甲方教職員工 2020 年 6 月 30 目前交購(gòu)房定金購(gòu)買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購(gòu)房?jī)r(jià)格,計(jì)算方式為: 首期商品住宅每平方米減少額 =學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用 247。首期教職員工購(gòu)第一套房總面積。 9. 2 房?jī)r(jià)計(jì)算 (1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小 (含分?jǐn)偯娣e )以及戶型的不同計(jì)算到每戶,詳細(xì) 價(jià)格按本合同附件二 (潤(rùn)芳園首期商品住宅價(jià)格表 )執(zhí)行。 (2 ) 車庫(kù)、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方 另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。 9. 3 計(jì)價(jià)面積 工程竣工驗(yàn)收后
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