房地產(chǎn)定向開發(fā)合同范本-wenkub
2022-11-23 21:49:16 本頁面
【正文】 點及甲方教職工確認的戶型并結(jié)合市 場銷售部分的實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本項目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。 第三條 本項目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認及認購方式 本項目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約 100000 平方米， 二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約 70000 平方米。 本項目開發(fā)建設(shè)的商品住宅， 100000 平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價 約 格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。 本項目建設(shè)用地已獲得省政府批準【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單（ 2020） 政國土字第 897 號，征用面積】 畝，合 103431 平方米，有效使用面積 8l 155． 88 半萬米 )。 第一條 項目基本情況 本合同所涉開發(fā)建設(shè)項目為：湖南 大學 校區(qū)教師村， 本項目名稱為：瀟湘名園 (以下簡稱本項目 )。 本項目建設(shè)地址：長沙市岳麓區(qū) 路 號。 根據(jù)市規(guī)劃局下達的本項目規(guī)劃要點規(guī)定， 本項目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配 套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場 (庫 )等房屋建筑，容積率 ，房屋總建筑面積約 170 000 平方米 (不含幼兒園面積 )，綠化率大于或等于 40％。 本項目約 70000 平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房， 以及 100000 平方 米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。首 期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于 2020 年 1 2 月 31 白前竣工并交付使用，全部項目建設(shè)于 2020 年 1 2 月 31 日前完成。 本項目對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認后，由甲方統(tǒng)一組 織教職工繳納認購定金。 本項目開發(fā)建設(shè)的 100000 平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。 (3)甲方 2020 年新調(diào)入的教職工 (不超過 25 人 )購買第一套本合同項目商品住宅的價格， 按甲方在冊教職工 2020 年 6 月 30 目前認購第一套本項目商品住宅相同的 價格及相同的付款 方式購買，其認購必須在 2020 年 lO 月 31 日前完成。 (5)甲方 2020 年新調(diào)入的教職工購買第一套本項目商品住宅的均價為 2518 元 /平 方米； 不同樓層的 1 介格增減幅度， 2518 元 /平方米均價為基數(shù)， 以 參照 2020 年 5 月 30 日前本項 目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定 )，其購買必須在本合同項目 第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個月內(nèi)完成。 第五條 工程質(zhì)量 本項目商品住宅施工質(zhì)量必須達到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗收合格標準，本項目首 期商品住宅主體工程達到優(yōu)良標準， 并爭取實現(xiàn)項目首期工程均達到優(yōu)良標準。因業(yè)主裝修或使用不當而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負責修復(fù)還原，并承 擔由此而發(fā)生的全部費用。 第六條 甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認定。 第七條 施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單 (立同意，不得擅自更改設(shè)計。 第八條 設(shè)備、材料的采購與供應(yīng) 乙方開發(fā)建設(shè)本項目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌 型號要求的，必須按合同的要求進行 采購，并提供出廠檢驗合格證；本合同未提出要求的， 由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。 第九條 本項目首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式 首期商品住宅價格： (1)甲方在冊教職工、離退休人員 2020 年 6 月 30 目前交購房定金購買第一套本項目首 期商品住宅的價格為：小高層 (十
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