【文章內(nèi)容簡介】 夠支撐經(jīng)營獲利。 第十二條 商圈氛圍優(yōu)越性 店面周邊自然環(huán)境、市場環(huán)境如何，是否有不適應共存的業(yè)態(tài)存在，是否競爭對手過多或過少 。同業(yè)態(tài)競爭對手達到一定數(shù)量，容易形成商圈集聚效益，反而帶來較多客流。 第二節(jié) 選址評價指標 第十三條 指標設計原則 選址評價指標的設計 在于為選址評價提供全面、合理、系統(tǒng)、可衡量的指標連鎖加盟管理手冊 7 體系，確保選址工作的準確、有效性、合理性， 保證單店處于良好的運營環(huán)境中 ，為單店盈利提供堅實的基礎。 第十四條 指標體系 區(qū)域宏觀環(huán)境－政治（政策穩(wěn)定性、政府信用、法律結(jié)案率 等 ）、經(jīng)濟（ 經(jīng)濟增長 、 社會需求增長等 ）、社會（人口 數(shù)量及結(jié)構(gòu) 、收入 水平 、支出結(jié)構(gòu)、消費習慣 等 ） 區(qū)域競爭環(huán)境－ 當?shù)匦袠I(yè)競爭狀況及競爭對手分析， 競爭優(yōu)勢評價 等 ； 區(qū)域顧客情況－ 當?shù)仡櫩蛯?XXXXX 品牌 的認知及消費習慣、口味偏好等 ； 盈利條件分析－薪資調(diào)查、原料成本調(diào)查、市場價格調(diào)查、投資收益分析 等； 選址評價－ 商圈（時間、距離）、交通便利程度、客流量、客流結(jié)構(gòu) 、動線、市政規(guī)劃等。 第十五條 指標權(quán)重 序號 指標類別 指標 一級 二級 綜合權(quán)重 區(qū)域宏觀環(huán)境 政策穩(wěn)定性 15% 10% % 法律環(huán)境 10% % 地方 引資政策 10% % 經(jīng)濟增長 10% % 需求增長 10% % 人口 20% % 人均收入水平 10% % 在外用餐支出 20% % % % 區(qū)域競爭環(huán)境 競爭狀況（激烈程度） 20% 15% % 競爭對手投資規(guī)模 20% % 競爭對手客源評價 15% % 競爭對手業(yè)績評價 15% % 競爭對手管理素質(zhì) 5% % 潛在競爭者情況 10% % XXXXX競爭優(yōu)勢預測 20% % % % 區(qū)域顧客情況 XXXXX品牌知名度 20% 15% % XXXXX品牌美譽度 10% % 連鎖加盟管理手冊 8 XXXXX品牌忠誠度 10% % 口味偏好 15% % 年齡結(jié)構(gòu) 10% % 群體結(jié)構(gòu) 10% % 用餐習慣 10% % 每餐消費水平 20% % % % 盈利條件 人力成本情況 20% 15% % 原料成本情況 15% % 銷售價格情況 30% % 水電成本 15% % 房產(chǎn)成本 20% % 環(huán)境成本 5% % % % 選址評價 商圈環(huán)境 25% 30% % 交通 10% % 客流量 10% % 客流質(zhì)量 10% % 客流結(jié)構(gòu) 10% % 客流方向 10% % 市政規(guī)劃影響 20% % % % 第十六條 指標體系修正 選址評價指標體系及各項指標權(quán)重并非一成不變，應在企業(yè)實際經(jīng)營過程中根據(jù)應用情況進行及時調(diào)整 ，不斷優(yōu)化。 招商部每年 負責 組織對選址評價體系進行一次修正。 修正中可增加新的指標、去除舊的指標、或?qū)⒅笜说闹匾耘判蜻M行調(diào)整。 調(diào)整后的選址評價指標體系報餐飲公司總經(jīng)理審批或總經(jīng)理辦公會審批通過執(zhí)行。 第 三 節(jié) 選址評價流程 第十七條 評價流程 連鎖加盟管理手冊 9 招商部 將加盟商申請材料、加盟商實地考察報告等進行統(tǒng)計匯總后報公司 總經(jīng)理辦公 會， 總經(jīng)理辦公會根據(jù)選址評分表對加盟商店址進行評估。 店址評估通過可進行下一步加盟商資質(zhì)評估；店址評估沒有通過的，由招商部通知加盟商，并提出改址建議，否則取消加盟資格。 第十八條 選址評分表 企業(yè)名稱 地址 序號 指標 權(quán)重 評分原因 單項評 分 區(qū)域 宏觀 環(huán)境 政策穩(wěn)定性 % 法律環(huán)境 % 地方保護 % 經(jīng)濟增長 % 需求增長 % 人口 % 人均收入水平 % 在外用餐支出 % 區(qū)域 競爭 環(huán)境 競爭狀況（激烈程度） % 競爭對手投資規(guī)模 % 競爭對手客源評價 % 競爭對手業(yè)績評價 % 時間 總經(jīng)理辦公會 加盟商招商部開始 加盟商資料 店址評估資質(zhì)評估流程改址建議重新選址取消加盟資格結(jié)束未通過接受通過不接受總經(jīng)理辦公會 加盟商招商部加盟商資料 店址評估資質(zhì)評估流程資質(zhì)評估流程改址建議重新選址取消加盟資格未通過接受通過不接受連鎖加盟管理手冊 10 競爭對手管理素質(zhì) % 潛在競爭者情況 % XXXXX競爭優(yōu)勢預測 % 區(qū)域 顧客 情況 XXXXX品牌知名度 % XXXXX品牌美譽度 % XXXXX品牌忠誠度 % 口味偏好 % 年齡結(jié)構(gòu) % 群體結(jié)構(gòu) % 用餐習慣 %