【文章內容簡介】 電器設備外露部份應定期清潔； 4）噴灑適量的空氣清香劑以使室內空氣清新。 茶水間、走道、扶梯 1）定期對公共區(qū)域內的走道、扶梯、茶水間進行全面清掃； 2）并視需要在夜間打蠟，白天定時清掃，保持地面干凈； 3）茶水間衛(wèi)應保證地面的干燥、清潔； 4）樓層垃圾定時收集并帶到指定地點； 5）定期清潔樓梯臺階和扶手、扶梯四周的墻面以及天花板、照明燈具、消防設備外露部份，樓梯間要保持干凈整潔。 大理石、花崗巖、瓷磚地面 1）大理石、花崗巖、瓷磚、 木 地板及 防靜電架空 地板地面日常保潔應保持光亮、清潔； 2）大理石、瓷磚及花崗巖地面應使用相應的專業(yè)設備及養(yǎng)護劑定期養(yǎng)護，使地面光亮、 清潔、無污跡、無腳印。 地毯保潔 1）地毯日常保潔應做到清潔、無污跡，隨時清除局部污跡； 2）地毯應按需要定期使用專業(yè)設備進行清洗和養(yǎng)護，做到無水溶性污跡、無油漬。 固定玻璃、玻璃門窗、玻璃鏡保潔 第 16 頁 共 36 頁 固定玻璃、玻璃門窗、玻璃鏡應做到表面光亮、無水跡、無手印、無污跡。 墻面、天花板保潔 墻面、天花板應做到無污漬、無蛛網(wǎng)、無浮灰。 門保潔 門應做到清潔無塵、無手印腳印等污漬。 玻璃幕墻、釉面磚墻保潔 玻璃幕墻、釉面磚墻應使用專業(yè)清潔劑及用專清洗 工具進行定期清洗和養(yǎng)護（特殊污跡應用特殊方法清潔）。 金屬物件保潔 金屬物件應做到表面光亮、無塵、無手印。 硬質景觀小品 1）定期清潔園林建筑及構筑物外觀的污垢并及時消除園林建筑及構筑物室內的垃圾和廢物； 2）及時清掃園椅、桌凳、標識牌、雕塑等園林小品中的污物和灰塵； 環(huán)境綠化管理 綠化種植要求 1）綠地面積 a）新建工業(yè)園區(qū)附屬綠地總面積不得低于工業(yè)園區(qū)用地總面積的百分之二十，工業(yè)園區(qū)內各項目的具體綠地比例，由工業(yè)園區(qū)管理機構確定； b）工業(yè)園區(qū)外新建工業(yè)項目以 及交通樞紐、倉儲等項目的附屬綠地，不得低于項目用地總面積的百分之二十； c）新建產生有毒有害氣體的項目的附屬綠地面積不得低于工業(yè)項目用地總面積的百分之三十，并應當建設寬度不少于五十米的防護綠地。 2）綠化范圍內的原有樹木 a）古樹名木必須原地保留； b）胸徑在 25cm 以上的樹木，除難以避讓城鄉(xiāng)道路車行道時，可依照《上海市植樹造林綠化管理條例》有關條文辦理外，亦必須原地保留； c）胸徑在 15～ 25cm 的樹木，宜原地保留； 3）品種應選用適宜于本市生長的植物，并應符合綠地功能的要求； 第 17 頁 共 36 頁 4）植物栽植地位及標高應符 合植物的生長習性。 5）種植設計 a）宜形成人工植物群落，喬木與灌木、落葉樹與常綠樹、地被植物及草坪配置適宜，四季有不同景色，并應不裸露表土； b）新設計種植的樹木，不得影響原有綠化樹種的生長； c）道路旁不得種植帶刺植物； d）綠地范圍種植不得影響鄰近建筑物的合理使用。 6）植物配置 a）除觀賞外，應考慮游人遮蔭需要； b）遮蓋在步行道上的樹枝應高于 2m，車行道上應高于 。 7）屋面綠化及垂直綠化 a）屋面綠化必須根據(jù)屋面及建筑整體的允許荷載進行設計； b）屋面綠化不得導致屋面漏水或滲水； c)垂直 綠化不得影響建筑物墻身強度及屋面排水； d）室內需要保持干燥的建筑物，應有防潮措施，否則不宜種植攀緣植物； e）在產權不屬綠地的外圍墻上，種植攀緣植物必須征得產權人同意。 8）樹木與架空線的距離 a）電線電壓 380 伏，樹枝至電線的水平距離及垂直距離均不小于 1m； b）電線電壓 3300 伏至 l0000 伏，樹枝至電線的水平距離及垂直距離均不小于 3． 00m。 9）樹木與地下管線的間距 a）喬木中心與各種地下管線邊緣的間距均不小于 ； b）灌木邊緣與各種地下管線邊緣的間距均不于 。 10）樹木與廠 房等建筑、構筑物的平面距離 a）公路鋪筑面外側距喬木中心不小于 ，距灌木邊緣 2m； b）道路側石線（人行道外緣）距喬木中心不小于 ，不宜種植灌木； c）高 2 米以下圍墻距喬木中心不小于 1m ，距灌木邊緣 ； d）高 2 米以上圍墻（及檔土墻基）距喬木中心不小于 2m ，距灌木邊緣； 第 18 頁 共 36 頁 e）廠房等建筑物外墻上無門、窗距喬木中心不小于 2m，距灌木邊緣 ； f）廠房等建筑物外墻上有門窗（人行道旁按具體情況決定）距喬木中心不小于 4m，距灌木邊緣 ； g）電桿中心（人行道上近側石一邊不 宜種灌木）距喬木中心不小于 2m，距灌木邊緣 ； h）路旁變壓器外緣、交通燈柱距喬木中心不小于 3m，不宜種植灌木； i）警亭距喬木中心不小于 3m，不宜種植灌木； j）路牌、交通指示牌、車站標志、消防龍頭、郵筒距喬木中心不小于 ，不宜種植灌木； k）天橋邊緣距喬木中心不小于 ，不宜種植灌木； 11）在道路彎道上、交叉口以及銜接道路的各種出入口 種植樹木必須滿足行車的安全視距。種植在道路分車帶、分車島上的地被植物或灌木不得高于，回車道中心島種植物必須保證行車所需的安全視距。 12） 喬木的質量要求 a）重要地點栽植材料（主要干道、廣場及綠地中主景）樹干挺直胸徑大于 8cm，樹冠要茂盛，針葉樹應蒼翠層次清晰，根系必須發(fā)育良好不得有損傷，土球應符合規(guī)定； b）一般綠地栽植材料主干挺拔，胸徑大于 6cm，樹冠要茂盛，針葉樹應蒼翠層次清晰，根系必須發(fā)育良好不得有損傷，土球應符合規(guī)定； c）防護林帶和大片綠地樹干彎曲不得超過兩處，具有抗風、耐煙塵、抗有害氣體等要求，針葉樹宜樹冠緊密分枝較低，根系必須發(fā)育良好不得有損傷，土球應符合規(guī)定； d）喬木綠籬有叢生特性易發(fā)生隱芽潛芽，葉常綠樹梢耐修剪萌發(fā)力強，根系發(fā)育正常。 e）道路上機動車道旁喬木，主干分叉點高度不小于 ，分枝三至五個，分布均勻，斜出水平角以 4560 度為宜。 13） 灌木的質量要求 a）重點栽植材料高度應在 150200cm，地上部分枝不在多，須有上拙下垂，橫猗之勢，根系須茂盛； 第 19 頁 共 36 頁 b）一般栽植材料高度應在 150cm，枝條要有分歧交叉回折，盤曲之勢，根系須茂盛； c）防護林和大片綠地高度應在 150cm，枝條宜多，樹冠渾厚，根系須茂盛； e）花籬灌木莖干應有攀緣性，枝密樹茂能依附它物，隨機成形，根系須茂盛。 14）草種、花種、草坪的質量要 求 a）每種草種、花種應注明品種、產地、生產者、采收年份、品種質量、播種質量及發(fā)芽率、混有病蟲害的種籽不得用以播種； b）鋪草用草塊，以每邊長 33cm 為宜，大小相仿，邊緣平直，厚度不小于2cm，雜草不得超過 5%，鋪草用的草根莖要純，雜草不得超過 2%，無病蟲害。 綠化養(yǎng)護要求 1）園林植物景觀養(yǎng)護管理技術措施及要求 a）修剪 i. 喬木主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝及枯枝和爛頭。主軸明顯的喬木，修剪時應注意保護中央領導枝； ii. 灌木的修剪應遵循“先上后下，先內后外，去弱留強，去老留新”的原則進行。修剪應使樹形內高外低、形成自然豐富的圓頭形或半圓形樹形； iii. 綠籬修剪應使綠籬輪廓清楚、線條整齊，頂面、側面平整柔和。每年修剪不少于 2 次； iv. 宿根地被萌芽前應剪除上年殘留枯枝、枯葉，同時及時剪除多余萌蘗，花謝后應及時剪除殘花、殘枝和枯葉； v. 草本花卉花后要及時剪除枯萎的花蒂和黃葉及殘枝； vi. 草坪的修剪應適時進行，修剪要平整，使草的高度一致。邊角無遺漏，路邊和樹根邊的草要修剪整齊； vii. 竹類的間伐修剪宜在晚秋或冬季進行。間伐以保留 5 年生以下的新竹； 第 20 頁 共 36 頁 viii. 行道樹的修剪土干高度控制在 ，樹冠圓整，分枝均衡，樹冠與架空線、庭院燈、變壓設備保持足夠的安全距離； ix. 吸附類藤本，應在生長季剪去未能吸附墻體而下垂的枝條，生長于棚架的藤本，落葉后應疏剪過密枝條，清除枯死枝，成年和老年藤本應常疏枝，并適當進行回縮修剪。 b）灌溉 i. 灌溉前應先松土，夏季灌溉宜早、晚進行，冬季灌溉宜在中午進行。灌溉要一次澆透，尤其是春、夏季節(jié)； ii. 用水車澆灌樹木時，應接軟管，進行緩流澆灌，保證一次澆足澆透。嚴禁用高壓水流澆灌樹木，即最好采取小水灌透的原則； iii. 在使用再生水澆灌時，水質必須符合園林 植物灌溉水質要求； iv. 灌水堰一般應開在樹冠垂直投影范圍，不要開得太深，以免傷根。堰壁培土要結實，以免被水沖塌，堰底地面平坦，保證滲水均勻。 c）排水 i. 在綠地和樹壇地勢低洼處，平時要防止積水，雨季要做好防澇工作； ii. 在雨季可采用開溝、埋管、打孔等排水措施及時對綠地和樹壇排水，防止植物因澇而死； iii. 綠地和樹壇內積水不得超過 24 小時。 d)中耕除草 i. 喬木、灌木下的大型野草必須鏟除，特別對樹木危害嚴重的各類藤蔓； ii. 樹木根部附近的土壤要保持疏松，易板結的土壤，在蒸騰旺季每月松土一次； iii. 中耕除草應選在晴朗或初晴天氣，土壤不過 分潮濕的時候進行， 中耕深度以不影響根系生長為限。 e)施肥 i. 樹木休眠期和栽植前，需施基肥，樹木生長期施追肥； ii. 施肥量應根據(jù)樹種、樹齡、生長期和肥源以及土壤理化性狀等條第 21 頁 共 36 頁 件而定，樹木青壯年期及觀花觀果植物，應適當增加施肥量； iii. 施肥的種類因視樹種、生長期及觀賞等不同要求而定，早期預擴大冠幅，宜施氮肥，觀花、觀果樹種應增施磷、鉀肥，逐步推廣應用復合肥料； iv. 施肥應以施腐熟的有機肥為主，施肥宜在晴天進行，除根外施肥，肥料不得觸及樹葉。 f)更新調整 i. 居住區(qū)綠地中，視園林植物的生長狀況逐年及時做好更新調整； ii. 主要景點的 喬灌木應保證有一定的生長空間，一旦過密每年適時抽稀，大規(guī)格的苗木調整按規(guī)范辦理報批手續(xù)； iii. 對綠地中枯朽、衰老、嚴重傾斜，對人和物體構成危險的，供電、市政工程需要的植物作適當更新調整； iv. 更新調整時，對周圍的其它樹木要做好保護防護措施。 g）有害生物控制 i. 貫徹“預防為主，綜合治理”的防治方針，充分利用園林間植被的多樣化來保護和增殖天敵，抑制病蟲危害； ii. 做好園林植物病蟲害的預測、預防工作，制定長期和短期的防治計劃； iii. 及時清理帶病蟲的落葉、雜草等，消滅病源、蟲源，防治病蟲擴散、蔓延； iv. 嚴禁使用劇毒化學藥劑和有機氯、 有機汞、化學農藥，化學農藥應按有關操作規(guī)定執(zhí)行。 h）防寒 i. 加強肥水管理，在冬季土壤宜凍結的地區(qū)，灌足“灌凍水”，形成凍土層，以維持根部一定低溫的恒定。 ii. 合理安排修剪時期和修剪量，使樹木枝條充分木質化，提高抗寒能力。 iii. 對不耐寒的樹種和樹勢較弱的植株應分別采取不同的防寒措施。 綠擺養(yǎng)護要求 第 22 頁 共 36 頁 a) 室內綠化應根據(jù)客戶的需要擺放，室內綠化應做到正常養(yǎng)護，及時更換，保持鮮艷； b) 綠化外觀，葉片光澤、花朵鮮艷。土壤表層無雜物、無枯葉。整體造型應所選品種的觀賞效果一致。葉子健壯，葉色正常，在正常的條件下不黃葉、不焦 葉、不落葉； c) 根據(jù)顧客需要或合同約定在公共部位擺放綠化，布局合理、均勻、疏密有度。盆栽植物的色彩，形態(tài)和氣質應與空間大小、裝飾氛圍及功能相協(xié)調； d) 宜選擇光度、溫度、濕度的耐受程度適宜，觀賞性強、觀賞周期長，管理方便； e) 室內盆栽應選用無毒、無害、無味、園藝型肥料。存活率、造景、修剪、施肥、病蟲害控制。發(fā)現(xiàn)病變、蟲害、枯萎應及時更換。 景觀管理與服務 水體景觀養(yǎng)護管理技術措施及要求 a) 硬底水景水體的養(yǎng)護 i. 定期經(jīng)常清潔池內水體，包括清除水中垃圾等雜物及更換干凈水，減少水中泥沙、污物對設備的損害。 ii. 每天至少開放一次噴 (涌 )泉，每次至少持續(xù)半小時以上。 b) 軟底水景水體的養(yǎng)護 i. 嚴格控制污染源流入水體從而污染水面，及時清除水中垃圾等雜物； ii. 有條件的水面增設噴泉、涌泉裝置，形成水體的流動和循環(huán)，產生曝氣富氧，大大增加水體中溶解氧的濃度，從而保持水體生態(tài)