[法律資料]一樓以上二樓窗戶以下的外墻空間誰(shuí)有權(quán)使用(編輯修改稿)
2025-09-13 04:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同生效后，出租人除享有該租賃物的所有權(quán)和處分權(quán)外，其他作為租賃物上的依法占有、使用和受益的權(quán)利便相應(yīng)地轉(zhuǎn)移給承租人。本案中，出租人只要向承租人交付了租賃物，就等于完全履行了義務(wù)。在某單位與張某簽訂租賃合同后，其相鄰的另一承租人王某將招牌懸掛于某單位所租的兩間營(yíng)業(yè)樓一樓的樓頂之上，法律雖然沒(méi)有明文規(guī)定戶外廣告招牌應(yīng)如 何懸掛與設(shè)置，但據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣和民間風(fēng)俗，第三人王某的行為確實(shí)影響了某單位對(duì)該租賃物的正常使用和受益。因此，第三人王某已對(duì)該單位構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任?！ 〉谌N意見(jiàn)認(rèn)為，張某構(gòu)成了違約，王某構(gòu)成了侵權(quán)，分別應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。理由是：依據(jù)合同法第二百一十六條，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。某單位租賃張某的樓房作營(yíng)業(yè)之用，張某是明知的。作為營(yíng)業(yè)用房，依照習(xí)慣都應(yīng)具有一定廣告空間，否則不符合營(yíng)業(yè)用房的用途。因此，張某沒(méi)有保持該房屋始終符合營(yíng)業(yè)用途，違背了合同法第二百一十六條規(guī)定的義務(wù)，構(gòu)成了違約
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