【文章內(nèi)容簡介】 ＝ 5. 項目招標代理費 項目招標代理費 是指土地開發(fā)整理項目在市場經(jīng)濟條件下進行工程建設(shè)項目的發(fā)包與承包所發(fā)生的費用。 以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用差額定率累進法計算。 序號 計費基數(shù) 費率（ %） 算例（單位：萬元） 計費基數(shù) 項目招標代理費 1 ≤1000 1000 1000 %=5 2 1000~3000 3000 5+（ 30001000） %=11 3 3000~5000 5000 11+（ 50003000） %=15 4 5000~10000 10000 15+（ 100005000） %=20 5 10000~100000 100000 20+（ 10000010000） %=65 6 100000以上 150000 65+（ 150000100000） %=70 5. 項目招標代理費預算編制示例 例：某丘陵地區(qū)項目工程施工費為 2500萬元，設(shè)備購置費為 200萬元。計算項目招標代理費。 解：根據(jù) 《 編規(guī) 》 ，項目招標代理費以工程施工費和設(shè)備購置費之和為計費基礎(chǔ)，采用差額定率累進法計算。本項目計費基礎(chǔ)為 2700萬元項目，項目招標代理費按差額率累進法計算。 項目招標代理費＝ 5＋ (2700－ 1000) %＝ 前期工作費預算編制 編制前期工作費預算時，應(yīng)根據(jù)規(guī)定的計算公式，選取正確的費率，按順序進行編制，并按照 《 編規(guī) 》 要求的表格格式，將計算結(jié)果填表。 序號 費用名稱 計費基礎(chǔ) 計算公式 計算結(jié)果 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 前期工作費 （ 1） 土地清查費 （ 2） 項目可行性研究費 （ 3） 項目勘測費 （ 4） 項目設(shè)計與預算編制費 （ 5） 項目招標代理費 前期工作費預算表 項目名稱： 金額單位：萬元 前期工作費預算匯總 前期工作費預算表 項目名稱： 金額單位：萬元 序號 費用名稱 計費 基礎(chǔ) 計算公式 計算結(jié)果 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） 1 前期工作費 （ 1） 土地清查費 2500 2500 % （ 2） 項目可行性研究費 2700 +((27001000)247。 (30001000)) () （ 3） 項目勘測費 2500 2500 % （ 4） 項目設(shè)計與預算編制費 2700 （ 27+((27001000)247。 (30001000)) (5127)） （ 5） 項目招標代理費 2700 5+(27001000) % 工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費 是指項目承擔單位委托具有工程監(jiān)理資質(zhì)的單位，按國家有關(guān)規(guī)定進行全過程的監(jiān)督與管理所發(fā)生的費用。 以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù)，采用分檔定額計費方式計算，各區(qū)間按內(nèi)插法確定。 工程監(jiān)理費計費標準 單位：萬元 序號 計費基數(shù) 工程監(jiān)理費 1 ≤500 12 2 1000 22 3 3000 56 4 5000 87 5 8000 130 6 10000 157 7 20220 283 8 40000 510 9 60000 714 10 80000 904 11 100000 1085 注：計費基數(shù)大于 10億元時，按計費基數(shù)的 %計取。 工程監(jiān)理費預算編制示例 例：某丘陵地區(qū)項目工程施工費為 2500萬元，設(shè)備購置費為 200萬元。計算項目工程監(jiān)理費。 解：根據(jù) 《 編規(guī) 》 ，計費基礎(chǔ)為工程施工費與設(shè)備購置費之和，共 2700萬元，項目工程監(jiān)理費按如下方式計算。 工程監(jiān)理費 = 22+((27001000)247。 (30001000)) (5622) = 拆遷補償費 ? 拆遷補償?shù)姆秶缍? ? 拆遷補償?shù)膬?nèi)容分析 ? 拆遷補償費預算編制程序 ? 拆遷補償費預算編制中應(yīng)注意的問題 拆遷補償?shù)姆秶缍? ? 土地開發(fā)整理項目中的拆遷補償與征地補償、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤中的拆遷補償?shù)染幌嗤? ? 拆遷補償是指在項目施工過程中，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案對項目區(qū)內(nèi)影響工程布局的房屋、墳?zāi)?、林木及修建田間基礎(chǔ)設(shè)施造成青苗的損毀等進行的補償。 拆遷補償?shù)膬?nèi)容分析 土地開發(fā)整理項目拆遷補償費 是指在土地開發(fā)整理項目區(qū)內(nèi) ， 為開展土地整治工程拆遷房屋 、 遷移墳地 、 砍伐林木 、 損毀青苗等所發(fā)生的補償費用支出 。 ① 拆遷房屋是指在項目區(qū)中破舊 、 無人居住或孤立的房屋 ， 為了合理進行工程布局 ， 發(fā)揮最大效益須進行拆除的房屋 ， 各類房屋的拆除須征得戶主同意 ， 嚴禁進行強制拆除 。 ② 遷移墳地是指項目區(qū)內(nèi)進行土地平整等工程施工須遷移的墳地 ， 遷墳時應(yīng)尊重相關(guān)權(quán)益人意愿 ， 不得進行強制遷移 。 ③ 砍伐林木是指在項目施工過程中須砍伐具有一定經(jīng)濟價值的樹木 ，補償時須扣除樹木自身的經(jīng)濟價值 。 ④ 損毀青苗是指在施工季節(jié)生長 ， 在工程施工過程中不可避免的壓占 、損毀的農(nóng)村經(jīng)濟作物 ， 補償面積嚴格按照壓占和損毀面積進行補償 ，不得擴大補償面積和范圍 。 拆遷補償費預算編制程序 拆遷補償費根據(jù)土地開發(fā)整理項目確定的拆遷范圍和具體工作量 ，參考項目所在地縣級以上人民政府規(guī)定的各項補償費標準計算 。 預算編制程序主要如下： ① 逐項統(tǒng)計項目實施將拆遷房屋 、 遷墳 、 林木及青苗等的工程量 ② 收集 、 整理項目所在縣級以上人民政府規(guī)定的相關(guān)項目補償標準等依據(jù)資料 ③ 依據(jù)確定的補償工程量及補償標準計算拆遷補償費并匯總 ④ 按照預算編制辦法的表格要求 ， 將計算結(jié)果填表 其中，補償工程量可以制作各類表格進行統(tǒng)計。 補償工程量表 序號 房屋結(jié)構(gòu) 建造材料 建造年代 建筑面積 產(chǎn)權(quán)面積 現(xiàn)狀描述 戶主姓名 身份證號碼 備注 1 平房 2 樓房 3 框架 4 合計 房屋拆遷補償工程量統(tǒng)計表 遷墳工程量統(tǒng)計表 序號 墳類型 占地面積 數(shù)量（座） 年限 戶主姓名 身份證號碼 備注 1 單棺 2 雙棺 3 連棺 4 合計 補償工程量表 序號 青苗類型名稱 地塊面積 壓占或損 毀面積 評估價值 戶主姓名 身份證號碼 備注 1 …… …… …… …… …… …… …… …… 合計 青苗補償工程量統(tǒng)計表 林木補償工程量統(tǒng)計表 序號 樹木類型名稱 樹齡 平均直徑 評估價值 數(shù)量 (棵 ) 戶主姓名 身份證號碼 備注 1 …… …… …… …… …… …… …… …… …… 合計 拆遷補償費預算表 序號 名稱 單位 數(shù)量 補償標準 合計 備注 （ 1） （ 2） （ 3） （ 4） （ 5） （ 6） 總計 拆遷補償費預算表 填表說明： 本表應(yīng)根據(jù)拆遷實際情況進行填寫，備注中應(yīng)簡要闡述拆遷補償標準確定原則和必須補償?shù)睦碛伞? 表中（ 5） =（ 3） （ 4）。 拆遷補償費預算編制中應(yīng)注意的問題 ? 拆遷工程量的核實和補償標準的確定是編制關(guān)鍵 ， 補償標準可參考項目所在地區(qū)拆遷補償標準的一部分 ， 不含安置和重置的費用 ， 同時拆遷補償方案應(yīng)征得當?shù)剞r(nóng)民認可 。 ? 拆遷工作涉及的工程施工部分 ， 不計在補償費用中 ， 可列入工程施工費的土地平整或其他工程中單列 。 拆遷補償費預算編制中應(yīng)注意的問題 ? 青苗補償?shù)拿娣e核定應(yīng)慎重 ， 應(yīng)在優(yōu)化施工組織設(shè)計的基礎(chǔ)上 ， 除針對原有耕地因在換季或非農(nóng)閑季節(jié)鋪設(shè)道路或建設(shè)溝渠及水工建筑物時零星侵占損毀部分外 ，盡可能減少施工損毀青苗面積 。 ? 編制人員應(yīng)深入現(xiàn)場 ， 了解實際情況 ， 不得閉門填造或憑空臆測 ， 同時應(yīng)在預算表備注中簡要闡述拆遷補償標準確定原則和必須補償?shù)睦碛?， 拆遷工程量的確定應(yīng)與設(shè)計銜接 ， 并提供相關(guān)資料作為編制依據(jù) 。 竣工驗收費 竣工驗收費的內(nèi)容： （ 1）工程復核費 （ 2）工程驗收費 （ 3）項目決算編制與審計費 （ 4）整理后土地的重估與登記費 （ 5）標識設(shè)定費 竣工驗收費預算編制 竣工驗收費 是指土地開發(fā)整理項目工程完工后 ，因項目竣工驗收 、 決算 、 成果的管理等發(fā)生的各項支出 。 竣工驗收費的計算公式為： 竣工驗收費 ＝工程復核費＋工程驗收費＋項目決算編制與審計費 ＋整理后土地的重估與登記費＋標識設(shè)定費 1. 工程復核費 工程復核費 是指項目承擔單位完成土地開發(fā)整理項目實施任務(wù)并向項目批準部門提出驗收申請后 ， 由項目批準部門指定的土地整理專業(yè)機構(gòu) （ 第三方 ） 對工程任務(wù)的完成情況 ， 進行復核并編制相應(yīng)報告所發(fā)生的費用 。 以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù) ， 采用差額定率累進法計算 。 序號 計費基數(shù) （萬元） 費率（ %） 算例（單位：萬元） 計費基數(shù) 工程復核費 1 ≤500 500 500 %= 2 500~1000 1000 + (1000500) %= 3 1000~3000 3000 + (30001000) %= 4 3000~5000 5000 + (50003000) %= 5 5000~10000 10000 + (100005000) %= 6 10000~50000 50000 + (5000010000) %= 7 50000~100000 100000 + (10000050000) %= 8 100000以上 150000 + (150000100000) %= 工程復核費計費標準 工程復核費預算編制示例 例：某丘陵地區(qū)項目工程施工費為 2500萬元，設(shè)備購置費為 200萬元。計算工程復核費。 解：根據(jù) 《 編規(guī) 》 ，工程復核費以工程施工費和設(shè)備購置費之和為計費基礎(chǔ)，采用差額定率累進法計算。本項目計費基礎(chǔ)為 2700萬元項目，工程復核費按差額率累進法計算。 工程復核費＝ ＋ (2700－ 1000) %＝ (萬元 ) 2. 工程驗收費 工程驗收費 是指項目中期驗收及竣工驗收所發(fā)生的會議費 、 資料整理費 、 印刷費等 。 以工程施工費與設(shè)備購置費之和作為計費基數(shù) ， 采用差額定率累進法 計算 。 序號 計費基數(shù)（萬元） 費率（ %） 算例（單位：萬元） 計費基數(shù) 工程驗收費 1 ≤500 500 500 %=7 2 500~1000 1000 7+ (1000500) %= 3 1000~3000 3000 + (30001000) %= 4 3000~5000 5000 + (50003000) %= 5 5000~10000 10000 + (100005000) %= 6 10000~50000 50000 + (5000010000) %= 7 50000~100000 100000 + (10000050000) %= 8 100000以上 150000 + (150000100000) %= 工程驗收費計費標準 例：某丘陵地區(qū)項目工程施工費為 2500萬元，設(shè)備購置費為 200萬元。計算工程驗收費。 解：根據(jù) 《 編規(guī) 》 ，工程驗收費以工程施工費和設(shè)備購置費之和為計費基礎(chǔ)，采用差額定率累進法計算。本項目計費基礎(chǔ)為 2700萬元項目，工程驗收費按差額率累進法計算。 工程驗收費＝ ＋ (2700－ 1000) %＝ (萬元 )