河南新鄉(xiāng)市牧野區(qū)中海項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)(編輯修改稿)
2024-09-11 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間聯(lián)通老城區(qū)和東區(qū)火車、汽車客運(yùn)交通中心。市場投資者認(rèn)可程度高，結(jié)合周邊項(xiàng)目樓盤規(guī)劃和銷售情況，結(jié)合項(xiàng)目的詳規(guī)要求，建設(shè)18層的高層住宅，其中商業(yè)面積占總建設(shè)面積的4%、廉租房占總建設(shè)面積的5%?？偨ㄔO(shè)用地面積開發(fā)用地面積 畝小學(xué)占地面積27畝廉租房折合占地面積商業(yè)開發(fā)地上建筑面積 ㎡ 商業(yè)開發(fā)總建筑面積㎡522,㎡18層 371,㎡ 商業(yè)㎡公建配套㎡ 幼兒園㎡ 人防建設(shè)㎡ 地下停車位(平方米)㎡ 小學(xué)建筑面積4536㎡廉租房建筑面積㎡容積率 五、整體測算廉租房建設(shè)投入政府要求配建占住宅建筑面積5%的廉租房，㎡，，廉租房用地為劃撥用地，政府給予600元/㎡的補(bǔ)貼。占地面積建筑面積㎡土地購買總價(jià)836萬元開發(fā)成本1650元/㎡建設(shè)廉租房總投入政府返還土地款594萬元政府補(bǔ)償600元/㎡實(shí)際總投入小學(xué)代建投入占地面積27畝建筑面積4536㎡土地購買總價(jià)開發(fā)成本1300元/㎡代建學(xué)?？偼度腴_發(fā)建設(shè)成本測算根據(jù)市場調(diào)查獲得的市場數(shù)據(jù)、規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合其他類似城市的經(jīng)驗(yàn)值，我們對(duì)本項(xiàng)目的整體收益進(jìn)行了初步的測算。市場各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算的比較充分，若按照新鄉(xiāng)市政府、市招商局等頒布的相關(guān)優(yōu)惠政策，項(xiàng)目開發(fā)的利潤將直接提高。 商業(yè)部分按照政府要求，規(guī)劃面積占總建設(shè)面積的4%，計(jì)15734平方米。除補(bǔ)償村民8000平方米的部分按照2層建設(shè)外，面向市場銷售部分均按照一層建設(shè)，銷售均價(jià)6000元/㎡。車庫按照政府要求按照1:1建設(shè)，為2000元/㎡時(shí)計(jì)算。l 地價(jià)為80萬/畝、售價(jià)為3700元/㎡時(shí)，成本估算序號(hào)項(xiàng)目金額(元)樓面價(jià)格(元/M2)比重（%）一土地征用及拆遷費(fèi)用175,323, %二前期工程費(fèi)用100,690, %三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用99,545, %四建筑安裝工程費(fèi)用723,812, 1, %五公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)69,993, %六不可預(yù)見費(fèi)用23,387, %七管理費(fèi)用32,184, %八開發(fā)間接費(fèi)用 %九銷售費(fèi)用40,231, %十開發(fā)期稅費(fèi)117,025, %十一財(cái)務(wù)費(fèi)用16,000, %合計(jì) 1,398,194, 3, %總建面積 393, 平方米 地價(jià)變動(dòng)敏感性分析：地價(jià)為80120萬元/畝，漲幅為5萬元/畝時(shí)：序號(hào)每畝地價(jià)（萬元）土地總價(jià)款（萬元）建設(shè)投資總額（萬元）總市值（萬元）稅后利潤（萬元）利潤率廉租房投入實(shí)際利潤實(shí)際稅后利潤1801685813981916092515830% %28514093716092514991% %39014205516092514153% %49514317216092513315% %510014429016092512476% %610514540816092511638% %711014652616092510799% %8
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