蕪湖花園洋房研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-10 23:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 個(gè)樓盤的花園洋房項(xiàng)目目前價(jià)位都不是很高。地理位置特征目前蕪湖市場(chǎng)上的花園洋房產(chǎn)品在開發(fā)地理區(qū)位的選擇上仍然傾向于偏離市中心、自然景觀出色、土地成本低廉的近郊區(qū)，不過(guò)由于消費(fèi)者對(duì)各種配套要求的不斷提高使其有向近市中心區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)。立面風(fēng)格在立面風(fēng)格上，圣地雅歌、澳然天成和德邑風(fēng)尚這三家的花園洋房產(chǎn)品都各有特色。偉星的花園洋房選擇的是主流的歐式風(fēng)格，而華強(qiáng)兩大項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上較為模糊，外立面選擇比較凌亂，特點(diǎn)不夠鮮明，勉強(qiáng)可以算是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。小區(qū)綠化、配套特點(diǎn)目前，花園洋房項(xiàng)目在綠化和配套這兩點(diǎn)上下的工夫最大，也是有別于其他多層產(chǎn)品的一大特征，各個(gè)樓盤紛紛將其作為最為重要的環(huán)節(jié)來(lái)打造。蕪湖市場(chǎng)上的花園洋房項(xiàng)目大都與水景掛邊，而且呈低容積率、大綠化、多配套等特點(diǎn)。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：A、綠化率普遍較高，%，多則達(dá)60%以上，植被多以草坪和各種灌木為主；B、景觀設(shè)計(jì)上以湖泊、假山為主；C、樓間距比普通多層住宅間距要大，視野較為開闊；D、社區(qū)生活配套不均衡，各樓盤表現(xiàn)差異大；E、小區(qū)檔次不一，品質(zhì)有待提高。戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)A、大戶型（120平米以上）占絕大部分，中小戶型數(shù)量有限；B、建筑結(jié)構(gòu)各不同：有“4+1”平層加躍層的建筑結(jié)構(gòu)；有“1+5”地上一層為架空層的建筑結(jié)構(gòu)；也有純6層住宅的建筑結(jié)構(gòu)；C、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)合理，大開間，小進(jìn)深等戶型受青睞；D、以三房二廳二衛(wèi)為主，也有四房二廳二衛(wèi)設(shè)計(jì)；E、露臺(tái)、入戶花園、陽(yáng)光房等居住特色漸成設(shè)計(jì)主流。購(gòu)買群體分析隨著人們居住需求和對(duì)住宅品質(zhì)追求的提高，城市中產(chǎn)階級(jí)成為“花園洋房”的主力購(gòu)房群體。選擇花園洋房產(chǎn)品的購(gòu)房者，一般都具有較高的文化素養(yǎng)和審美水平，他們收入穩(wěn)定、生活富
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