上海古北南匯航頭鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-10 21:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的“大東郊”。大東郊從地理位置上可理解為上海的門(mén)戶(hù)，是上海城市擴(kuò)展的重心，伴隨城市交通網(wǎng)絡(luò)及城市干道對(duì)外的迅速延伸，加上大東郊得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，使以南匯康橋、航頭等蓄勢(shì)待發(fā)，即將成為別墅發(fā)展的熱土。 南匯別墅發(fā)展相對(duì)較晚，但勢(shì)頭非常迅猛，并以其發(fā)展迅速之勢(shì)證明其不僅僅只是浦東別墅發(fā)展的腹地或者“后花園”，南匯別墅經(jīng)近幾年的發(fā)展開(kāi)發(fā)已自成區(qū)域。目前南匯別墅主要集中于康橋地區(qū)以及南六公路一帶，其中康橋別墅為重中之重，主要的幾個(gè)較大別墅均分布在此，如康橋半島、中科大學(xué)村、綠洲康城等，前者康橋半島雖是獨(dú)院住宅，但售橋卻并不高，加上其樓盤(pán)體量之大及周邊環(huán)境之好深受好評(píng)，中科大學(xué)村則以其與學(xué)府的聯(lián)合開(kāi)發(fā)使其成為一個(gè)能讓人浮想聯(lián)翩的別墅樓盤(pán)，而綠洲康城則以其景觀和高尚品質(zhì)著稱(chēng)。南六公路沿線區(qū)域別墅分布相對(duì)較為分散，但也占有相當(dāng)比重，主要以建德南郊別墅和上海藍(lán)堡為典型，其它如航頭、周浦及萬(wàn)祥鎮(zhèn)也有零星別墅樓盤(pán)分布。南匯航頭區(qū)域別墅發(fā)展態(tài)勢(shì)實(shí)在不小，即將正式開(kāi)工的占地4500畝上海最大別墅區(qū)－綠洲千島別墅預(yù)示著南匯將成為上海別墅未來(lái)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域之一，前景難以估量。近年來(lái)，航頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相當(dāng)活躍，具有如下特點(diǎn)：（1） 樓盤(pán)的售價(jià)上看來(lái)，2003年下半年該區(qū)域開(kāi)盤(pán)的別墅價(jià)格有一個(gè)很大的提升，并且銷(xiāo)售狀況較好。這反映出航頭鎮(zhèn)的滬南公路、航頭公路沿線的獨(dú)棟別墅群發(fā)展步入成熟，在滬上別墅群中已經(jīng)具有一定的規(guī)模和品牌效應(yīng)，受到了高端置業(yè)者的認(rèn)可。（2） 當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司在航頭的開(kāi)發(fā)商擁有很強(qiáng)的背景和實(shí)力，其中主要有南航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、航匯房產(chǎn)和上海航頭高夫置業(yè)有限公司，他們是航頭鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的主要力量。（3） 開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)基本集中于獨(dú)棟別墅，以吸引鎮(zhèn)外和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的高端客戶(hù)，其中主要是來(lái)自上海和港澳臺(tái)的高級(jí)管理人員、私營(yíng)業(yè)主等。而相反的是，該地區(qū)很少有多層、小高層的住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)于2000年之前、位于滬南公路的東升家園的空住率很高，沿街商鋪幾乎全部空置；相反，對(duì)面的別墅卻幾乎座無(wú)虛席。這進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)?shù)氐膭e墅市場(chǎng)趨于成熟，而置業(yè)客戶(hù)大多是來(lái)自于鎮(zhèn)外的有車(chē)一族，底商和社區(qū)商業(yè)不可能得到很大的發(fā)展。 （詳見(jiàn)下表）表一：周邊住宅項(xiàng)目列表樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型占地面積開(kāi)發(fā)商均價(jià)(元/平方米)開(kāi)盤(pán)時(shí)間聚鑫苑、池鑫苑多層小高層未知南航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未定未定愛(ài)法奧朗新莊園獨(dú)棟別墅918畝上海愛(ài)法房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)計(jì)900010000未開(kāi)東方夏威夷（二期）獨(dú)棟別墅780畝上海廈大房地產(chǎn)公司10000楓林雅苑獨(dú)棟別墅30畝上海華正置業(yè)有限公司3200綠洲千島花園一期獨(dú)棟別墅600畝上海航頭高夫置業(yè)有限公司13000生茂養(yǎng)園獨(dú)棟別墅600畝生茂集團(tuán)/航匯房產(chǎn)11000未開(kāi)富康別墅獨(dú)棟別墅未知上海鵬聯(lián)置業(yè)有限公司36002002年前鶴鳴家園獨(dú)棟別墅未知航匯房產(chǎn)未定未定 表二：優(yōu)勢(shì)（S）地塊方正，利于別墅景觀規(guī)劃位于航頭鎮(zhèn)的別墅規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有規(guī)模效應(yīng)劣勢(shì)（W）位置較偏，離鎮(zhèn)中心和商業(yè)區(qū)尚有一段距離緊鄰下沙社區(qū)的居民拆遷安置區(qū)周邊有大體量的高品質(zhì)獨(dú)棟別墅形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)（O）南匯別墅市場(chǎng)需求旺盛整個(gè)航頭鎮(zhèn)的萬(wàn)畝別墅區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)威脅（T）本區(qū)域內(nèi)從未有過(guò)聯(lián)排、疊加別墅項(xiàng)目目前區(qū)域內(nèi)路橋在建，未來(lái)情況不明總體而言，本地塊最大的優(yōu)勢(shì)在于其位于航頭的高品質(zhì)別墅輻射群內(nèi)，該社區(qū)面向高端人群，已經(jīng)受到了廣大置業(yè)者的認(rèn)可。但同時(shí)，該項(xiàng)目最大的不確定因素在于該地塊容積率偏高（），又鄰近下沙的拆遷安置區(qū)，有可能對(duì)未來(lái)的住宅產(chǎn)品品質(zhì)造成一定的劣勢(shì)。小區(qū)文化導(dǎo)入是主體，即在作擴(kuò)初之前，先行做好小區(qū)的文化定位，來(lái)確保小區(qū)在一定
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1