房地產(chǎn)工程部工作流程(正文)(編輯修改稿)
2024-09-05 15:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 督手續(xù) 資 料 審 查 監(jiān)理合同 1安全報(bào)監(jiān) 取得《建設(shè)工程施工許可證》 1需要拆遷的應(yīng)有拆遷手續(xù) 1施工組織設(shè)計(jì) 1報(bào)建登記表 1勞務(wù)承包合同等 1農(nóng)民工工資保證金手續(xù) 2物價(jià)備案（受理單位：固原市物價(jià)局） 成本核算明細(xì) 提 交 資 料 辦理物價(jià)備案審批表 2預(yù)售證辦理（受理單位：固原市房管局）項(xiàng)目批復(fù)文件 三證一書(shū)、施工許可證 提 交 資 料 總規(guī)和戶型平面圖 質(zhì)監(jiān)通知書(shū) 取得房屋預(yù)售許可證 預(yù)售方案、投資計(jì)劃、物價(jià)備案 施工進(jìn)度資料 2《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》（受理單位：固原市房管局行業(yè)辦）土地使用證 提交資料相關(guān)資料 項(xiàng)目批文 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 資料審查 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 物業(yè)前期介入憑證 填寫(xiě)《手冊(cè)》相關(guān)內(nèi)容 第一次驗(yàn)核（施工許可證辦理后15日內(nèi)） 第二次驗(yàn)核（取得預(yù)售證后30日內(nèi)） 商品房預(yù)售許可證 物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納結(jié)算憑證 拆遷安置方案、拆遷許可證 第三次驗(yàn)核（工程竣工備案后30日內(nèi)） 第四次核驗(yàn)（綜合驗(yàn)收合格后15日內(nèi)） 二、工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程?。ńㄔO(shè)單位組織） 辦理臨時(shí)用水、電總接口等，協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作 監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng) 督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案 《施工組織設(shè)計(jì)》由監(jiān)理審核，工程部復(fù)審，總經(jīng)理審批 給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設(shè)程序資料 督促施工單位按《施工合同》約定開(kāi)工 三、工程施工過(guò)程驗(yàn)收工作流程 進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收流程（監(jiān)理單位組織）：材 料 進(jìn) 場(chǎng) 施工單位向監(jiān)理提交材料報(bào)審 監(jiān)理會(huì)同施工單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，甲方參加 初 限期清出施工場(chǎng)地 驗(yàn) 不合格 合 格 施工單位按規(guī)范進(jìn)行常規(guī)、見(jiàn)證試驗(yàn)室送檢 試驗(yàn)室出具試驗(yàn)報(bào)告 限期清出施工場(chǎng)地 不合格 合格 準(zhǔn)予使用 隱蔽工程驗(yàn)收流程：施工單位完成自檢、互檢、交接檢，并有書(shū)面記錄 向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng) 限期整改，監(jiān)理復(fù)驗(yàn) 驗(yàn)收 不合格合格 合格 由工程監(jiān)理提請(qǐng)甲方驗(yàn)收 驗(yàn)收 不合格 合格申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢查驗(yàn)收 驗(yàn)收 不合格限期整改，復(fù)驗(yàn) 合格 同意進(jìn)入下道工序 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收控制業(yè)務(wù)流程（監(jiān)理單位組織）： 施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng) 工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)（過(guò)程控制） 工程監(jiān)理確定驗(yàn)收時(shí)間并告知建設(shè)單位 工程監(jiān)理組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
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