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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)工程部工作流程(正文)(編輯修改稿)

2024-09-05 15:44 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 督手續(xù)    資 料 審 查   監(jiān)理合同    1安全報(bào)監(jiān)  取得《建設(shè)工程施工許可證》   1需要拆遷的應(yīng)有拆遷手續(xù)     1施工組織設(shè)計(jì)   1報(bào)建登記表       1勞務(wù)承包合同等   1農(nóng)民工工資保證金手續(xù)          2物價(jià)備案(受理單位:固原市物價(jià)局)  成本核算明細(xì)   提 交 資 料   辦理物價(jià)備案審批表    2預(yù)售證辦理(受理單位:固原市房管局)項(xiàng)目批復(fù)文件    三證一書(shū)、施工許可證   提 交 資 料 總規(guī)和戶型平面圖  質(zhì)監(jiān)通知書(shū)   取得房屋預(yù)售許可證    預(yù)售方案、投資計(jì)劃、物價(jià)備案  施工進(jìn)度資料      2《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)》(受理單位:固原市房管局行業(yè)辦)土地使用證       提交資料相關(guān)資料   項(xiàng)目批文     建設(shè)用地規(guī)劃許可證  資料審查   建設(shè)工程規(guī)劃許可證    建設(shè)工程施工許可證      物業(yè)前期介入憑證     填寫(xiě)《手冊(cè)》相關(guān)內(nèi)容      第一次驗(yàn)核(施工許可證辦理后15日內(nèi))   第二次驗(yàn)核(取得預(yù)售證后30日內(nèi))  商品房預(yù)售許可證    物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納結(jié)算憑證    拆遷安置方案、拆遷許可證    第三次驗(yàn)核(工程竣工備案后30日內(nèi))    第四次核驗(yàn)(綜合驗(yàn)收合格后15日內(nèi))   二、工程開(kāi)工前準(zhǔn)備工作業(yè)務(wù)流程?。ńㄔO(shè)單位組織)   辦理臨時(shí)用水、電總接口等,協(xié)調(diào)提供施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”工作         監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場(chǎng)    督促監(jiān)理單位審查施工單位資質(zhì)證件、人員證件及各種施工方案     《施工組織設(shè)計(jì)》由監(jiān)理審核,工程部復(fù)審,總經(jīng)理審批        給監(jiān)理、施工單位分別提供已辦理完畢的基本建設(shè)程序資料  督促施工單位按《施工合同》約定開(kāi)工                          三、工程施工過(guò)程驗(yàn)收工作流程   進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收流程(監(jiān)理單位組織):材 料 進(jìn) 場(chǎng)   施工單位向監(jiān)理提交材料報(bào)審        監(jiān)理會(huì)同施工單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,甲方參加     初 限期清出施工場(chǎng)地  驗(yàn) 不合格 合 格 施工單位按規(guī)范進(jìn)行常規(guī)、見(jiàn)證試驗(yàn)室送檢       試驗(yàn)室出具試驗(yàn)報(bào)告    限期清出施工場(chǎng)地  不合格 合格  準(zhǔn)予使用           隱蔽工程驗(yàn)收流程:施工單位完成自檢、互檢、交接檢,并有書(shū)面記錄  向工程監(jiān)理提交隱蔽資料及書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)    限期整改,監(jiān)理復(fù)驗(yàn)    驗(yàn)收 不合格合格   合格    由工程監(jiān)理提請(qǐng)甲方驗(yàn)收     驗(yàn)收 不合格  合格申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢查驗(yàn)收      驗(yàn)收 不合格限期整改,復(fù)驗(yàn)    合格  同意進(jìn)入下道工序          分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收控制業(yè)務(wù)流程(監(jiān)理單位組織):  施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)    工程監(jiān)理各專業(yè)審核資料并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)(過(guò)程控制)     工程監(jiān)理確定驗(yàn)收時(shí)間并告知建設(shè)單位     工程監(jiān)理組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
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