【文章內(nèi)容簡介】 工廠南側(cè)低洼地向東側(cè)世紀大道 寨子村東側(cè)村頭及低洼地l 廣場東南側(cè)開發(fā)用地現(xiàn)狀：此部分區(qū)域東西范圍由南北向世紀大道向東600米至延安南路，南北范圍由廣場東西中心線向南500米。區(qū)域內(nèi)包括馬坊頭村和小部分耕地，大約有800戶的拆遷居民。用地東側(cè)邊界緊鄰軍工企業(yè)的住宅區(qū)，由南到北都是6層居民住宅。本處地勢平坦，地下水位很高。廣場東南側(cè)耕地 廣場東南側(cè)耕地及軍工住宅廣場綠化 馬坊頭村部分民宅l 廣場東北側(cè)開發(fā)用地現(xiàn)狀：此部分區(qū)域東西范圍由南北向世紀大道向東600米至延安南路，南北范圍由廣場東西中心線向北400米至五針街。區(qū)域內(nèi)包括零散的多層和小部分耕地。用地東側(cè)邊界緊鄰軍工企業(yè)的住宅區(qū)，由南到北都是6層居民住宅。本處地勢高于南側(cè)，地勢平坦。廣場東北側(cè)區(qū)域用地 廣場東北側(cè)區(qū)域及軍工住宅廣場北側(cè)五針街 廣場東北側(cè)區(qū)域用地l 廣場北側(cè)五針街向北至護城河開發(fā)用地現(xiàn)狀：根據(jù)長治廣場及周邊開發(fā)用地區(qū)域地容地貌，為了與城市更好的連接，提升本區(qū)域的開發(fā)價值，開發(fā)建設(shè)方同時爭取了世紀大道由五針街向北直至護城河一段道路兩側(cè)的改造開發(fā)權(quán)，此段道路長度為620米。道路西側(cè)沿街為早期的小商業(yè)門面，比較破舊，向西縱深為大量的居民住宅區(qū)，開發(fā)的價值不大，所以道路東側(cè)只是改造商業(yè)鋪面；道路西側(cè)沿街向東縱深150米范圍內(nèi)用地開發(fā)價值較大，區(qū)域內(nèi)只有臨街的單層商業(yè)門面和一個臨時的汽車出發(fā)總站，此部分城市配套功能比較齊全。世紀大道東側(cè)縱深范圍內(nèi)用地，拆遷量很小，利用價值高，設(shè)計商業(yè)超市及高密度小高層住宅五針街東側(cè)向西至世紀大道 五針街和世紀大道交匯東北角現(xiàn)狀世紀大道東側(cè)用地現(xiàn)狀 世紀大道西側(cè)現(xiàn)狀廣場中心世紀大道向北 廣場中心世紀大道向南第七節(jié) 設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)《長治市總體規(guī)劃》《長治市交通路網(wǎng)》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018—93）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（DDJ08—55—96）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—1999）《建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)計標準》（DBJ08—7—96）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ75—97）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95）二、地貌分析由護城河至長治廣場整個區(qū)域，市政配套狀況不盡相同。五針街往北，城市配套功能齊全，城市特征明顯，在前期開發(fā)費用上相對節(jié)省，只是開發(fā)規(guī)模不夠大。目前按照開發(fā)的要求，此部分主要用作大型超市用地和高密度住宅用地，開發(fā)的風險系數(shù)很低。長治廣場四周的用地綜合比較，市政配套最好的屬于東北區(qū)域，通過少量的投資很容易和城市總體接軌，區(qū)域內(nèi)的拆遷量較少。建成后屬于居住人口稠密區(qū)，環(huán)境嘈雜，居住生活質(zhì)量和西部相比較差。東南區(qū)域城市配套功能次之，但整個區(qū)域內(nèi)的拆遷工作量很大，馬坊頭村需要整體拆遷，此部分和東北部相似，經(jīng)過少量的投資，就可以實現(xiàn)和城市總體接軌。廣場西側(cè)的區(qū)域，城市功能很弱，基本屬于農(nóng)村用地，市政基礎(chǔ)較差，同時區(qū)域內(nèi)的高壓走廊需要遷移，否則對開發(fā)建設(shè)很不利，但此部分區(qū)域的優(yōu)勢是環(huán)境比較好，安靜、適合居住。尤其是西北側(cè)的用地內(nèi)幾乎沒有拆遷，東側(cè)世紀大道的環(huán)境噪音完全被長治廣場的假山所阻擋，適合作為高檔住宅用地。從開發(fā)準備角度講，西南側(cè)用地品質(zhì)最差，市政基礎(chǔ)弱，地勢低洼，須寨子村的整體拆遷，和進行大量的土方工程。三、設(shè)計理念 充分體現(xiàn)長治市獨特的人文、地理特征，營造一個以中高品位居住建筑為主，以人為本，具有獨特廣場景觀和豐富的現(xiàn)代居住文化環(huán)境的居住社區(qū)。堅持人本主義思想，創(chuàng)造出居住條件好，各類設(shè)施齊全的大型社區(qū)，一切以休閑意趣的行為模式和現(xiàn)代文明的居住生活模式為依據(jù)，合理組織平面規(guī)劃，擴大組團綠地面積，增強景觀設(shè)計意識，充分尊重地形地貌，體現(xiàn)廣場文化內(nèi)涵及其建筑風格反映園林文化特色。廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善居住功能，綜合運用Computer\Communication\Control\CRT四項技術(shù)。視聽：衛(wèi)星電視、智能有線電視；網(wǎng)絡(luò)：以先進的光纖、交換網(wǎng)絡(luò)平臺為基礎(chǔ)，實現(xiàn)千兆主干、百兆到樓、十兆到戶；管理：“一卡通”、社區(qū)集合服務(wù)系統(tǒng)、安防智能報警、紅外監(jiān)控、電子警察、電子保姆、“個人身份識別”門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟效益和社會效益。設(shè)計最佳的道路系統(tǒng)，土地分區(qū)使用，交通網(wǎng)與城市干道、社區(qū)板塊順暢通途。加強物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。在規(guī)劃設(shè)計中，提前介入物業(yè)管理，與物業(yè)管理公司共同籌劃未來的園區(qū)經(jīng)營與管理遠景，并建立相應(yīng)的外松內(nèi)緊的封閉式管理體系。四、總體布局首先富有時代氣息和文化氛圍是我們的出發(fā)點，從宏觀上使小區(qū)各功能科學(xué)合理布局，主干道簡潔但不呆板，以休閑廣場為社區(qū)核心，暢通的串起四大板塊。五針街往北，城市配套功能齊全，城市特征明顯，在前期開發(fā)費用上相對節(jié)省，只是開發(fā)規(guī)模不夠大，但面臨城市主要交通干道，又為首期開發(fā)重點，因此，獨立設(shè)商業(yè)和功能中心，廣場東北板塊市政設(shè)施良好，且與城市聯(lián)結(jié)較為密切，是整個社區(qū)的主力，在進行實施開發(fā)計劃時把北部商業(yè)街與東北板塊共同作為一期開發(fā)內(nèi)容，勢必會獲得先聲奪人的效果。其次，公建的設(shè)置強調(diào)區(qū)域性與標志性，充分發(fā)揮不同板塊的各自優(yōu)勢，結(jié)合小區(qū)居民流向合理布置配套公建，沿主要出入道路口布置日常使用快節(jié)奏的購物、銀行、郵電、餐廳等等，在個板塊中心綠化區(qū)設(shè)置會所（內(nèi)設(shè)老年活動中心、康體健身中心、酒吧茶室、網(wǎng)吧等慢節(jié)奏的設(shè)施功能），沿各板塊路網(wǎng)布置較為輕松的休閑座椅、小型運動場以及小品等等。在較為安靜的南部板塊設(shè)立學(xué)校及幼兒園，為學(xué)生們提供一個舒適、安全的受教育環(huán)境。各組團的空間自由式布局，居住社區(qū)內(nèi)部空間組織與建筑布置盡可能的采取自由式布局以增強空間的多樣性，可識別性、塑造具有個性化的小區(qū)空間形象。建筑與環(huán)境融合，通過休閑廣場的多種限充方式，將住宅與環(huán)境有機的結(jié)合到一起，不僅塑造良好的朝向與景觀，豐富市內(nèi)臨窗室外效果，而且，Townhouse建筑的點綴功能更是為社區(qū)增添了莊園意境。小區(qū)的園林環(huán)境設(shè)計吸取中西園林特點，環(huán)休閑廣場既有曲徑流水，又有開闊的幾何構(gòu)圖綠地和運動硬地，廣場標志更是充滿智慧。五、空間創(chuàng)意采用山坡平地水景的三級地勢規(guī)劃，并且強化分區(qū)功能，整個社區(qū)由外環(huán)綠化帶、中環(huán)居住區(qū)、內(nèi)環(huán)水景區(qū)及廣場休閑區(qū)組團而成，各組團根據(jù)功能不同自然形成長治廣場、高尚居住區(qū)、城市Townhouse區(qū)、世紀商業(yè)大道五大項功能。總體布局綜合考慮了公建的使用特點、地段特點、服務(wù)半徑、景觀和防干擾等因素，將公建安排在各板塊用地的中心、親水區(qū)域。為了有效利用自然環(huán)境優(yōu)勢，創(chuàng)造優(yōu)美空間，規(guī)劃以基地內(nèi)現(xiàn)狀地勢地貌的落差營造水景水系，盤繞水系所分割的板塊設(shè)計不規(guī)則環(huán)狀道路系統(tǒng)，從主干道上向各功能板塊呈放射狀的布置道路，蜿蜒地將基地自然劃分為不同住宅區(qū)域。高層住宅區(qū)與Townhouse區(qū)也通過輔助的道路及內(nèi)部開辟的安靜靈動曲折有致的水系有機聯(lián)系成為不可分割的一個整體。設(shè)計中主要注重以下內(nèi)容：創(chuàng)造具有廣場特征的休閑娛樂設(shè)施與項目，創(chuàng)造具有水景文化韻味的居住環(huán)境，強調(diào)高品質(zhì)、歸屬感、可識別性。六、功能分區(qū)：第一功能區(qū)（長治休閑廣場）：位于基地中心，也是整個社區(qū)的核心區(qū)域。主題為休閑意趣及時尚運動，世紀大道貫通南北。由入口廣場、中心廣場、水景廣場、嘉年華和四季花海五部分組成，是集會、文化交流、娛樂、休閑、觀景等功能于一體的綜合性城市廣場，廣場北主入口與南側(cè)次入口遙相呼應(yīng)，廣場雕塑標志遙處可望，與廣場設(shè)施、小品共同塑造出長治南門第一區(qū)的印象。我們將通過大手筆、大規(guī)模的投資引入國際上最為時尚的城市嘉年華（Carnival）休閑運動概念，讓國際狂歡精神，時尚的休閑運動觀念落地長治，建設(shè)和安裝各種大中小型游樂設(shè)施，結(jié)合各種廣場文化藝術(shù)活動，讓長治人民的休閑運動娛樂生活更加豐富多彩，讓每一位參與者都充分體驗到快樂、驚險、刺激、寓教于樂的感覺。廣場南入口坐落著星級酒店與休閑mall，在酒店與mall的門前廣場設(shè)置水體瀑布與音樂噴泉，成為長治休閑廣場的一處亮麗景觀，通過廣場的疊水流向中心廣場的水景板塊，組成一道綠色生動的都市生活畫面，以此暗喻今天的美好生活。廣場的東南出口建設(shè)醫(yī)院，更是體現(xiàn)了綠色健康的人文思想。城市嘉年華熱鬧的夜晚場面第二功能區(qū)（城市Townhouse區(qū)）：城市位于廣場佳園的中西部規(guī)劃C板塊內(nèi)，連接長治廣場西綠化帶，這里水景充足，景色優(yōu)美，映入眼簾的是獨具歐洲風情、利用該地塊的地勢特征進行組合排列，錯落有致的都市Townhouse建筑，形成自然天成的佳境效果，沿著修剪整齊的灌木前行，穿過玲瓏小橋，站在會所建筑的外廊亭渡上，看著放射性綠蔭道路向四周發(fā)散，仿佛到了歐洲。第三功能區(qū)（高尚住宅區(qū)）：高尚住宅規(guī)劃分布于A—F版塊區(qū)內(nèi)，環(huán)大社區(qū)水系而建，是被綠化帶和水系分隔的高尚住宅區(qū)，結(jié)合環(huán)型道路與綠化適當布置地面停車，略帶弧度的獨特建筑組合布置克服了行列式的呆板，在充滿日照間距的同時營造了流動婉轉(zhuǎn)的空間，宅前小路與中間的綠地因此也變得富有生機與活力，區(qū)內(nèi)合理配備的各項公共建筑。第四功能區(qū)（世紀商業(yè)大道）：位于基地北部的世紀大道沿線地帶，建造主題為商鋪與大型購物中心，世紀商業(yè)大道呈帶狀，是“廣場佳園”與城市中心連接的橋梁，獨辟亞商業(yè)核心區(qū)，世紀大道一線貫通，人氣沿英雄長街北上，好一派的富庶繁華，城市面貌煥然一新。七、道路系統(tǒng)與停車基地主入口位于北側(cè)的世紀大道，世紀大道系城市核心干道英雄路的延長線，與城市核心一脈貫通形成良好的關(guān)系，并與主要人流動線相符合。區(qū)內(nèi)主干道采用弧形骨架，安全便捷、自然流暢，路寬10米，組團路寬7米，院落內(nèi)部道路寬4米，沿區(qū)內(nèi)干道兩側(cè)及中心綠地休閑道建立小區(qū)步行體系。廣場佳園規(guī)劃停車位7281輛，車位配比充足，完全可以滿足日益增長的停車需求，采用地面停車與地下停車形式，地面停車與地下停車的比率為6：4。在社區(qū)主入口和組團適當位置靈活設(shè)置室外停車場地，可解決外來車輛的臨時停車。室外停車場地均用孔型植草磚進行地面鋪裝。道路系統(tǒng)均考慮無障礙設(shè)計。八、公共綠地和環(huán)境景觀設(shè)計社區(qū)采用中心綠地、組團綠地、院落綠地及道路綠地的三級綠地系統(tǒng)，綠地上鋪筑曲徑與種植溫帶大型植物。休閑廣場周邊的景觀休憩帶為進入社區(qū)的序幕型過渡空間，吸取江南公共空間處理手法加強入口空間的：主導(dǎo)向牌、裝飾、休憩性花池、拼裝鋪地。社區(qū)中心綠地力求創(chuàng)造具有江南水鄉(xiāng)公共空間氛圍的環(huán)境空間，設(shè)有：亭渡觀景臺；休憩性花池與拼裝鋪地；集管理、商業(yè)、裝飾作用于一身的小商亭。組團綠地應(yīng)體現(xiàn)自然的環(huán)境空間氛圍，重點以草地、樹木和土丘（）來進行配置。垃圾收集點等小品，其色彩、造型等應(yīng)與其整體格調(diào)相協(xié)調(diào)。九、環(huán)境保護與能源利用垃圾的分類收集和處理與煤氣的引入，為環(huán)保打下了良好的基礎(chǔ)。主廣場建議設(shè)置太陽能鐘表和太陽能燈具。十、豎向設(shè)計 為減少土方量，對整個社區(qū)總平面進行豎向設(shè)計，社區(qū)場地自東向西降低，場地標高高于路面標高，以便與配合小區(qū)的內(nèi)、外部道路系統(tǒng)進行有組織的排水。小區(qū)外部主干道的交叉口為道路標高的最低點，縱坡變坡線設(shè)在道路中部，%。場地內(nèi)沿街道兩側(cè)與水溝排向水系中。生活污水排入污水管。十一、給水排水：水源：本案用水按遠期規(guī)劃接自市政給水管網(wǎng)，區(qū)內(nèi)由市政管網(wǎng)的不同管段分別接入兩根徑為DN100的給水支管，供各區(qū)內(nèi)的消防用水及生活用水。，水量可以滿足本項目需要。經(jīng)區(qū)內(nèi)給水入口總水表，接至各住宅樓及公建的給水支管設(shè)分水表計量。Townhouse生活用水采用市政給水；社區(qū)內(nèi)設(shè)加壓泵房（與鍋爐房合建），二級加壓泵房內(nèi)設(shè)變頻給水設(shè)備及消防泵供應(yīng)的社區(qū)生活用水，室外給水管采用給水UPVC管，承插連接。消防給水：社區(qū)室外設(shè)生活、消防合并給水系統(tǒng)。室外消火拴水量為15L/S，區(qū)域室外給水網(wǎng)為環(huán)狀，并設(shè)室外地下式消火拴。室內(nèi)設(shè)消火拴滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓水量為10L/S。,主管采用溝槽式連接,支管采用法蘭連接。排水：生活污水量同生活給水量。本工程排水采用雨污、廢合流制，小區(qū)內(nèi)污水排進室外化糞池，經(jīng)小區(qū)內(nèi)污水管道排入市政排水管道。室外生活污水管及優(yōu)質(zhì)排水管采用UPVC排水管，橡膠圈接口。雨水由明溝按地面坡向排入水系網(wǎng)。十二、供熱設(shè)計“廣場佳園”規(guī)劃常住總?cè)丝诩s4萬人，規(guī)劃總戶數(shù)為13398戶。整個社區(qū)為集中熱力供應(yīng)，劃分為西北、西南、東南、東北、正北，區(qū)內(nèi)五區(qū)換熱站換器換熱后供應(yīng)。經(jīng)交換站內(nèi)換熱器換熱后再由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)供給各建筑。十三、節(jié)能與環(huán)保長治市地處我國寒冷地區(qū)，居住建筑設(shè)計應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》。，因為建筑物外表面積的減少對節(jié)約采暖能耗有較大意義。；其次應(yīng)控制建筑物的床墻比和提高窗戶的密閉性，應(yīng)選用氣密性較好的雙層窗或單窗雙玻璃。住宅采暖系統(tǒng)應(yīng)考慮分戶計量，在建筑入口處采暖管路上應(yīng)安裝平衡閥或其他水力平衡元件，并進行水力平衡調(diào)試。換熱站內(nèi)循環(huán)水泵應(yīng)選用高效節(jié)能低噪音的變頻水泵；換熱器應(yīng)采用結(jié)構(gòu)緊湊，傳熱系數(shù)高，使用壽命長的換熱器。十四、電氣設(shè)計“廣場佳園”總建筑面積超過200萬平方米。住宅用電指標60W/㎡，公共建筑用點指標50W/㎡，預(yù)計整個社區(qū)共需建造6~8座變電室，由變電室引出低壓電纜至樓內(nèi)配電箱，8根以下采用直埋，812根采用排管敷設(shè)，12根以上在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。十五、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)物業(yè)管理中心內(nèi)設(shè)消防中心、安防監(jiān)控中心、綜合布線設(shè)備間、光端機間等。在住宅樓內(nèi)另設(shè)綜合布線設(shè)備間、光端機間一處。在各區(qū)核心公建內(nèi)設(shè)綜合布線設(shè)備間、光端機間兩處。本工程設(shè)置消火栓箱內(nèi)報警按鈕。當火災(zāi)發(fā)生時，可按動消