【文章內容簡介】 業(yè)集中地區(qū), 主要為工業(yè)用地及相應居住、教育科研等配套設施用地。用 平方公里, 萬人。 (6)城北組團:以居住和休閑娛樂為主,并配套相應 服務設施。 平方公里, 萬人。 城市供熱規(guī)劃 新密市目前沒有集中供熱工程,新密西區(qū)的控制性詳細 規(guī)劃正在進行調整,增加集中供熱規(guī)劃,盡量滿足市區(qū)西部和 中部新建建筑物的采暖以及中部和東部需要供熱的用戶。 根據鄭州嘉盛商務咨詢有限公司的《中原環(huán)保新密城市新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 8 集中供熱項目市場調研報告》,將新密市城區(qū)分為東部、中 部和西部以及西部工業(yè)區(qū),其中東部是指密州大道以西、車 站街以北、開陽路以東和屏陽路以南區(qū)域,中部是指開陽路 以西、屏陽路以南、未來大道以東和嵩山大道以北區(qū)域,西 部是指未來大道以西、規(guī)劃一路以南、滎密路以東和報恩街 以北區(qū)域,西部工業(yè)區(qū)是指滎密路以東、洧水路以北、政通 路以西和報恩街以南區(qū)域。 本次工程的供熱范圍為:密州大道以西,嵩山大道以北, 屏陽路和規(guī)劃一路以南,滎密路以東區(qū)域等,并向嵩山大道以 南部分需要供熱的用戶供熱。本次供熱范圍基本包括城區(qū)的東 部、中部和西部,考慮實際狀況,本工程暫不包括西部工業(yè)區(qū) 的工業(yè)負荷,待條件成熟時,可以考慮擴建熱源廠,建設蒸汽 鍋爐來滿足工業(yè)區(qū)的生產負荷。 項目概況 項目提出的背景 最新版的新密市城市總體規(guī)劃是2006 年完成的,基于當 時的情況,總規(guī)里沒有考慮整個城市的集中供熱工程。在市委 市政府推動新密西區(qū)的開發(fā)過程中,進行了新密西區(qū)的控制性 詳細規(guī)劃。集中供熱是城市的一項重要的基礎設施之一,是整 個城市投資環(huán)境的一個重要組成部分,同時,為了和新密市的 經濟水平相適應,改善人民的生活條件,改善大氣環(huán)境質量等, 提出此次新密城市集中供熱項目。 現有城區(qū)(主要指東部和中部)建筑物密集,雖然沒有規(guī) 劃的熱源,但人民生活水平的提高,需要提供集中供熱,提高 居住及辦公的舒適性。由于集中供熱現狀沒有熱源,也沒有集新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 9 中供熱管道,大部分現狀小區(qū)內沒有配套的院區(qū)管網和室內采 暖設施,所以從實際操作的可行性角度出發(fā),新密城市集中供 熱項目計劃大體按照三步走方式實施: 第一階段建設集中供熱熱源廠第一臺鍋爐,并建設主干網 至現有部分用戶,確保供熱工程2010 年冬季采暖期投運,滿 足冬季用熱用戶。 第二階段,建設集中供熱熱源廠第二臺鍋爐,并敷設城市 管網,建設及改造現有院區(qū)的庭院管網等,爭取在2013 年覆 蓋現有的城區(qū)的大部分需要供熱的用戶和部分新建建筑物的 采暖需要。 第三階段,建設集中供熱熱源廠第三臺鍋爐,并建設相應 管網,實現供熱區(qū)域的全面供熱。 隨著新密市的城市建設發(fā)展,城市基礎配套設施的日益完 善,為確保用戶的用熱需要,有效的防止環(huán)境污染,大力發(fā)展 城市集中供熱,積極推廣潔凈能源,限制并取締分散、低效、 污染嚴重的小型燃煤鍋爐房,是非常行之有效的方法。因此, 本工程建設的意義十分重大。 工程概況 新密城市集中供熱項目一期安裝358MW 高溫熱水鍋 爐,總供熱能力174MW, 萬平方米。 鍋爐為鏈條爐排熱水鍋爐,除塵及脫硫采用布袋除塵器及雙 堿法脫硫系統(tǒng)。主要建構筑物有:綜合辦公樓、鍋爐房、煤 庫、煤廊、風機房、煙囪、渣庫及綜合利用廠房、沉灰池、 機修車間及車庫、倒班宿舍及食堂和客服中心及倉庫等。廠 畝, 畝,總建筑新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 10 。 從熱源廠向外敷設熱水直埋管網,建設水水熱力站。 ,最大管 徑為DN700。 熱源廠在2017 ,供熱面積為 104m2。104GJ。到2017 年可以達到滿負荷運行。 總投資為29760 萬元,其中熱源廠為14701 萬元,管網 為15059 萬元。 項目建設的必要性 城市集中供熱是城市的基礎設施之一,集中供熱普及率 是現代化城市的重要標志,它標志著一座城市的文明化程 度。建設現代化的大城市,建設生態(tài)型的新市區(qū),必須要創(chuàng) 造良好的硬件環(huán)境,其中包括城市基礎設施的建設和城市大 氣環(huán)境質量等。集中供熱是改善城市環(huán)境、改善城市大氣質 量、提高城市現代化水平的重要措施,具有良好的社會效益、 環(huán)境效益和較好的經濟效益,符合國家節(jié)能減排的政策要 求,是國家產業(yè)政策重點支持發(fā)展的行業(yè)。 目前,針對新密市市區(qū)及西區(qū)建設的具體情況和用熱需 求來說,市區(qū)只有很少部分分散的小鍋爐房供熱,許多新建 小區(qū)基本沒有集中供熱設施,因此當務之急是加快該區(qū)域內 熱源和熱網的建設,盡快取代高污染、高耗能的分散供熱小 鍋爐,解決廣大群眾日益迫切的用熱需求,變分散供熱為集 中供熱,否則,必將造成該區(qū)域內供熱小鍋爐數量迅速增加, 同時相當多用戶的用熱需求得不到滿足,這將影響新密市的 城市形象及品位,進而阻礙城市的經濟發(fā)展及人民群眾生活新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 11 質量的提高。集中供熱鍋爐規(guī)模較大,自動化、機械化程度 高,燃料燃燒效率高,對社會整體而言節(jié)約寶貴的社會資源, 效果十分顯著,非常符合當前低碳生活的發(fā)展要求。 本項目的建設正是為了解決新密市市區(qū)尚未實施集中 供熱的各類民用建筑用熱問題,具有顯著的社會效益、環(huán)境 效益和一定的經濟效益,其必將對新密市城市的經濟建設和 發(fā)展起到積極的推動作用。 按照國家發(fā)展和改革委員會的要求,熱電聯(lián)產項目要求 “供1300 萬平方米采暖面積,同時對2300MW 供熱機組, 關停50%的小火電”,根據新密市目前現狀,在相當長的時 間內難以達到,因此,盡快建設集中供熱熱源廠及相應的供 熱管網是解決新密市用熱需求的最佳選擇。 本項目的建設符合符合國家節(jié)能減排的政策,在全面實 施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的大形勢下,本項目的迅速實施,顯得尤 為迫切和非常必要。 編制依據 本可行性研究報告主要依據以下文件進行編制: 《新密市城市總體規(guī)劃》(2006~2020 年)。 《中華人民共和國節(jié)約能源法》() 河南省計劃委員會、省環(huán)保局、省建設廳、省物價局聯(lián) 合發(fā)布的,豫計能源(2000)672 號文,《關于鼓勵城 市實行集中供熱的若干規(guī)定》。 《國務院落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》國發(fā) [2005]39 號。新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 12 國家發(fā)展和改革委員會,《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》。建設部令第143 號 《新密西區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(上海現代建筑設計(集 團)有限公司,)。 《新密市2009 年環(huán)境統(tǒng)計年報》(新密市環(huán)保局)。 《民用建筑節(jié)能設計標準( 采暖居住建筑部分)》 JGJ2695 《河南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ41/0622005 《城市熱力網設計規(guī)范》 CJJ342002 《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)程》 CJJ/T8198 《鍋爐房設計規(guī)范》 GB500412008 《鍋爐大氣污染物排放標準》 GB132712001 新密市市政公用事業(yè)合作項目意向書 《中原環(huán)保新密城市集中供熱項目市場調研報告》,鄭 州嘉盛商務咨詢有限公司,2010. 06 研究范圍 本可行性研究報告的研究范圍是新密城市集中供熱項 目的方案。其主要內容為: (1)熱負荷的確定 (2)供熱范圍、供熱介質及參數的確定 (3)熱源廠規(guī)模、選址及總平面布置 (4)熱源廠設備選擇、工藝流程及環(huán)境保護 (5)一級供熱管網的走向及敷設方案 (6)熱力站的規(guī)模及站址選擇新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 13 (7)熱力網運行調節(jié)方式、計算機監(jiān)控系統(tǒng) (8)環(huán)境保護、勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、節(jié)約能源 (9)投資概算及財務評價 2 熱負荷 熱負荷調查 為了確切了解新密市集中供熱市場的有關情況,準確 把握市場需求信息,中原環(huán)保股份有限公司專門委托具有 資質的市場調查公司鄭州嘉盛商務策劃咨詢有限責任公司 對新密市城區(qū)集中供熱進行了詳細調研,并形成報告《中原 環(huán)保新密城市集中供熱項目市場調研報告》,為該項目提供了 第一手資料,為公司的投資決策提供了堅實的支持。 本次市場調查,鄭州嘉盛商務策劃咨詢有限責任公司在 調查前科學設計了調查方案,詳細制定執(zhí)行計劃,準備工作相當 充分。 從2010 年5 月26 日進行至6 月5 日結束,歷時1 天。調查 通過單位普查訪問、小區(qū)普查訪問和居民入戶訪問三種方式。共 有效普查單位140 個,普查小區(qū)72 個,成功訪問小區(qū)居民1858 份,調查全面覆蓋了劃定的城區(qū)范圍。 為了保證本次調查活動成功,嘉盛公司組織25 人的團隊, 分工嚴密細致,保證調查按時優(yōu)質完成。 調研過程中克服下雨、時間緊張、工作量大、被訪者不配 合等困難,千方百計保質保量完成調研。 整個調研工作中也得到中原環(huán)保股份有限公司,相關人員 的大力支持,有利的保證項目順利開展。新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 14 整個調研工作中,被訪問者對新密集中供熱項目,提出了許 多寶貴的意見和建議,對本項目的后期發(fā)展有參考意義,同時更 說明了舉辦此次活動的重大意義。 通過認真細致的集中供熱市場調研,并對新密市宏觀市場環(huán) 境進行分析得出結論:隨著新密市城市規(guī)模的擴大,供熱設施必 將升級改造,會產生能源使用的集約化需求。新密市經濟發(fā)展迅 速,政府和居民都有較好財力,有能力買單,能保證集中供熱成 功實施。新密市房地產開發(fā)的穩(wěn)步發(fā)展,為城市集中供熱提供可 靠持續(xù)的市場資源。新密市政府對集中供熱大力支持及周邊縣市 集中供熱的成功實施,必將示范引導新密市需求。因此新密市宏 觀市場環(huán)境存在的機會,為新密市集中供熱成功實施奠定基礎。 通過調研, 。 居住建筑面積調查一覽表 單位:萬平方米 東部 中部 西部 合計 現狀 規(guī)劃 0 108 400 508 合計 409 0 公共建筑面積調查一覽表 單位:萬平方米 東部 中部 西部 合計 現狀 規(guī)劃 161 合計 40 79 其中現狀具備供熱條件 具體對居住建筑市場,根據調研報告,新密市居住市場新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 15 實行集中供熱有一定機會,主要方面有: 新密市小區(qū)采暖供熱市場基本屬于空白(僅有23 萬平 方米小區(qū)有采暖或有規(guī)劃,213 萬平方米屬于空白 ),潛力明 顯,其中中部區(qū)域目前居住規(guī)模最大(近200 萬平方米 ),屬 于前期市場重點。 小區(qū)居民對目前采暖方式滿意度普遍不高(滿意率低 于15%),同時對集中采暖的意愿普遍很高(平均達88%), 為下一步開發(fā)市場奠定良好的民意基礎。 當然居住市場實行集中供熱也同時存在一些障礙,主要表 現在: 目前新密市中部區(qū)域小區(qū)入住率不高,近半數入住率 在60%以下,將影響前期市場開發(fā)。 目前新密市小區(qū)戶型傾向于大型化,近60%在120200 ㎡之間,供暖費用居民會考慮較多,影響居民選擇性。 目前成規(guī)模小區(qū),92%以上采暖配套設施嚴重缺失, 改造工作也將影響居民選擇。 近80%居民目前的采暖方式主要為空調,會形成與集 中供熱的對比,影響居民選擇。 對公共建筑市場來說,同樣存在的機會主要有: 相較于居住市場,公用市場采暖有一定的使用規(guī)模(57 萬平方米左右),說明公用市場剛性需求明顯,為集中供熱提 供現實需求。 公用市場成熟客戶采暖配套設施齊全,并且近80%對 集中供熱接受度高,為快速占領這部分市場提供條件。 公用市場客戶對采暖用量比較穩(wěn)定(近90%認為用量 不變),長期市場價值明顯。新密城市集中供熱項目 可行性研究報告 16 新密市中部區(qū)域,公用單位規(guī)模最大(有60 萬平方米 建成面積),并且多屬于新建單位,現實市場意義明顯。 但現有公用市場供熱,都是單位自己解決,讓其接受集中 供熱,轉變觀念將是難點。 通過調查,在宏觀市場環(huán)境存在眾多機會的基礎上,加上 居住建筑市場和公用建筑市場有實