【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入口廣場(chǎng)區(qū)55190901442室內(nèi)家庭娛樂中心45192150643四季樂園（水上樂園）7028573164奇妙故事區(qū)22300750995冒險(xiǎn)傳說區(qū)14390841476神話故事區(qū)9847602537漫畫世界區(qū)15516768888生態(tài)廣場(chǎng)區(qū)（花園故事區(qū)）70287879114后勤服務(wù)區(qū)61563135215總建筑面積20021917停車場(chǎng)占地面積21828318預(yù)留占地面積7041519總規(guī)劃占地面積1022315第五部分 市政配套設(shè)施一、市政配套設(shè)施本地塊基礎(chǔ)設(shè)施情況如下：（一）交通****交通四通八達(dá)，為東北區(qū)域的樞紐地帶、交通要塞，距營口港150公里，桃仙國際機(jī)場(chǎng)已開通50余條國內(nèi)、外航線，京沈高速、沈大高速、沈丹高速、沈吉高速、沈哈高速、哈大鐵路、遼寧中部城市環(huán)城高速等以此為起點(diǎn)。本項(xiàng)目距棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)約10公里，距****世博園約6公里；距****市府廣場(chǎng)約25公里，距****桃仙國際機(jī)場(chǎng)約40公里，距京沈高速公路約46公里，距沈大高速公路約44公里，距沈丹高速公路約31公里，距沈哈高速公路約17公里，距撫順市中心約17公里。項(xiàng)目距沈吉高速公路出入口僅300米。由遼寧省政府投資興建的沈撫輕軌干線已經(jīng)啟動(dòng)，將于2009年4月30日通車，進(jìn)一步縮短了游客抵達(dá)本項(xiàng)目的時(shí)間，屆時(shí)****市中心至本項(xiàng)目?jī)H需2030分鐘（二）供水日最大自來水需求量為6600噸，通過接入度假區(qū)自來水網(wǎng)加以解決，并在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建一個(gè)污水處理站，實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用。（三）排水雨水及生活污水經(jīng)污水處理后由排水管網(wǎng)排至度假區(qū)排水系統(tǒng)。（四）供電日需電力為45500KVA，可以通過新建變電所，將度假區(qū)電網(wǎng)引至變電所變配電來滿足供電要求。（五）供熱不采用燃煤供熱，盡量采用電力供熱，同時(shí)利用建設(shè)場(chǎng)地充足的陽光條件，安裝太陽能設(shè)備以實(shí)現(xiàn)能源的節(jié)約與環(huán)境的保護(hù)。（六）通訊****市電信業(yè)發(fā)展迅速，該區(qū)域已敷設(shè)有通信線路，完全可以滿足該項(xiàng)目通訊工程的需求。第六部分 機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員安排一、項(xiàng)目建設(shè)階段組織機(jī)構(gòu)從節(jié)約資源、平穩(wěn)過度角度出發(fā)，成立專門項(xiàng)目管理公司，由項(xiàng)目公司牽頭，按照社會(huì)化分工的模式聘請(qǐng)專業(yè)公司介入項(xiàng)目的全過程，將內(nèi)部資源與外部資源有機(jī)結(jié)合實(shí)施矩陣型的項(xiàng)目管理模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。這一管理模式下的項(xiàng)目管理公司精干簡(jiǎn)潔，主要職責(zé)為協(xié)調(diào)和把關(guān)以及審核各專業(yè)公司的工作成果，從而可以大幅度削減人員和機(jī)構(gòu)的設(shè)置，提高工作效率，降低人力成本，項(xiàng)目公司將由以下部門組成：財(cái)務(wù)部、計(jì)劃部、市場(chǎng)部（營銷部、綜合管理部）、工程物業(yè)部、人事部五部門組成。聘請(qǐng)的專業(yè)管理與顧問公司：●營銷策劃顧問公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷推廣策劃、商業(yè)策劃等工作。●投資顧問公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資評(píng)價(jià)、投資控制、投資審核及技術(shù)經(jīng)濟(jì)咨詢?！裎飿I(yè)管理顧問公司?！窠ㄔO(shè)監(jiān)理公司。各專業(yè)顧問公司在對(duì)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)的同時(shí)，還要對(duì)投資人負(fù)責(zé)。這一管理模式與我國傳統(tǒng)的行政式的管理模式相比較優(yōu)點(diǎn)在于：首先，這一模式可以以最低的人力資本聚集最優(yōu)秀的各類專業(yè)人才為項(xiàng)目服務(wù)，有效地利用了社會(huì)資源，進(jìn)而為項(xiàng)目奠定成功的人力基礎(chǔ)。其次，每個(gè)成員都受項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目經(jīng)理、職能部門經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目成員有權(quán)控制和使用，職能部門負(fù)責(zé)人在安排人員時(shí)，要保證項(xiàng)目的職能職務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目不同的需要配置人員。第三、這一模式的建立將大大豐富投資人的信息來源，為投資人的各類決策提供深入而廣泛的基礎(chǔ)。第四、這一模式構(gòu)筑了一種新型的管理組織模式，避免了由于局部人為失誤而造成的人為風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。第五、在這種模式下，與后期項(xiàng)目經(jīng)營有關(guān)的人員（工程物業(yè)部、物業(yè)顧問公司）在項(xiàng)目的早期便全面介入，利于未來項(xiàng)目的平穩(wěn)過渡。二、項(xiàng)目經(jīng)營階段組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目建成后擬定管理中心負(fù)責(zé)旅游區(qū)經(jīng)營管理。管理中心下設(shè)：總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)部、運(yùn)營部、人力資源部、安全保衛(wèi)部、工程與綠化部、財(cái)務(wù)部等。見下圖：人員配置比例為中層以上管理人員占15%，工程技術(shù)人員占10%，一線服務(wù)人員占60%，其他后勤人員占15%。人數(shù)視實(shí)際需要和游客人數(shù)的增長(zhǎng)情況而定。全部人員實(shí)行招聘和合同制，上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn)。一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行12個(gè)月培訓(xùn)，對(duì)服務(wù)于住宿、餐飲和特種娛樂項(xiàng)目的工作人員應(yīng)進(jìn)行至少3個(gè)月的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：旅游常識(shí)、專業(yè)技術(shù)知識(shí)、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。三、建設(shè)進(jìn)度安排該項(xiàng)目建設(shè)期為3年，其各期建設(shè)進(jìn)度分別如下：2009年4月－12月 前期用地、規(guī)劃、勘查、設(shè)計(jì)等工作2009年9月 開工2009年9月—2011年5月 建筑、園林、綠化等附屬工程施工2011年5月－2012年5月 設(shè)備安裝及配套工程施工2012年5月 對(duì)游客開放2012年5月—2014年5月 部分設(shè)備安裝總建設(shè)期為：2009年4月—2014年5月第七部分 環(huán)保、勞保措施與衛(wèi)生防疫一、環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境的保護(hù)不僅要符合****市、撫順市的總體規(guī)劃要求，而且是關(guān)系本項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素，應(yīng)當(dāng)置于優(yōu)先考慮的地位。為此在設(shè)計(jì)時(shí)要求設(shè)計(jì)師依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》的相關(guān)要求在建筑物中科學(xué)合理設(shè)計(jì)涉及環(huán)境保護(hù)的系統(tǒng)和建筑材料。擬采取的措施有：（一）垃圾處理主要是由于土方開挖、場(chǎng)地平整產(chǎn)生的廢棄土石、剩余建筑廢料等，這部分垃圾一般無毒害，在建筑施工結(jié)束后將及時(shí)清理。在設(shè)計(jì)時(shí)，將充分考慮土方平衡，通過填方處理或堆山造景處理。綜合服務(wù)中心的生活垃圾將采取分類收集、分別處理的辦法。對(duì)有機(jī)垃圾，采用成套的垃圾處理機(jī)進(jìn)行生化處理，污水再通過污水處理達(dá)標(biāo)后回灌；對(duì)無機(jī)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)到指定垃圾處理場(chǎng)集中處理。（二）污水及中水處理建立完善的生活污水排放系統(tǒng)，建立污水處理站，實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，減少對(duì)周圍環(huán)境的污染。其中洗浴污水、空調(diào)水等經(jīng)過中水處理系統(tǒng)（包括中水原水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、中水給水系統(tǒng)）后，通過中水處理站的管道送往衛(wèi)生間沖洗廁所、車輛和作綠化用水等用水處；生活廢水和餐飲廢水進(jìn)入污水處理站，經(jīng)過隔油、沉淀處理后達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求后排放。（三）噪音處理對(duì)公共場(chǎng)所、機(jī)電設(shè)備、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備采取相應(yīng)的隔音、消聲措施；再風(fēng)機(jī)管道上加裝各類消聲器，以降低傳到各房間、場(chǎng)所的風(fēng)機(jī)噪音；加強(qiáng)對(duì)機(jī)動(dòng)車輛的管理，禁止鳴笛等使主題樂園中的噪聲符合《中國城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。樂園周邊噪音白天應(yīng)低于70dB。別墅、酒店附近噪音應(yīng)控制在白天45dB，夜間35dB之內(nèi)。（四）大氣保護(hù)盡量使用電力以及太陽能等清潔能源，以減少甚至消除污染，節(jié)約能源；制冷設(shè)備禁止選用以氟利昂制冷的設(shè)備；排氣煙管應(yīng)避開其他環(huán)境敏感地帶。（五）材料選用采用無污染、無輻射作用、隔音效果好的建筑材料，實(shí)現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。（六）防災(zāi)安全措施加強(qiáng)山林防火，制定和執(zhí)行防火制度，山林、旅游景點(diǎn)等處配備充足滅火器具；利用山體原有暗渠完善防洪設(shè)施，并注意維護(hù)和檢修；游樂及服務(wù)設(shè)施需進(jìn)行防風(fēng)設(shè)計(jì)，具備抵御強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的能力。二、勞動(dòng)保護(hù)對(duì)本項(xiàng)目施工過程及經(jīng)營過程中職員的勞動(dòng)保護(hù)應(yīng)符合《中華人民共和國勞動(dòng)法》，擬采用的措施為：在本項(xiàng)目的施工中要求工程承包方對(duì)施工人員采取科學(xué)合理而具體的勞動(dòng)保護(hù)措施，如工作環(huán)境除塵、飲食衛(wèi)生、發(fā)放安全保護(hù)用具等。要求工程承包方為施工人員在施工期間進(jìn)行人身保險(xiǎn)。在公司運(yùn)營期間，公司應(yīng)與職員簽訂合法的用人合同，保護(hù)職員的合法權(quán)益。公司應(yīng)為職員提供勞保用品。對(duì)女職員應(yīng)該按照國家法律安排合法的工種，并進(jìn)行孕期保護(hù)。嚴(yán)禁使用未滿16周歲的童工。三、衛(wèi)生防疫豐遠(yuǎn)?熱高樂園項(xiàng)目作為一個(gè)公共旅游度假、休閑娛樂場(chǎng)所，作好公共衛(wèi)生防疫，應(yīng)遵守執(zhí)行《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》，同時(shí)還要執(zhí)行《風(fēng)景名勝環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)》。樂園的衛(wèi)生整潔直接反映出其檔次，因此作好衛(wèi)生防疫對(duì)于樂園的經(jīng)營狀況有重要的影響。擬采用的措施有：樂園的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生管理嚴(yán)格按照《游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB9667－1996）；懸浮物質(zhì)人為造成的增加量不能超過50毫克/升；保證水無異色異嗅異味；－；溶解氧任何時(shí)候不低于4毫克/升；每隔6小時(shí)進(jìn)行一次殺菌、消毒，以保證水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；與醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)作，建立完善的醫(yī)療保障體系，以便處理度假區(qū)內(nèi)突發(fā)事故、緊急病人；健全衛(wèi)生保潔制度，確保主題樂園無衛(wèi)生死角，并定期進(jìn)行大清掃；對(duì)公司職員簽約前進(jìn)行身體檢查，對(duì)于身體條件不合格的，堅(jiān)決不簽；對(duì)公共用具、公共場(chǎng)所加強(qiáng)衛(wèi)生管理，作到專人專職；積極配合政府有關(guān)部門的衛(wèi)生防疫檢查；在禁止吸煙場(chǎng)所設(shè)立醒目標(biāo)志。第八部分 安全與消防一、安全措施本項(xiàng)目工程涉及面廣，客戶群體多元化，因此解決好本項(xiàng)目施工、運(yùn)營過程中的安全問題關(guān)系到豐遠(yuǎn)?熱高樂園項(xiàng)目乃至整個(gè)****市、撫順市的聲譽(yù)。同時(shí)在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)該符合《城市居