【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)氣候類型。由于地形復(fù)雜，區(qū)域性氣候差異大。海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地區(qū)氣候溫和，冬暖、春早、夏熱、秋涼，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)；海拔800至1000米的低、中山氣候溫涼、陰濕，回春遲，夏日酷熱，秋涼早，冬寒長(zhǎng)；海拔1000米以上的中山區(qū)，光熱資源不足，寒冷期較長(zhǎng)，春寒和秋霜十分突出。 全市熱量資源豐富，雨熱同期，－，無(wú)霜期300天左右。全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之間。春季多寒潮低溫天氣，夏季多伏旱和洪澇、大風(fēng)、冰雹，秋季多連綿陰雨。交通　 達(dá)州交通便捷，商貿(mào)活躍。達(dá)州是四川通江達(dá)海的東通道和川渝鄂陜結(jié)合部的交通樞紐。國(guó)道2318線縱橫全境。達(dá)渝高速公路直達(dá)重慶，達(dá)陜高速公路已經(jīng)開工建設(shè)該路全線竣工后，從達(dá)州到西安一天可跑來(lái)回，而從成都經(jīng)達(dá)州到西安約需要9個(gè)小時(shí)，2009年12月23日達(dá)州至巴中高速公也正式開工，建設(shè)工期3年，2013年建成通車；2009年9月10日達(dá)萬(wàn)高速公路正式開工，建設(shè)工期3年，預(yù)計(jì)2012年建成通車。達(dá)州市河市機(jī)場(chǎng)直達(dá)成都、廣州、深圳、北京等地。達(dá)州是四川通江達(dá)海的東通道和川渝鄂陜結(jié)合部的交通樞紐。渠江航運(yùn)直通重慶。共有通航河流9條，分別是渠江、巴河、州河和前河、后河、中河、鐵溪河、清溪河 、林崗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河這主干流的水路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，流域覆蓋全市四個(gè)縣（市）。 ，襄渝，達(dá)萬(wàn)鐵路，在建達(dá)巴鐵路。達(dá)州火車站有開往重慶、成都、萬(wàn)州、貴陽(yáng)、西安、北京西、漢口、鄭州、福州、廣州等地的列車，集客運(yùn)，售票，行包，后勤等服務(wù)項(xiàng)目，車站始終以信譽(yù)第一，賓客至上，優(yōu)質(zhì)服務(wù)為經(jīng)營(yíng)宗旨，盡心盡責(zé)，為每一位顧客服務(wù)。達(dá)州火車站為西南第四大火車站，西南第二大編組站。二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域GDP；，%，同比增長(zhǎng)13%，達(dá)州市近三年GDP增長(zhǎng)率在10%以上，呈現(xiàn)良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭，有力的推動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的活躍力，同時(shí)對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。人均GDP達(dá)州市2007年人均GDP 8970元；達(dá)州市2008年人均GDP 10283元，%；達(dá)州市2009年人均GDP達(dá)11915元，；通過(guò)以上數(shù)據(jù)分析，近三年達(dá)州市人均GDP增長(zhǎng)率在10%。人均GDP是衡量人均消費(fèi)的重要指標(biāo)，而高速增長(zhǎng)的人均GDP無(wú)疑促進(jìn)了全市各行各業(yè)的消費(fèi)力，其中也包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)力。人口增長(zhǎng)情況‰‰?！?。通過(guò)近三年達(dá)州市人口自然增長(zhǎng)率在3%左右，人口增長(zhǎng)率是衡量一個(gè)城市潛在消費(fèi)力的重要指標(biāo)，隨著人口的增加直接打表現(xiàn)是帶動(dòng)人們消費(fèi)的提升，而對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，人口的增長(zhǎng)，直接增強(qiáng)住房的剛性需求，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)量與銷售量。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 降至 2009年的26 增長(zhǎng) 至2009年的45 降至 2009年的29從表中可以直接看出，達(dá)州市生產(chǎn)總值是逐年遞增，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的比例也較為明顯，尤其是第二產(chǎn)業(yè)的比重從2000年的最低，到2006年已經(jīng)趕超第一產(chǎn)業(yè)成為達(dá)州市的主力產(chǎn)業(yè)；第二產(chǎn)業(yè)支撐達(dá)州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)。人均可支配收入2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7206元，農(nóng)民人均純收入3124元，2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8551元，農(nóng)民人均純收入3591 元，%%。2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9748元，增長(zhǎng)14%；農(nóng)民人均純收入4096元，%2009年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11103元，%；農(nóng)民人均純收入4421元，%近年來(lái)，城鎮(zhèn)居民的收入保持在年均14%的增長(zhǎng)率，同時(shí)消費(fèi)支出也隨之增大，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出良好的消費(fèi)力，促進(jìn)了各行業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)。達(dá)州市固定投資分析；，%；，%；雖然在08年金融危機(jī)的影響下，達(dá)州市的固定投資仍持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，固定投資量的增長(zhǎng)也直接體現(xiàn)出達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍力還是相當(dāng)強(qiáng)勁。三、未來(lái)城市規(guī)劃（參考達(dá)州市城市總體規(guī)劃）216。 近年來(lái)，達(dá)州市以構(gòu)建大城市為目標(biāo)，正在重點(diǎn)推進(jìn)西城區(qū)、舊城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和能源化工產(chǎn)業(yè)區(qū)五個(gè)片區(qū)的建設(shè)。216。 現(xiàn)在全長(zhǎng)36公里的環(huán)城高等級(jí)公路和金龍大道、金龍大橋、野茅溪大橋、西北環(huán)線等城市道路已動(dòng)工建設(shè)，部分道路建設(shè)已接近竣工。大城市道路主骨架已初步形成，達(dá)州這座歷史機(jī)遇降臨的城市，“一城六區(qū)”的大城市架構(gòu)開始顯現(xiàn)。 216。 以達(dá)州城區(qū)為核心，打造中國(guó)西部能源化工基地和秦巴地區(qū)、區(qū)域性中心城市，打造連接大西南大西北的國(guó)家級(jí)交通樞紐和秦巴地區(qū)商貿(mào)、物流、旅游中心，現(xiàn)代化的山水宜居城市。216。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展以天然氣能源化工、硫化工、建陶、商貿(mào)物流、旅游為主。四、目前達(dá)州市場(chǎng)區(qū)域及配套較為有優(yōu)勢(shì)的酒店酒店名稱酒店地址華夏康年大酒店達(dá)州市華蜀南路366號(hào)華洋大酒店達(dá)州市紅旗路華州大酒店達(dá)州市朝陽(yáng)東路149號(hào)沁園春商務(wù)酒店達(dá)州市南城區(qū)西環(huán)路568號(hào)金馬世紀(jì)大酒店達(dá)州市老車壩蘭郡假日酒店達(dá)州市保險(xiǎn)街鵬飛國(guó)際酒店達(dá)州是西外金龍大道凱悅酒店達(dá)州市南外通川橋頭天恒君豪大酒店達(dá)州市西外市政廣場(chǎng)旁悅?cè)A大酒店達(dá)州市通川中路15號(hào)天逸溫泉酒店達(dá)州市朝陽(yáng)中路水天花園高望都賓館達(dá)州市西外新區(qū)鳳凰大道中段以上酒店共同點(diǎn)：216。 地處繁華區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯216。 交通便捷216。 軟硬件配套設(shè)施較完善216。 入住率較高五、達(dá)州市場(chǎng)酒店行業(yè)情況硬件設(shè)施條件此處所指的酒店硬件主要包括物業(yè)所處的地段及配套設(shè)施等以實(shí)物形態(tài)存在的外在因素。顯而易見，良好的硬件設(shè)施條件是酒店發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是影響酒店升值潛力的重要指標(biāo)。達(dá)州市酒店業(yè)在經(jīng)歷了多次硬件設(shè)施的改造后，不管在消費(fèi)還是在投資方面都具備了較大的吸引力。對(duì)于具有投資與消費(fèi)雙重功能的產(chǎn)權(quán)式酒店，必須擁有良好的硬件資源，或者在城市中心地帶，以地段優(yōu)勢(shì)取勝；或者在旅游資源、商務(wù)資源豐富的地段，吸引特定客戶群體，以保證酒店的出租率；或者通過(guò)良好配套設(shè)施投入，提高酒店的居住質(zhì)量，達(dá)到良好經(jīng)營(yíng)的目的。216。 地段優(yōu)越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，并可在某種程度上降低酒店經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。從目前達(dá)州市酒店的地域優(yōu)勢(shì)分布和區(qū)域有酒店的角度來(lái)看，主要集中于老城區(qū)的商業(yè)圈。通常而言，地段越好，酒店的銷售價(jià)格越高，經(jīng)營(yíng)狀況越好，投資回報(bào)越有保障。216。 硬件配套硬件配套是體現(xiàn)酒店檔次水準(zhǔn)的重要指標(biāo)，現(xiàn)代化、專業(yè)化、人性化、科技含量高的硬件配套給酒店締造的附加值尤為明顯，好的環(huán)境會(huì)給客人良好的第一印象，同等的價(jià)格客人當(dāng)然會(huì)選擇硬件設(shè)施更好一些的酒店，硬件設(shè)施好更能提升酒店的檔次。達(dá)州現(xiàn)有的知名酒店主力為準(zhǔn)三星級(jí)酒店，部分為四星級(jí)酒店，其硬件設(shè)施就是星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)。軟件設(shè)施及其服務(wù)隨著達(dá)州酒店業(yè)的發(fā)展，在硬件水平日益趨同的情況下，酒店的服務(wù)水平、員工素質(zhì)等“軟件”已成為酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。此處所指軟件主要指酒店的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)管理水平，包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)和其他服務(wù)等。近年以來(lái)，達(dá)州娛樂(lè)業(yè)的飛速發(fā)展，有力地推動(dòng)了酒店業(yè)的繁榮。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，各酒店在改進(jìn)硬件設(shè)施的同時(shí)，更