技術經濟學課程設計作業(yè)(編輯修改稿)
2025-09-02 03:47 本頁面
【文章內容簡介】 0404040城市維護建設稅1728教育費附加576 利潤與利潤分配估算表7 利潤與利潤分配表（萬元）（所得稅率為15%）序號項目合計4561營業(yè)收入2400009600072000720002營業(yè)稅金及附加2301 3總成本費用4利潤總額5所得稅6凈利潤表8 項目投資現(xiàn)金流量表（萬元）序號項目1234 561現(xiàn)金流入 960007200072000營業(yè)收入 9600072000720002現(xiàn)金流出 建設投資 經營成本 營業(yè)稅金及附加 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 6累計凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 7所得稅 8稅后凈現(xiàn)金流量 9稅后累計凈現(xiàn)金流量 10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 11累計稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝（年）該項目稅后動態(tài)投資回收期：Pt*＝（年）項目投資財務凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬元）項目投資財務凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬元）項目投資內部收益率（稅前）IRR=22%項目投資內部收益率（稅后）IRR=19%表9 項目資本金現(xiàn)金流量表序號項目1234561現(xiàn)金流入 960007200072000營業(yè)收入 9600072000720002現(xiàn)金流出 建設投資 經營成本 借款本金償還 借款利息償還 營業(yè)稅金及附加 所得稅 3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項目動態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項目資本金財務凈現(xiàn)值NPV=（萬元）項目資本金財務內部收益率IRR=%不確定性分析盈虧平衡分析表10盈虧平衡點分析表序號 年份項目4561固定成本2營業(yè)收入9600072000720003營業(yè)稅金及附加 4增值稅5BEP（%）%%%從盈虧平衡分析表中可知，%以后兩年平均銷售額達到設計綱領的30%左右，項目就可以保本。因此，項目具有較強的抗風險能力。 敏感性分析表11 敏感性分析表序號123因素指標稅后內部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財務凈現(xiàn)值（萬元）基本方案%營業(yè)收入10%%5%%5%%10%%經營成本10%%5%6893%5%%10%%方案Ⅱ 高層商業(yè)寫字樓項目概況建高層商業(yè)寫字樓高20層，建設用地50000㎡（75畝），容積率為5：1，建筑面積300000㎡，土地使用費為1200萬元/畝，建設期3年，貸款年中支付，按照鄭州市國泰大廈寫字樓出租10元/㎡/天計算，建設期投資分別為40%，30%，30%，運營期10年，10年后殘值為40%，且銀行貸款10年內還清。投資估算前期費用 土地費用：140075=105000萬元 可行性研究：100萬元 城市基礎設施配套費：80300000=2400萬元 消防設施配套費：5300000=150萬元 生活垃圾服務費：12300000=360萬元 白蟻防治費：300000=39萬元 勘察設計費：450002﹪=900萬元 規(guī)劃管理費：300000=54萬元建設期間費用 建筑安裝費：1500300000=45000萬元 設備：電梯費用：500萬元 中央空調：1500萬元 供水電工程：20300000=600萬元管理費：200萬元 預備費： 4000萬元其他費用：100萬元 1+2+3+4=160703萬元建設期利息估算預估項目貸款90000
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