技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)作業(yè)(編輯修改稿)
2025-09-02 03:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0404040城市維護(hù)建設(shè)稅1728教育費(fèi)附加576 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配估算表7 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（萬(wàn)元）（所得稅率為15%）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)4561營(yíng)業(yè)收入2400009600072000720002營(yíng)業(yè)稅金及附加2301 3總成本費(fèi)用4利潤(rùn)總額5所得稅6凈利潤(rùn)表8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目1234 561現(xiàn)金流入 960007200072000營(yíng)業(yè)收入 9600072000720002現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 3凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 6累計(jì)凈現(xiàn)值流量現(xiàn)值 7所得稅 8稅后凈現(xiàn)金流量 9稅后累計(jì)凈現(xiàn)金流量 10稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 11累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 該項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期：Pt＝（年）該項(xiàng)目稅后動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝（年）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）NPV＝（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅前）IRR=22%項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率（稅后）IRR=19%表9 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目1234561現(xiàn)金流入 960007200072000營(yíng)業(yè)收入 9600072000720002現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 經(jīng)營(yíng)成本 借款本金償還 借款利息償還 營(yíng)業(yè)稅金及附加 所得稅 3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期：Pt＝41+（年）該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期：Pt*＝41+（年）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV=（萬(wàn)元）項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%不確定性分析盈虧平衡分析表10盈虧平衡點(diǎn)分析表序號(hào) 年份項(xiàng)目4561固定成本2營(yíng)業(yè)收入9600072000720003營(yíng)業(yè)稅金及附加 4增值稅5BEP（%）%%%從盈虧平衡分析表中可知，%以后兩年平均銷售額達(dá)到設(shè)計(jì)綱領(lǐng)的30%左右，項(xiàng)目就可以保本。因此，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 敏感性分析表11 敏感性分析表序號(hào)123因素指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期（年）稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）基本方案%營(yíng)業(yè)收入10%%5%%5%%10%%經(jīng)營(yíng)成本10%%5%6893%5%%10%%方案Ⅱ 高層商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目概況建高層商業(yè)寫(xiě)字樓高20層，建設(shè)用地50000㎡（75畝），容積率為5：1，建筑面積300000㎡，土地使用費(fèi)為1200萬(wàn)元/畝，建設(shè)期3年，貸款年中支付，按照鄭州市國(guó)泰大廈寫(xiě)字樓出租10元/㎡/天計(jì)算，建設(shè)期投資分別為40%，30%，30%，運(yùn)營(yíng)期10年，10年后殘值為40%，且銀行貸款10年內(nèi)還清。投資估算前期費(fèi)用 土地費(fèi)用：140075=105000萬(wàn)元 可行性研究：100萬(wàn)元 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：80300000=2400萬(wàn)元 消防設(shè)施配套費(fèi)：5300000=150萬(wàn)元 生活垃圾服務(wù)費(fèi)：12300000=360萬(wàn)元 白蟻防治費(fèi)：300000=39萬(wàn)元 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：450002﹪=900萬(wàn)元 規(guī)劃管理費(fèi)：300000=54萬(wàn)元建設(shè)期間費(fèi)用 建筑安裝費(fèi)：1500300000=45000萬(wàn)元 設(shè)備：電梯費(fèi)用：500萬(wàn)元 中央空調(diào)：1500萬(wàn)元 供水電工程：20300000=600萬(wàn)元管理費(fèi)：200萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi)： 4000萬(wàn)元其他費(fèi)用：100萬(wàn)元 1+2+3+4=160703萬(wàn)元建設(shè)期利息估算預(yù)估項(xiàng)目貸款90000
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