【文章內容簡介】 理工程師資格。機電3機電工程、給排水相關專業(yè)類，具備中級或以上技術職稱，且具有3年以上監(jiān)理工作經驗，年齡在55歲或以下。其中電氣專業(yè)、給排水專業(yè)專業(yè)最少各一人。其中一人有注冊監(jiān)理工程師資格。造價工程師2具有注冊造價工程師資格，具有3年以上編審造價工作經驗，年齡55歲或以下。安全工程師2房屋建筑工程相關專業(yè)類，具備中級或以上技術職稱，且具有3年以上監(jiān)理工作經驗，年齡在55歲或以下。資料管理組圖檔信息管理員2從事圖文收發(fā)與工程管理專業(yè)工作3年或以上，熟悉各種辦公軟件的使用，滿足業(yè)主信息化管理要求，年齡在45歲或以下；持有相關培訓上崗證。 其余監(jiān)理人員5具有工程類相關專業(yè)初級或以上技術職稱，取得監(jiān)理培訓證或上崗證，且具有2年以上監(jiān)理工作經驗。合計21第3章 監(jiān)理合同增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程委托監(jiān)理合同合同編號：委托人：廣州景業(yè)投資有限公司監(jiān)理人： 日 期： 20 年 月 日 目 錄第一篇 監(jiān)理合同協(xié)議書……………………………………………………………第二篇 標準條件……………………………………………………………………第三篇 專用條件……………………………………………………………………第四篇 合同附件……………………………………………………………………第一篇 委托監(jiān)理協(xié)議書廣州景業(yè)投資有限公司（以下稱委托人）與 （以下稱監(jiān)理人）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程委托監(jiān)理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、監(jiān)理工程概況（1）工程名稱：增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程施工監(jiān)理。（2）工程地點：增城市荔城街。（3）工程規(guī)模：增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程是增城市掛綠湖水利綜合整治工程的拆遷安置居住小區(qū)項目，項目位于增城荔城街，屬新開發(fā)項目。項目用地面積約285畝，拆遷安置戶數866戶，共建設不少于1889套安置房，戶型套數分別為：低層住宅不少于348套，建筑面積218㎡/戶（每套占地面積不大于80㎡）；高層住宅按建筑面積分為70㎡、90㎡、120㎡三種戶型，其中：建筑面積70㎡戶型不少于518套；建筑面積90㎡戶型不少于444套，建筑面積120㎡戶型不少于579套?？偨ㄖ娣e：344899m2 ,包括17棟18層高層建筑及176棟3層低層建筑。工程內容包括但不限于：土建工程（含土石方工程）、機電工程（給水排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓變配電系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)、供水供電工程）、室內精裝修工程、建筑智能化系統(tǒng)工程、室外配套工程等設計范圍中所涵蓋的全部內容。（4）工程總投資：（最終以財政審核為準）。（5）工程質量標準：合格。二、監(jiān)理服務范圍項目準備階段、施工階段、工程收尾階段（包括但不限于竣工驗收、整改、工程移交及實物移交、工程結算等）及工程質量保修階段的質量控制、安全生產監(jiān)督管理、投資控制、進度控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調等監(jiān)理工作。除上述工作范圍外，監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進場參與開工前期的準備和籌劃工作，協(xié)助委托人制定工程管理辦法、各參建方職責及有關事務性工作等。：委托管理的全部建設項目，包括但不限于以下內容：土建工程（含土石方工程）、機電工程（給水排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓變配電系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)、供水供電工程）、室內精裝修工程、建筑智能化系統(tǒng)工程、室外配套工程等設計范圍中所涵蓋的全部內容。，至本合同工程保修期結束且本合同工程結算金額經政府主管部門審定之日止（以后到日期為準）。三、監(jiān)理報酬及其支付方式、建設部《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》、《建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準》（以下簡稱國家現行收費標準）的有關規(guī)定，結合本合同工程的特點，委托人、監(jiān)理人一致同意按如下約定計取監(jiān)理報酬：（1）監(jiān)理人投標報價為 元，最終其監(jiān)理結算費用將根據按照國家發(fā)展改革委、國家建設部(發(fā)改價格[2007] 670號)文件規(guī)定的計價標準及監(jiān)理人投標時所報下浮率和經增城市財政投資評審中心審定的結算工程造價作為監(jiān)理服務收費計費額進行調整，但不因物價變動或建設工期延長導致監(jiān)理報酬的增減而給予彌補或調整。（2）施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理服務收費基價專業(yè)調整系數工程復雜程度調整系數高程調整系數。（3）計算施工監(jiān)理服務費收費基價對照上述文件用內插法。其中調整系數?。海还こ虖碗s程度調整系數較復雜（Ⅱ級）；高程調整系數：。（4）施工監(jiān)理服務收費計費額暫定為 元。（5）監(jiān)理人對施工監(jiān)理服務收費基準價報價下浮 % 。（備注：與投標人在自行投標報價計算取值一致），本合同的監(jiān)理報酬總額暫定為 元。（1）施工準備階段的監(jiān)理報酬占本合同監(jiān)理報酬總額的10%，為 元；（2）工程施工階段的監(jiān)理報酬占本合同監(jiān)理報酬總額的70%，為 元；（3）工程收尾階段的監(jiān)理報酬占本合同監(jiān)理報酬總額的15%，為 元；（4）工程質量保修階段的監(jiān)理報酬占本合同監(jiān)理報酬總額的5%，為 元。，監(jiān)理人不得以任何理由要求附加工作和額外工作的監(jiān)理報酬。，當工程量增加、或設計變更、或設計變化、或設計規(guī)模變化時，監(jiān)理人工作的變化均應視為本合同約定的監(jiān)理工作。，本合同約定的服務期間，其各種費率和費用不因物價變動導致監(jiān)理報酬的增減而給予彌補或調整。，非因監(jiān)理人原因造成工程延期，致使監(jiān)理服務期出現延長，監(jiān)理人的責任期也應相應延長，本合同監(jiān)理報酬總額不作調整，雙方另有約定的除外。若因監(jiān)理人原因造成工程延期，除監(jiān)理人的責任期相應延長及監(jiān)理報酬總額不作調整的同時，委托方保留依據有關法律文件與延期造成的相關損失追究監(jiān)理人責任的權利。，因國家政策變化、政府對本合同工程的計劃調整或不可抗力等非委托人主觀原因造成本合同工程停建的，則監(jiān)理人必須接受終止服務并積極配合委托人做好善后工作，按已實際完成的監(jiān)理服務內容和本合同的相關約定結清監(jiān)理報酬，監(jiān)理人不得要求額外的費用及任何形式的補償。，因任何原因造成本合同工程中間停工而導致監(jiān)理人必須二次或多次進出場，監(jiān)理報酬總額將不會因此而有所調整，相關費用亦已經包含在本合同監(jiān)理報酬之中。因工程中間停工而不退場的，監(jiān)理人可與委托人協(xié)商減少駐場監(jiān)理人員的數量，但本合同監(jiān)理報酬總額不作調整。（1）監(jiān)理人應按合同約定履行應由其完成的各階段的各項監(jiān)理服務工作。委托人將根據合同中約定由監(jiān)理人完成的監(jiān)理服務進行考核后支付相應的監(jiān)理報酬。（2）當監(jiān)理人按合同條件需向委托人支付違約金或賠償金時，監(jiān)理人或其保證人拒絕交納的，委托人將從應支付給監(jiān)理人的監(jiān)理報酬中直接扣除，扣除款項計入累計監(jiān)理報酬進度款，結算時不予退還，監(jiān)理人不得有異議。委托人對支付申請進行審核，確定施工準備階段的監(jiān)理報酬金額后支付。施工階段的監(jiān)理服務期自本工程開工之日起開始計算，按完成工程投資額計算，監(jiān)理人在工程施工階段的監(jiān)理服務的報酬以完成工程投資額比例計算。委托人對支付申請按項進行審核，確定施工階段的監(jiān)理報酬金額后支付。工程竣工時支付至監(jiān)理報酬總額的80%后，暫停支付。因工程出現延期導致施工階段的監(jiān)理服務期延長的。如工程停工，則在此期間，委托人不再審核監(jiān)理人提出的監(jiān)理報酬支付申請，但監(jiān)理人在此期間內仍應履行按合同約定的應由其完成的工作內容。工程收尾階段的監(jiān)理服務期自監(jiān)理人收到本合同工程（含分項、分部工程）竣工驗收申請之日起，至本合同工程的竣工結算獲得政府主管部門最終確認且竣工驗收證書發(fā)出之日止。，確定工程收尾階段的監(jiān)理報酬金額后支付。%時，暫停本合同任何款項的申請審核及支付。（含本合同結算）被政府主管部門確認，監(jiān)理人督促承包人按時完整移交工程竣工檔案后，委托人累計支付的監(jiān)理報酬和應抵扣的違約金、賠償金合計至本合同結算總價的95%，留下本合同結算總價的5%作為質量保修金。在工程竣工驗收合格后且本合同工程整體竣工結算被確認，若監(jiān)理人未出現違約情形，委托人應在收到監(jiān)理人的款項申請手續(xù)后14天內將質量保修金無息支付給監(jiān)理人。，委托人發(fā)現監(jiān)理報酬超付的，則監(jiān)理人必須在14日內無條件退還委托人；若監(jiān)理人遲延退還超付的監(jiān)理報酬，除須繼續(xù)向委托人退還超付的監(jiān)理報酬外，還應每天向委托人支付該超付監(jiān)理報酬2‰的違約金。四、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本工程招標文件中《專用條件》、《標準條件》中賦予它們的定義相同。本合同執(zhí)行招標文件中專用條件、標準條件的相關內容。五、下列文件應被認為是組成本合同的一部分，并互為補充和解釋，如各文件存在沖突之處，以如下排列次序在前者優(yōu)先適用：（1）國家和廣東省、廣州市及增城市關于增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程的有關文件；（2）本合同履行期間委托人與監(jiān)理人雙方簽訂的補充合同（協(xié)議）或修正文件；（3）本協(xié)議書；（4）中標通知書；（5）本工程監(jiān)理招標文件專用條件；（6）委托人針對增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程管理的各項制度、規(guī)定；（7）本合同附件；（8）本工程監(jiān)理招標文件標準條件；（9）本合同工程監(jiān)理招標文件（含招標文件補充文件、澄清文件、答疑文件等，屬本條第7項內容的除外）；（10）本合同工程監(jiān)理投標文件（含投標文件澄清等，屬本條第7項內容的除外）；（11）組成本合同的其他文件。通過上述順序解釋仍無法明確的事項，由委托人與監(jiān)理人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由委托人按照公平合理和有利于本合同工程建設的原則作出決定，監(jiān)理人應無條件執(zhí)行。如監(jiān)理人認為因此給其造成了損失，可按本合同專用條件的約定處理。六、本合同自委托人、監(jiān)理人雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字或加蓋公章之日起生效，至本合同工程質量保修期滿且本合同工程竣工結算經政府主管部門審定滿60日并同時雙方的責任、義務履行完畢時終止。七、本合同正本一式兩份，委托人、監(jiān)理人各執(zhí)一份；副本六份，委托人執(zhí)三份，監(jiān)理人執(zhí)三份。合同正、副本具有同等效力，但當合同正本與副本的表述不一致時，以合同正本為準。八、其他約定事項與違約責任：本合同工程總監(jiān)理工程師姓名： （專業(yè) ）；監(jiān)理工程師： （專業(yè)）；監(jiān)理工程師： （專業(yè)）；監(jiān)理中所需一切檢測儀器、儀表等監(jiān)理工具由監(jiān)理人負責。投入的監(jiān)理常規(guī)性檢驗、檢測儀器清單（見附件3）；監(jiān)理方須在保障監(jiān)理工作人員人身安全的前提下開展工作，對于監(jiān)理工作人員的人身傷亡由監(jiān)理方承擔責任；委托人有權隨機抽查監(jiān)理工作，監(jiān)理人須如實提供監(jiān)理情況；在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同有關的保密資料；監(jiān)理人員與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任；監(jiān)理人未按本合同要求提前進場參與開工前期的準備和籌劃工作，由此造成委托人不能如期開展工作的，委托人有權解除本合同，并有權要求監(jiān)理人賠償全部損失；監(jiān)理人未按合同約定對工程進行監(jiān)理或未及時向委托方反映施工情況的，又或因監(jiān)理人工作失誤，造成施工質量出現問題或工程出現問題的，委托人均有權解除合同并要求賠償全部損失；委托人未按期付款，應按未付款金額每日千分之一計算違約金，違約金不超過當期金額的百分之五十。九、爭議的解決委托人與監(jiān)理人因履行合同期間發(fā)生爭議時，應及時協(xié)商解決，如未能達成一致，雙方同意向增城市人民法院起訴。委托人：廣州景業(yè)投資有限公司 監(jiān)理人： （蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：住所： 住所：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：簽約日期：2014年 月 日 簽約日期：2014年 月 日簽訂地點：  第二篇 專用條件（本部分條款的編號與標準條件的編號相對應，是根據本合同工程的實際情況對標準條件中相對應條款進行修改、補充或否定，其適用順序優(yōu)先于標準條件。本部分條款未闡明的內容，則按標準條件的有關約定執(zhí)行）總 則根據監(jiān)理規(guī)范和增城市掛綠湖水利綜合整治工程西瓜嶺村安置新社區(qū)建設工程管理實際，本項目將實行社會化、專業(yè)化的管理模式。委托人將授權監(jiān)理人，依據有關法律、法規(guī)及規(guī)范，充分行使其嚴格控制工程進度、質量、安全和投資，嚴格工程合同、工程信息管理和協(xié)調處理現場有關工程問題的權力。委托人通過監(jiān)理人下達指令，監(jiān)督承包人履約行為，承包人所有請求事項由監(jiān)理人協(xié)調并一般均通過監(jiān)理人接受或提出處理意見（委托人有特別要求和規(guī)定的除外）?？紤]到本項目時間相對緊張，委托人將采取較為嚴密的組織